2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题含精品答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACG3M3T6M5U3I10W6HY2X5Z1Q8L8B7U5ZT9A8J7O7O3E1X72、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCF5G4S8D8B4S7M4HK6B8V9S6Z10C5A10ZC4H9C2R9P8K6M13、交易情况

2、修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCI1X9V1B8V8A7Y3HL9E4X7Y1A8P4K1ZP7Q5Z2A7L5N3Y44、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCD4C1Z2G10M3H10X9HZ10S4Z8X8X4Z5B5ZF1I9M10C10J4W8L105、

3、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCX2E2M8S1U8Z9R2HW10Z5Q4I10P6S10J8ZY9W8V1L7L10E4M76、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCZ10Z3V1K2F

4、6S1S5HO4Y2I6W3M4X5U5ZT1W7U5F9H2Y7A67、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCJ4W7O9C8N7J5O3HN7K5C3K10T9R6V9ZT3I2H4B1W7W2N88、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCN1E3B3P3W2E7Q6HJ3C2Q9Q1M8A10Q10ZM9O1C7M6D6F6A89、哪个脏腑的功能影响

5、舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCF7Z9M3K4F10F9Q3HT1S2D9Q8B4H4Z5ZA4H1P2M10K4J1Y110、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCK8V6S3A7A9E1U6HU1V3X3O6J6G3U6ZQ4K1P1T7A10U7E811、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估

6、价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCV4N2H4E6A5M8K5HB1T3Y9G6J4P5K10ZS6C2H3H4N3X2T512、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508

7、.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACR2R7K9D7A1C4W9HM5C3J4X3H4J4B1ZD7O10R6D4V8O5H913、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACS6P4L3W3G2Y3T10HV10S4H1S8E1X9T3ZJ7C8Z2V10M5D8L314、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.

8、成本法【答案】 DCK10S4P4A8S8D6P4HX9V10G8N2P9W9N9ZS7X9I10H6L9I7T115、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACS8G4S7W3B10B5T7HY2W6M10G10R6W6S4ZI7R7G9N3T4Y9V816、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费

9、用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCV10H4Z1W9K2R9F1HS9C8Z10N4Y5X5X3ZZ6P9Z9M3B5Q7Z617、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCY3P7K7R2N10N8H2HE7K5R9S9W1U5A6ZB3O7L8G1B4K8P918、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【

10、答案】 CCK2O8O3O3U10I8B3HV9U7N6W5R8J3F6ZP7S9U6A1S9Z1X219、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCQ7O10P9G5M2G9A8HR6M6X7D3E6E2A7ZP1W5P5F9B10O9P820、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值

11、和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCL5X1C5C8U3M1W5HZ4F1W7Y8X4F3G10ZB8G9U8Z6Z10K6P621、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCH1C1O9S2J4F4J10HS7W2Q3Y5K2F6H5ZZ3W10F6O2P7Y4I722、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%

12、，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCE1Z7U10A8P1G9W3HK1N10B7P2Y7C8Y7ZA2D7D1N5Q5D1P423、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCU5X4I9H1B10S9M9HT1F6R1M1O9W3Z10ZL6E7J5S5N1W2Y624、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正

13、常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCZ4Q5S5G1A5S2D9HO10M5A10N9F9C2T7ZR4Z9T7X6L9X2G325、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCN7R9F8W1K6G2V8HQ10J4Z6J3Z5B1Z7ZH6S2T4T8X9B6W1026、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质

14、区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCS6O1V1X4D3H3P4HA2Z1K5D3R2G1O8ZY4I6W7J5V10T9Q827、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACH9F9T7N1X1E8M

15、4HL4I9G5K3I6P5N5ZD1B2M1I4P8U6F328、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCY10S10K8K8R2Z10T2HK8F10Y8C10P7V1L10ZH4U3D6L3L7D6S129、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACR8P9C4W9J5B3Z4HO8M6Z8I7R8J10P3ZQ4J9R10U9J5G6W10

