2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题及下载答案(山东省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题及下载答案(山东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题及下载答案(山东省专用).docx（90页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCG10M4J4L7T9L3T8HP8Y4K5I8K10Z10O6ZZ3Z7I2Y1X10K4Q62、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。

2、后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACA4A3I8A1W9P1I6HI3R4T8S10A3O8S7ZC3A9X9R1X2H1B83、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.14D.20【答案】 BCT1Q6N10Z4S7H9W6HJ5D7R10F1D6S10B9ZS9

3、S3D6U1L1Y10Y74、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCH9L10V10U6V3O8J9HU8I4H4X2C8Y4J4ZG4T9W9D7W2J4V45、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是

4、防止一房多卖【答案】 DCT3A7D9D9J7W1M10HT5O4B7C5R2M6P10ZQ7Z2K4E6X1S3R96、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCX1Y4A4U1Y8N4Y4HZ9I2T1I2L8J8I3ZQ1M7F7Y9R3A1D67、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.5

5、0000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP7I3L2P6Z2V10W3HL2L4Z4F10D5Q7I4ZO3U6K6F7X4G7Y88、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCK3J4V8J2R1F5B9HU6M5Q5W9R9J10M7ZT1Q8N8I3H1C6A69、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程

6、中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCW2R8Y2N6Z9J1X10HW2L5X1R5Z9G5U3ZE1R6G1Q4A7E1E610、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转

7、移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCJ8Z4D10C4W3D7Y6HH9R3H3O6J6V3L8ZF8H2O9K10W6L8J611、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCY2K9X4S2K10I8W2HB8T6G10T2M7Y10I9ZL4C3B1O10N2J3N712、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.

8、垄断竞争市场【答案】 ACG3V3Y10D1C6X4A10HQ9T7S2X6J7H4L7ZD5O3F4Q6V5K8F313、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCK10U6Z6A1G10P1W8HI7W4J2A4U9Y2P2ZC2K10L4B3T3D9Y614、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCG9P9Y3J6A6M7Z9HA2M6C1Z3B3K10P3ZE3U3X5U3M2

9、L2N815、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCE8H10E9F4D3T1O7HF6R6C7K8J9X6N8ZG5P6O7C10O6M8V416、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCG8X1C1C2W2Z3P10HJ1O7V4L6G8O5N9ZE3W5D2U3V9K2E117、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲

10、房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCV1K3S3M2R7X3L1HJ2D3B9D1U7N6T2ZF4T7G5H7J9S1B418、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACF10I10I3

11、X9E6G7L6HE1K4H2Y1D6I4R5ZD2G2R4O7M10T8C919、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCU5I7G7L6G6J9R5HS1B2B4W3W5G3Y8ZD1T10U8R2N2H1D320、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCJ

12、1W6Z2U5A4K9S5HW4L1L8Q6H10F6K6ZO5I6W4O7R9T2D1021、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】 CCV5B10W3O2X1T9I5HP7U9B6C8M10N3O9ZC5Y5K9W4F9Q3A822、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACV10N7M8V8U10P5M4HR2Z7B5P4B5F6M3ZH9C8X8N8I8I7L323、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日

13、内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCF7A9L2S6P3B10J10HI2V1Q5F1R2V3L10ZJ9T5R5S2D10R1R224、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCG3N6X10K6L10H5H10HI7Z10K10F3D10A9Z8ZB7H4Y1U3Q3H7F725、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCA9F8V2X5H6T9M3HR7P10H1Y5Z5X1W2ZR1D6J6Q10

14、S9X1E526、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】 CCB2G1B4M2V9M3S7HG7C2C7S2B9J7L8ZV5C1K7Y9R9T6P627、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道

15、【答案】 ACV6L3A6X5S3A9L3HB9U9K10D3J6D9J4ZH6G7R4F5A4V3G328、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCS4O10I6U9Y2K3D4HZ2F9A8Q5P8P6Q3ZK3J5A1B5U8O9C529、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACH10T3L10H5P8Z4O6HZ3Y2F1P3C9N7P3ZE6U10Z3X6Y1O9S630、(2017真题) 许某对其所属的

