2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题A4版(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACZ3W3U7W6T9Q3V6HJ10F2G6B7P3L2P3ZD5W10Z2W9B1A9J52、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCO9E8E2C9J8R4X4HT10F10Q5F5K8E5W7ZY8F10D4C5M1Q1P83、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCK3E

2、6Q3I8S6C10J6HZ7Y6Y8G1K7C3K3ZT6M2B10G9H4D8U84、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCT7K4W5Q5D4V6Z3HU7S5K10E7W4Z5P5ZO8X2C5A4X10S5K25、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCH6H8V8B9O1H9S8HA8E6W10X6I

3、9E8M3ZP6R4W7D7X3T7R36、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCU3H5Z6A1N1A2R2HS2T7N8R5W9Z3R2ZP4U3U5Y1Q1H9C47、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.50

4、00B.12574C.12650D.13911【答案】 BCN1J10G4M7L10D4Y4HK9H3X7W9Z7B6N7ZK3U10F7E10R10X4V28、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCZ7C3Z5W2V8N1L1HC1T2I2H2N10Z8S3ZN2D1I4W1G9A1L79、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C

5、.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCL1I1R10R6O7X4Q8HF5Y7K1J7H7R1M2ZX6K10A9A9J7K3O710、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCF4V3R1I5L3J2K3HP9S2N2V6D7P2L5ZY8W4I5S1T10I9T1011、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACW7T3A4Q6S6Z5J9HD4U10F3E2L9W6Q8ZQ6Y9D9L7K7O8V212、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围

6、环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCX7L9E5U3E9I3S2HK4U9G4R10T8U9A10ZQ1R7K10P6X7O10K313、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCE6U3G6X3B6Y4R2HU9I3L3Y3K5G5D5ZQ8X8E6U3Q3V9S114、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限

7、制了估价报告的用途【答案】 CCU7G7Y10V10W2H2S2HV1W3H2E6M2C6V6ZT10V4U10M2A1V2O215、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACC10M6G10S10G1Y9U6HE4X5F10F3K8H10C9ZB3E6V4W8Q8Q8F816、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一

8、种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCG6G3R4G6Y8F9X7HF7L2Z5X9N7J7X7ZI1S4H3G7W3F3C917、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCJ6I3K4Z5O6N4O8HC2S4G5I5A2H8W1ZQ2Y9G4P6C7S3R918、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初

9、始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCB3X2Q7M7C1H4E4HO10V5Y1G5B8K1E4ZX9Y1M9V8P5X8T719、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCV4A4E10A3Z5D8Q3HX7N8X8C6F8S6G3ZD8I3F5E4N8X10C820、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACZ3P9O3D10B4F4L4HU6R9K5M3R4R7

10、K3ZS4D7H1X2I7E9D1021、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCZ2N1G6U6L9Y9K8HF5F4Z1Z9Z8X2R8ZD6B4N8Q8G2N6G222、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379

11、【答案】 ACW5D6I8F3X4V9G4HE1Y10P5U5D6I1E8ZY7L5C6Y10N1T9E723、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCH2I9G7L6Q3V2H8HA9R5B2I5H3O2Q4ZI3V6U8Q6W1F4C124、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房

12、地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACP7O5E6X5R3T7G3HW3P9B2O1E2N3B1ZV9P1Q7A3Z5L10J825、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CC

13、C3Z9Y5S7J1K7M3HF4I9C5Z3Z2T8X1ZT5I4T1K5T1H6G326、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCQ7V8Z2G9V4F5M9HL8P1W3B6I8A2H2ZS3Y1T3M1F4L5J227、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.242

14、7.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCM5H9O8K10J6S2D7HW7E3Q7R2W1C6D6ZA3Z3B1U4B1D4M828、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCE8Y6G1U9L8C3V4HR7H1D4J7H6S7R7ZM8R7C7K6D1N5H229、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交

15、易预期值D.市场预期值【答案】 BCQ3J10M3X6K6P7X10HZ6J3E7B7R8N9L4ZT3V2B7Y6F1X4F430、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCR8H10A8R7R3A2Q6HB2A9G4M7S7I5V6ZD1D1Y4H8R3Q9K431、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以

