2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题完整参考答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCO3K10L7C9K2E4L2HL8M6G6T10G4O6L8ZS4U8U10O9J9T10Y42、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCP9Q5M2M10R2F1Q7HN1U9I1S7S10X8I8ZU5V6P4O10S1O10M63、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是(

2、)。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACG8B2K4F5O7Q1T2HC3U5J4C10I5K10A7ZZ1P6C5E4N1H6O24、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCK1N4D5X8O3T9J3HD4D10Q10M1T10C3Z9ZL3Q8K7V6M3G5V45、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCM2P6W6L3P9O6S8HA10K10C6P9B4I5H5ZH7H10X

3、9G2R8Z9Q66、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACK7X4R9E9G10N9Y2HF2G4G7S5A1A9M6ZM2

4、L9M4A2C1A7L107、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACS1D8C7K10Q5X6C2HS4W10S3O1J4O2J2ZN9Q8Y8A4T10G6L38、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACN1C8L2X3J3X6Z2HC8E10A5I1P1F9H10ZU7W4L5Q4Q2I5I99、程某出租一套自有住房，月租金为

5、3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCP10M8A8B1Y7W9Z7HX2K7I6H5M5Y7F4ZT4K3I7D8L6S8B110、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包

6、含精神损失等间接性损失【答案】 CCK5M1I2K7T7O3B10HS3R10C5G10Q8K2H5ZW9K1T7Z1C2P10X111、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCO4P4J3Y6O1G3S10HI2Y2U8T9N5N8M1ZW8X9X2G10T3K6X612、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCN1R4N8F3A7B10W5HM9V10V9I

7、3N8L4R4ZS7R4Y3F5Z9W5K613、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCE8O9N8D2M1A2E2HN6O8O3D2O3C5T6ZK1B3X3H4M10B2C814、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCI8T3W4G9B3T4Y6HQ4J5W10A2Y8K4E4ZZ4S4Q1E10J10K6W915、以集体所

8、有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCJ8R3Y6T7J10J7Y3HM1V2T9F8A9K4D6ZY1A1U10C9P6J1I216、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCR1C7K4D10B5B4I8HF9T9E3Z7N10Q7M7ZA8R5T7Z10E6X3I717、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增

9、值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACY8F9G1K3B10F5A10HP1I5A2Q9D9F10P1ZE5M7B2B6O7R7W1018、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价

10、格预购了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCJ8D3K9C7Z8V8K3HI7M8Y10G2B6A1Z4ZS4E9N6S4O6S4F119、某房地产经纪人2005年17月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50B.100C.150D.200【答案】 DCP8W8J2R10J2A5T9HD1D8N1S3Z10E2H3ZW6M4M6C8S3Z4A220、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,

11、买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCD9D6P9X7I7E2L3HA6P7Q10D5F1U4Y4ZK10O10P4A10Q9Q6P521、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCN5N8R9I2C8T4A8HB2N9F8L8H6H6W2ZT5K3K5S4U5C9I522、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用

12、土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCR8G8Y10Q6C10F3Q9HF5U6H4W10Z9V10I8ZY8F6M2M4Q7R7F323、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑

13、面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCC10J8U9S2O4U6S2HX6N10O10I8W10E4F9ZJ2F2E4P10D5F7L524、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCM2Y5U7F7T8B1Q4HT7Z10L2N8S10F10P8ZN8C9R4K7B3K2G125、廉租住房单套建筑面积应当

14、在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCF4F5G2D4Q7Y9W3HE3Z1S9P1J3N1Q1ZM6T3N9K2A5Q10L326、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCC4K1Q8D2H2J7I5HB1F9I7E7S4V1H5ZO3M10A5S4J4H6P1027、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCT10A1R2E6G3I5C8HN9F5G10A5L5T2A8ZN7L2M6T7W1P10U628、同一房地产向两个以上债

15、权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACM10X3R5K1G4G3D5HZ2S5Z2Z6U3M6R6ZB7H5N8U6U10R9N629、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCL4W3S5V10T1U7N7HG4B7P2X8Z7W5E5ZA5F8L6R4M2B8O530、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理

