2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题含精品答案(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCZ1Z4N7N3M7K1T8HF3Q9J3T10O8U6S9ZD10B9X6A10R10M4I42、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCG7N10V9B9S4F7A8

2、HE9H6F3T4Z10C7T4ZC7S10G3I3G1C1C23、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCI5U10O8O6U2V2H8HW4J7K6J9V7S7O4ZZ9N9T4U4Q9J1B84、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万

3、元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCA7J10C9X5L8M3R7HU4I3J1N3P10Z5X5ZJ2F9R8I10M1R1B75、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACZ5H6P6T2X9U1F4HY5I6T9Y9G8A6P1ZP10R8I8J6A4C4T46、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或

4、寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCF8O1I5W1Q8X2B5HZ9B3O7S2G2E9G1ZT2V4A6A2C7N10P107、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建

5、筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCR4G8U9J2U8Z6R10HD4M8S3Q10V5A3N10ZN8W4O3Q8L6S10N48、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCI8I7S1K3I8L3B5HL8N8N7B3V3N4E5ZY8P4F6A9H9M2R49、在运用多元回归分析法进行房地产

6、估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCY3X7W4V4D1O10J2HL2I5W10E2U2R2G10ZZ4E4X8A1U8O5S310、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCV8M4Z7W9Z1M5F8HK7N6H1V10I4F7O6ZP1K1

7、0X2E10W6V6J211、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACY3Q10N7K9T2M3X8HL6N8S9U9R10S9B6ZS10D9U5H3H5W10C712、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCL4E5A2D7A8H3N9HQ2T2U4Z6W5W10X1ZK9N10Q6U1G2K10P213、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元

8、，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACP4O7M9A10V8L8V5HD7M2M2W10H6F10Q4ZX4Z4Y10K8X9Y7V414、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCO1U5H5Z10A6N7C7HK9D7M2V2W5M4T8ZY6B7F8D6J8M7G915、塞因塞用针对的

9、病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCY2I5W5L6H8Y2J10HW9T9P3Y7D8I6X5ZR7U4I1Q4W8F10T216、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCO2V8W4N3H6A6C7HN8C10E7P8W2X8C1ZA8L2H7K2J6Y10K417、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（

10、 ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCI3C5H6Q4V9D10P7HM3J5E3H5Z9C1Z5ZK9G9O9R6B8A9Y518、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCZ6I10I8V1E1J9G1HT6N8N10T3U6H6V4ZB2E3K10L7C1O4N219、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过

11、年数D.自然经过年数【答案】 ACL9U9X2G4S5M7B1HD3P3P7Z4Y3K6T9ZH5R5T3H1Y1J3E1020、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCG5J5B2U9Y6Y4F7HA10C4E4I1Q7X10B3ZT1H1W9O7P6Q1E421、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCD6H10O8G1M4P6Z1HR9M3N4H2F6I4E4ZD3H1X1A1M1Y7D122、有甲

12、、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCR1G2F3Y6J7K3C1HI7H8Y8O9Y2T9L7ZZ10X7W10G5V5T1Y623、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCV5U1S6I4C8X9R2HU8K6P2L9M8I9E2ZD2K8

13、R6Q7M1Y9J1024、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACE10J5F3Z3N7P5H3HW5Z6U10C2I5G2B1ZA1D8D2L3W2K8M1025、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCP9Q8O8P2T5O1V2HB2O1M7R7U6J8S8ZZ7W4Z2W10X2E3Q926、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999

14、D.2004【答案】 CCY1R2M4Y8U6K3Z6HW5V7Y9T10G3O8I7ZQ10Y4Z6A3O8T10I827、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCQ9H8T4X10W7L1M6HW4I1D6N2L9V2L5ZW8P4H10Y7O4P5K528、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACZ2V1C5W9L3J4A1HR6G5V1N1Q6Q8F6ZZ10H4J7Q7G10T1L529

15、、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACR1Y5D4M6W7T6K3HF3Q1P3M6R9P6R10ZI4S1S4P2U6P9J330、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCY5K8M3V10Q9H7K8HK1Z3E5P6I3K2X5ZB3V1H9S6V4P8U731、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能

16、就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCP3W7F8A3V7T2P4HI8A1E10Z9F1T7G1ZD4F1F6E7U9K6C632、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCB4V2C6I3A6R3I9HO4H10K9K7R1Q8O8ZQ8D5S3R5R7C9U433、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6

17、月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACQ3U7G4Z1X9B6E1HB5J1A5V10M3R7G4ZK1S4L7D8L2M2E834、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCS4C5D2D7F4I10L5HB3I3C6T9T4E10Q7ZF7Y3X3U3R6C7M135、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.

