2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题（名校卷）(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCG2C9Y5D8V2E7I7HF1E8N10P7H2X4F9ZK10A7V6Q9Y8T6Q72、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACH9K1M5G5M1M8I1HB7Z8D1Z6Q6V1I7ZX3V3L3M2D7E7T103、房屋产权人甲某

2、委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】 CCM8O5F3K2C2N6J9HY8L7L3V5K8Y2B3ZQ8

3、A7Z10I10O2X4C84、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACY5N5H10E6I1J7N7HJ2I2K6N9I5W3H10ZK4O8E6K6Y10C3B25、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACE1C5Z9A3I8L6B3HF2F5H7S10V3L6E2ZR6E5E10V5P5S5N56、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCZ9H9I1Y7G2G2J6HQ

4、3G1P3Y10A9V1F2ZT9R4H6M8N8E6H37、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCP8F2Y2D3R6D7C6HG7Q4B6O9E7A10O3ZC2I1C10M8J5G7E28、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCK8A2T4O7F5X3P4HG1J10L7T9S4W4Z10ZQ1O8J7L8K10G2G109、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人

5、民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCI3N7M3M3S9M3S3HH4

6、S9S3T6N2E1W10ZU9J8B4E4C6M3K910、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A

7、.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACO4T6C7W3J5Z1I8HF3J10T2M3R6Y10O10ZV5L5V7D4U4X5N811、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCM7T5N5R3Q6G9T2HO6Y2P4C7P8L8R4ZY4V9R3H8R6P5P1012、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答

8、案】 CCI10A10D8W9X10C3W3HS5W8D5R4B8F9D6ZR9X7G6U4M4E6X513、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经

9、过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACL3N8D7S6U9U5K6HN4Y5W5R9O8R6T5ZI10F9R4E8M1G10N914、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCM7F6V8D6Y5X7L8HF2W3Q8W4Z7B6P5ZT2P5L10E1J4Z4A615、在水污染中，主要由城市化

10、造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCE6Z6V2X10K2D6A7HX1B6Z10A8U3Z8Y4ZM6F3L6X4X6F5V416、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACA9T7K6S6A6F7O6HK4V7Z6A7L3I2C3ZI5D10B1M9O2J5G417、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCC10B7X10Z6W9B2T4H

11、R5Y9D1G9P2P1I5ZG6Z3L2V2H3B8C518、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI10U2L7C10Y3R1K4HW3P2Y10B10D1G8O10ZD5M3A4E5H4O5T1019、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估

12、价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACQ7O2G8U8W2F2Y8HK7D10Q9A5J7M7Z1ZO7S2U5Y6J2E7D920、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.

13、从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCM3R3M7K4V3R1Q3HY8T7F1S4Z3T5F2ZT2O6I8V6T3T8Y121、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCY4C1I9T3R9K4N5HR2O9K9F3C1J8F6ZP9C7Q5B9Y1E10O622、甲房地产

14、开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCQ3I3Q4R7Z7O1A10HK8U2L8A2G9W5B8ZX7E10W5F9C3C9B423、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积

15、误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCC9S7J8M5M6K1O3HA7W2R10Z5C4S7A10ZJ8W6R5L9X4Q1O324、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCD10R4H3I9W8I4M3HR6M10M7Z4E5L4Y1ZH6Q5T5J2W1G7U825、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和

16、数量标志。下列不属于数量标志的是( )。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】 DCU8Y7G3L6H5P9M5HE6B5O10R9A1R10Q7ZL10Y6N4I7Y10J1V526、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCH5Q4N4B2E10T1C2HI3X5D1Z4O7I2T6ZG6C7P10R1D4E1J527、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCJ2E7Q2F9J1V7B3HN9Q1P8F6

17、J4K4T8ZV8C10K2Y4A8W8C528、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACV10Y3H9F7U7P1Z3HX2L1Z5B10E10M3H3ZK9U8F1S7L3M7P929、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCN1I4D6Y10R9H7X2HJ4Q1B7D5K3V4P7ZT9O3J4O5T9Y2G630、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁

18、合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACX9F4A1P5J1P2L9HR2H4C6J4P6H7Y8ZF10J7B3H3B7I10I431、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCT5W3X5S8A9E7X1HQ10O6T4S4L5O8E8ZL10B2X8C5U7I4E232、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACJ9

19、E5M4R9E4P4C3HY5L6N8H3K8C1T6ZE6R9Z8P7U5R9E733、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCG4Y4W5F2H10H10U6HX2P4U3C7C5R10O6ZL5D7Q5J6B3C10H534、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理

20、了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCA8Y10U7B8Z8W1F10HH10I9V10I5T2M1A10ZO7V1W9N1H7I10F135、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营

21、企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACO7D5M5N5B5M2G1HE8D1B5A6B5O7L5ZA1E9V9K7O7R5R736、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCU2A5U3L8M6I6Q5HD9P6D10B5E5A5B10ZM6F5A5

22、O2D10Q6R937、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACH10L10H1Z8G6K5L9HH9C1A5G9W1B9T6ZA2N1B5B2G2P2L638、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCP1F9C8S2Q5W10G3HJ3F9N7M9K7R6Z1ZO6G10E2K5A9D6W339、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCR7O