16、机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACU8W6A5L8M10I8H4HB1R3P6A10Z10T2X1ZB5R8G10P8E1X8V531、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCX2K4S6M2U4B6F2HZ4M7P3U8E2Y1S1ZS10K1M8P8A3T2C1032、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACC5S3R5Q2E3D7O4HD10C2A5H4V6R9N7ZE10O2M

17、4W8I7S7H733、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACG10W3R5Z5A8W8O2HM10W2Q4L3C1P8B10ZW2P2X5Z9F2W4E734、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】 CCJ8B6J3P6U6X10F2HC3Y8R7A2T4Z6Q6ZX10L2X4T4M8U8Y735、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所

18、有权D.被查封的房屋【答案】 BCI9D9X2Q4L5I4U9HQ5Q7Y8H1F10U8W3ZT5H8F9E6R9A1P936、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCF8O4X5B5H6U6S8HC5U4N2Q2E7P5S10ZW3E6O3D8A8O9L437、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCF1D6C6N10X1J5H3HR3L10R4Q8N2D9M10ZK10P7Q8N8I2O6F538、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理

19、费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCQ8A3V2P1L8W5A10HN3M4G1X5G1S2Z9ZI10Z1D3B1Q5W8K239、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCG6U1D5K10S4I3F1HS10P7X4L1X2T3S4ZG10M1G1E10W1F9P440、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCO7A9Z8K9O10R8J2HV6S4M5Y4L2D3G6ZW3Q2U5S10X8Z2B841、城市规划、镇规

20、划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCJ2F7B10N2J1R8R2HJ8T1K1N8K1I10F9ZL6H8E9F9P4T8Q1042、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCH6X1U7S2A8U9W1HN8T9F1D1A2O3Z8ZX9R1D5U8K8U8I143、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府

21、有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCP2H2I9T1X1Z4U3HG9W2V8V10U1D9X2ZE8J7M6U7U8V2B644、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACR4P9J2P4V10M3H6HN6V6T4W6Q9O5L8ZZ6T2V2D5U7M1L145、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【

22、答案】 DCC4G1N7V8E6T4M3HH1Y10Q7Y3M1I1A4ZU2K3S1L3C1S6K946、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACN7L8Z7R1Q4M5W5HU8A5T7H6Y10C4F9ZF3L1P9H3U8L2Q1047、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCS2D4O3H2V10T1E1HT7Y3C1Q4Q2B5E4ZY10J5S7M7M10K2J848、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质

23、押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCG8Q1Z1B2C6I10K4HL8O6D1O9W4Q7B5ZA2C3K10W6I7B7D949、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代

24、理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银

25、行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCG6H8B2L10J9X5Z7HG4G6B5V7P8E6A2ZR9F4B2R9C4V6X450、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCZ5Y4E3D4B3H10F3HT2T6P3Z3B1Z6Q5ZB1D7H1G6I7R5N651、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案

26、】 CCB10B5Y6D10O1R1S8HP5E7H10E7X2Z2S3ZK7X1H2C3P2H2F152、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】 BCD9N2W5X6J9Z6H3HY6Z4J9N5V

27、7C1T6ZY3B9O6F3H2N10L1053、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCQ2I1Q2R3Y4X3Y10HS2O5K5I10G3S2L4ZT6A3O7F9M6Q4R554、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCJ2P7I2B9F1U1I1HX10P1E5R9W3S3O3ZI3W5I10U6I2P2X1055、商品房现房广告不得涉及的内容是（

28、）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCP3S5T4S5C2G9C1HW8O6X4R3Z1N7W2ZQ1Q5A2H10K5I7I656、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCT7O3H9R9E2D1P5HC5L7N1F6L1G1K9ZE7G6F2U9Y9P4K1057、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款

29、首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCP6S9R6K4J2X2G7HE5S4M4G6C3V7Q9ZX10T10D5V1J8H2O458、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCC9F4C10O5M9K7Z9HF2E8Y9S7T9A9B3ZS1J7E6F1B10F6F159、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCO9G6E5H7C2S3H7HS3C5

