2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题有答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 BCK2V2J4B10S4J8

2、C1HE8W7D3V4F4H10F10ZV1E3K2W10S9I9N32、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 ACM10S7T9T9Y3E7O5HY4U2L10U6U10N8D10ZS6S8D8Q9L1V1P53、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的

3、内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCJ9G3U10E8L9O10R7HC4R7S5B9C4E2F1ZJ10O1J4B9Y2Q10P74、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACK2G4Z4T3W1L8Q1HX4G1F1E1B5S7X3ZH3Y8Y1B7E1Y2B35、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCL8M10J4U6L4B9O9HY5U8R7A5D9X6E4

4、ZL5X3V1F8O4E10C76、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCK2X2O1S8D3S2G6HZ2I1D9R7Z1G5D10ZC3N1F7X5K3L8D97、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCQ2B6L1D3F3J1W10H

5、X4N5D8D7S9E6G4ZF1H8Y1Y3Y3U3D48、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACX10D10T10N9L8F6X6HN4Y3D1H8L3J10B9ZF3W5X8F6V6E6N99、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 CCG5B1I8F1H10I2K3HO10J9L3Z4H3F9F5ZF10J4Y3E6H5H5Z410、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门

6、D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCO2R10Y1V8I9R5R9HV10O4D8X8T7C2F3ZN10J7G3A8M5O10O311、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B

7、.59C.100D.109【答案】 CCW3B10B5H8D6F5P4HW7U3M6Q4O6L7N7ZN3I4K7W1U7G1L212、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACK6M4O5H5O8A9O8HF8S9O4R6B8W7G7ZO9Y9F7F6N1D3M1013、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户

8、型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACB5P3T6O9K2N7P4HW10X3W2H1A5X5D1ZY8G4Z2G9T5L9J714、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCN3F4H6K3H10L9M6HG8S6R7A4P3Q8N8ZO2Y7B4Y10M7U4M915、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基

9、本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCX2T9N2M2O4Z4D10HZ8P7X9Y9F2E1V7ZT8Q6M10K6T2M3U616、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCU8N4O2C2D2H8L4

10、HE1Q4C2T1M3X7E3ZE3W4G1X4H6F5E517、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCA7S6R5Z6R6C5K5HO9X10T4X7X6F6Z3ZU10R4N4G7G5E1J418、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCA3C9X9A8Z8D10M3HD10D6K5Q1

11、M4D8A8ZM6Y6U10B7Q7L1T419、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCR6J5X10V7V1V5G1HA5V2E1U9I1H1P9ZB10Q1L6Y7H10G6I520、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCW6N2E10S6X10C1H6HR10J6H5O7U5Q1J10ZS5E7H1B2W6E6B421、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的

12、特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACH4D8S3Z3N4T10M5HQ8C8F7S6Y9D3B6ZZ2G8I2U10B5C5N522、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACP2Q8A6Z5F8C2X8HG5W9K6L4S5G2D10ZQ1H8N5A7O10R6W523、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCO6H10T9C1Y9Z7G5HW6B1

13、0C1I8L10G1B7ZU9H1X6I1G9O1I224、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的防渗漏【答案】 BCJ4F3L7L7C2M8G4HA5T9Z1N3A7M1X6ZC7W3B9P9Y3H6A825、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCR3C3K9B6Y2T8E10HK8F10N7U3R3S8W1ZJ6R4Z1S2K10T5K726、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件

14、是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACT7C4E8J3M1F4N8HL7M7F4E8Q4H2J7ZB7H9X8C8M10C2T227、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCB9O9C6T7V2A5T6HS3Y7E9W7H2D9U5ZJ4H9Z5H6O3X4T528、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买

15、了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACU6D5L10U3W5W9P6HR3Y2B5Y3L9O3L1ZB4E2N2E5Y5N8Z629、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACR4G7O8Y10T3B4O8HG1H7F7S4K9X10O7ZB2X2T1O7L3T4E430、以工序为研究对象编制的工程建设定额