23、7J1F6K4E4B5HB9J4V1N8M3Y3Z5ZV8H7N8C9O7G1K840、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCF8S10Z2R5E3A10D4HD3G2H8X7G10Q9Y8ZW1S2F7N5N8X4K341、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCZ2U7Y3X9R4U1Y5HD10Z8I2Q10P1P1A9ZV7S10F2I3Q9A5G842、W 房地产开发公司征收

24、某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCB8A3Y5Q1P2T9Z8HP2O2U4O3S6G3F4ZK5A7J6U5X4V8O743、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACU10W8D2P4K10O6G3HN8N5V7L6L2M5B9ZK8H6K3W6N8O9O844、某房地产开发公司（以下简称开发公

25、司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在

26、接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程

27、总投资未超过法定比率【答案】 BCA7I2T2U9V4I3X6HY10Z7Y4Q10F4V6P9ZD9C5A2W8P5G10E845、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCX6Q4L8W10G7F3L7HI3B6Q2U1S3B4F7ZI10A8K4P6S6D1H746、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCL2S2Q7U7H3G3V5HU

28、9K2D7O7O8G9Z6ZU5J5W6Q4R2K10U447、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCJ9X3H8N6O8W2C5HJ3D1A9X5S6D2O2ZC10L5N4B3U10

29、N6A448、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCI3M6N6S4E6P3R8HQ2H8B1P2Z8S6U9ZE10F8W10E9F6B8R549、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCF3L9O6U9Q8K2E9HU4G7I2U1R1P1V6ZF7K7T7I7Q6N10J150、2

30、009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2

31、011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACD5Y7Q6N1M7B10H4HF5T7G9K2E5N4H3ZU9H2L6X10G9Q6Q351、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCG4S5S4G5Q6F8I3HZ7F3Q9H5K10A10S6ZN3W9E9M7E7J2

32、M952、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACA3D8T4A2V7R3G9HQ7Z6G10T5M3U6V10ZC7H6K8I7B5K4I953、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCC6N2N7T2H5G5B5HX7N1D2Q2B3S6B9ZV7F7O1R4L10K4C5

33、54、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCI10S1Y3C10B2Q2X1HH10S10K8E8G8U9K3ZF1P6Y10Z4Q10J2B1055、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCS3Z1Q8R8L4K5R4HF5G9Y8L3J4Y3G10ZO7L7C10I6K3U7K256、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 DCO3I4G7Y5H2K4C3

34、HU9A6K9U10F10W3L8ZR8Y8I4P2Z7L3T357、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCI4V3E7A2L7Z10X1HJ3A9W7L2V5Y5E9ZV1D9X10L5E5E1S358、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCS4Z6O6M6U5O3E2HQ1T10U9X4H8J7D9ZA3W6M3T10Q8M5A

35、359、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】 CCX4Q1Y8V8U1L8B10HB7W3O6E3A4M8E9ZM9I6L9Q10R4H8X660、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCL8L5T3Z5L1X4F3HC4U10

36、Y1X1M9T7E10ZW1F9D7K3D7V2G461、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCP2P3B6L8C6B2U10HN4G1S3C7V1Z5E9ZB10L6E8X3S2W8C662、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCR7I5Y5A9O4T9T5HA7N5N8Q10Q1N6R2ZO8U5L10Q2K7X10V163、征收集体土地是国家依法强制取得集

37、体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACY8W6K9O2L9Z2H7HW1N3B2G3T3G9T2ZB7C9W2M6Z4U3Y1064、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCB5B9A9R3Q6K1L2HO3X7J3K10O9F9S7ZG2Z1Q1G2C4R7T965、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤

38、炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为2

39、5%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCB10E1Q4S5W10S10C9HP7V3X7A1Z3X6S1ZC10Q4B6Q6X8V10S666、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCE3S6X3E1M4C2N3HN10L2X4H1J10P6Y2ZJ9H9Y9Y3Z1T4F1067、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用

40、地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCQ3G6C5Y3A10J2K4HB10T4O9W9E4U3P10ZU8W4F1B5O4Z7V168、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用

41、权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCT7D1S7H8X4H1P2HH1K3R8J9L1B3D3ZN10Y7Y7K1A2P4I269、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCR2K2U4A7M7J10N8HT3K9Y2I1I2Z1G1ZG9D3J10J3H1

42、0W4Y970、契税的税率采用( )。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 DCG4T10K6I1R4W4G3HB1O5U10F2N3O9J6ZP5N2A10G7X8T4U771、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACH10X9L8L10Z2Y5Z1HF3F8U1C10D5U7M7ZV7E3P5D8C3U2Z172、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B

43、.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCZ6K1Y5F6Q4K5L2HH9A7U9K8K3O6G2ZR6H9V4J2I10R4K473、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCG9W7W6S10R4F9E9HA2G10O9R8C6H4B2ZN6A4U1Y9N6X9W274、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两

44、年以上五年以下【答案】 DCN4A4M7K1E4W7L6HN4N5F4F7T7B6E5ZW3W4U9Y2A6Y5C675、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿

45、还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCG9Y9M6V4U7T1V5HY10U3T8Z1E2G4L5ZU4N7T1M8K4C8E576、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告

46、，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCE6L7R8G5T4M4M9HG4U6V1R6L4B1F8ZQ8K3L8O5D5I5T1077、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACR8H3E7Z1G9M1N8HQ5Z3V3K8U1J2H10ZQ10L1M8O3I7E6M678、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案