18、被动接受【答案】 ACZ9H7M1H10W1W10K5HF9G9N7X1C4G8H9ZH8A3X1J8D5V1Z336、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCV8Y3J5U8D4L9H2HE3O5J1M7Y8N3P4ZV10E10T8B4K3X1M137、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCJ1M3A3D3L7V7I10HR5S1Z2I5B2L9K5ZL2G2X9P9G10M10P638、某工厂经所在街道负责

19、人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCM7G2R5A2Z5T9X5HI9F4M2Q5E7W3O6ZX1M8U7K3O6F2T639、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】

20、 CCL4Q2C3D8P6D8X2HH7J6H2X5S2C8F7ZQ6U2W4S7F4O1N940、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACV1R5F10G8S8D6X1HO3H1W7R3L7I1X6ZT2D7O10Z1J10M10X1041、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材

21、料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ4S1A5E3R4Y3P4HS6L9Y5K3V3U3B5ZR4A8N9X5F10D2D942、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCA10O4J3A1J8Z10X8HP5A10R6Q5A6L10P2ZA10Q1R8R10E2S3K743、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C

22、.肝病D.心病【答案】 DCU1F5W4U6J4Q3X7HP10L1C1V4F10L6L3ZI4C6D4F9C3Y10X844、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCI3P3B6S8X4Q9D1HA6U6C2B8U2L10C4ZU2G8L10J7D6L6M145、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCH6B1L9U10A9H7E6HF6I4A10Q3Y8A1B7ZX2B4G4J6U4R1K146、在房地产投保火灾险

23、时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCY5K10I1Q5J6X7X1HK9Y5H1U1I3K2G4ZG7U8K3Z8W1X7A647、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCR2G1D1Q10Y6T1B4HP9Q4W9C8B3M9I5ZY10Z6J3I9W8A8U148、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入

24、水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCJ2Z6B7C7F2U6M3HP3N3N2L10H10H5A1ZV2C4C3H10L8T5X749、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCA3H10J8R1G1M9G3HT5H8N6G4N1I7K2ZH2L6X6P8U5D8N150、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（

25、）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCE7H3W8P10J2X3J1HE10U3R7H7V1Y7J2ZZ10V9D9P10L2T5F851、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCH5K6N1F10N8R1A4HC8R3M5J5I4V6A10ZV4X2F9H5K9Q7K652、某

26、8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCL3W10C10B6L10I5V2HA8U7T8I2I9A7C8ZZ10V2J4S3Q9C6P253、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACV9D9C10K5Z9S7J4HC3M2B2J3A8O10O5ZC3B8J3I7D4S1X1054、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分

27、有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACW7A7K10H9P5D6W10HQ7Q9N4H7U7I7N9ZP6W8X2T4E3D7K955、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCZ7W10S3F6X5K6H3HR2V4K2Y1O1C2I3ZH5K5P10B5Q5S2Z856、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的

28、估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCP4D4M3R8E9K4G6HK2O1D2V7U7U9W5ZC6Q1E4N2X7V6A757、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 B

29、CT8F6G6K9E4F10H3HG3F3S1K8P7J3Y3ZK8U5B7R6B6W8U1058、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCV6F8F1Z10Q4D8Y5HW5J2L8Y8J2Z6S10ZP5E10W7B2K4R8A359、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCO3N2F3D1N9J4E8HL9X10B9Z5B4J1X5ZQ5W6G4D8H8N1O860、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管

30、理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCU9D3A3B10N1A2Z9HW6K10V4Q7K6K1A9ZH10L5B5K10X2N1L661、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACI4G6L10A6M4J7C10HS2O3R10D8V3D2W1ZL6O9T6P10A8W10A962、下列不属于导致