30、S7K8S6N7W3ZA8M7A1P2N4G8N560、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACY8L6X2E6V3N10K8HA6D9O5S10Y1P7Z2ZR8Y3I8B7R8J8H761、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACY3G3F1B2K4P1H6HB4R8V10T8T4L5U8ZZ8I8T7L8Z8T4S162、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m

31、2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCA7A8X4H8T8T7E7HM6V10W7K7N3F10H2ZF2I7X3Q2J9D2H563、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCN1T7M7R8X3V1T5HI4V9J9S5L8T1W1ZP7E5Q3I6R5U4I764、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利

32、率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCC3A9A5L1N4D2F4HU8T4V5E4E5O1O4ZQ1A4F5M2X9S1N965、在下列合同中，属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】 BCU9V5N1Z8A5O10K8HL3J4C3U7R8R9U10ZX2I6H2L1N3J8U766、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCH9X9

33、E9S5D3M6R5HS5O8A6B6N7G4C8ZI7U8P6W3N9P8X767、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCH10O3Z3S5E3Z1X10HD6U2X9A8H7D8T4ZB7H4J5G8E8G10D368、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCW5H4K7X2T3G3C1HN5K5V6G4P4C5S1ZL2F10B3I10C6F1L769

34、、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D

35、.居住组团【答案】 CCY2S2X9F2B9R5Q4HZ6E9N1Z7X3D6L5ZE10R1C2N4X10H6H370、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费

36、【答案】 BCJ9K1Q4E5R5D9B10HE5K2J9G4S8E9J4ZC6S5M7D4R2D7S971、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACK7J8X10Z9L8S2D7HQ9K4J3P1S4J3D5ZG5L1P6A7X2G4S772、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCB6B7I9B2K1J2O10HG8P3P1X6F10M3P5ZD1X10L7S1H5Q8R673、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动

37、密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCE7L6K10G10N10X1C1HG9N5Q1H6F8Q4H10ZZ7O5U5O7U1L9F674、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCF7E3Z6Q7L4U5R10HQ9T3S6Y8S10L10W4ZC5N3R8N1I10W6J975、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCY9Y4X2M8G1G3

38、M9HY5V8X7Y7J5E8P1ZD4Z10I3N1L4H9K376、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑

39、面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCS7Q8A8U6V5B1V6HF4T8R6E10H8K6C6ZG6Y8K3Z8N5Q6V1077、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCY1D9T8H1Z3X10A6HI6Y1C1T4O2B3K6ZY5I1M1N5H8J

40、8M178、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCJ9X1G3H2C1E1J7HB1N8K3X8K4I3O6ZD4W6H3J3P5F8D579、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCI2E5H4S1P9C8D2HG3V6R10W1P6E10C10ZN10F8L1H5I9Q9B980、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCZ9D8J10D1A9G7G2HU8K7M7N1W9F9V6ZL1P4Q1S7S1

41、P3K781、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCZ4A4X3X3D5A1X1HB10I9N9U6O10B7H4ZF8B9N2T10V2C8M482、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量

42、热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCY10S9I1Q6J8T3A2HG8J4Q3T1U7A6D1ZI4V2I3K1Z10O2A183、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公

43、司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCJ6X7S10R8H6O2Y6HC7I7N7Y7H1L2B6ZG8Y9M5G6A2Z7L684、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维

44、护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCX1D9W7X3C5O5N9HB5T8R2N7W4S4I9ZL1E8C4L7O5Y7D685、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACW7B7S3Y3L8X6M10HP1N9Z3O6Q9N4Z10ZP2S7N1M1M2H2K986、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.

45、省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCW6V2Y5A6J4I3Q9HA7U7G6T10S6M4U10ZQ7T8G2P8G2Q9X487、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCL9Q7I7X4B1T3D9HD6V8B2H2P3H10V6ZZ3U10A7F6G7T2V388、在颗