2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题(考点梳理)(黑龙江省专用).docx
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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、住房公积金管理的决策机构为()。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACF1I4A5O6R5W6B2HB3N3J9Q7C5V1R8ZE9J4X1G10E1G9X72、土地使用者延期付款超过( )日,经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCO6F3R1D6R4J6C10HW2I6V5M6B8Y3R4ZS8S8A1I4G5F5B53、房地产估价师的注册有效期为
2、()年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCH2S7Q6T8P8Y9N6HS8Y3U1T6Q7O1Q4ZE2V6Z4L7U3E3M34、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是()。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCU1P1X3I1X3P4S2HH4X9G10L3T2M3T2ZR7L1N4R3F4K8M25、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCA9T9I4U10T7Y7X7HK10M10F5N9B9I9B4ZP9C5F
3、8Y2D3Z2U36、甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于 1998 年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金,至 2008 年年底累计提取 100 万元,2009 年甲公司税后利润为 120 万元,当年分配 70 万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公
4、司投保,取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCK5C2O9F4G1J3N10HH3C1Y3C4K1K2W2ZB9H10Y10X7H6F3P97、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 ACJ4S7A9U1F3U2Q8HD10N10H1G4F5N2I2ZD3O10M5S7M2J2Y58、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力,无民事行为能力
5、人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACO6S7M1B8C1P10C9HP5F8H3I2B6X5I9ZG2S10L1E1X10X6E89、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCE10M7I10X7A7T9Z10HU4G6A7A3P3O8G6ZN5B8G5V10D4H10G410、房地产交易不包括()
6、形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCN1J3Q1I9O8G8B4HN4P5Y3X1L2D1E5ZO8G9C9R5K5J7L211、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份,按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的()。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCR5R7W6Z8S6M8M4HX9J6Q3F9Y6K10K9ZO1P7K3D1E1R10U212、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCD2F9V5Q6Q3B4M4HZ8F4B4L1A5X
7、8U4ZK6T1M3J6S10J10M613、()是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCC4P8F6F5T8C5Y10HH1H8W5W7C4C1S5ZX7T8C1F7E8R5A414、2010年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元,建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为4000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通
8、资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间,B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同,合同约定建筑面积为100m2,并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月,该住宅小区全部业主入住,并开展了物业管理。2012年2月,经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月,该住宅小区召开了首次业主大会,并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCM10Z9V1U8C3A5N3HZ10Z6Y5E3Y8D3R7ZK1Z5M3K
9、7M2V10F315、(2017真题) 投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按()确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCJ9C10N8B3N6G4L9HI4K9I5G6V4Y7B10ZE9F6K2R9A4L2J816、收集统计资料时,对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】 BCM9O10I4Q1P6Q5Y5HB5V9N6H4A6Z5C1ZM5G5T7X4C8G6G417、关于物权不同于债权的说法,错误的是( )。A.物权法定,债权任意创设B.物权为对世权,债
10、权为对人权C.物权有支配力,债权有请求力D.物权有期限,债权无期限【答案】 DCG4W8K6V6X3V8H5HD2N9H3N5B1Q1B4ZW5I7P5W2A1R1N518、下列项目中的资产负债表中,属于非流动负债的项目是()。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCI10O2B8S9X4Y7N7HI9V2I6P4B3S1K5ZF4E8Z9T2O8V8F119、依据物权法的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,()。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 BCS8Z5D1T2R2N5I8HB5K10Q1Q2Z3B9H4Z
11、G1N2F10C3G7K1Z1020、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACK5H1K1S1A3W1Q7HQ1P5R2B3B10W4X9ZK1V9R5P5N10R3A421、下列交易形式中,不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCU8Z2A10Q6D6S7R5HQ7Y1Q7R10H2V3M2ZL8B7S7J7X1V1Z222、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,拟征收某村基本农田以外的
