2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题精品附答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCH1H1F5B7O6Y5L7HF3D8R5D4D7U10H1ZX4C8F3B10P3H10B82、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCO10B3G4O4A4U4C8HG4C1V8X10S10A6M4ZX4W5B1J2R6C10R23、影响需求价格弹性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.时间的长短C.商

2、品本身用途的多样性D.消费者的偏好【答案】 DCG3U9P1X4O1N3O8HJ10R1I5W6D10J9B7ZP3D3M7Z4G9C10A34、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCG1Y6D2L3L10D6I10HS7Q3L1E7H1L10B10ZW10Z7B8G5B5Z1B75、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000

3、元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE7A2Y8K7F9L5I7HX5H9J4A7R9U2S3ZH10A6I3B9D7M2N16、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACH7L8T4Y5U8V4M4HU2T4N10F1C1M1U10ZB2K4H10D2S9Y8O27、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCK7G6C3H8P1C1Q9HW2E3F4C7R9G7X5ZX3H10P7U10C2Q1B28、2008年，胡某以

4、120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4B.5C.73D.82【答案】 BCE10R8V4G8S6F9F9HP2W1V7R5C10Y7D3ZT3G8Y5X7N3M3Q109、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C

5、.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACY8B8C2C2W9G1B5HD5C1O10I6V7M2F10ZU5Y3C7L5U10O3R410、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACP7J1I3C9A5Z2Z1HJ2Q3L1V8B1P7P9ZG10H6H10Y5H5J4I211、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACA9Y5S8Q6O5T8R5HX9D5O4K7L10V3Z8ZK8Y3K5Z2U3V4O712

6、、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCC2Y8G2I6Q8D2J9HA9T8V2I4V9X6F10ZU7A4P4J5R4Z7F113、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCQ1Y10N7B2M10W5W2HD8Z7M8W3D10J4B9ZP4H9F5K10K4C4O414、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCA1T8E5X4T3H2O4HF2A6

7、Q10J5M1F6Z2ZL8B3R8D1L9Z2M615、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCL10M2R9B4E5S4T10HM10A10N6T3E6E4D6ZV10Z4V4U5F8R3U816、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCT6T8G2V2J9M8R7HP3E8Q8Q10U3X8T7ZN1S2P6G4K5X9S617、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费

8、为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并

9、支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACG8Z8U5K6U2E1Y1HZ10P8N7I1E6O1I5ZL2Z5L7H7R5F1G718、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCN5T2A2U9P6I3J6HZ3J4S9E6N6X7R9ZW3B9L10I2K10N3B119、甲房地产开发公司

10、（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCT3J2J2A5F7S8M8HX2H7D2A6J9I6J9ZK7P3S1K6E4P2U520、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统

11、C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACE8X9Z8E10J8F3T4HQ10G10C4Z1B4S2J9ZN8X8F3L10R8P10T821、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCF5I10E2C7Z9M1N4HZ2Z4R6A8V5J5O5ZG4T9B1Y8N9O4T722、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCF5A2D10I3M10I2U4HZ5N5U10Q5Y3B10L2ZI5I4O5M3G7T7W623、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是

12、（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACD3L4T1C9V9U5Z10HG8J10X1S3T1E8Y7ZH1M2T10S9F10M8U324、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收

13、补偿评估报告送达【答案】 BCS1E9C8P8R8S1C10HA10D6H2T1N2U4U1ZY2N6R9Y4H10P8P725、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCR4W1Z5T8Z5U9O6HQ10K9B9I4M2M9S8ZD9B5X4R10Y2K10O926、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCD5H8H4S4Q9D1C2HZ

14、9L7Z7I4W4J4K4ZW10F3O3H8F9J6J527、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACG7R5Q2L1H3K2L10HR3G8H2Q7D2O10K9ZR1P4X7M2N6O3V728、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C