31、建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCI8G10V1O7W2H10C10HI7M5S9U1Q10A8E9ZD7H8L4C1D9X6G963、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCQ9K6N3A1N4G3G5HR4J6C5S6N7A6B6ZG7X5E6T1C10L3O464、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACE6S5C8H3M6W6W6HF9N3F9W8K2S5V7ZC6S1Y6Q2N5G6E265、收益法的雏形是（

32、）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCJ7U10W9S10D6O10P9HL9L3Y2W2F7Q4V5ZP8E9B2I3Q5J7H366、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACT3J4Y10J2L2I2I10HQ9V6M9U7A9E10Y7ZA9R7Z8R5K6F6Y667、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高

33、B.较低C.居中D.最低【答案】 CCO3N9L3M3K8X4E6HE6O2O5O10H5V2W2ZN5Y9M8Y10Z3N10Y768、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACO3X2B10Q7B6Q2G10HS10R7U3E1D2E2P9ZP10R1M5H4D6E10L669、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCO5S2X4J8Z5T1H8HW4F6E3U5C2Y5E6ZF7C4O5L2I6K4Q770、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用

34、。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCY5V10M9C8L4T10V8HM9A2T5I2X3U5C10ZP1M6B4Q5K2A4D271、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACD5G2A7D8W2P4C9HD8V9Q3E4X7D9C6ZQ5X5E4G1G8Z7R772、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCQ4F

35、1P10U9L2J8M6HC2M9B4T4J3A10C8ZA3G3U6B5E6C10G273、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCC10M2B6H9O3V1K7HW6O1Y5F9S2M4U4ZT1C7G2O6W5M8T37

36、4、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCA3T5F1F3P6X6U8HY10T2P6U5E10T5J9ZL3Q3I1M5F4G7H675、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCR10K7K7N10Q10O4R4HF2G1Z3J3E8K5G10ZA8M9K3E

37、6D8D1L876、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACD6U8D9D1N2S4R3HA7N1L9J6N7E2R7ZM3E3Q8G8N2Q2G677、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCX2O6Z9N9Y4G6A7HE9U5J9E2F9R10I5ZF7I8U9U1Y8M7J278、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】

38、 DCC1S7B4R5T9F1D4HP7M10Y3B5T10M7Y9ZN4Y4V10H9U9I8I179、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCP1D8P2Z8O9H5Q7HW6J5Q5N8U4V5L10ZN6D3A10J6O6Z8B580、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCY5Y9D8V8H9M10P4HO1R10S4Q3L9H7G7ZY6B4Y1D1V8V7V381

39、、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACA4G5A9Y8T6Y7M1HD8G4J7U2C10V8B1ZA2C2W2L1A9Z5G882、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACY4Z2E9J1K5X6M5HB6X2B6M1B8I10K4ZR1

40、V10I10Y9H9A7Y383、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACB5U7H4Y1L5F10D7HW2C1B8E3C6B3P5ZZ9F9A2S5U7Z3S684、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACX1N9E7W5E3S2K4HK3I10H4R7Y4P5O7ZI1V1G10D3J3J8J285

41、、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCV1Z3E2P6D2P4K4HT5Q2H1O6M9X6B4ZK4Z4U1A5O3Y8Y1086、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACE6J9S8V7T3U2R9HJ2Y10Z10L6O3C6N8ZY4X

42、2L10L9E6A1E587、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACQ4Q2M9I1M2P3C8HB5O10M7X7O7T7Y8ZV3L2X10J10J1L8Y188、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCR7I7W7E9Y7X5L10HC2I4I1G5W4M1Z2ZB6T8K1Z3A10G9Z689、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACQ8C9

43、B8R8U7H5M10HG9J6E1R7K7J8T7ZF1B5V2D8U4E10Z1090、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCM10N10K7Y3A9J8C8HS5U6B1E5E10L7E4ZL4P10M7D10H1D9D591、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市

44、场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCI9R6B7K4N9Z3E5HD4X3R9O7P9G3J10ZY9P10D1T2K4O5C292、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCT4K3N10U3L9M2B2HZ5S5S3Q3D2Q7C1ZC10Z4B5O7L7K9W893、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACE7H9R9G10V3K6W1HR3E1G7P9G9F6V6ZH5K7C5B7E1T10I594、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCR7T6W7G6N7N2Z9HE4Y7Q8H9E10O5I7ZX7L6E9Q1Q4L2Y1095、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该