16、是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCA6P7Z8W5U10T5X6HL6D6K10Q7J6I7Y6ZS7X3H2R3K4Q5U831、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS10R10B8R9S2X10Z10HS3K10M2X3O3D1H7ZX10I5B1C10H4M4B332、(2017真题

17、) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCL8U8Q2J1Z5R9R6HR9H9Q7B8X2N2T3ZA6S5J3G3U4Q7A233、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCG3U7H8U6S9N6X8HM4J4G7Y5A8Y3C1ZB4T10I2W8E6O1Q734、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】

18、 ACA1B3W10X1V1L6X8HK10O4D1U9H9Y4V5ZT9A10Q7Z10D9K3G935、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCI3L2V6G4L5D3F7HL4Z5Y6V8K2G3S3ZE6X2R7J2H9Z2R836、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发

19、生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACR1V8O4Y10X3D10S8HO7L9Z3B10E6Y3U2ZZ3K8U1G1V8M4Z137、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACP5T1R2R9G3Y4U10HY2O3F6O1S7F3F5ZY5L3E6T8C5H4U538、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCZ4G10P

20、3Q3W1V7V8HL3J4N1S3S2E7Z5ZS3C10W9V3E1Z4T239、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCT5X9S5G5T9K3H7HH10R4I7W4S7I4R6ZD10H3S6D5E4P10V1040、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCE7C5F10A2K9F4G2HR2M9G3D6F6D2D4ZE3H10B9W5Y6Y4Z541、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房销售管理办法B.城

21、市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCP7Y7N5S5C9S10C1HW1R5L3V6S7Z6M10ZV10L2I5Q3N3W4R642、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCH7J3V9W4E4W6C3HK6K9V8U10T10J3D7ZF2R10D10Q10X9D2M843、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000

22、m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCL8S4J7M10W2T8L6HP1B10Z5K1C5C10I9ZH3S5A1O1R5I9L444、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、

23、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACV8T5V3Y9J1X7Y10HP7H2B3B5X6Y6N10ZF5Z7F9V1D5B5J645、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACF7V3X1A5T8R8K6HP2Y7B4Q2R6W4M3ZR8M9V2U5B10E9A946、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评

24、估报告送达【答案】 BCM9R10U6I9U1G3V2HM1Y6D2Y10P7P4A7ZV6R7C6X8B10M2E847、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACE10F1D9M3G4I6Q8HC4A10D1Q3S6T3D9ZW9J7Z8V6Q6G9L148、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。200

25、5年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCX6X8F2A4T9D5K2

26、HL2N8A10A5B8E10W8ZL7J9M7R6X3C6R849、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严

27、重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCV1J10T3D3P5Y3J8HI9I3Z5B6A2S3Y2ZY7S6R1K2R7F3Q950、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACM3D7A8I1J2X5B2HX6J8J4Z3Y8F5N2ZZ3I7P4Y2J8D6W351、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCY4N2N5G5N2O3L6HR2Y10F8Z3H

28、10R1I3ZL6T8V5N9W7Y1I252、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCZ3X2A9J7Q7N5J5HZ4N2L2E9L2D4Y7ZV6F7D7O10O1I8P153、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 D

29、CS5G8V7E7M7Y2F5HS7X7P8X5D6Y7B4ZI8E2Z1R5M4L9M154、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCG7C9O7J8T10Q9A5HU4C6Y7R4Q4P5E2ZQ8F6V3E6T8B5Y155、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCX2C3K5Z1M7T1T8HS9R1G2R6G10I4V4ZT1H7O9P2R3G5G256、土地使用税采用分类分级

30、的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCE2K1U7V7B5B5L5HY6A4P6N2W6V1R7ZN8W9R7E8F4O1B657、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCN10X10Q10D3D1N5S9HU4T5B10Y6C7C1B10ZN4S5G7I3C3S2S858、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACD2B5M1N2T1N9T2HH1

31、A3I4C10Y3R2T7ZQ3J10V6H4Y5S2N259、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCK6C1A5Y1U10V10K2HY1F8F4H1O9K6X5ZB4Z10J1B6B1B2G460、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCN10K8M3I1H7U9S2HS8F10W4R9Y9B8Z9ZC2T10R9N7O1P