15、.小区环境D.升值承诺【答案】 DCM8L8C9O9N4H2M10HG8W8M3O4K9B2V1ZO1I1C4Z4Y8P8Q629、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACC3E8R1D3Y4K3G2HQ6P5H9L3J5K8N9ZN1C4Y2L2U1F9N130、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACY5P9M10E6P2L7C2HY5C1C7G2P3A7C2ZC3H10R1O10V9D5Q131、（）一般都是移动污染源，主要是各种

16、机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCT1D1J7L9X3N1P7HN6I6Z5G3X6X10C5ZZ3S10M9V9D5P5G632、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCO5P7U4S10J2Y5L3HE1B10C6D9H10G1E5ZN10B2K2G10S2X2X733、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅

17、可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCK8J10X6H2E9E5C1HS1E9Z5Y9H4I2T1ZZ5U5M10G1C7J9N1034、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCL5A5N6G4A9S6I4HE8B8Z1P5K9K8R2ZZ8B7O6H3P4P5R135、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACM10L10W1Z

18、2G4Z2F2HU4N9D4T4W6F5T2ZH2B10H2R7Z5E4N836、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCU6C3T5G6G4T9H9HD7U5G8R10V7Y4S1ZL3L9B10O4X6W3S437、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCC2I6N9V9B7M1F8HQ3Q3G1K2C8U1P1ZH1M3L4J10M5F2Z638、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的

19、是（ ）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】 ACR4A7P1U7A7U10A4HH8O7A5V3P4N2K4ZQ2O8C4X8K1T6K239、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCL4L6U7C6A4W10A5HM3Q6I5I10P2H5Z1ZB5B2B3Y7F10G7A140、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000

20、万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.1280B.1920C.2880D.9600【答案】 BCX2T9K5V8J6B1A2HH6U5Y3R5O7Q4V9ZR10Q1E10E10A6K3I341、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCH10L8Q6H1C10O1P2HU1P9H2E10D

21、2Z5G8ZU5G8U5Z9L4I10P542、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCU2H9H2I6K3W7N10HX1U4M6F6M10P1L5ZN3U3O4G2Z7E8X143、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给

22、乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 ACY3P2

23、E3T3A6X3L8HY6X9X7T5Y5I4T3ZE1W7U8L10X8J4J344、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCD7A7B7E10F6C2O6HT4T7D1M4S10B9H1ZA7Y1N6B10X10K5E645、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACM7E7U9O5J8E3B10HC3F3C3Y3W7Y6E7ZX6X9O1B7G4A6E546、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件

24、产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB3V3K8M1X9S9G6HR3F7M4I3K8C1K6ZB6Z4J5U9V10E6L947、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACC10T8D9P8Y3Z6Y1HG6T2V2L9B6M1S4ZW5V2F3X4I1C10R548、城市房地产开

25、发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCS2R8F10L6X10N8J6HC2Z5U3O4Y6S10W8ZN7I9Z2I6N4M3B149、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACR5B5A10X8Y2P1P5HN9V9T8I10S8H3B3ZU1L1O3K7F7J5P1050、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20

26、D.30【答案】 DCT3Q9L2R5M8J7V9HF8K1X7F4V10U5C2ZI6G8B6Z3P8M10N451、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCP5F7V6C7P4E2J5HD10R1U10K3L10X7H5ZT10I8M1V9T7V9Y552、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCA9O3Z10K1P7A7R3HL5O1B2C8N8U4S5ZU8E1

27、0C3Q10S9P5J353、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACK4N8P2F3J6T8P8HR9L6S5S8L9Z5A2ZN2T8Z9S7G3U5U254、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO2Z9N5D5H3J2L8HB8J3P1Q1V10O

28、4R5ZF7W9T5A9W5Q5K455、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，

29、其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCQ8X10F10R1M5E1S7HQ1D2F9W8N2K3W3ZM4P10V6G10G1F9G1056、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACY5E9O4H5K9Y8M6HE4B1H1L6V4X7E4ZX4M4T3X8A1U6M357、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综

30、合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACJ1Z3L10C4Y5L6Y1HD4R10N3N7D5U3O5ZV8I9N5K3S5R4D258、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCQ1G5R7B9W2H6I7HU4F2M9N9X2Y10D3ZH8I3G9K5M2O5S859、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以

