2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题带答案(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCM6J1H4J3H10X4D10HQ3U5Q10Y9J6O3I5ZG7R7C5V6F5X3N92、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACK7P9P3L5B4Z3N4HT6P1O9X10L10L3J10ZY1G9D3E10Q1D9M43、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某

2、不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCA9L6Y5E6T10U7F2HT8M3H9O5S7T7H1ZA2R1Q3F6H6F8W44、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCK1C10R9M4G6H9L3HY2F7F1N8I3J8Q1ZU9F7F9F10F5Z5W65、关于商品房屋租赁合同的说

3、法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACH3H3R8M2V6F7F9HD7I1X1U1X3B7T5ZA8H2I8O3R9P1B86、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCR8P3V6P10M4S8Z9HH8L3J9Y3A1M5S1ZO8A4B9T3G8E3T107、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地

4、上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCT1L6L9Z10E2Y4I8HF10Q10L2A10N5Q2B5ZU1G1N5E4M8B10M48、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCN4U3F5J3K3Y6R2HY6G2I1G2R10H3F10ZW3I6N6D6S4N2O39、我国土地用途管制的核心是( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途

5、D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCL9K2Z3K2O2Y7J6HA9X1I2P5O7U6W9ZG10V3C9A1D10R3M310、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCK10Q2H2P8W6P6P8HC10L10R8P1Z4T6U9ZJ5O5I4O5T7L5P311、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCO10N3P7I10D10K6S6HE2O3Z5C5G7W8F7ZF8J1B8Q6Q10J1P1012、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售

6、价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCJ2L4Y1C8I4X8D5HK10M10M6G7K4L7K3ZU9L10B10U8N9T6S513、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCE3H9A10H7D5Y4L10HM9J5Q1E6Y9T3T1ZZ5A1F1U6D4P6L914、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交

7、付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCW4R8U9R7Y1P9G7HB2P9R5X7P4O6M2ZW2B10E5O2E8H5P915、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCP2G9H10J3V4Y8M2HW9L4O3O10C6B5W8ZX9V10Q3M8A2R8E916、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1

8、500【答案】 BCY1L10E9M5O9M1S10HG10X7W4A6Q7T8N7ZF5Y4J9K8A8X4A1017、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCU9B10N2N9E1A4B10HL1C8X9B3G5W1U2ZO3G7I10Q2R4X8D618、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继

9、承权D.通行权【答案】 ACX7C5A1L8D7Q3L2HC2Q1D8J10J8A5J4ZK10Y2Z3U6K2B8F819、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCC3J7C2V1O6X6W1HF9J9B10U7S1R4H8ZX1G7E4H3L5N3X620、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCO6E5K6H2R7R9X10HA8T10N9W4N3V10G5ZX5U10K2A10Y1U3J421、某房地产开发企业预售一套

10、建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCC9S10B10A7J1T5A6HI8D9D7L2V6F3R6ZJ10E10P5T2K6Y1Z922、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACM9I3P6F6D6L5W4HX4N5H4M10Z6C1X4ZL5L8O10B5C4D6S623、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋

11、征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACI10J2C7Q1Q3C2W8HK4N2A9F4S10H8I9ZJ8B6B5R8C9O9O524、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCC3J8K1C1P9S3N6HM1S8V5A7V10H7G7ZD10K9G10D6C4B1K925、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCM1M5A9H4Z

12、6J2Z2HT4Z4H3P1I7L8M2ZP7E5D8M4D7P7U326、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 BCG3B5L9J5K4C8F2HE1Z8Y2B9F5U3F3ZO6B9R5F2Y8E6H927、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCQ9L10Z7N6H9K6Y8HS3H1T

13、8T10P2G3F4ZF3P9W7J2H2Z8G428、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】 ACO8K8C10T7W9A1V2HV5W3O1O9B3F9V9ZS3F9N7K4D3B4L629、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCX9U8L7I3X2G4L10HM3W8F10A4R8T5Z8ZA9F7H5N7C4

14、O5K830、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACR9V3F10R6N6K2M8HI2N3A4H2J8P4Z10ZK3Z6M10G3P1X6N1031、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 CCL4G7T3H2T1R5Q2HM9C8A7F9T9Z10T7ZV1J10R1D4A4U5L132、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCB3U4H6M9L9M6E10HB1N10M8P10O8K6P7ZQ2X10N3F8G

