2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题及答案下载(四川省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCN1H10Y3E3J2E7K3HZ9H5H5Y9B7C1M10ZS3D4M4U3O4O4N22、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCE3D3J2W7U7G3D6HP10N5D10E1O8J3K2ZI3B5R9M10Z5X10L103、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.

2、建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACJ4Z5N2J1B4B8D4HW6H7L2B8X2T8H10ZD5Y4M3E7I10T6T54、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCT4T1O2I7U1V3A10HK5I6P1Q6I1S8Z5ZH5X8A1D2Y2G8I105、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而

3、会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCX8C5H9Y2D5Z8Q4HS8C7C9E7F8X10D8ZI1C10I9T4K5P6A86、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACS4X5G5S3E6J2G9HC7L3U1B2P9B10N6ZQ9G1N8R9Z5Q4X27、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 A

4、CH5G5F7X6M4N6N5HA3W7P6A3W1D4B1ZX9Q3S5C1O3Z10I78、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCK7T5A10X7R9X4S5HZ10P4Q9G2G1E7Q5ZK4B7B10H2P2Y6T19、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的

5、估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCD8M7S10R10O10N10X3HL4A4L9C3J9O2L10ZP8L3S9M8Q8J4M310、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACZ10O10K1B9L10T10M1HP9R10B10L6E10K1Z10ZY2U3M1B10T2E9W1011、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.

6、女子，五七D.女子，六七【答案】 BCD7K5Q8J2W5T2O9HY10O4W4G8U7E6E9ZO1H2I10H4I6Z8B1012、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCQ9D9T9Q6M9B1U7HS4E4J4V5O2R5H8ZV7Z5E4C4W8C8Y513、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCV7T1Z8H4U3

7、S9T9HV9R2I9M7A1A2Y3ZN8F7U10J7G10F4Y614、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCU9K7P2Y6L9C9A9HS9B8I1F1Y9I7M5ZD3T4H1V3I9J7P815、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCB3F4F8Q7P3K2I2HS1X9L3P7U5H4I6ZY8U7C9V3P10F8R716、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.

8、直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCT2B7F8R7Y1T2A5HP2P1Y10C2A2I9S1ZI8C10I6F4L7U2B417、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCX1S4M8K3Z6Y2Z8HC1G3S2Y1W7U2A10ZZ7E2S8K5Q7X9Q218、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCM7C2P

9、1A6V6Y9D7HH4M10L3Z8T5X9Z3ZC6E9J2W6O7R2V319、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCP4B9V3T10K1K5X7HY1V2T3R1G4K1O1ZX3N1Y4B2W5Y8M120、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCZ10N10H5J8X7A2L6HS9T4Y8T5P10L6U4ZF8J6F8A10Y5S4Z421、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的

10、是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCT9I7E3A3N1D10Q8H

11、Z2G9N6E10S7T8V4ZG8U7A7W6J8I4Q422、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCQ8F8K1F8B8N1Z5HI10O9C9X4F8F7H4ZL9C6R

12、8B8U1W8V223、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCY2J10M1C3F9S3I7HE2V7K5X1R6I10C9ZW1D7N7P7V7U9W924、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCJ2H3M4M9Q10X7S4HM1F9S8H4J8H4G

13、4ZV7Q7C3J4D2A7H325、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCC5C8B1V10P9H3O10HL1J2G9J2I4S1Y1ZO4W9C8W5V1I1H826、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCX2Y5N5L6T7E9B7HD7L7M5N2X5M4B4ZW3S7U4T10C5K3Q127、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCH7

14、D8L10H8I2N10Y1HI8S6E3V3X9L2G2ZE10I2T1Y5U7H6W828、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCK8Q7D6H5D9D5D4HN3O4X5M2R10Y7A3ZX8O6Z8M5K4W3O229、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACF7P8C6F9O4H8Y4HT2I4Z1C10B4S8R8ZT10J10B5D9F3U5Z830、（

15、）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACO2M7L5S3I2L10T8HL9F4P8X6L6N7B7ZB3G3Z3B10J7Z1R131、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCL6O7A8J3Y2Q4O2HJ4I3P7F8N10W6Y10ZG4W3P6A10O9O5R632、肢体麻木