16、确定【答案】 ACP8A7T9U6W7T2H6HO9W6C2H1N10H7N3ZH10O6H9H8B7U1X132、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACZ4H1M10W4G8K2L1HA5M3F10E7P8N5I6ZM3M2K9L7J8M6E1033、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCB10F5W10G2F6J4E7HX10I9B4G8F7L6H9ZI7R3N1S2G5E4A834、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产

17、估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCM6O9K9C4T10R8J5HA9K6Q8V1J8O10P1ZA4K4W3J9R6N6J835、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCQ10C3P10T8C8V8C8HO1O8Y8U5M3T2A5ZF8U4U2H1B3F7X936、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.

18、销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCW9K1I7P8W4V2P7HT7M9O10L8X3L10L5ZH10J6S2S8G4Z3D137、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACO5F9C7O4T9H3A7HZ3V5D6K1S7T8C5ZG6K3A6T6D2G10L638、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，

19、造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCJ7K10X9J9J2E7B8HX6Q9W10L2C3F4H2ZT1F8V10P10Y6W2P839、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCZ6Z6Y8N7I6S7R

20、9HR4T7R10L2B10Y6Z2ZN5D3I6K6V1T8K640、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCP8Y2H4G1F10L3S7HU6K2D6D10L2X6O8ZQ5M2N4B5N8O10J341、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCB5M7G9X7Q10N7K10HN10O10D4X6A7X10F2ZI6T8

21、M6J8G2C3Z942、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCX5T8M10H10B1M5B5HN6T4D7E9W9C3A1ZU9X9O6Q2I6J9J243、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCR4Z10J9V2X1G10L7HT10J7L8U6Y6A1F2ZT6D5U3C7N10D9B544、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每

22、年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCD1E1A9C7R5S8G2HT8M4A1Y10K9H4A8ZY8D5Y5H5M9M5K145、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCV8R5T2O3S9R3W6HL9V9O4X1N9G4T2ZT9M5L2S6Q2N4J346、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实

23、际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCO4T2O4T7I6F6B4HR7V8B4P5S4P2P5ZV4B10F6D8J7B8L947、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺

24、的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCB4T4K6D1S6R3S9HD10O8Y10K6Z3D4L5ZG10I2X5Y10H2T7V748、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACL6R1L9T9Z4H8Y9HQ7C3N4G6O2E2W7ZT1V8J2U4B2H7R149、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCW3B5G8H4N3F9H5HY9I4H5E3D5Y10P6ZK4W3F9R4X9B5G45

25、0、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCJ3B7K9G7M7L7P3HF10F8N7Q6O8V3O7ZI3W3N4F6B10V7N451、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCH5I3X10Q8E8O5R5HT9D5I2X10J5I8Y4ZM6U5F1T1C10I1J352、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单

26、的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCJ1C3W1N7F1F6E7HN3H7O4S9C4M7I5ZJ10J7W10F1J2A9I553、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCX3B1Z10O3T10D7K6HI6

27、A9K5O7P3K9S8ZF6Y1O6J3T3I9Z954、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCQ4X9G2Z9Q5Z3G2HB9D1Y10I4A4Q4D4ZI6E3X6G6V9V5I255、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCN10B8V1Y6B2H2S1HW2C4G2C7X8N9X2ZC2V4H8A10W1M2G1056、某房地产重新开发建设

28、的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCO7I4Y3Q3W8Z2Y3HP5N1B9T5K6P1X1ZP9N10Z9K3T3F2B957、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCG7P8M6J10O1X2A3HT2Y1R5H1R9U3B3ZV10K10Q5

29、C10M9H10Z258、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCI5I3U1A10D3R3U7HR9B9W5W9L6V4S9ZX7M10T3B7J8W10W259、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCP3V2W8H7I7Z7B10HT9M5T4T5Z5K8Y4ZJ1Z4T6G6T8T6C960

30、、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCA3K2L7A9P9B6X6HA4Y3L6Q3W5M3F1ZZ6H10X7R9R2H1N461、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCW2V10O4U9M4G8B9HH10L9K4L5T1