12、耕地200万平方米,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2018年6月1日,该项目取得商品房预售许可证,准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCJ9R8Z4B9L10I5D2HD10K1I10E10V3I3U7ZW2L3O2O6M8C8G323、国有土地上房屋征收的主体是()。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACQ10Q7W3Q9A5U5J4HA3F1N10Y4W4K6E7ZS4K1Y7P1M9G8C624、下列建筑材料
13、中,最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACA8Q7E9M10Z5C8C8HJ8F9I4L8X9M9H8ZC9E4Z4U4W7F6S925、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACO7Y10H10C10D3C3T3HB5M3E9R10P1A6R9ZO9J2G9X5K6V10P826、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查,这样的调查属于()。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCO1M7
14、U1Z1S7D8M2HF4P4R6R1W5P7K9ZV2M9A3E4L5N1Y427、在下列合同中,属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】 BCP10R5L5J10A10Z5J1HG3O5I8T8E3M5U6ZZ3R10E1D6V4R4B228、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续()年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】 ACE3T3Q7P9R10M3G5HY10A8E8T1R10Y10J6ZN10D3W3C5D4D5D529、房地产开发公司应当在商品住宅交付时,向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅
15、保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACQ4D1R6R1S3G7F5HB6A8Z3L8M7G6N4ZI10C9H2L10V1Q10E730、不动产拍卖成交一般以()的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCO2L8K8R10L3H2R6HU3F3N7M1D10W9Q2ZJ2J9T1Y7Z5G9X231、某学校属于经营性私立学校性质,房地产开发公司在开发一住宅小区时,需要拆除该校部分房屋,房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求,进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案
16、】 CCZ3I10P9E3B9F9M7HR4M7N9C5X5I4K2ZC7K4A5F1U2M1Y132、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位,这就决定了抵押必须在双方()的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACJ2O8J10M2D8M1P6HF9F4I10M3N6G8T9ZV10M1T6G2I6W7G533、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发()。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCY2Q5Y10Y1C4E5T1HX
17、6U2A6A1V3D4D6ZA4Q10Q6W1S6D3W734、下列物权中,属于用益物权的是( )。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCR7K8Q1M2S8H6C2HI7A7G3N7W5F7X9ZY7J9F3B8L10C7P435、关于失信被执行人的定义说法不正确的是()。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCG7Z6G9P3A5L4N5HM10D3K1N9R4V1P1ZT9N7V5U8A10J9Q936、拍卖国有资
18、产为房地产的,确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACH9G3F8Q7N5N5E7HV4N5H8P7J3P4M6ZY9T10V3N1M6I8E337、(2013年真题)注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCV4W8E5Q10J4U10X8HF3W2Q6U5U5Q6J5ZP10Q1D3F3T7Q4B538、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACC1B8J3N10V7I
19、6L4HU9Q6M10G9L2X8J5ZV2W9J4B6I10F7B739、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的,申请注册时,需要提供()。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCG8G4I1U2C5M10U6HY9W4G7M6M1M4L9ZF5K8Q4A9I6U10H640、有关李某房屋装修质量保修,下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答
20、案】 BCL10L6T5N1F3H3B9HV2K10R4L2M10R1Q3ZB7L7O6H10K6R4G241、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCU4G7C3I4I8H4W8HU2C4K10Q4J10S6T9ZH7R6P9V1D10D3B842、甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于 1998 年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金,至 2008 年年底累计提取 100 万元,2009 年甲公司税后利
21、润为 120 万元,当年分配 70 万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCU5X6T7P10H5R10C6HS6D4J2R2Q3K8A3ZZ3D4W8D2S8A5P743、2008年,胡某以12
22、0万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房,各项交易税费为18万元。2011年,胡某将该住房以240万元价格出售,其经济成本为170万元,正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中,剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年,胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险,并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCO9D2B9S1O9M9Z4HO5J3T6B4I7L5S9ZG8Z7T10J1N7W7X944、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表
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