16、或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCY3H6U10Z6Q4L9C1HR8Z4O3O1K8U8Q2ZI5Y9Z2D5K2I5S333、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCR1T2Q8V10F4E5N1HM9F8O8L8M7Y5T1ZR5D8U5N4Q3K3D734、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则

17、其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCL10I4D1R8E2M4Y4HV1L8G10T3Z1D3O2ZV1M7W8N6T2F10W835、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCH6H8J10B2I6L2Z1HF9H1Q4L10Y6P5H3ZS9M1R1O4S8G1T736、下列土地状况中，不属于土地权

18、益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCH2W7Y5B7F8L7X6HC7T4T2L5G2J3I1ZP10N7G10D5K5R9I937、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCA4J6C8T2H4Q1U10HG5S5S1X8L9S10T2ZH8R5Z1B6W3U1W638、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCP7Q7E

19、10Q3F7A8Z5HJ3T1B6U8K7T10Z3ZL2U9D9K4K10U8Y339、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCY2R2N9H2M8R8M3HS4W2X7B10S5H7M8ZP7R5C8L8O4O10O740、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACY4D3S8R10S7N4V10HI2M6I3R6R9I10M8ZD9B10V8D5H7W4K141、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具

20、有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCH5Q3T1Q3P3Q1L10HB2Y10Y10F7K6A8Z4ZR10Y10G2R8R8O3W442、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCX10

21、Y10P1P6W6Z9O10HY5Z3C1Z1N3W6D5ZO2A9N1Z7E8Z9M843、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCS6G4X5I6E6R3M1HE5N9U5F8X5P9Y8ZX8U10V3Y9M6G3V1044、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCX9U6O1A3A5D2F3HC2N8Z1V9E6I2D2ZT4J4M9

22、C10X8L10U345、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCE6Q4N5W9E8Q8I5HZ6J6Q2A9U8W9N2ZE1O2Z4W2U10R6B1046、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCD2V5E5Z9F6I4L8HN8C7L1L8U2K6X9ZR4A10E4C9U6O5K847、对新开发区土地的分宗估价，

23、（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCU2L3C7Q5I7T7X8HW1S5S10F5K3N6H3ZM5V4S1Y7K1T10Q1048、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCK1P8J6A4F6F9H3HO2E1F2J3V6B3C9ZY2N6S3H8F3H7N849、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之

24、日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACH4T8F10X8R5R9U6HU7W6M10A4K1S7W6ZK4I8R9U4I6E4K650、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCD8S2C4E1Y6N3C4HF6X4D7R9Z7B2F4ZN7O8T2A6N4Y2Z451、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCF4L5T6M5G1B10T9HT7C3T10X3Z4J6L9ZQ7H8R6

25、C8S2Q1N252、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCR5I4Z1O6L3W1Q4HC3O3Z7Z5B9Y7R9ZW2I7Z6C3Q3J2B353、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACQ5K8S5F5U5O2S6HY9Z4M5R5K1G4E2ZQ3A9X3I6R10R10S854、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACY8V4D6T9G4T9D5HA5R10L3D8K3N1S1ZN4W7L4M10C

26、7R7H355、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCU1W7X1M9E10S1A6HU4E4Y2K1R3F4O4ZL3M8W2C5P5Z1T456、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温

27、【答案】 DCT2M1E4D2F10Q10U9HD6F8A3M9O9P1Z8ZT4W9O5L4A10C10O757、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCE2Q4V2I3Z4S5P7HG6B3U4C3V9T8E9ZP8W3U4J5Y1V6V158、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCV6Z6Y3Q1L6L4F6HQ8W10Z5N4V7B10E5ZN2N5B4H4M6C5I959、成本

28、法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACL10T6Z9Y6E5C10T2HW1F4H7X1S3M4N9ZF9J3D10T4K5B1M960、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCA8Y9X3K9P6F10B3HG8Z3K9B9Q3J7G10ZB8V8S8B1T5B4O761、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房

29、地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCN5X2S4E7M6I5T10HR10Z5Q1K1A2O4S9ZV2H4T1S2K9O5V462、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCK9F4D2L4X8L4L4HU9K1R3X4M8S6O6ZT2P2R3Q7T4Z5C563、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCX6T5G9S3C6R7K8HG4R5Z6R10K9Z2W6ZN10E5E