15、4Y2R633、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCR5E4U2J4N10V8W9HS7W1P7P4Q7P6L2ZA4Y10W3Z9K10C6T234、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCK2T3B3L5L6E4Y1HF3W3K10G3L3N10S7ZE3H9N10J10K3E

16、5A335、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCZ9D10N10A1N2V9G10HG5F10I1T6R9Q7W6ZR2J5Z6J10I9Z9A236、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开

17、发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCA9J10P3H8X8C2H5HL7H2Y6W9Y7H6E8ZB3E1A1X4S5V4S1037、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCC7A4X4P10K9B10J8HO10D10M2V8K7S10M8ZS9E5H4N6G4W5A1038、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估

18、的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCD10W4G6J2K4E5S9HO5B2I8W2K3G8G8ZB3W3M5Z2H6M4R339、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCZ2F2V10E3D10G2X10HL1V10A4E9G6L7R6ZA4F8J10F10A2Q4Y440、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是(

19、 )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCK10F3D2J3E7N6S3HV4C3D3C7M4Z9E8ZZ4U3L8G9O1E10X741、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCT6V2E7C6U3I10G1HX9B8F2Z8D5W6N8ZG8Y8J10P6K1U9S342、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACW9D3P9Y6N9X8G9HW9T2G6G3X7I2D1ZB10O7M10B5E5E7I443、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位

20、，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACQ6J8U6X8I9P6N8HI1R7T6V5J5G4L5ZD3D3Q8Q10C7G6P144、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCO6O6O6L2D1V8G7HN8F1J2O1U1W6V3ZV10A7W4L7U3S2J545、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCY6B3Z8L8X9N7T4HX3X3M8M3Z

21、9N1V2ZT8F9R6D10G6C7L846、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCC9I5Z10O5R3X2R8HR8P10U5A9P5F7W6ZW10D5L1R1F6I7Q847、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACD3U8M4Z2M3I7E4HU6T5B5T2Y3G8M8ZR7L10I2J1V7B8T448、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A

22、.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCC7N8J6R3S4Q2Q9HJ2D5G8U3U1F6X8ZH6S9S7A5Z1U9K449、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCS3A5N9N7M10K7Y9HF4S8D3F3A1Y5J3ZZ3G4Z2I9X5G8N450、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B

23、.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACX9E7W3J10V8Y4C5HP9P2G7F8J7V9E1ZD5X9R7K2Z6J4S751、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCN2J7K3L2J5B5L5HU9S5N1N7J6T10T7ZB6P6F5I7M6Z4V752、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCJ5D7V5W1B6F

24、7B7HQ8R7W4Y3P8U8J8ZH8F6L6K2O2R5W953、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCI10E9P5G6R5A8Q2HR5X9O7E7Y6B6Z2ZN8W9E9C8J2D10W954、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCH3N9D10M2D10Q7S9HW3Q7R5U2E5A10O7ZL3Y9O3F7A1T1O955、下列

25、关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCM1G7I9M10Z1Z8S2HC2V10W10O3N8P2J1ZC4J2W1N6R6G2V556、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACX8X2P10X2A8B2Q1HL6T7O1J3V1B3Z2ZZ5H10F4S2W10H4R957、房地产投资资本金不能低于

26、总投资的( )。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】 DCU2X3O2M1U3L8R4HQ4G4G6W3C6T3G4ZX2K10I9G6R8B4R958、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCY1G6S5R4O7J1R1HK4I3R6P7N4G1N5ZA4B3W4B5N10C2A459、某房地产经纪人2005年17月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)

27、。A.50B.100C.150D.200【答案】 DCK2P2J10N2K4G1Y9HC9E5N1D6V10W6K3ZJ7T6X7T7R4O5O560、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCY5G4U9M9O3P10S2HL4Y7A7Q6I8M8D3ZM2N3V5D3E7O7K561、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C

28、.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS7G6Y7X7L10U2T4HS7U5N1P7J8V4H9ZN7P6L7U2T3C8R862、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCN9N9Q7V7G10Z4R2HH3A7Z5M5B10S4X2ZF2S7T6O9Y2G7F963、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCH1W5I1K10E5U7H2HE3R4L4Q2A6G9L9ZB6W7E10Y6X7Q4S664、（2017

29、年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCZ10B4K7U6K6B9P6HS2O9L1C7Q5G6I3ZF4H6L10V6K6R3E665、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8

30、倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCE10U2L1N3H6O9V3HE1X4Y6V2K9K3X3ZT5J8C4U3X3P4M666、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCX4L9R3Q10H6T6W4HY7M5O4K8A2I10L6ZU5T4C9A7S10F2I567、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.

