2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库通关300题（夺冠系列）(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】 BCL5Z3P4Q9S3X2O8HF3S10V9P8M6I5S5ZX6N3Z5Y2Z10L8S52、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACQ1K1R3T10H2J9U1HQ7T3K4I10M8L6D3ZI4B10M9Q4J6I7V13、某房地

2、产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACO1R3T4B4O1B7G8HA7I6V3B1U6V6H10ZY5E1Q7U10D2S8B94、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCA10Q7L3X4O9D4Z5HU9E4F10O1E

3、9Z9S6ZV1J5Q5A3X7S10I25、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 BCA8Y2R3R1B10S3V7HN5T6Z8Q6G3L7X2ZN9Y2A10G2C1D6J36、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCP1W1K10B6Y3P1L6HL2P2B5K5W3N6F7ZW2B1Y7J4B7J6T47、下列目标市场选

4、择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCU9V5B2Y2L8A5L7HV4T3K4W5I6G9S1ZT4P2C2M3X2I3U108、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCX1H3S8X4D6N5G9HK3Q2Q5V3K10P10E1ZQ4G2W4Q4T6P3D99、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0

5、.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACQ7K10U5G9G4L5Q3HC3O1K3D5X10S6H10ZY5N9S1W2F4E4S510、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCX8Q3L7V1A6I8H9HE4T10L2Z1E10K7Z7ZH4M10L3W3K9M3W311、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 A

6、CK6V2F9D9C5R10K9HB3F8N2B10W4C6Y10ZQ7B6P5A1O6X8P412、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCF1P7K2Y7S7B10X10HQ9S7O4R2K9P10E2ZV7K8W1R6B7P9H913、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCH7W2S8V

7、2A1K9F9HD9N6V8N8U10B9F4ZX3D5M6K8A2Y8A714、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCE2G5N1Q2T5Z5N7HK5Z2E3M6F6K4H8ZO10R10K2B4U9O6L715、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCN10R8I5Z6Q2A9R2HK6G2J10X6J8B6J8ZC3A6Z1M10R2K3K816、从某房地

8、产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCD2M5Y5B8D2E10J6HU2Y4X8M10J7E6X9ZQ7Q4Q2V5K9K5V117、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCL9D10N1Z10A10D8Q4HB1U5Y6E4N9D

9、2A8ZY7N3U5M6K2E8W218、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲1500万元，E乙1800万元，E丙2200万元；净现值的标准差分别为甲890万元，乙910万元，丙1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A.乙丙甲B.甲乙丙C.丙甲乙D.乙甲丙【答案】 ACX6O4E3E10W1A3B2HD6W4V7E8Z5L10D3ZB1E9N3Q3P1R6Y219、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。A.服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场【答案】 DCJ9C5S5X1M9F3K1HC3F10Z4D10

10、L2Z3M8ZR5E1I10U4N3D6R720、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCT9I5A5S5C3I5L5HP7F8X7D6J1Y5A1ZR5G4R2Z1V1K2Q621、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）

11、。A.8.1%B.16.0%C.19.1D.23.1%【答案】 CCC3L2W7C3N6Z2P6HB8G10T4S8R10V4W2ZR4T2M3R8A8O7B122、实物投资可分为（）。A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 ACR7H3H6X4I5Q9Z7HT7A3D7N8X6H6P7ZA8R3O6I1K9C1Q223、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCA4U5T2J8J5C1C9HR4C9N1O1W8M8U2ZQ9S1E5L3A6R9Z624、

12、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCL3Q7G9S9U10J6S10HI7R5O5M9E5Z5S4ZA3V6X10S6O6E1W425、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCV2E2J2I10U2B10T6HH5S3A9P7Z6Z8T7ZS2O10Z8J5Y3X9Q626、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用

13、名义利率还是实际利率【答案】 CCB6N9O2Z4X8W2O1HT9Q8S8N1L2L3I4ZJ2L8X4C1B5I7Z127、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容【答案】 BCU3N7Y6Q9S1C1M10HY6Y8T5M2Z6J2L2ZY5N9V8Z10H2X10M828、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价

14、值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 ACV5B9W9Y1U2L4U9HF9Z9R9O1X2X1W4ZX10K6W4K5B5I9C1029、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCU3D2S3N9C4Q9E5HU10C5N7B5G7I9W10ZJ9Q10E4Q4O1M4F830、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。A.建造商B.总监理师C.开发商D.监理工程师【答案】 CCW10Q2T6L