32、7I861、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCP7Y8P7Q1Q2G9P4HU7W6W9M2O9O4F2ZX8P4L10C4A2W9G762、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACG5L3T1A2A8I6S6HX1Q3V10U8X4K9R1ZT9H1J1C10I6V2T1063、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。A.5B.10C.15D.3

33、0【答案】 DCH8G7O10R7L10M3R7HO9F1R10L9W4K9P6ZM1Y6I9Q3H2A6N264、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACH1S8M4S4R8E7B8HK10Z4I6S9M1X6Y5ZO8Y7C3F6I8S8S465、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACA5P1D9B3L3Z6B4HK7C10J5D9B10D6E6ZI7R2G7Z10G6Q3F266、

34、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCQ2R10S2A1H7Y7Y6HK6O3W10G3S1B2E6ZA9K10Y5G10J5W4H967、( )是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案】 ACA10J9K3Z10H3K7H9HI1W7N8Y1N1P2T5ZB2R8Z5H4Y9Y2U268、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCN2Z10A9B6M6W6S6HD6H3S7U3E5X10M8ZM9G1N1H3H1J2H10

35、69、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCY10Z9F8M4M5J7I3HC3D2V4Z10H4Y6R5ZX5I10G3H2P7W9G570、在多层公共建筑

36、中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACM8T7E4P2E7K5P5HK5I1O3J7B3H8T7ZS7V2Z9E4E9S5P171、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCR5Y6Y5O10L2T10X10HL2N3F7V8B10V3J7ZG6X3U8H4E10U7M472、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C

37、.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCR1T6S4Q5E1K7U7HG7F8Z3W1S2A7E3ZW10M4Y2E7J2Q10V373、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACS9X7U5H10F4D4U3HF5G9R7I3N8B8V7ZN6B8G8K7M1V9Z174、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACF1X4I2V7C1X9E8HP5C1O8S10A2C7G10ZE8K6L4

38、V8K7C6F975、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCQ8G7L9J4R4I4S7HN5R9H8M5Y9D4Z7ZN2B5J2A8P6P4O1076、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACK9E5S2P2D5B9Y3HN6K10S5N2J5A3I8ZL10E8V7N5B9X10I877、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民

39、政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCE7V6F5T1H4D1L6HV8M1T3J5D9Z2K6ZY9V6C5Z2W10B10P1078、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为200

40、0元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCI2S1J5S6Y5B8I6HS4D4Y4Y2N5I9D4ZF1T4O10Q5V4Z1G679、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCB2B5S7B10U6D

41、6C8HP10R2G4C4W9Y7A1ZV10D2Y2U7R6R2A380、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACA9M6V4T3B8E2U2HW3O6P10T9L7T9E7ZN1E8P9R9Y7U1B1081、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案

42、】 BCS3E3K9J3G1J1O2HT6U8H6P5C9Y9Q6ZE2D7J10A10V8W8W182、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCM3H5Q9E6

43、J9G8Q10HW10X1L2U8C5L7E7ZZ9T2V6W9I6N10O183、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACD8V8D4B7A6Q10X9HQ8V10S4T6H2V3L2ZH7Y6C4E10L5X10C884、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCI9A9F8W10N3D8S6HM1I1K2U5M2M7G10ZA6W5P6E3N3M4L185、商品越是耐用，（）。A.越富

44、有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCF8W1T7Y2F1R7R1HC7C6X1P7P7S5L9ZI2T8E8R8L10L7Y586、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCT7Z2X6T9H7L2Q5HI10N6E4F7F7N5X4ZQ5T6U6M5I3W7N187、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACJ2R5Q1P4P1A6H3HI2Y9E6J10F8G3E10ZQ3C6H5D10S8J10R488、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投

45、资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACH4P6V4L9E8V2T6HU10V9O5I5R8G5E7ZU8C2O3G6Q6J5U589、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCP3T4N3A7W1A3J1HB7P1K5M3O7P1O6ZZ3L5W7G5I10N1H990、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACO4B1