31、间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCQ5V5F8M2N6M6K5HN10V6Q8R3W7P10L5ZX6U3K4V8K10S9Q968、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCH5J4V4X7A3U5I6HG

32、10H1I4K1Q9A9U3ZU7S5Q10U10L5Z8H469、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 ACE3G2A1O5Q6S4T10HZ2Y2W4S5Y6C1V8ZR2J10I1T5T6P8Z570、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门

33、【答案】 DCL3V7J2X3S1X8I9HQ4Z10Y7X9U1R9Y4ZG5R7B8K3Q3T3G471、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACX3E6E10B7Y5Q9A4HP10R10D7E3R8Y6P3ZS7U6O3Q7Y5C3S772、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土

34、地市场和房地产市场的作用【答案】 CCN9B2T3W6V5X5V8HN6K8F6U7E5W3E9ZM1Z6W9E3O3B3S673、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCX5D4V7M2F2R3Z9HA5Y9B10N1X7I2I6ZH9M5Y9H5N3M9O374、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳

35、契税0.48 万元【答案】 BCN10H3H5G4V3R9R3HC8K6N8W3R4C7L6ZY3B3G8R6W8C10K275、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACI9L3S6K4I2B3P9HT5P7N4G10P9N4I5ZZ1V8G

36、10F6Z4D1D476、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACE4O4X2Z3F8I10Y4HD4Y3X10E3D10O4M2ZH2I6K3B10J5E2M177、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司

37、为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACS2G5C6X3L4S9B10HF8O5C5Q7D6H1U9ZR7S8E8P4C3E8D778、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCQ1X10T9N7Q1A2T9HR6B10L10U10B8Y6T5ZI2Q9G3D10O4A8V979、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万

38、元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCB6A1F7O10A7U4L2HW6E2C7T10H8J9M3ZG5T10H3V6Y1H6T980、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCE1N6X10H2J4X10H4HO9P4Q8U7K2J2A9ZL1N5Y10C8N6P8V981、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相

39、应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCH3K10S6A5Z7R10W8HZ1N9G9N7I5S6B10ZI7E4I9N6A5S10Y282、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACU7T3P4T1O6W5G4HJ7Y4T10U5I4Z4M4ZR7T10O9M9C5C9K883、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修

40、和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCD6S8T6U1S8E9K10HX4M9F1E5B3Q2X2ZW7X9J2L4E3D1L384、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案

41、】 BCZ10N3Y10R6K6J1X2HA5J10F4O8L10H9Y6ZQ4W1O3R4I10S8H685、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCC10T3J5Z9B9D4T8HT1Y2B8B9T9R3N6ZQ10B5F7T4P2M1U686、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACI8J6A2W8F8S5Z4HM2B9D6F7M1G7K6ZZ7I

42、3Y6E10G6P8P487、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACL5N1K7I1H9V2X5HX10G6K8W10H9Z10W4ZK8L10C7T3M4M10M188、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCT3F5J6I7J4R9M5HX9X2H6W8B7L9G7ZG7D8I5J9K9O5E689、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人

43、民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCM9R7E1D3N5L1I1HT7M10P2X10G6V2H4ZX9Z2G1M4D4M6Z890、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCJ7G10S3G9H4S9P9HP3Z7K10B1F10R9I1ZW5D2N8T9V7X5W791、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发

44、火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】 DCQ9I4F6T7B7E4Q3HA2I9K8M7Q8R3A5ZD8X8G7I7X8J8Z692、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCO4E7W2K6M8I6H9HP8A2J5T9L4D6N2ZX8T10J6X6P2Y10L893、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是

45、（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACL6K4X6I9G9Z10D5HE9C5S5Z7H8U7L10ZH1I6T3I4S9O6L394、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCG10B8P5J10I1N5R8HX4W2K10S7C2H5R8ZC8F10Q9N8Y1J1D495、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】