2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题(含答案)(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCD10G2V6H7G8L2W6HQ9T3X9Y6Z2N4N3ZD5X6K3O6Z5Z1J82、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C

2、.2.22%D.2.5%【答案】 CCP5J8P8Q8I2Y5F4HY9F5D10A4O1G10X9ZY2N3Y6P8S3G6C13、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCY7T8H2G8L7B6D9HM3V3R10Y5C3R10K3ZP7A4L5P4G5O2X84、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCK4G2A9L3H5T3B9HA4E8O1I4M3I4W7ZS1I6

3、H9B5F3V1X85、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCW8A1C1S7R2W9T7HX1P8N1R8L8S2R4ZJ10T5M5N5M5L4X16、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACY3G2Z9Q6T7P5J8HL10U2D9N5S2B3U8ZC5J1G3D3S7Y6G57、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCF1D9W

4、5G4R8O3L5HG7P6B2E9B2L4U1ZD5H3F9Z8Y4K7U68、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCB8X3B7Q3O2Z4S1HG6A5K10N10Z10U3F5ZN4X7I10A9M6P9U89、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACJ6B4X7T6P10B7Z3HT6E7C4L6Z1P9J9ZL10W2J5F9D2C4G310、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年

5、4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCK1C3D5S5G2D8I8HL5C10L8Y3X9X6Z10ZI4Y9A1P7Z3E3F411、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商

6、场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCY6T5G3T9D1R7W5HD10U8I7A3A6J5S10ZD5D3L3N9M9G6Z512、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCZ3H2S10Z4X3K10J2HD10J4Y7S3J10O2C8ZM7O4N9L7U7U1Z513、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 B

7、CP10M1S6I3C2S10G3HD6B10H10W2W8V8P2ZP4O5Q1N7X5J3P214、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCG6O8X1S7Y5L6U9HC6Y5L5G1D3I8M3ZF7W1P4C3M2H10K915、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACE5E6P8Q2B4E5X1HP7A10U1M3U5D3L3Z

8、F8U5D3G6A6Q10W916、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCO4W5X6F6Q7Q5R9HX8E10Y8L9C10H9E8ZX10X6K4Z8S4Y4S817、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCC3N1R3I3D3P9P5HO8D4O10Q3F3I6W5ZG4F7W2S5D9B10P318、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D

9、.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCA4Z8A6C5B2Y2Y5HJ1U6E8L2Q4A2U3ZQ5E2K6U3K8C9G819、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCL7F7M1D9L1I6V5HJ5M5R9V9U9H6Q5ZR7N10X3F1U7S7U120、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCG9R3E1F8G3F1D5HI1R7E10F5M3L8B3ZF1B2G1U7L8F6O1021、“发汗多，若重

10、发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCZ9C8J8S4D6V1J3HI4V6A6R3N5N8O5ZC5H9W5P2L5U9N622、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCQ8O3I2Z3X10Z6T7HJ10G4Q7O4A4R5U10ZV3Y2F5S2N9Q10O923、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.

11、市场提取法D.对比法【答案】 CCG5W6N6Q10M2W10B9HJ6E3O9Y7W7U1Q4ZC8E9H6Y2A7P7Y924、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCZ1Y9Q8T1X10G10P9HY2Y10A5K1D1U2W5ZK6U9O3O10B7H8K525、估价中的不同意见和估价报告定

12、稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACY10D5T9I8U10L5R2HC3N5S5U6B5X5F6ZP4G1T4P9S4W10Z826、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.1

13、13.77D.124.15【答案】 CCD1W5F4X6O7D1V10HA1P9D9F9L9H6J10ZD8B3D6M3J10F10D627、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCD8K7B4J8S3T7Q9HH2I9W10N9T4A3P3ZV9F3C3S4I5F10S728、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCW4T3M6W3N9G5E3HV1D5R

14、8X3I8V3U1ZC2Y2M4Z6D7Q10V429、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCW4F5P9H7O7S4B8HM1R10P6J5C1N5L6ZR6P3K6B1Y9G7L430、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【

15、答案】 CCN6O8V4X10R3S7H10HT5N6X1I7U10K2H8ZP7F4I10J3D9X9U931、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCR8Y6X7P10S8T5A6HZ2O10X5T9E1E8B5ZW8M9Z10F7Q9R8H332、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 B

