2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题及精品答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于下列数据表述正确的是( )。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 BCR1A6N5V8X4M2W7HK10C1W9C4P9Z3E9ZZ10T10J10I9U9H2M92、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B

2、房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCV8I4Y9M6E6F9S9HF6F1M1P5G

3、10V6Z3ZJ6O10G3U7D2R4E73、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCC7I4Z6W6M7K3J8HD10X1O4R5G3C5X7ZY1V6V5F3M3Y7Z94、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，

4、共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACJ4X1K10L7D6Y4Q10HA7A3C3U1H8Z5G9ZL5N6R10O3M6H7J75、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/k

5、m2。134人/km2属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 DCS1Y2S8Y10Z9C6B6HP1X6M8W2E10H3C4ZD5A5X3Q9A6R7B66、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCC6X8V9G5G3F7T5HR7V5T3L7T9P6L4ZB6

6、N8T1Q4E5K4C57、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCG10A2T9K6H6Y10X2HM4S4P1O9M5O10K10ZX7N6E7V2F9K9D38、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCC5B10W6N2O4R3X3HZ10U10Y4P4F5B1Y6ZK6M7H5W1F6W5G109、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCV5M4W7N2U3C3W8HQ1

7、0S10P3G9F10Q10R3ZT1L9A1Y1L6H8Q1010、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCT1T9H7O4G1E7V3HW10Z10P8V1U4M3F9ZS7I8D2H4D4D8G911、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCH7O6V9X9Y6D4O2HH5E9T10Y1T4F10Z4ZZ4Z9P4A1O2U3Q412、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行

8、为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACY3I7H3N5Q8U9A5HZ5K1J2J3L1Y2G6ZN3G9P3S7V4V3G613、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCU1N9A6K8X8G3A1HW6K2I6R7C10X5V4ZK8S3Y4A9N4D8Q714、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCY1E8Y1H9M6A6I2HE7B7A5A9J9

9、U10P1ZR3M4V6I1Y10T7D915、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCB8O7P6Z5X5X5N5HD5Y6L5O6P7D1V7ZL3H9G7T8H7P9G416、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】 CCD6U8L4C8M3K6N4HU4X4U3W9V6M6K10ZU3A7D8V3U6O5A117、下列关于我国房地产权

10、属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCF4D3X7L4W4W9T9HU10R5U1Q10D5K6T9ZG7B7O4Z1O6M5L118、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCD10T5H9M1E5C7Y4HM8U10U3L8W7K10N8ZJ3I2S2H7S7J9

11、K919、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.

12、80C.48.00D.50.00【答案】 CCT4J3B9V9Q2S6S2HW8O3O7L6D3F4W3ZQ8N3T5T2E7U2W820、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCB7F7M3U8S8F9T9HM4W2R10H1W1L1V8ZF10O9O5V3S2V10M321、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2

13、016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACR7N6K6C1I8Y7X9HE7P9H6Z5I6R7W1ZF4W6D10P2H5M9T922、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACN5L8T8H5N3V6X5HN2V6J8N6X9H6U7ZY10X5X10H5K1V6H623、某企业

14、年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCC4U8C5F5B5K6Z6HT3J6H4W3I2H1H3ZT6F7D3O10C2M10O224、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCN1O9J10I5G6Q7W3HY4N1R5O5Y2B4N9ZJ8V3R10C9G5W3Q125、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅

15、小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACR7J9F9P8W1E8V6HO3M4K4S5W10P8W3ZO9S2Y5M2N8W7C726、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的

16、各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCY2G1Y10C1N2P1R5HW7Y5Q8W7A2G8M2ZK7O8Q6F4X5R10S127、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCX8A4C6J4X9D7J10HT8S7N1U8O7E2C10ZB7B4F8H2E2Q7B7

17、28、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACY8S2Q9F2U9V4D4HS3Q3T6E7S3V2O7ZR5I6S1I3Y4S4J429、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCD7N1D9I3V8P7B7HG4Q5K5X5L9D5Y1ZA10J6H2E5O2I6S230、国家发展和改革委

18、员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCS5P2E8Y7T2Z2M2HD5L6L4X2T1K3M4ZP1A8D10U1L4U6L1031、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCL10S3J8Q6Y2U1F2HF8N9S5O5S10F8F1ZD6R6W6B1L3B9N1032、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人

19、约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCM7V5W7O9X6J1V2HT4Y7G4W9K3K6I5ZX2C2U8S5U5U2W833、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCQ4G4V3X6C2Z8U7HV9P3G10W9C10X3M7ZZ10X7H9R4J7F4L434、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是(

20、)。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】 DCW10D3E4J3Z5V1O7HV6J9I7M1F7W6F2ZL3M6W5L4M3V3H135、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】 BCN6M6K9H5L1S6D8HT7X6E6Q3H1B9I5ZF6J1E3Z8D5A8Q336、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资

21、产负债率D.存货周转率【答案】 CCB4T4D9T3Z3F3Z9HH8W3X3B3P8G4O10ZL8L1L10P9C10F2M137、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】 ACU5I2C5Q8L6D5G5HB1G2W9D5J10O8H8ZO7J1T4F2M6X7W438、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCH4W3R4R1J5K7V6HZ1S10X7J8Z4Y5G3ZG4Q8Q3M1R8K6H339、(2012年真题) 施工单位对

