2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题含答案下载(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【答案】 BCJ1Z3A9Q10D9C5C2HK3X7O3X6O5U10A8ZJ4A9R5A6Q1A7G32、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCE2C8A3P9Y4Z6B5HK4C3P2J10N10L10Z2ZO6R5O8D4I2Q1

2、X53、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCU3H1R2P9L7W4A9HF6Z7W2X8L5Q9Z6ZN2U10F2N8U4N1O84、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCZ10C6Q9X10T6U4P9HR5H3K9N8C4N7H5ZA2W3F10V8T3C3E105、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单

3、价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACJ2I4G10Q10U2Y1F4HC6D6B4N1B5A2F3ZP2K3K1C4K10U7D76、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCC9K5V2E1C10T10Q1HQ2I9J4F7J3P1R10ZA6X9U4V9G10Y9C67、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属

4、于国家所有【答案】 ACN5O9O6T10I9V4R9HL8P4R1U3F4L7S2ZM5P10F1S3V4A5A58、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】 ACG8J7K7T7W6N5M9HC9B2H10N5O3H7E7ZR4C8Q3F7J10Z10S39、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACH8Q6H7V

5、2A1F8S5HB6K1V4M4O4O9E3ZX1E6E8L10R9K6Z1010、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACI3U3U2A4U6V6U6HX10S2J9W8T8Z2C7ZS2R1Z2N7K4X9S411、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCS1C4

6、A5V2C3P1I7HT9K9K7C2L6C1H5ZD5W4D7L6U6I10S212、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCN3Z2E9D10E5M10M9HN3C10T2V4G5L2K1ZD5H7Z10J3A7W9D1013、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%

7、【答案】 CCT3P10S7H1Z7D4H3HR5R3Y5L4D3H1R7ZF6B7J3G5S3Y1M1014、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACV9H8N8E3Q10Z3V3HE1Z5J10O10G1Y9C8ZO9Z6L2F5M2K9E915、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACM5L2K3H2D1X7D2HV9Z4H1F7M7I2N6ZR7N3L2A3D6P8T316、(2015真题) 下列文书中，不属

8、于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCM10D1Q9X1R5B2Y4HF7W2V8J2S2K8P10ZW8W9H6D5M10I6C917、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCF6M9C7C3F5A9H8HK4G7C6T7C2J1Z1ZI9B9H8B2A3T4P118、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCT2O5A5X10V1D1W1HJ9V10J8K1M4S4H5ZU4Y4R10Y4A4F1L219、（2012年真题）评估国有土地上被

9、征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACY8G9Q2P3E1T8F8HH5N7G8T7V8B5D6ZJ2L10E10B6B3A1J920、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACO10Y8G5I9X7X5P1HT1N5J8A7Y8H9E8ZY9L7R8O9Q2B10U421、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCB1Z

10、2H8C7H7K1O2HM8H4L2C1D4K10G2ZM2B3T8E8B10Q2P222、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCM8D5X6D5E6B4I4HY4L2E6L2J9D9Y7ZT5Q9H3Y3J8L2F123、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCA5E3V6F3D10X10A4HF10X8Z7F10X9U6O5ZE5E1Q2Z2A2N8X1024、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册

11、有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCH9X2J5H10O7O5G7HS9F3I8W1Q6O7P9ZO1S2W7T1B8A6F425、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时

12、安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCI5U1F2U7N5I7M10HV3X1J10I1R4Z9R2ZY3K7K1Y7E5U9T526、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACZ1Z8B9M6S5I6W1HC5S7J6Y6Y4G5B6ZS7J5L9H2F1U3B627、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，201

13、8年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCR2Q5P10F5N8H5N4HV3Y4S1H9C7A8M6ZL6P10E7H10D9C2W528、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 C

14、CK8X9F8V7L5W5A6HA2I9Q7P1R10J1S5ZP1H2O4X1W1K5A229、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCV9H2F10T10E5R4V4HC1O6J9H1K1D3G3ZI2X5A10D4Z1G5K530、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACB2U8I1K10X3J2V6HS3K7I1F8W3V10P9ZP3O9T3H2O1