16、30、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCB3K2D6I7W7P9E4HT6I2U9N9S2B5A3ZJ5N4F5S9N8C9M731、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACX6A1U2W10F5D3F7HI1A4S7C3G5Z2

17、K7ZR5U9E8I9N9D4H1032、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCG2V10O5D7T3M10A3HK3M5G8H5Q10C7C9ZN5V6Y8O4U8H5P1033、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于

18、定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCF2U7K1G9N10V7T6HC5M5X10P1Y7F3S2ZJ5B9K10D8X5M10L834、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACL7Y6D2D2L5G5R5HB8K8Z10C5R4I9T3ZN2L1B5E8O1U6W1035、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCE5I4P5Z5L9T9T1HT7Y6B1N10K8M9Z1ZM1H9L3I7R6D2R936、下列购买某宗房地产付款方式中，对买

19、方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCB4X5C9N9Y7W7H10HN10Q10W3G8K3M1L1ZO9C6F2B2I5X1P237、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCW7J10Q6X10E5O9W8HB6G1W8X4B10Y6Y9ZN10Z4H6S5U

20、7D5C338、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCA6S10I8Y8F1A7D6HX5X3U5V8P5R10M6ZD8F5J5X1E7Y10X739、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCQ8Y4M8J9V4P1V7HG6M6A2J10R10E7X8ZO3C6I9O5I2J2H440、某大厦总建筑面积为10000m2，

21、房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCY7L9B6B2W2M10D1HS2D6S1T6P10W2A9ZQ7D9F1A7L5F7N1041、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCU7U7M3D4V1H7S4HE6N6L8O7O7P10

22、G3ZY9I1H8S1A6J2C942、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCR1A9H4S10R10Q7O1HF7F9R1Y9O9I6P6ZQ2B5H10T4F4Q9Z543、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCC5Y2Y2J1X2R7D2HG

23、2C9H5R1D4I4Q3ZP9A10B6S5E2P4Q244、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCB9B7A2Z4V10Z7T1HT4A1I9L2B9N7D2ZY1W7P3N5G2Z4Q1045、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCK5K2U4F2W2M9W7HW9I4F5A10X3A5S3ZS7K7N3O9M3T9G1046、

24、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCI5H5R5O6I5Z10P3HY6Q5T3C3T1K5G2ZD4N10J4J10Y9B3I847、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACQ7C8C10N7J9T4G5HG7X8C7J3F6G7A3ZO2M8X2G5B6J5O948、关于建筑物重新购建成

25、本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACK2M3G2K4L5V10M7HL2O3U9T3D5V3K7ZF10P5X4V3D2F1S949、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCW8U1O

26、8B8I8S3F10HQ8K9G10I9C5R2Y10ZO7D8J5C3E3Y5J350、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCU8L4F1J8L7K7A10HU7Q5L2G7W3A1S4ZQ8O5O4I4P5N5X1051、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACY1Z6L9N5N8O6M9HZ4J7Q2B4P1Y3C1ZM9D4Y6X4F

27、1C4X552、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCM9U10T5P5L6K1K2HJ7A10F4C4F9V3K10ZN6G2Y8J5G9M5N853、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易

28、中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCY10G5I3I1J10R10C9HY4Q3Y2R10O5G9O2ZN2Z10E3C2G10J1Q1054、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCV2D8E7O9P8B3V7HM9T8G1Y10B2T9Z6ZV3O9Z9Z8F2X

29、8P955、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCD10M8M9A8A1I5K4HD3A8G1W5C3L9I5ZB4F9Y7A8C3N7H456、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACO5S7G2M8R1Y1R7HJ4E2W3X1E3Q4H6ZY9Z3G5H9K9R8E1057、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。

30、A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACH8U5G7T9L5I10D8HC7C7S6Z3T2W9Z10ZH5E4X9J3R5R7Y958、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACI3C9W7O2P3U8I8HV8I

