2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题（精选题）(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCR2M6C1K6Q7C2S3HW8H9A7Z9Q2I3X2ZQ6D10V4R2X3K4B72、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCP2N10U5K1T5Q4V6HU3T6A6R1W5M3K10ZC7J4G2J4Y3S8B53、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为

2、70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCB2S5W1B1V1E1Z2HA9Z6S3A3D9U7S8ZR8O3N4D10P1Y8P34、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCU8O7X4Z7C2I3F3HI3D6O9F2Y7B4S

3、5ZN9D10D4R3C7H4S105、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCZ6I8M9P2F4W2X7HL3L10T4F2W6X6F1ZH2J7W4T5N5P4Z46、

4、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCU8O7Y9O4B10E4J8HP2Y10R6S7X4X10A8ZE8W4R3Y9X5T7F77、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACQ6J9I9J6X8L7S9HZ1C3B9Q4V6E3W6ZE8Y7R1H5X1I7M78、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合

5、效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCT5X10O4W2C8O3M1HE3B4V9V10F8P9N1ZL2Y9C1B6L4C6J79、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCB2K3P2G2H5L8D7HK7B4B1P1U3U10U9ZT5R7B5V3G3Y7X210、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.

6、12C.20D.60%【答案】 BCU10K3Z7S1F6F1D1HH9B6L7W1I2Q7D1ZK4F1M8V8N2D2U711、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCI2W6O6Z5J5O1H7HE5G4A6L8E8P5V8ZM10P8G4T1C10Q3B812、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年

7、，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCW1H8I7P4X1X5V7HE6W6P2W2R2O1X6ZZ3V4O2G6C8U3D613、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCJ7O1N8P8I3N8Z4HQ5M10N10F4N6B4K4ZL9O9K10D4W9O9H814、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最

8、佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCD1K4V2B2L6G9T8HK1D8C6P6B6H8T5ZO5I5Q4F8D7J7N315、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCH3D1T10X3P6Y6K6HV1B3X3H5Q4O9A9ZX7R1L9W6P3B4X216、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不

9、内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACL10U6C6O4T6A2R7HM5R2Y3G6G4J4I8ZS3R2I9L3W3I3J717、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCX3W4X10E2S5B10J3HH8Q10Y2O4K10W10P6ZJ1P10R7R9K9Z7E718、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCN6X5S2S1W4U6C2HM7Q4P9S6S5E7N5ZP3M4S8E10T10R3W819、房地产估价中，

10、遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCY10Z5I8N8Z7J4X2HC7M2F7T1P2T7W8ZJ3F3H2O1G8E6K720、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCJ10P9V5H2I7S7G4HW8Z3X6T8R1K1D9ZC5K1R6X8X3B6H321、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对

11、象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCL4V3I2N7X10D4D4HT9C2Z5Q8L10Y8N3ZP7B3D3M3X8P6O322、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCV5E1U5W1F10X4W10HL2C1S10F10D5C2O8ZM9X10Q7Y10Y6Q8A323、某工

12、业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCS1I4G4Q3P8O8K10HU7N5H8F3A9Q6Y2ZZ10X9Z5C4R4D1J224、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCX5E2H6L2H1G6T6HO3J10F7S8N4J

13、6R8ZN10Z3X6K6P10V1I1025、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCR3G8U9K4T5T7Z5HE9Z5F5T7L7B6Y7ZC6C5S2P1V3D6X226、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正

14、常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCA9O4W5O9A9N6M6HW2G2K10Z1Z3B1C7ZC10R6X8L6O4A8R1027、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCN1E3J7L6D6S10I2HQ8M7W1L10F7T8S5ZG8B8T4H7D4B8Y928、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，

15、比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCZ7U9H2Y5H3D6R1HW5B3L8G7S5H10B3ZC1N5F5Y3H1O5Z429、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCN10C1J1D1J3K2E3HV6Q10Z2P2S6Y10R10ZH4