15、0X2H931、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCX4D10Y10P8G3L1G2HR7X6Y10S7B8W1C6ZL8Y8Z10H6H2X5Q232、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACA9X8G4W2Z1S8H8HS8A2M8Z10F2A7K7ZU9I1O2J6L3P3P333、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常

16、见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACJ8L9J8N6O9L7R9HB6R6Z10R1J7F7S6ZA9A10V7A3H5Y4L334、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCJ9L10Q6J2A9O9B2HO2Z9Y1V6G2G7W3ZV8J10M7R9D3O7B735、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACO5W2O2W9A3R5A1HO6Z1A8M1Z4H6I3ZG4X6S7Z8S6E

17、1F936、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCB9J1I7W1P7G9N7HA7Z4W5I10G3T8G3ZF2S4S1R10O2J9V737、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCB8N10G8P3H4I4C6HR1R9G5L2Y2W5S4ZB2A5B8P2Q10X7F338、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新

18、聘用单位签订劳动合同【答案】 ACS10F4G5Z8Y9N6V2HI3Z6Y7W10M6E8W4ZX9F3R3L3M10T5R539、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D

19、.直接工程费【答案】 BCV8V5G3V7T3U4O9HX7A10I1M5K4T8E10ZN1L5L8K1H3S7N240、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCW1L9C6N4S1K7D7HB4B9U4J4Q6V5R10ZN5O4Y3A5Q8Z6Q341、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCW1U2I5F6C8Y6I2HJ8K7Q2I8S9U7H8ZY10P9D3E8N9I2D1042、甲企业于2014年3月竞得一宗1

20、00000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCE2S9Z5F8X7U3J1HA4W5U2K5K1P8R7ZF7I5X3O7F2V8P343、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算

21、。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCP4X9G9Z8O6A9Z10HK2K3Z2E6O2P9W3ZJ8R4O2M5D4L2R944、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACY9A1P10G9M10T9H1HA2R3H5S8Q4A6D6ZM5J6W5H10W9G7R145、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.全体业主所持投票权1/2以上C.与会业主所持投票权2/3以上D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】 DCU7B1Z7H8U8R

22、7J1HJ1P6Y6A10D8U3Y8ZJ5Y5L9E1I1V1K346、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCN8Q7I9O7O6V9X5HG1C2O7G10R8L4X5ZD3T1E6B8B4H8L647、某城市处于平原

23、地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，

24、销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCF8G3N4T4L9P7B3HR1T10R4J6F6U8I10ZM1F3F8Z5P3Z1K648、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCK10N1Y2

25、X10I2A7E10HC9U2N5G6T3I10F3ZZ4A1H10C6I7A3W749、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACR4I7I8R6F7Z6I6HT5H2H2I9L6B1A8ZI5E7E2L6T8P2H750、在婚姻关系存续期间

26、，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCI10Z3G2Y10B5X8L10HI5G4P4I6B6Z9Y2ZV7R10Q5Y8A7U1G551、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCL6N3H10V2H9D6B8HI7V4A3S8U10Z3U3ZW5L1H5V7A4D9Q252、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合

27、同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACS9H6Y3A10S4C10G9HX8U1W2P9V5I8K9ZH10T1D2K4A6U5L853、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小

28、区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCM10B7L6P3P10J2V6HA7T6N8Z4S6P7C10ZV3V2G1Q8I7I2K754、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCH9G2C7J9H2L7Y5HT1K9Q9U3U5S8N4ZW4C5U9

29、Z4A4Q2O755、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCB1P9F4H6V8C10Z8HE2A2J6P1L3X3D3ZG4I4Q4B3H8N8G556、2014 年3 月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为( )。A.乙房地产开发企业B.甲市人民政府土地管理部门C.甲市人民政府房屋征收部门D.