30、9E8C9U4F1064、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCS1P10V3O10W4A6O9HQ1N3J9T5U7I8X9ZM1P4E1N8P10M5H765、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCO9C3X3U5D8U1R6HO5T9F10W8S5F1L9ZT9I2K4W3H2H1D366、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明

31、经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACZ8K3B2J1J10V8E4HT4E9W7A7G3V9J8ZT7U4U8I9N10K5F567、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCZ5O4T6W7O5W9M10HX3M2N6B1K1Y4Q10ZX4K4H1M5L9T9H768、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元

32、C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCC10P4K8X10F4M7A5HJ8X6W5P2Q10H6K10ZD3G2D10C1L5G1U569、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCD2N1Q3A5M5N4M10HV5B2Y1S5J3Z4W10ZH1X9N9B1R6M1V770、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACA5I6

33、O5K2O2S8P8HV7A1C1B9N7J7K1ZB8T3B7J1B7P9X471、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACO4Q1X5O6R1P1X1HO10J10D9A4O3O8S7ZI9A3A10E5A1F3U372、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间

34、点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCU3S7Q9F8K4B4Z5HY5G9R8R10D1Q2S7ZX2H5J2H10X8E5B973、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCY5A6W7I5B8O7K2HY2K4K4Z8H3R2E8ZM10K2N3U1O8Z2W174、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.

35、张仲景【答案】 CCJ3Q7J9W9N3R1G5HB2L10X8F3A7J10X5ZK2X6Q4S1B1L3E375、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCG1I1J4K9I4P10V2HR2W10Y9W2T7L7N6ZP6O7G8T9V4E10P676、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案

36、】 CCM3G5G10T4K7Y7I2HK4X9Z9O6Q2N3B10ZF9I2M9T3D1T4L677、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCR10L5C4E6B8H9U4HM9W2D1V5I8K1A9ZI3V1M1Z4F8E3K1078、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费

37、用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCG2Q7I1G7I2U10L8HA4F10V10Y4P4R5H9ZP4Z7M9G1V3C4F979、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCY6U8Q5K2T9L6X1HU10H1S9O3W10O2L10ZG8C10H1U7V5P8A980、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月

38、1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCU6L1E1U5T7J7A9HN10E6S4F5G3S9R8ZK1K7M5J2Z7A10B281、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比

39、实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCR7O10J4G2P6W8K7HA1J8G6B9N2C4Q1ZB10Q2O8E3R6L6V582、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACQ4M8D4O4K8Q6P5HU9Y4J10R10A8C1I5ZN8U3J2N1R1I8K483、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区

40、位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCB6L9V7J8C9V6O6HI8A4W5F9J1X8J3ZE7J4V3Y1L6D2P484、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCO10P6U4M6X10R8U3HB1E9L2M2H1V10B8ZK5U8F9W3H3X6W985、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCG9F7E6V1E3Q2Q7HW5Q7W6O1E9W6X5ZM

41、1G10B4H7Z4P5G286、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCV10C8Y6Q1B6A8J6HN2E9A8N6E10U9C5ZF2T10G3D10U8W6S187、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCL7C7Z6H7I2C5M1HW1O10K3G6Z2A2L5ZO3E9K1R2Y4F2W188、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为4

42、00元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCU2G1C9I1L6T9I3HS8O5M10D6T10A8K4ZS8K1B7U10Q1X4Y189、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCZ10H10Z2H2R10S6Y2HL5K2A8R6O5G4K6ZN9A1F5P7Z10C5M890、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.

43、“气郁”病【答案】 BCP9O4A9I6P3R3B2HE9S6A5L7I4S4Y3ZU7Z6B3M6E4Q9J1091、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCI7S5J3C4K5N9I10HN5B10C1V3P3G1I9ZR7X4I9W9E10T5C792、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的

44、5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCV10L2R4E5U10X6L1HM9U6D10T8C4Y9B9ZH3L5Q9N2V2Z1N293、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCR4P8T4P5V10Y7E1HU2E9Y6I10O8M2D2ZT4F5I2H7I3G10H994、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACS1D2R10J8B9X1L6HY5Z5W9E3I7Q7F7ZI10M8A4Y1K4H10Y395、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACE8P3D7H3O3F6Y4HG9M5X2P7V4C6V6ZS1Z2Q3R8W10B1L896、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益