2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题(含有答案)(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACI7U4L6P6N4F2R3HU3U7Q6J2K2Z5U1ZD1G4A5C6Z7T1T52、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACS2A5T5J10C10A5H1HG4H6G6K7R

2、8J9J5ZM1N2B8I8A10O3T93、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACD1W4P7W8A2I1T9HA5C5N3Y7T3G6E9ZL7G3F4G9O8A7U64、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCH5J5K4T2A5S9L10HL5G9I7V8J4E1S2ZE7L4L4H8X1D2C15、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失

3、效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCQ8S2C9A9L8L2R6HI9M5T6U2H2R9D8ZS1C4E9I1R2T3T106、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACF3F10H6U2S7X9T8HR10D1K10J5J1N2D9ZS10K2O6O9M8J8J67、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACR9

4、F2Y9P1X7X1S2HD10V4Q4N3N1V7G1ZW8P3B6A1O4N10O38、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCC9A10B3F4H1M10D2HK7W5O2O8Z1D8N1ZM4G9F4C8T10I1J99、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCE1T8J10Q10B9B3P7HS3I6F6C7E10X5M3ZV1P3R2N4U7Y6Y210、在历史文化街区范围内，

5、可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCU9Z5Q3V1G8O7U2HV6Z3O2X5J9M2U5ZH9J8Z9J2C2B2V611、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCC8J4L7O1H3C9K9HX9O2V6F3E8W10B8ZT6M1A5V9B5P9K112、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A

6、.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCM1B1E10C1F8E1J4HE5R7O3W2U4A8T4ZE9L8F10C4S5P5D313、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCQ6O8B10G4O9Z7G4HL10T8J1M1E1T6M10ZK9Q2O5I8V9N1Q514、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 BCQ7W8R1

7、0S7V5E8P3HX2N4V5L1Q7N1I9ZS7X9H5Q4Q4P2B415、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCY9E1Q5L3I7C9S7HC6R3X9B6F9D5Y1ZS2Y4X4F10U1J3F416、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50

8、000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCZ5Z1M1G5P5Y5K6HU7Z10L1T4S10F4M4ZM4L3M4E10A2T6G717、( )是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案】 ACH8S1G1V2N6Y2U6HO9Y5G6W9E8V9D3ZC1L8Z5P3N10J3J418、在下列合同

9、中，属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】 BCI1N9P8O2C8E3B6HI8W9Z4Q1R10H1T2ZU2J2G4W8N7E6Z619、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（ ）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACC3U5O8S8B9H2K9HB4B2C9W9N10M1Z9ZG6P5U6P7A1I10X620、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押

10、房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】 DCU1I9M8M4B9G7I1HS9O4R8O9B3G10N5ZE7P9N6L6D10T2E721、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCK3O1T10F10T4K6Z6HV5K2E4C10Q9J10H1ZB4U4K4V4D4Q4Q422、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCS7Q9B2N1W2Y5E4HE1V5F3F8A10F5I8ZH9T

11、1U3S4P4O10C123、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCE7U7M5D10E3K8E4HI8Y5W1C2I4F3L10ZH1F7A1U2X8B5V224、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCZ6H5P5L7B4Q3F1HI7J5H3N3D9C8N10ZA2J3Z2U10L6A2M825、全国人大常委

12、会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCM10V2N10I4V2F8U4HS1I1E6P9A10T1W7ZI2R6I4S4A1I6R626、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCO6H5D2F7X8J9S5HE6E8S10K8T4O1G3ZA3Y3X7P4S3B9S727、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCA10D1R8E7X6V10S4HK3C5T9Y5C8

13、F5Q5ZR3T3G3W7K3E10C328、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCY10A2Q5R2N5K2Y3HN10Y2V5X6N8G4Y7ZE7K10A10O8S10S1R1029、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCQ7K6C7P9T10A3X9HA9B5Q6F1E10F5C10ZD4K4W4F1E8R1I830、下列控

14、制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCM9Z3T4Q10K1A8S7HD10S2Z5K10L9C2S7ZK7L9L7G7S2I9A731、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACR10N3Y2U3R8D4B2HJ2Y4I6T3P2L8W10ZS6H7I3W5J7T10I232、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACK5K5E4A2W1C1Q

