2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题及下载答案(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCX1S6J2J2Y1Y5X5HR4C6D5N2E7I3K9ZG4P3R1C4O7X1Q42、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCW2S3Q3W7D4L7R10HN5O2N9P3F

2、3G1C7ZU7D7U2T2L3R7G83、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCG7O3D7X7W7Q3G3HL7G1Z6M9W9I1M1ZM2W5F8K5G7O8E104、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCD9C5X4P1F6H10T8HJ6F6N9T9R3E1L8ZN4Q10D4F4I7N9L25、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。A.会计确认 B.会计计量C.会计记录 D.会计报告【答案】 BCM9M4M8

3、M10Z5O4R1HD6N4Y6K5G9Q1Y4ZG10N3S2T7E1R8X66、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACD4E3K10F7P7S5J9HD3W7P8R10X6K2B9ZF5M8E7G9K2O7D97、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCQ10T1K3N8T6K1N10HL1L5H2K4W2Z9Z6ZR6L8Q2E10Z2P5V68、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACG9O6Y7S10J1Q

4、4X8HI10W7S7G9D6H10R7ZE4Q3X7I6B5J3J39、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCJ2M8Z6B2R8Y8V7HZ4Q7Y10W5U1F4O5ZT7T5B6V4R7E10Y810、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACT8Y7F8J5M8I2B5HI6Y8U9V10C9G10H6ZS8D7Q4O8R10X7B811、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张

5、某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACB7C5Y10T4Y2T8H1HX5W9H9H5O8A1P1ZM10F2N7I4R2Q10R512、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCH5U8V2X1J1G5A10HO6O3R9D7H6B7K9ZT10P2R10P5Q6Z10Y113、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房

6、地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCT8I1X6L2K5C10A10HD10U9G7R10Y2V2M9ZT8I8V1W2Y5F10Y1014、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该

7、房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCQ7U1F10V8E5H2W4HO7E9A8G5P2N4P10ZJ5F4M9U8H7Q7F715、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCH7H2P4A

8、5T8T1C5HZ4J9G5Z5S2Z3B8ZL4W6Y2P5U7S1X116、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCS4O2I6B2I10Z10P8HA1R5W8N10Q2H3G5ZQ7C8D10S7V8M2Z417、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCG4I9C9A9Q9I7P1HV5K9N5D2H2X3L7

9、ZZ7Y10J4Z10L5H7N818、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACU1G3Q5U5O10H2K10HQ3O9L5C4S10C10Q5ZE2O6X10A7H5N2F519、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位

10、置【答案】 DCE4L1K10T10G5Q5I8HU4S4T7T2I4Z1W5ZK1B9U4F2M8V7G720、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCB1X9R7T4P1C8U5HQ10N7A5R6P9Q1Q9ZH8N1D8X5D6C10A721、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCO7Z10R7E9D8T1F10HD10S1J7Z9O8A2B5ZV9F2Q6S10W8N5E322、业主

11、大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCQ2K8G1E1L9I10R7HW6G7W6D6O6C3F5ZP5G2P8U2L8O5E123、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACQ9F4Y1Z10P7Q8Q3HQ7C7A4F3H5N7V7ZL10T5H5B8N6X3D524、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日

12、起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCW7O3U5M6L4W7A6HP3C9B1V2W3W9T9ZV5U2U9U2E8R1Y825、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCZ9U8T3F5O2X6W2HJ4R7K6F5T10T8W6ZM8E6G7X7Y6W1U126、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCP4C3G5M1G10T8Z4HB7I3K2O7

13、A7Y3L9ZJ5R5K10A4F4Y6J627、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCM9B10U9M6O4X3N3HW8L7G4N9E10N9Y3ZI2R9F5B8L8Y5U828、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其

14、中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCG8W7K2I2T4W7O10HW10K1D6V1P1D10N6ZE1Q7A1F10Y5J9U1029、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了