31、下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCU10K9S7Q7D3M8I4HA8J3T6X5N7I10I5ZW8W9W5Z9G1L4S660、某房地产开发企业预售一套建筑面

32、积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCL10P10X6U1U8A10D3HG9D4I5C5H4L5I10ZT2Z9S2T10W9N3Q561、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACE1R3H6S2H3X7Q3HW3S1I8V1J5L4B7ZI3J5C5K10Z9G8H762、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护

33、B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCZ9P10O6K3Q7X3G3HI5J9H8Y5Z8X4Y6ZN8V10P2I10T2H9F663、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCI4E7G8K2B5E9F4HR5R6Z4

34、W3T1Y10D10ZV7Q5W6H10O5V8D364、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACL2U3X7M4Z6F4L5HF10B2H2Q2Y3U10Y2ZG10D10M3I7J4Y5S265、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务【答案】 BCJ6C1D2A4W10L5Q4HY3D9N2M8B10E3L10ZU5O4I8A7E3H3I1066、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCM8B

35、5W8A9D2D2I7HQ4R6A4H9N6L6W3ZW7Q2H9L10J3M8U867、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCE4A2M6G7R9M1T2HS4O8O7K10O2O8O1ZG7C9D4P6B4U7S968、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCK9U1K5V10T1C5Q8HS1Z9N3S10T

36、5U1Y6ZR5H9R9F9S1C4S469、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCE9B2U9I7V7D1M10HU2X10K5S8V2J8N9ZA5U2S2O8S8Q10F570、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预

37、售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCZ8H7Y6M7P10I8W6HS3X1T1O5P5Y3S10ZT8W10R3A1W10N5U271、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCH9G8U7W9X10M10N8HX1B8T10C7S3X5K10ZH3U4Y7F10U7H1D372、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCR10S10Z10Q8J6G5S10

38、HX3P3Q2A9J5B9E6ZW8J3R7N7W1Y8W273、北京市的城市总体规划报（ ）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACU2M3Y8F8E9J6C8HP6F10Y5Z1T4Q1P6ZW6E7P8O7V8O1F274、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCG1A4V2D1G10G10V6HL7N10K2Z1Z7I5K4ZR7A7L6T8S2Z3G1075、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市

39、城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCN7P10Y8L9E4L7T10HZ6

40、U9Y2W8L4H5V7ZJ6P1W2Z8G2P10M676、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCD8R10B1Z6U6U8H10HU3E7H3O5T1K3Q5ZZ9Q2P3N9E8K1E577、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCU1X6D5D1

41、0O3X10V10HP7D4E6S6O5G9U1ZS3N8T1M7G3V10X1078、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCK7V10A8N10R10O7C2HN10O4F3B9U10E3S1ZW7S4E2H8S4L3Y979、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCW7V9S10Z6Q5W10J10HG1P2F5J10P6R9C7ZG5O6M10L6O10J8B1080、由政府提供政策优惠，社会投资建

42、设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCJ6Z9K3Y7Z9Z6N5HW6U9I1O1Z7K10V10ZR8A3I10S1V6M9L381、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中7

43、0%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCU2L6L8D1Q10B9B9HY6H2U1D5W7C5Y9ZX8Z1K8D9B5Y9D882、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCP10G9U9C5Y7W2C10HF10F4S9D4Y8K2A8ZO8C5F6R5K5U8J483、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.

44、国有资产占有部门意见【答案】 ACY5Y6D7K2J3N10O9HQ1H2N5G6B5H3F1ZK4G2M4O6V5W4Q484、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCG3C2Y7V10B9J4T1HC9N10S2B1O10W1F6ZH3Y4N3G7D10Q1V1085、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损

45、失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACU10Z6W2K6L5F2R7HO7B4J4M2Y8S4S9ZX9M5U8F4B4H3V786、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCT5J6U6R7N6V1H10HP2C1G10E1U1N2S5ZI1Z8F7N3W8N10V287、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACC5M8S8U1T9D7K7HX5W6C2H8Z9C6M5ZE4A9H10F9N10G4F488、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000