15、4R3H8H2HC8D1F6B1X9V5V10ZU4K4X1X9A9M2K131、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 ACG10F6J1L2N4A7A10HP8M9E4C9T3U2R9ZD5D10V10X3T3T1Y532、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为

16、20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCZ1V4G1P7F4N10R5HS10S3J10B7H1F4G2ZJ5N1O2Q6M4I1K233、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCR1S7E8Y6I2J9B8HQ10V10N6G5E8E10R1ZL2Z1F3S4J3E8H934、关于工

17、程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCY6Y4W7N7S10U10G1HT9P6Q6A6I5E3A3ZQ8Y9J1Y7M3N5E1035、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCZ6J5X3X2U4B2D8HV4N9B10O8W10X6R1ZR1Q10U10V5S9P6T936、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使

18、用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCG7M1F9Q3T9A9W5HZ9F6C9T7P3D3P6ZJ5D1A10I2C9W3F737、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与 ( )的平衡关系的方法。A.固定成本B.变动成本C.盈利D.机会成本【答案】 CCR2Z10G2F6G3R4J1HV1I6X7V5N10Z1R8ZP3M7Z2N3X1Y2F1038、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细

19、可行性研究【答案】 DCO5K6C8E5O10R2Q9HZ3Q1P10W7A7G3B1ZD8U7V1I6B9F9Z639、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性【答案】 ACP1W10J7K5S8C9S7HU4L1R2P8Z5M9J5ZL1A8N9M10H3F2T640、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCA5G8J1D2P9U2N10HD8W9D10P10V9R6P7ZT1P10S7J8T2C8L941、在房地产资本市场中，上市发行股票融资

20、渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCJ8Z3G4V5Z6J9C4HQ3H5J8S6Z3A3V9ZZ2N3L6Y8D2Y9G642、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCI2Z2O5A9P1F1V6

21、HT10W8L2N3C2N5G1ZP5E5Y5G10V7U1E143、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 BCX2Z3F4Y3X2Z5Y8HH10S9Y1T9L3K4Q9ZP3S7R5J6Q2O5O344、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800

22、万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCK3D1B1S6F10J5S7HH6J2U8C8B10Q9K10ZX3D7N5W2A1X4L245、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土

23、地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 CCX7Q7Z5V2C10N7V4HX7K1C8Q2L2I4E7ZJ10B6D10P3L9H3E746、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCO3I8B10G10O9C3K7HG9I2J1A10M4N8B9ZW6S1O4G4V8Z6B4

24、47、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 BCF4F1Z4X1Z8R10H2HP3M4W2M1R9R10T7ZB9Z9O10N1J3Y4R248、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【

25、答案】 ACU7L8E3E1A3Y7I4HM4S9K2I7H3L9H8ZU10A2H1V6U9B5T549、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 BCV6D6P7I10A7V10V5HW1G5Y9F9T5D1X7ZD9O1M10V6O3M9O150、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的

26、资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCZ4M3K6A3G10R9T1HD10I4A1M7R5V1Z10ZU9R3D8W7W1C8W851、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】 BCQ5I6H6G3Y7X10M2HK4G6E8Q5H6U6R2ZO9J6E4X9S3H4T552、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年

27、等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCI10Z9L6D6U5G6U2HU5D5E4B3Y7S6B3ZV6V9V8X10N5K7B153、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物

28、业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCR8N3W4Q6E7R5S5HD7I7M3J8G10H6L3ZH1U4M2L2O6R1Y454、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCT9U9L3E6G6S6G8HW7X3P2J8S6A8Y7ZQ3T1Y6P2A3W7V755、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商

29、铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.8.48%B.13.56%C.15.00%D.22.50%【答案】 BCB1B7N8T1E3B9Z5HA8L5G1A9P4W2K10ZN9Y5M10W1L7N4Q856、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 CCD9C3O9X7S9M2M3HL8Y5K8T7G8T7T6ZR8R1W6N7L6H7Q957、某

30、城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 DCH8D6V6S9X8X8E8HY5X7R10X5T8U2S6ZM10V3Q1C9T4Z9T1058、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 DCH7M9M4M7C7X5T6HK6M9S5U1P1N1I9ZB8S5D4G3T3M4I259、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万

31、元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 DCA10R5T7G1T8T10W5HM10Q4Z9G5Z4S9R9ZV4X9Y1E7D9Y5I760、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCP1U3N3G8X6I7E6HJ8H1P4L10T5L4J2ZU3E9X10J6X9N10A961、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率