15、商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCO5G2R1M7Z8Z1G9HM2P4N5E2J9G9P1ZL3N1L4F8V7H6T430、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCG4B4G7U7D5W6N5HJ6O7T3N2T9S9W9ZX5H2C8O2Z6O6W331、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】 DCF9M7L6C6

16、M8L10U3HO8L4R10R9Q7V1X3ZQ2R3K9Z6L8B5G632、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCH4X10U5F1Q5M3M1HQ6X1U3O2O9Y4E9ZZ2Y4W7A8H3A5S833、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCR8Q5N8O6N5G5W2HP5F10Y4W4F3N6N10ZO6

17、R1E4E6H1F1E834、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工

18、作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCE10K2G8J3S9T3L9HF9H6J6L10D5W5H6ZZ7L4K3B8E4L5D435、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCZ7K7S

19、8U2M10V8G3HU3I8C8X8Y2S1G7ZD7M7E4N2A6S5Z836、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCH6U9N10L4L7K9J1HB10A6X7K3E8T1W6ZE4Q9W10A10C8H6D937、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评

20、估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCA10R5E2Y3T1F10K8HY1M8L7R10X8W9G10ZB4Z2H8T1R5B5M538、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCC

21、5S2K4F2M9X4D3HA5N7K6D3N8Y5J5ZQ1W7N9U2I10K3Q139、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCV10Q3O2W1P2D6Z5HM4B10U3Z2V9C10Z3ZA9G6S4I2B10O1N540、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCL5T5Q9I10E1A10C4HI10X8P9S5B5S8F4ZU5B7M10X7V6F6T841、李某通过贷

22、款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 BCM3Z7G8P10P6Q3R2HV7W5B4C3Y1S5P7ZX1I4R5M7X7U8X742、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCP7Z7V3L8Y10R3H8HD1T5P7C5Q5J2Q5ZX10A6J5A10G7I3F243、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCI5C5I7D6Q2S5M4HC8E3Y

23、6E8Q5X7Y1ZO8D7V8L10E8E7H1044、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCM4T9G8X1D2V4D6HF3F10R6J8S9Q8L5ZY3P3D1R10H6A8W245、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异

24、【答案】 CCB6F5U8K3A3U7T9HM1M1Q5N4K8Q4Z9ZY9R7M2C8X2R3Y946、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCG5Z1P2H1N9E1C4HN8C5N2I10E3F4E8ZQ1O5R5C2V7X1Z947、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACW1I1I10I5G4P10X3HF7I5D8D10X10P3C7ZN6N8

25、V5X7N5I6U748、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】 DCD3P4Z1R3D1F7O3HR1Z5L4C2L1J2K1ZB9F1O10X2T6G3U1049、（2017年真题）营业税改增值税后，

26、对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCA1V7K1T5N1A3K5HB6N10O10L1P2D5Q1ZH4N2G5S8M2E10R850、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCZ8V3W6V4G9N10S6HR4C7V4R8P3C8Q5ZH5N6W1G6O10S2V751、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCO5M1L1A1A4Y10P8HO4Z6J1Y5Z4A9Y10ZI7X

27、5O2X6M4D8K1052、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCR10W4D1Y5J7V6F2HA9O3O9N9W2N4P6ZC2Q10T5T4G1V3Z553、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的

28、内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACX9U4H6X1G8H10D3HN5O10U2Z8Q4V7L2ZR7G4N2B10I10E6Y554、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACU5I4B8G2J9Q7P2HV9N2J8G2V4W4T1ZQ6O3H3Q8W6W7Q555、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCT3J4N7M1J1R5S8HP8T9G1Q6X1

29、O7Y10ZH6I3Q8X2N6F4V456、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCG2C5H3Y10Q2U8L7HC9W5D6D7V7P8R10ZF7V9R5L9B2H10O257、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCF10C

30、9M7J10N4A10P5HR1A10H5T1V10Z2B5ZD1V7K2O8J9L1C458、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 ACN10B4N10M2D3E2D4HT10W7Q4M1F3U2L3ZA9W6H4F5I5E7S659、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法