16、CC2O8B10T5C9J2X6HF8N3L7N10I10P1S5ZA10O6W1X7X4U10G833、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCM3P4W8U10S10W6D7HW5Q3V3K5I1K4X1ZT10I9K3L1M4I1O234、在

17、计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCR5Q6I1A7Z8E5M8HF6S3Z1O3X9A7P7ZO5I8T5K5K9E2D435、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACM5Z3W6T7S8H10Q9HC2R8Q8D7J1G8C6ZR7S7Y6N4A4W4J236、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营

18、期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCG2J2U9I8I7O2M1HA3A9V8L4O5N9V9ZP10A3C5A3W3O6I837、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCT1O3S3D4K1F6P7HV1V9P7I1M1S9O3ZA4Y8A1T9O1Z6J238、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.

19、价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACQ3Y10T9K10K5F7T4HD10Q4M8D2T4S7R9ZP4B1W10I2S8O7T539、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCB7T6B6W7F9T4U2HU1G4X7J5I4J7E2ZB3X2D1I5K10F10K340、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACQ1Y9J8A5M6X7E9HV1C2K3M2P9F4N9ZQ6E5M7F10P3Q2M941、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而

20、降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCL1H4I8K9I6H4C6HD5X1H7F1E9M10I2ZZ7U8T9A5V7C2N642、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCP4F5E2W7L3U3H6HD5Z1B3I4S6N3U5ZA3H6J7L2D5Q5V543、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷

21、款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCE4W5P9C2G7V7V2HJ3T4L7V7R1Z3W4ZG5Y5K3Z2A4V2C844、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACW5H8R2C8I4M8J2HT3O9S2G10V9C5B10ZX8G3U6H2M2H4Y345、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当

22、房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCU5E8F5V9W8P7P1HF3P8K7P2T10Q8L7ZK4E8V5W4V10J4M146、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCE7I10A1P9I6Z7N8HU5F6H8L9K3E2M1ZW6D7M5P8O1T3W547、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至200

23、5年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACN1M10Z10K9F10X2Q8HZ8D6B10S1U6W4V6ZU7X6X3Z2E8M4Z448、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCN5F10E5B8J8B4J5HI8R5D3K1

24、R3C2U9ZH3U9R9Q1O9F6A1049、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCU9S6J6R1V4N2E2HH8D4E5D3A2A5P9ZN7P2H7D1T8D8X950、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响

25、估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCP9Y9T8E9T4C5Q5HT2N10L1F7F6D5T8ZF5B9U1Z3P8M3N951、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCX7O5B5P9G3H2B7HC9S4G7G2M5O2E1ZX9O4M1G8I8S4C852、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCE5U2A3H8O6O6W4HK5M7A8H5Q7Y4S7ZF3U3O5A2V

26、3L3I553、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCJ1O1L6J1V4N1L7HV4F8W1K7J5G8V2ZX9T7D6P7C2X6F154、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、

27、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACW1N9L6P1S4N7X1HD8P1F3N1X1L2S6ZQ7Z4I5X6Z1P8H355、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACA3G8G2I3T2J4W3HW2K5B1N10W1D2M2ZX3C9C8M8W1J2K556、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACH2I7B4W4V5J6G4HR2L

28、4L9Z3Q9X10S5ZD7E8R9Z1M2X10R657、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCW6Q8Y9M5W1Q4L6HQ3M9Z3G5P10J1C7ZQ9L7N8L10T10C9C658、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCL7P9Y8O7Y7B5I10HX1W6G7P10P8Q8O2ZG2A5Y8U8G2Y7C559、某套住宅

29、的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCW1X9C4J7E9B4R10HT10A7U4M10V5B2N10ZG3G9T8A9T7G2H760、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCA4Z7K8C7A5V10W4HO1X2V1A2V7S3C3ZU9X1I8E1I9X10F961、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（

30、 ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCB10Y4F10W6S5X6V7HY10T4D2S9H8V9R8ZM8I10O3A10H3H3T762、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCQ5S4K7H4F1Z7R9HT1N7P3N8N4O7I1ZR7H10H3B6S9K4R263、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCV6A3W7O7W2J3Z5HZ10F7G6X2O5G3W7ZD9C5W6I6E9X2K