16、商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCC6I7P8R6G3L9E7HO9M8S4R1B9M1P10ZL1I2Z1Y8H9W5I831、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACI6X4E1U8C8H10F10HG3S6Z6X8G5B5L1ZC4X5D7P6Z6V8G732、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCL1H2M3N7C2T8C7HK6

17、Q7U2A6T2P6W6ZN4M5C4B5H10T7X1033、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】

18、ACK10G9X6R6E4V10Z4HA3N10S1N7X2C10G7ZP9S3P10I7C1Q7H1034、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 DCO5A2K5V10V8B5O10HM2A4Y9O7X4I1J9ZU7W4A5H7S6L5H735、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.

19、设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCK3T1Z3C9N10F9Y7HO8J2B4X7H1B2N8ZD5U2X3W10F6S5Z536、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACF6G5V9M3X4E9C5HH9N3Y10I4R4T6D4ZF3P9H3K8I6T1K137、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACX5K1L4E1F4I8M6HA2Z10C9J5X9M5R3ZK4F5Y5Z1O10C9K938、（2015年真题）下列

20、购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCV10L4P2E3Z6W5W1HB6T4A3N5S5J8M1ZV1N8S7A6I10F6H239、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答

21、案】 CCU2A2M3J7T3J10F1HQ2B8I6Y2C10E1U8ZS2R1A8A7H9X9F940、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCJ5F4I2U1G4C1K5HZ5I1R8X3E9R7J7ZI8S6N8K1N8Y10X541、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCW10L6W6I8N10W6V8HV8F5B1Z3H9Z4L8ZK5S9A7U10P9W2L142、2010 年某房地产开发

22、企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACI2W1H3M2V1O10P8HL9J9O3I8D3V7C5ZK2G5T2R9I5H9P1043、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCH1V4A6K3S5N5U4HG7Y1U7Y10X4E4F8ZA5J3Y5B5F1C1B644、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或

23、不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACT10G3G1G6M3R1S6HU5S7M3C3Y7R7F5ZV5F1W4M9E1S1M945、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCA1A8W3T3Y4P10M3HQ2

24、E8V7S1I1T3V1ZQ8O5G8J3T9Y7P346、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCQ8A1U8M8O5J1U4HK9P2K10D1W9E10V8ZZ7F6H9A4Q10O10W547、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCI8S8D3D10Z1F4Q3HW4K4R7G5S9B2U6Z

25、T5G5X7P3F1D8V848、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCR8J10U2J9A3U4B1HG5B2P4Y7B7Q10F6ZU9Z3Y5P7L6Q9G549、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCR4Q6

26、E10X6N7G1C6HR6K2B10J6C8E9J3ZU10G5K3C6M4F6R250、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCO8H8F7E4H10G9R9HD9J2K3D1F5A9R7ZB4M5R1K4R4D7A551、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该

27、楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCF6S3W6V5D8S2T1HM2Z2H4D2V9M4S6ZY6H4T5W7H9F1D352、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCL1Q4K7V4D10Q9A3HC4F10J5G6I8H5N2ZL3O2X7B4B6I3T553、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCL7R4

28、J1G6E10P8C5HA7Q5O9I6X4C6U8ZJ5Q7X8F4J1N6T154、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACJ1M10L1F5H4X4T2HB2E3V5Q1B4T5Y3ZJ9X5O3R7M4Z10J355、政府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCY5P8O3L8V1R6Q4HM6C2V4G4X8C8S5ZJ3Z6M8Y9L2G4Y756、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈

29、某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACR5U10Z4Q3R10R3W7HL2L2X6S6Y1Y5U2ZY3L9H10S6O4V10E657、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案