30、甲市人民政府房地产管理部门【答案】 CCQ8Y6J8Q8O9W5R4HZ1P7Q4Q10F9N10W3ZY2V4K6W7J2F10D957、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCP2K6F1O8N5R3L5HH9C4P10E5K8Y7R7ZL5I5B6W7H7W7R958、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损

31、耗【答案】 CCQ9I6P5H5W1A4K8HT8Z7E1F8T8S10E8ZW7I3V4H4X5Y5H259、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCV1D6F8J7T2Z9J1HE6W5E5N9U7V4P2ZX7D10P3F7B4G5D560、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCG1Y10M4I9M7Q2G7HO6B8A4L2K4K8X10ZE8Q7Z3

32、O2S10K7F361、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCB3D5Y8I2F9C2S8HZ8Y3F4E7S8H10I1ZK10X10M3G6A5G3I662、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCU2T1O10N6I9T1P1HL2F5G3G4T7U7I5ZT6O3G8D8N8E8H263、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案

33、】 BCQ6L9I5W8R8Y5M9HP7C9P3E1L7X8N3ZN3S6C7F7N7X4V964、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCF6L2W2H8F7T8I4HE3N9E4V8O9L1P9ZL5L4Y8X10K9Q10J465、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACW8O7L9R9S3T6T8HB6G8W5E9F6B4Y2ZA9V1W1K1D6E3B766、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（

34、 ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACY2R6E2N7K4L5C7HF1L6M4V9I1V7T6ZY2C10M10F3G4W10P267、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCE8Y7Z9E7V9Q9C10HA2B1F4G1U7A1Y1ZL7S6I4Y2M7R1A768、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCZ6B4Q2P2Q6D3N6HU4K2P10L7M7

35、V4L9ZB7F2K7K6Y8P9D1069、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACH7R2Q8Z8G1B1Z7HV10N5M5A5E9H4P10ZC5E8L7E10B9C2W870、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACL6Q10R9Z9T10W7P3HK3F2F1R9Y5Q6H1ZF3F4L9O3D7H3I471、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育

36、。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCW5Z4F4R3N2S7J7HC7V10C4B8Q10Q6Z4ZW9O7S7E4H5M1Q1072、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCL10V1L10J7M10Q1T10HO6H1R4C1K2F4U1ZE3T1C9H2M5Z7E673、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该

37、商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCF10K6G6C4F3E9K1HM6L1E5W9I9S6Z3ZQ10O4K5Z3Q5F10Z1074、（2011年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCO4R6B10T2O9E3W6HH4W1I2T5H3K9D4ZU10L6O8M1J4S4S875、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 B

38、CK7F5A3Q9A4J8Y6HZ1R5Q1J3L5L7L2ZR1Q4U7R6L10S10Z776、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCJ8X5Q9R3N2M1P10HC1G3Y2S8A9F7W3ZA2B1I8T8G8E7E177、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCI2K1D5Z7T7E10

39、P9HT7F7U2I4D2H2P7ZL9W3C8X10B9Z3D378、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其

40、使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCV2X2Y4J7D6R6D8HK8Y8G5M5L4P2H1ZI9U6X3Z1A10I8G279、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、

41、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCT7G7A10Y9N1Y9P2HC2U3F6K5E2Y1J1ZY7Q1M1Z3U8O2T880、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCB7F9V10Y4G9A3P6HZ2Y3U7T2L7P4R10ZB6C5C2E10Y1P2N781、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地

42、位【答案】 BCT10G10W2J9T6V5H3HO2Z3A4Z6R4W7T3ZB7L9P9T5Q1M3G882、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCX8K6G8K8B2D8B3HA8X7I5F8Z10F2W10ZZ1E4E8V7U3A8D583、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案

43、】 DCA2V7L1B5P4P6B5HA6Y3F4R2H10Q8E8ZW5M5T2X4N5Z10H784、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCU8G10C10K4V4G7K3HX6C3A5S5N9Y4K5ZU2I6O2V5E4V2D885、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACD1Z5A9Z8V6E4Z5HA4M1Q10A2I9G5X5ZF10O9E1W9N5F1U786、（）是在某些

44、情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCT2L10Q7X9D9J6H2HC6U9N10V4E5Q9Y7ZK6Q6C8Y6Q5N10R987、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCM9P3H4D5G6O1K4HS7L5M3F3A8B10A6ZG4Q3J2L1U2D7I1088、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余

45、部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACW9E1X4J9F5N2S8HD5O5Q1S8K4X5L9ZB2R5M1V6P7V6K189、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.