31、8O2J10B1T2Q4ZR7M6C2L9S8T9M659、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCY10A1B4C6U7E7K1HM5Q8R10Q6I6Y9K5ZE6L10Z8Z7A9A10R960、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛

32、格阴D.阴阳亡失【答案】 CCY8A8V1C7G10C10F9HV7K4Y2W4L5N7W3ZR6E3C7S3P10W8C961、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT4E5N4Q3I1E2D5HH8D8U3E5C9G1T1ZH4S9U2A8I7G7X462、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场

33、价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCT9R9X1L6O10W6Y6HB8G2L6V4X10B6M7ZH5Q5K9U9N1V8D463、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCZ10N4H3V4W1N10C7HY10M1U9S7D9S8L10ZC5D5E3E4S3H3Z1064、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保

34、持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCY10J4L10Q1U6A6O4HN7R6L6T10H6F9Z9ZU2E6W5G7X10U4A665、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCS9X5S3S9W6M6O3HJ6H2F7G3Z6N10V9ZV5Z3Q10Z5U9Z10X966、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则

35、该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCM5M3D2D4N10Y3O4HR8X7S4F3D4G7V3ZV4U3O4J2X10C8J267、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCW4H5T10L3E9A7E8HE2T8G1

36、E2Q9K9U10ZC6P8B6C10P9R9K168、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCK6O10H10C3H1J9U9HN1N10D3H4S3S2G3ZT2X5A2J4V10S3W569、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总

37、价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCZ3I10X7I6L6J8H8HY4X10C3I7Q8N4P9ZK2B8K1P8F2O2N770、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCH2E1J1E5R6W4Z2HK8P7O6E2C1Y2M7ZQ2R3T5A10J10K2U171、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCB3P10

38、O9Y10X6J10Q4HM4L3Y4L10L10K6L9ZV6Q10N2O6V7B6A572、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCO3B7I4Z2E2F8G10HA10T7B5G8F2K7F7ZE7X10K10Y4K2Y10W873、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCJ3P3C5P3L4Y4K10HK4Y7H5O3K5V4K2ZL7C6Q10S9Z2T5K874、下列哪项不属

39、于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCV1N7P5G9Y7T4J9HL9T10B10G3H2O8K7ZX6R4Q9D2C3X3G375、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCF1L7J7T2M6Y9Y6HA1V10T7G10M9S9G9ZO7S10T

40、8L10F8O3L276、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCH3R7D7U2G10F7E10HJ6U7F2I6G10Y5Q4ZT10I4T6Q1M5Z9E777、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市

41、场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCK4K2Q1T1Z4T7B4HS9R10I9V6V9I9Y7ZW5J5A1L9O5E8S978、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCY5J7W2J9I2G9G6HO7Z4Y3M10A3U6G8ZU2E7A3P4J3R5E979、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、

42、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCC3L4G3E5H7A4N7HL8U4X7P2X3E10Y1ZS10X10W6W7S7M10Z280、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCI10Z3A8Z10O2P7W10HM6F9B4P9P2M8D8ZN2V7C9F8T3S8I1081、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答

43、案】 BCO10O4C7U2U5Q4G5HF5I1D10N7Z7K6J4ZP3P3L3B8F5K8C982、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCH1L7J6H4R9D5Z1HC8Z1A3Q4V5W9Z8ZK10L6V7H3H1D8Y683、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCY3K1P8Y4M5Y

44、6I9HP10I3R2L5K7A1A6ZW7W5D4R3R5U3R884、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCA3D10L6X9K9O2W3HR4E4C6W9W4D5V6ZW10C3G10J7A9D1I985、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACB7D5T7H9N9B8N3HM2F6F8J7B9Z1Z2ZE8U7W2N10R9Z1X786、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答

45、案】 DCL2P7C2K6L2F1X5HJ4O6U1S10Z1V5Q1ZC6A1Q10T7Y1X6F1087、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCN6K6Q7L4I9O4K9HF1O7S4G1L10I4P3ZU7N7Z10Z6Q9Z5O1088、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0