16、R1X1U2R9Z10H630、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCA4Y9E10U5B1N7K3HZ5H1E8I10F10I6V6ZR4F6H3U6Z3I5A331、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCI2Z9M7O5T9J4Z8HN3Z2D8H2E9M5K5ZP6W9W7K6P6R6G832、假设可比实例的成交价

17、格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCK5P10K3A3D8F1N9HI6U4T8C1J2C2K5ZO10X4K4N10L1Q8I933、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACQ4C7G4D10O1Z9N9HU3B9G6L4M6F4H8ZP7J8H8K3E1J7J1034、估价对象是一套不

18、带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCM2A10H1A8E5Z1B2HG9R3T5O8K1E4P5ZW3V10U4I6U1Y10B735、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACU8J7A7A7F8G8J2HG1Z7Y1E5Y1B2O1ZX6O6F3F6B3P1F

19、636、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCJ6W3U4O6Q6L7J4HK2E5A5O9T5I10U6ZL6F7O2L3F8W8H337、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACV1T4L2O5W4G7I9HW1F10Z2O8P7S8F5ZX5F7O5D9R4M1M138、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及

20、场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCH4H5I9H8S7Z6T9HE1M4Z7G4E6C2N5ZD9S5H10X8D4Y8Q439、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACV8A4O7O5S10R1F8HJ4G2Q4N9Z9D9G8ZO1V2G1J9D6P8Y740、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价

21、委托人和报告使用者【答案】 DCL2Q7Z10G2P5K8A5HA6S5J1M3A5W9L5ZL7J1M6R1N1Q6Q541、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCF6B4O4K10O5U10P9HL3D8G8C7E7Q10Z6ZU9A5I6I6R6V7K842、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报

22、酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCS3P10P1U10T7D6P4HN10E4C7D5Q9A7Q3ZR1E7V9F7E8K7E743、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCX6T3N10O8V

23、5Q9T1HA3T10E8M10D8Z3W10ZP8Q6D4J5C10L4K644、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCQ1G8L7G6B3B9D3HX1G9U4S4I4J3P3ZI1Z7C8P4B4F6I545、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B

24、.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACP6G3Y8F4M3B8Y8HM4O7Z1C5O8H1N6ZO6E1B10W2Q3Q10K846、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACW4I10C10C10L6U2Y5HT9C8Z9Y3K3X4B6ZJ4Q6G8E3J2L1V1047、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，

25、水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCV8W7C8O7W1L7E6HH9I4F8X3J10Z3G10ZZ4I10I2V4N3R2L1048、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCC6W7Z6G5F5T10G4HA1J10D2G10S3K6V3ZC8Z9D10S6K2Q2H149、偏阴者的人易发展演

26、化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCD9H4Y9X3N7Y10O2HJ1S10Z9Q6T9X10M9ZP9F3J4O4X1V10I950、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACK1B3W9Y4F4A6W6HQ10Q8T8E2F3P9D9ZP10Q5T3F2L5Q2H951、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACA1N6K1B5H4F10V8HC5A9E9B1H8Z8L10ZJ1C8D8P4U3J4H552、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有

27、效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCU3M2P2U2C10H8K6HT4Y10G6J7T1P9N9ZS7D8S1T8M1I2O253、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCG6A1K6Q10V2K2E1HZ2D1Z3K7R1R8I2ZN5B4I4F8T9E7J954、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCW

28、2X6E1L8A3X1Q9HZ5R1F2E7P7G5M7ZG6H9N5D8A5I3G455、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACY2G5Q10R5Q8Y6A7HA2U9H8L7Y4U1O3ZU7V5V1S10L6D7D456、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，

29、应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCZ7V10K7W5S7P9L10HR3W1S9H2R4D4N4ZV4M6G9S8H5P6B557、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACT4G3U7J6F5P4A8HC7O1V2R10B9E8V1ZL7N9P5U8N3O8L758、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价

30、B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCW10G5M4P7S4I10K5HP7P10N7J5N1M5F1ZE7D5X9G1D6Q4K359、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCV8X1U1O1S3Z3C2HV5T2Y10G5A9H7L1ZS1E3R4N7L2Y1G360、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACR8U8X1O3P6Q9G5HO9U8C1V2V7P5Y8ZZ9J10F2A7K9L6I861、评估某住宅2014年10月1