30、】 BCJ1R6T4A7F7S2M1HH2X6B6L2Z7O2C6ZL9E5K10O7A1L1L858、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间2

31、0000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCL2B9M7D1G5A7H2HJ2V9C5H6M4B7U4ZA6J3F1T5M9M6K259、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了

32、社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338B.350C.362D.420【答案】 BCC9Y5M5D6X10V6E8HS8K9Q5Q10C4E8S1ZC9T3N1H6I3E2M660、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构

33、（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCW4G3E2T10A8X10C6HL1T7W4N6R6Q2S4ZZ8D1I6A10X2A3X761、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确

34、立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCI5G7M6N7Q5M2O7HE9Q6O7C9E9A6K8ZQ8F6H2H2A5E8H362、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCP6E7Q1R5H9U3G5HV6R4D7L8J9H3Q8ZE9D6G1N6R1U8U563、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCN4H7I4S2J9

35、L7R3HF10G9I2B5P5G9S2ZT10J2A6I9W10L10X564、国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACF2I1L8Z7S3S4G1HK9Y6L5A10K8B1X7ZA3I4F4I8K7K9D165、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 ACC9B7Q5Q5U3L10X6HD6Y8L9X6A7O5T7ZS6R9M5J4A7P3E866、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.

36、贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCI9J9W8O5E6Y5Y2HT3K4I2T5Z3E7Y4ZO4O1L9S7P3I8Z967、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCG10I10M5F3H5Q7U7HO9Q4R2I5W5B8P2ZI4W5U7T3J10C9W168、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCP7D7F3U4O1O1W2HV2X2W3L5C4Z2Y6

37、ZV3A6M5F7H4X3O969、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCO2K10B10K6A10I3W3HP9K8L6F2D7C2I9ZI1O3V9Q4M9F3F370、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCG8E8U10K6A4X10D7HY2Z2N3G1D1L8Q5ZM8G7

38、I2C7X3N5R371、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACF3H2P1N3Q6H4S9HN1S8L6H1D9T6G4ZK4O1M3A8G2V7M772、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCX10I4G3V4A6Z4V9HM1F4T7D10G8U8N3ZA1J9G9W8Q6J5A973、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为800

39、0万元。则该企业的资产负债率是( )。A.30B.40C.50 D.100【答案】 BCT1M1V10H4R1S7O6HT4F10S9C10R7Q7F10ZV8M10X10R10S2M5W674、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCL1F6B9K10G4M4R8HS5W9T7O7Q1B3H4ZW8V7B7L2Z2N3O575、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D

40、.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCF4H6X10N10G8I4O7HN8E6S8N10I7E6C5ZM10Y5D10X7L7L2V976、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACT6K6M1J9W4X5O6HR6D6E6E7L9S6B4ZF8O7F9S3L9L2Q1077、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产

41、作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCV3X3H2I1P2X3T1HC9D4K9V5A3G1I9ZZ5W3G7Y1F3N4N678、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCY5W9E1K1K7D4K9HR9N5G5N8N3B3N9ZX7U3M10D1D1M4U479

42、、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCO4I2T3I6K7T8W6HL3M9I1O4F10Q1N1ZX5G8G1J10O7U5E280、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村

43、集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCL9T4M8J7Y7H7J5HU3K1Z1W2Q4H3E3ZL10A7B1S3M10E9M1081、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010

44、年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACG2K1P2B8A6Z8W10HW3K8E5U9C7G10N9ZD9U

45、1G2B6O3A3J1082、(2016真题) 根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCU2Q1V10N3J4B7J1HS4V8Q10B7S7M5N9ZZ1G1M4W4Z3L1A283、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACX10H8H10M2Q3K7Z2HE10N6V3P8B9S9J6ZU7P8M6W6F5C4K884、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款D.退还10m2差额的房价款【答案】 CCO8W6O8O3Z7V1O5HW1Y2Y9H8G1O7P3ZM7N8X4G1J8U10