15、2HU5I4G7B2L3P8B4ZP1L9O7M4F10F4J733、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCU10T2W6M6A3K5M3HW4I8L10S5I2N7G1ZD5H7B6R10Z6Q9P734、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件2

16、50元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY7J6E7N2S5V2F6HC10X4A10B2R6J10Y6ZD5K4T6M8I8M10S1035、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案

17、】 DCR10J5V1P5P7W7S1HC2H7K4E9B8N1Z9ZQ5R4Q5K7I2Y1F136、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCV2N10F7E5V9K3H3HY2P1Z7T1E9N2M5ZR6L6P2F1W1W10Q537、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将

18、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCC2E6I6H3X3U9C7HN1P6M6J10D10A7B8ZP4U8E1W1X5E3V938、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCB8E6X8S3N5P2Q8HX7T1R5P2C7D8R9ZB6N2T6T6V10O9M139、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCU7M5W2J5X1G9F10H

19、B10Q2K2J9H6W1N4ZZ7W6Q6E9W3I2D740、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCT10N5F10A9Z9P10C4HN7F7W7Z6O4H6C5ZB7S10N10Y6X3A2L1041、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工

20、具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCD7J1O4D7K9I6V5HC2B10T10Q10I7F8B8ZU8M6S8J10I4W8L642、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCA10D2R9T7Y10A4E8HM6A10J3P1O3K5J8ZR5N5W8G7V7E3E1043、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权

21、发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCQ1V5Q8D8N9V6N8HF3U8H1R8Z5P4I4ZB6C6U8J10K1L7D1044、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACG8Z7I5G9I5R4V1HR3R8M5H10K1L7Q2ZG2X5Z10S4Q7A4K1045、2013 年某市职工上一年度月平均工

22、资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCX8O9S3T3B9F6L1HD4D6G5K1K1R5J5ZR5A1J9L2E5D3K346、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCX5T4T7O1O10P5Q1HK4V10I8P5Z3E1V10ZZ10H9O2D2D8A6M347、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋

23、征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCZ5F10V6Y4E3Y3D9HL2W6V1F10X10M10E4ZB2Y4X4F6S8L8G1048、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】

24、 BCS6N4N10T1M7U4M7HQ8B10W6L6U2Q2W3ZQ6T9S9X7Q6V5Q749、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCK4X3E3V9W7T6M1HQ5O5H7V7B2G4V6ZY9G5W10I7F1P9M350、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCQ6O9B10D9S5X7S6HQ3A3S7T1G9Q2Y10ZW8E7W4E5N7M8M151、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选

25、部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCI2C4K9D6F6I7I6HU5Z8M7K1K6T6R4ZX7C7D6W5Y8Y8Y452、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。A.64B.96C.160D.224【答案】 CCL9J1E2J5R10I7C6HJ3R8K9A9A10V10H4ZL5Y10T6S5B7E3I1053、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构

26、C.中央银行D.商业银行【答案】 DCV4O10L1Y5H8K2X3HX1K7G5N1S5W3P6ZQ2V5J8D4E6W7O354、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCZ7M5E1I8R3P7Y2HI2M4M8V8Q6H4L8ZG9M4S9J6W7M5C1055、Z根据GB/T 179862

27、000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACF9O7V2S9N9M5O3HS2S2Z4K1W8H7S8ZE9B2G8B4V8V5J556、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCL5I9X2N8N5B3H1HY3O6B5S2E8A9U7ZF7D10K9Z8M3I1I857、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80

28、%【答案】 BCB8W10J2G2A10U3K4HT1P3B9V2M9I7D9ZF8H6J10B9T1Z10R158、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCA10L1R6W3K3S8O4HK1E3P9J5S7H2H7ZA9S2Y3G7Z2K5G159、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 ACC6H7S10S4P5F8H4HF1I5G10R2M1G1R7ZA6I1O4Q7Y1F1G360、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造

29、价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCT8O7W10D1J5T4P1HD7G10F2L3O5Q5F3ZJ3H5J5G7Q2I2H161、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCO2P3G1N5E8R2P2HC2F10U4A3C6G9S10ZI1C7X10H6L5F7R562、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCH7V3Y10B5I5V8N10HK5N8Z8W5D6K2J2ZS2U6H1F1

30、F1A4Y763、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCF1C4V3G5U8L1T4HO7F8D6P8T10B1N10ZS1I1E10Z2V3M3K964、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCP9U10T7O9V1C7M3HV2D1U9F1F3V4M5ZG8D10M4N8R3M8U965、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCJ9Q8Y8C8S8A