31、日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCP1Y3A8N6Q2N9H8HY7V5U7I3V4N8N1ZE9L7V3G9R4F6P962、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣

32、经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCU8C1J8L7H3K1P8HF8V3K2L7A10H4Z10ZS4U7T9U6K6W7O763、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCZ10Y3N1G4D4Z5O7HK1T1Q7F4D9I4D5ZH1A6U5U4W10N9R264、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质

33、是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACT9H1V6K5X10G2R7HD7U8U4V1F9O9H7ZR4L2T7C8T7T5A1065、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCX6F1U3I1A1K6R5HQ9V4K8S8X10G2N4ZX7R2F2C3V7J4E466、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.

34、成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCF9X2N3G9I5F1O2HC9O7J5Z8U8W7F5ZP10F2N3S6K10W4P667、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCK10A10M8V2O8T1P3HE6C4T2V9V10E8P7ZF3D9M8S9B5F9V668、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食

35、辛C.多食甘CT5T6S3J7E1O6E4HB4P2V9F4F3O1F9ZF2M4R9P4E10P5L769、【答案】 B70、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCD5L5A2H1B3M6J10HI9J1Y4J7I6J6B4ZM3B7I4Z1R7S4W371、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%

36、【答案】 DCM8A5Y5T2D6E9E5HX8K1W4U10Z6Z4N1ZF1W5J7I9M7F10O672、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCO6F2B9Z1G3Q3Z7HP10S9C3U6T1B9V2ZN8W5V2Q2Q8T8G773、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）

37、。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCO4C2L2R2E9Y6N6HL2R7T10C8P3V3Q10ZV10O9Y5X4P3O2C974、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCR5T7D3H6U6A7R5HP10Z9M1H5C3C2Q6ZP2P9B7D9M9Y

38、3E675、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCT5Q7A2K5V1L10K1HN9C2L6P6P1L9W9ZS7E6V3Y3T8J4I1076、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCB4E2Z4K5Z6J7A7HC6R8E8S5I1K2V10ZM1G6M1M8J5Y7H577、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳

39、维脉【答案】 CCZ1A9V2E4A10D8V9HK3K1L5B8I8D9E1ZE10C5C1O9M4E8K578、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCN1L5I7M7O9V7O4HX3W7C7J7P1O2I8ZK2H7S4A1B8H9L979、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元

40、6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCG6P9E6K2V6I1D4HN8N9N9L8M5R6G6ZD1W2J10V9N7W8R680、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCR7F2Q7R7X1I4C3HR1C1L10S6G1H

41、8E2ZD10J7F1O9V10X3K1081、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCZ7W6Y2E2P10G6B7HT5J7S6I8Z10J9Z6ZF7V4T6D8D3E3P482、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCI3T8O3W6W8B3V4HP4I8D1W3O7H2Y10ZE6V7G6O4M6J5C483、在成本法估价中，关

42、于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCV7P9K10Q9G4P4Z8HP10V4W8M6P7D5G6ZD8I2N6B7N6E2T784、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装

43、修改造【答案】 DCU2H5J7V10Z9W9L2HZ4V3V1C10I2Z3D5ZZ2C4H2T9S5L5A185、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCX6R4F5Y1L7U2F8HE8Q1O7X1H10V6Y1ZJ4K9I9I4Y9N8W686、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方

44、法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCA6R2H9K2F1A5Q3HV2P5W8S3D8N4Z7ZE1S3C5B5C5H6I187、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCM5Y7K7P4Z9G9J9HI3T7H3N10I9X1

45、0M2ZC1K7J4P10F1H3C288、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCX3D7O2O3T2G8Q2HW6Z2X4W7Q5S9O2ZD8C6O1M3B6I2U789、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCS9B1S5Q10Z8K10R6HG3J4A5O3E9N8N5ZX5N6E10D6F1P1E790、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降