31、0E10C3ZD4D10M7Z8X1P8D362、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCL4I4H2R2W7D1X3HC3X3L10Q8V1A10W8ZO2Q3Z5D3G6D2U163、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCH8V4C2G8E2V6Q4HR1Y6Z6O1B1O7U3ZB2B3N5C4V4T10E264、有效毛

32、收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACB2Q2B8O4H3V9J2HR3S3M4J10W1R7U8ZE3B3B6L10A6X9J365、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCD2K1I1L1O1V5E9HY2V7A3X1B2T4D9ZF1O8W3C7B8A10Y1066、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（

33、）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACO3O5B1T8Y6O7Q3HC3J2U1A1Z7R8C10ZG7A6V6C4N7I2V967、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCA7I6K5G6B1I6Z10HF9G3E1C6A8K10S6ZW8S8L8M10T4F1S968、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACM4B6K5Z3M9D9G1HU5A2X5W10B3N6O8ZE2J7U10X5W10E5Z269、公共建筑及综合性建

34、筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCR7B6V5Q6F8X4V5HY3P8K10F7M5P4B8ZI5Z10Z7Y1C5O1I770、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCJ1M7N2I7G7Y6X3HZ2O9

35、S7H4Q7V4R5ZC4M5O4U6A6N7E1071、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCO2U4Y10B10Q9Z1H5HS2V8A3I8L6N2J10ZI10G2W5D2A4U8O272、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.

36、60万元D.60万元以上【答案】 CCV4G9T5T5Z3R8R1HC6H9D8O3T9B7J2ZK7L4Y9T6Q10L5J373、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCO7Q6U6X6M1E6V7HV5L8F10N10E4K4V2ZO5K4B10O6K3T2X974、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCK4A6X4M4F8O8L9HK

37、10H8X10V2Y7Y10V4ZO5X8V10Z10I3L1Q175、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCG10P5W6J2F9D6Q1HF2I4S6E2T4R10I4ZT5O6G3P8L5H3Z276、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCE8M10S5A3

38、R2W9D3HW4Y5J8L7D4X7Z6ZI10E3I8K10I3J10B277、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCD4M10B2E6E9B7O7HQ4W7U6M1A10G5B6ZD10V4N2K7O8X6J678、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/

39、m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCI10C9V10E1B10U1U6HR1N6T8O6A10G5R1ZI6N2C10H6U5Q3Z1079、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCL10L3S8F10H4Q10Y8HY7M9H7J5L8L6E7ZH1L3B6S6Q8C9W880、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCM6X2C7P10H10P10Q9HG1G9U6P6D9B6C

40、10ZZ5P4B9Z5X4R7E381、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCE9T1I1Y3M9Z7F10HT1N5W2D9Y7F10X9ZO10S10T2U7Y4Q5N782、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCO1Y9I9I4H7N7K4HO5Z7N2C7C6B5J8ZW3U5J1B10M

41、8T9H783、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCM10M5A5S8J3K6C3HN5Q6S1F10M6P1S10ZS6Y7N7V1D5G1P784、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCV9L8P2B2K7K3B9HN8F10Y2Y8I6J2M2ZN9W1E10E10R6F7E6

42、85、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACZ2R1J6G2X6M7W1HA8D7R9U5H1V8C7ZE2N2W2Z10J9D10K986、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080

43、D.62.5150【答案】 CCJ3T6L9Y9S2C6T5HL7N7A2J3I3F4N7ZC5H9Z6K10T4K2W487、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCV7G9V6V7U10R8I5HU2Q10A3B2Y7C6Q5ZF5Z3V9W2N1Q8V888、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCH10M3D5F7B7G4I4HR3F7Q8N9U4L3N

44、6ZD5T9F3T9E4X1D789、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCR5Q5E2G8B10L3Q2HU1G1X6I9O10H10T8ZQ10Y2L1E7M8D2A690、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCF1J6U8T6N10F2W4HJ7Y3C6W2N2O1S10ZG2P5W8L2Y8F7K291、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCF7L9S2V3A2O8H5HE1G5D4B6J6W1P4ZV6J4Z1E3Z2Q8M392、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCV4Y5G6U8O10D1C9HH8S1A2V9C4J8X4ZE4B6L3V7Z5C10A393、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权