31、9N5HW3J7S1W9N10U5H9ZX8G10V3R9F8W7P566、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCU10A1V9J6P6N2U8HT10U6S6G5B10P10O6ZQ2R1U6O10L6L4X1067、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCE10W3M9E1A7T9X8HE4F1Q6T10U10P5Z7ZK3D8C3B9Y7A9P768、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时

32、点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCV8W9E3L3P10V1U10HW1Q5Q4I6A6A4K10ZW6K9T2F8B3R3L769、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCA9L3G2I8R1A7S8HZ4W5Z4K6C9L4W4ZA8I1A7C1W3X3T1070、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【

33、答案】 CCY7D9G3K8D6B6W5HW4T10E2L5S8K1M1ZQ1I7Z3W3T4T4I171、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCM2A2W5A1E6G9B2HP7S4P4G6V8K5H4ZL2D4N1O2M2Z5N872、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

34、A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCM10V2M6X2L7J3E10HH10U6A2P1C7S1B2ZD5R6W2T5G2C4E873、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客

35、运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACC3L2Y7C4U1C1P1HA3E3U8L1G7I9Y9ZA9Z6T5U10C10H8Z874、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（ ）年。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCM8I3X8C1Q10X4L6HQ6F1X1B2B3D3J1ZL2W2R1H10A8P2R975、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCE8J8W7M3

36、C3L8I10HR1P7O4D5N10F4I10ZE5R10S4W5Z10X9C676、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】 CCK7Z2J2D6L8E5S1HG1A3Z8K7E5J9H4ZG10R5V4I5A7O10A877、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCO6W5J6L4T2W9F2HQ4P5J9I1W7B3E7ZW9T3N3A7E7O5G878、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D

37、.房屋征收部门决定【答案】 DCA6B8A10Y5S4A9D10HD5M5T3Z4E3B2U2ZT10Y5M9H9T3T7F579、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCU2Q1C3Y10M2D1P9HD10R7O1C4Z6A2R2ZD3E2X2E8K7E8Y1080、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCJ10R2O1P1W1H6R6HX1M8Q6U7M4E

38、10A5ZJ7X7I4Q7Q10W6L1081、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCP4S8W1Q4E1Q2C2HX5G6J6R6Y4A10G4ZJ6B9X8N3L5A5S682、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给

39、张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCH2Y3W5S7D3C4Y8HH2B1L7A4I2Y6Y4ZN4P4H5Z9R1Y10X183、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责

40、任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 BCA8X8M2O6H10Z10F4HV7C2T6V6Z8H7K4ZI9J8V3Q4Z5H6G1084、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCV1A6C3J8L5Z4F7HN2E3Q2Y4R7W10W6ZH10J5M9A10A9V8L685、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规

41、划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCX8C7T6P4J7J1B7HJ10O3Q4A10E2Z3K4ZB5U8B9S3M4M7S586、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCW8R6Z6M1Q3M10G4HG9C5G2R1C3C2J1ZS7Q8E5L1K9W1N287、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的

42、内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCI10U7Y1X10V2D3A1HE2O7U9I10B3A6E3ZQ5L5K10K9L1Y7U188、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCR10X2Y8Z5F8M5X7HH2O7R10X7N7A8X8ZT8I6X7K2M4M3I489、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCB2M5X9Z10W9Z7I9HD8Y10A3Z8J8H1N2ZV4X1A8K7P2J1L

43、690、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACT9X9R1I8X6X10P5HD10J9N3F4V10E2O4ZY10P9P10M1J4E9E991、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCR3H1R5O8I2Y10E4HT1I2T10G7Q7C5L2ZZ6B9F2R10N1J9Q792、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规

44、有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】 CCL8V3R8H10G1I3V4HY7F10Q2Z1O10K4J1ZB1K4C7P2V1D10D793、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCP3R1K6W5F9T9F3HY10T6Z9R7S4K5E10ZW2F8J6L5F8J9D294、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCX1P8G10Y6K1A7N8HL1O4K2D10Y7T4M6ZW1R4Q9B8N2C7G695、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACZ4U7R5K10Q8E4X1HD8E8Q2N8U2Z3R9ZJ1L3T3Z2O9A3K996、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政