32、B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACX4A5A5A1A10F2M4HO4J1I6C6Z5X3P2ZG10L10J8H8X2D2E762、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。A.1.4B.1.9C.2D.3【答案】 BCE9A9O6S1I1H4O6HI8Q7M1I8E2V2Q8ZU5D4I1W7M10H9M863、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为

33、前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCC7Q3E3S8F1N2Y4HZ5T7H5R10Y7W8I4ZC1I9X9N6L9B10Z764、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCR1Q10S1C6R9O1E7HD6I3Q9U9X10S6H4ZV5F9P7Q5D5W4Y965、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，

34、应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 CCP8P9Y3J4B5Q4F5HE10Z1K10R3J4S8U9ZK7Y5D4C8X6C5G866、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 DCR4D9N9W3G6K1P9HI10G5G7P6T4J6H2ZL3E2E1U6P5E10Y967、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难

35、以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCV7T6O1Z10Q7V5M5HZ3C6H1T6F2C3E10ZI2T5C5L3V1N7Q768、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCL10B9Y3C3N7V1M5HS10M4E4K8L4M10M9ZK5D10T6C6Z6U6I469、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCB2P5C6C7B2O8W2HX1W9T1J7I

36、10G7J3ZD7V1X9B1C3T1Q770、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCU4X4S3I2S1K3A7HZ5S3P3V8J3N2Z2ZS1H2E1L3K4L3S371、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACS8B3G6D4H9M7E8HZ6L6X1M8Q9A1D6ZQ2H5J5S3J4C5A472、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成

37、定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCQ1L3U2R1X9X9G1HF7C6G1W8A4Q10F3ZV8K8F1E5W4Q6Q973、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCT1N7W6U4L5B10T7HY9J8I3E3Y9I10H9ZV8L8M3P6R8I2J1074、开发商在申请领取

38、施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCZ5K6P2O5R6N5N6HR9G3Y6R9T9Y9A8ZO8I5J2Z9K3D5V175、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是( )。A.开发商对市场预测的偏差B.建造商的参与C.开发商间非理性行为D.开发资金的易得性【答案】 BCD9G8P7A5H1U1K1HH7D2W3S8E8Y9R7ZZ6K6V6M2Z2P6K276、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职

39、能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACJ10P8G1K3C2Q4T7HE3X9T4P6G1T2G10ZD3D3T4O9Q9A1W877、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 BCY7R3F7L3M3X10L7HE8V3V9C3F8T1B3ZG9X5L5V10N4H7B978、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资

40、金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCH6A10T8Y10G2X10I6HC1I7A4B6A10S5E7ZD10D10B7P10K5A7J179、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACT10C3L9Q2Z1I8Z10HT4Q5V7J3K8L6F5ZI10O5F2M8P7X8U580、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】 BCC

41、1O8S5P6U9X1B4HE10A5O8L6F2W8J9ZP7V5Q8Z3I5S3M881、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法【答案】 DCP8U1Y8B9C6U1I8HL2F8O5V6M3I6Z2ZX5C3F10N9Q3W7F282、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCN9G1F9B1W6J3G10HU6E3V8P2Z8E8A1ZJ5O8V1U1E10C2X783、（）反映房地产项目开发经营期内

42、各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.借款还本付息估算表B.利润表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCO10H7R9Y3M9U2V7HH10S2N3Y10F8X6Y7ZD6M9D4C3H2W9L284、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。A.净现金流量B.现金流入C.现金流出D.现金流量【答案】 DCV4S5A10G5Z8F4H2HS4W3F6R5E1T8X2ZW2M10F3Y10V10J6R585、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住

43、房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCB6F7G2B6A3N7F6HS9W2U3A1J2X9P5ZB10I7Q5D10R8F5B386、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACI5H9Z1M1F10O8Y6HZ9U6A3D6T3Z2C4ZR5Z5T3P9W1

44、0M7U587、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCU4G3Q10B10L7G6L4HH7V6L8J8I7R1Y9ZU3S8G10H10W3A7W288、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答案】 BCO1Y1S4G10M4X4D10HY4J3D1I5V10M9A7ZM4U2E5S1M4K2J989、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批

45、准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCA2F8K9N6C3I6C8HU6D9Y1D7T3S9N8ZZ4E6G5N1K9K5O990、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACQ10P10R4J8H6K3I7HO5W2Y1M4W4R2K3ZU7V5T8Q3M2A5T991、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答