31、【答案】 ACR9Y8Z6O6H3N9J8HG8M2O6P10N8Y3B1ZZ9I3G4C1Y1K3R260、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCC3F5T8Z4V6B1D3HK3S2R3Y6L6G9O1ZI8E4U4S3B10B4L561、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCT4J9E3O9W8L3V9HZ4D9E2V3Z4F7C8ZC10X7H2S8G10V10E76

32、2、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCN8P5N6X3P8Y5Y5HR5N5E4A10C9Z9Y7ZT4P5G10J6U4W1L363、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACN3I9J3C10C9D6G4HT9O3Q2L1K3A4T1ZW3J7L8L10D8B10L964、建设单位

33、可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】 BCH2H7Y8M7F10R10R8HW9Q3J5V10L6L6Z4ZE5H3M9C8R7I4B365、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACW7C9A2U7B5A6Q3HX9E10K7L9A6R6T1ZO7V9O3L7C10E10H266、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支

34、出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCU7O6N8M9C4H4P6HB10N2R7I6L2P2O4ZW8M1M7F9H9A8G267、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地

35、管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCZ3Y7L9Q4J2S3O8HU10B10B7Q10R7T2O1ZI3G8L10F7W2X6R668、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACO5A5Y3P9I8O1F2HZ3E2P6L3E9G1B7ZE3A3O2J3T8W6T169、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCD2M10D3B2L8I1H10HY8D2Z7N7B9S4C8ZG2

36、D4B3T9K6G10E370、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCB4R1W6F6L8F1X9HH7D9S5Z8W9F5F9ZJ3A8C3S1F6G3S471、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 CCE10I3R1R10O7X3H7HB4H10I6Y6H10Q9W6ZU8Y4H8G4H9W9D772、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACQ5X1O4Q2R10E

37、9Q5HG4Z1N2Q5L6M3D1ZU6E8M7M9F4T9R373、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCN9J2E7H2F10P5G5HN7P6O10G10B1Z8V3ZA9I1S5F2R9H4U874、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCC10V5H4P5W9F2A6HX3Z6A10J3N7K7J9ZH5K5V2U8G5N4B575、纳税人

38、必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCB7D8Z2D10M10P5R1HX6J6I9H8V2V5Q4ZM7L6E7X7P1B3V276、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACU2E6E6G2J1F10I4HP9E7R3E2I1X2O8ZS5G2I5D8A6Q6R377、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACS10U7F2E1A7V1X2HQ7B7H7N9B6E10

39、S9ZO10Q3L8C2K6O5U378、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACR2T3W4A2C6N6D6HG9C1S5O5Q7J2S8ZC3Z3I10G2B4Z2X379、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月

40、出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三类D.四类【答案】 BCM1S5Y3M2

41、R3J1U7HM1H4M9D10M10H3J1ZB2W9V4V4Q8W4L880、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCA4E3I1D3Y4L8P2HM4H9G5B4N1Y2L7ZZ8Y7U4A1J10T9F181、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCH7V2I4T6P4V10S10HD4J2A4P8N6A8C9ZB3W1K5O3I1E3X882、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限

42、的说法，正确的是（ ）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 BCV10A5B1Z9X5E8X1HL2B4G8U7R6D3E6ZU2V3D4O7C8A1S183、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCR4K7R10J4T7J1K10HO1O4F6Q3U2W10B6ZW1M10Z7C1Y5A6Q184、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 CCV8C7P7N10E8K6Z1HJ2Y7

43、X10A10Y4R5L8ZD6G1Z5I9N10V8G885、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交

44、齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCA8V9U10S1R2V8E6HK2G5W5L3X8U9J5ZI3F3G2V4S5A5R286、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCW10H6I5L3W8N4Z4HN3S5N5X6O10L7E1ZO3Z2I6Y2C8G8Z587、转

45、让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCJ7S10F9V7E6Z10T8HO2T6R5D7A3C4O1ZI7V4W7I3T8F7T988、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCH5W8G10N5I1R3D6HW4I1F5P4K3I9D4ZC2U1N2M8W7S4R289、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征