31、864、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACY3G8N5B10I6D6R4HK10X1P7H10C8F1F1ZR3E5Y3I5D1Y2K365、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内

32、均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCK2W10P4H3V3Q6I1HP9A9B2K3O1Y7N5ZQ4V1B7Z9W10D3S966、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCE10E5V10I6P8Y8J1HB6R2M1P6L1Z1D4ZJ8N10T9W8R3W1N667、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二

33、层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACD9M2M6D9M8R2Q2HI1Z2V1J1P6I6G9ZZ2A3R3U5N5D5K568、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCG8Y1A5G7D2T9O8HB10N10F9Y2W1S3S10Z

34、F3I10E6X8P1P9V1069、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCY9U7E7R10Z9P9S4HT6B10Y9D7D1Y6R9ZI6P9G10S10Y7D6O1070、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCI6E1G6A1N5I6C9HK4E9B5G1B3L2K4ZO6C1R7S10O3L5H571、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金

35、净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCY9A8O10Y7X7D7E6HD3T10X8Z5J1E8O9ZJ9V5B2D4A3H2D872、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCV10J2T10K8S7S1O8HL4Q5P5G7P3A3V6ZP10A1H4M4C1R2L473、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，

36、出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCR2I8N3U8F9R9N7HB1S9X5N4W5X1E3ZK7P5N10R7O8T5Y374、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACN9Z3I7M5Z4P4I4HN3N7F6D5C2D5J9ZC7C3J3B5M3P6M975、为评估出公平

37、合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCZ2M4Q6K10Z6V4V3HJ8B6I6O2G6B1T4ZX4M1I10R2I6Q4Z676、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCZ2O8A9L5T9W2S10HF3N7L9E7D3X5J6ZX10V8D1Y4V5C4Q277、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重

38、新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCG4C9I9X5H9C8D2HR7K10O10N4D2T7K3ZD5H6J2G9X4G4B778、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCY4A2H6S6V9D5Z1HH10C4S1E1F4N8U4ZE4F1H8I2K3Z10A1079、为了防范房地产信贷风

39、险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCP6V6C3U4E4P9Q8HJ5D1Z3E5W8Y5P1ZD6W5F4E4H5X8C780、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCU8G1T3O10G6W5T7HY8F3J9I2N10E1Z2ZT7K2D1T10H5Q3H981、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（

40、 ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACV8O2L8Z6D2O3V7HS8C3D4F1I3C5F10ZV2O5A2T8Z6T2S1082、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACD7S7U6D10W4M3K2HW9Z6A8Q2L8M1G6ZV8Z6C6K8E10B5R583、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCK9A2X9H2G3Z3N7HB3A10S5K1K6Q1H5ZA7E10O2E6O9M8C584、报酬率的表达

41、式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACU5E10H8E5C8V10T4HJ5Z2F5N1E6L9R10ZZ5K1B9M7C4I7K685、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCV3X10Y9V2I7B1W4HZ1T4W3Q5A9I1C3ZL10M1D8V4H5Q10

42、B486、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCQ2H8N2N7R5T3J5HS10U9L3K8M2B8A3ZK1F3Q5X5I9V1H487、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCR4F10I10G3G9A9H8HH3H3Q6E8M4D1C6ZE6S10Z8S5T3A5D888、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCT6H7B3K9H10I3

43、A5HJ8A5G2G5U3E10Y1ZA7X1Y7N10P8Z4L1089、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除

44、建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCJ3O6V3F10E8T6R2HX5B3T6N1D6N7H9ZH9Y2N6R3M2X5O390、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCK5S3V9M2P2G2S9HV10L2M9X8J2Q9Q9ZM9R9G2F7J5A4O791、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACC5T6K7V1I4X1I9HI10C10P9M4T8E9V4ZF8G6A10F9Z10D6V59

45、2、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCU4I3V2D1X6R7S3HS8F9F5K9F4Y3N1ZP1H9N7Q8Q9P3O793、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCX2W4D4C6C10X8X10HY4M1M10D2Q3M5F4ZD4W6Q8L7W6W6V794、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCA4F1J5M3X5H9D4HO