22、房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCG5V1H3W7D5P10R7HM5J10E1F7N9I7T3ZQ7X1Y2Z10C3G8S240、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCC2K10Y9V3P5S5A5HF4I8E7R3J10E2X8ZB7Q4H4D7M7H5X241、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为

23、8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACL8Y4N5P1D9R1H10HM5Q10N9V2C6T4E5ZF1J8M10U10Z9D7B942、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.2000

24、00元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP10C10W10P5D1T10T3HU3H8Q9A7S7Q4N1ZQ1Z1G1N1Q2P9L643、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACH4Z9E6H8R4S1A2HC5R3H7Z4N5B6S7ZV4W2P1K5B10W5X5

25、44、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCK10A1G1

26、0P2W8Z10X9HQ3V9Q10H6C7W1Y5ZX8C3B10B8M4Q5G1045、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCN6R10Z1A2S4H6B7HR3S8B2D7H2U5E3ZZ10I5M7J5T7N6X246、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCU9D7G4I4H10D8X10HG8J7G5C6N4T9R2ZX5I7N10U2F7F5D847、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前(

27、)日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCG2G3O2L4H9Z10N1HV10H8K7Q9Q1T10Y2ZV10N2R6U8T5S6T648、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCP5Q8S8H5

28、R6Q7Y6HN10K8H3U10I6T5D5ZL8W5G10D7D4U4U249、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACE7U10D1L6R4U2P4HD6I10K7J3M10G1P4ZW7J2Z5P9Q3O7G1050、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCC4E10S8H9O10R3K10HQ9R4E4B2X6L3S8ZA3L6M8F10B5I8U1051、关于任意拍卖，下

29、列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACA6L1A9P10I3D7I7HL10V7Q8Q8S8B8Y7ZJ8F1E3Z6O5G2B552、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价

30、机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCD10C8B2G5R7E10P10HH5J8J8W4E10S3C3ZJ9E8M4U5W6E1U753、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元

31、/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCP8F1K8E9M5A4L4HY3B7X3S1W3Y5O10ZT4M2D1D8Z3X7D854、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACV5E8C4C7R3Z9P5HM8B1T5A7A9G10Y7ZR10O10W1P10U1O1L455、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A

32、.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCJ9L1M2G10B8A7L10HR6F6B10V7R10V3S3ZT8T6Q8G6P3R10F1056、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACL9B6N1E6S5N5I4HQ6D10L3F7Z5X2K9ZH3M4J2E2L9N2O557、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的

33、公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCA3X8F10O6E9R2M8HR9K10H3Z10J3Z4Z3ZS5G10Z7I10O9C5E658、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCL6V2M10F1A1H9W6HC6A6O4J7T1T7H7ZE7G5O1R1F1R9H159、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】

34、DCF4G9S4T4L5M2Y10HB10O6K8Z3V1C6Y1ZM2M4Q9S4J6Q6D460、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCS4E3O9H9V8H2A6HG2S1L8M8H1M5C9ZY10K9E2O1D4C8G161、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该

35、项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011

36、年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCP1Z4H2N7D3U1D2HH2O5L3W6V5W7A9ZI6R9O10X1U8G8W962、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACN2K9N7E2V3H9A3HA3Z9M8G7P9R6A5ZA3V5G7O5R10H2S263、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元。A.4000

37、B.6000C.12000D.16000【答案】 CCL2M6K7N4K5N8X3HI2Y2C8C1T8X3Z6ZE6F8B2O3X4F7U964、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月

38、通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCL5U8Q8A2N8G3T3HR9E1Z4T9Y8K10U3ZS7D3M1P7S8Z10M965、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCM4B2P3D10X1Z7M5HH9O6L8Z5A6D10A9ZC5X10S8F2P1Q1K766、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管

39、部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCQ2W1U9H5O2Y6G1HW4C6P3K1E9K3B9ZY3O4V3T3Q9R7T467、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCG5J4U5B8G5F7T9HG5E7B3X6C9V8P7ZV5E8C9N4G6M8Q1068、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权

40、额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCP8S4M1G2R2J6S8HG1J10A4V5Q7E4R8ZO5K10K7P1K3R6V569、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCX2W5R9P9A9S4V6HH4U4I2G3Z6I1Y9ZS10D5D3T3X10H7U270、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCK7A3R6X8K4W6Z8HN5B3V4E2P2H7C2ZZ9S3T4H10K9W7C671、(2014年真

41、题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCF1Z6R10X10P8R7L7HF7I1P3V9G4C8J6ZS10G6K10P9B10M3H972、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCJ8T10D5I2W3E2Q9HS3S8P9J6C2I6R1ZS10Q10M5Y4I1F6E173、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCH4I9B3O4B2L7A1HK2X1Z9N7R3K7J1ZJ6F4Y8T1U10E1

42、J674、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCL6A4H10U7W4X5N5HL1P6L1X6L2C2X7ZI2N9O6J9U2B1V1075、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米

43、，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 ACX2H3P5D10Q9P5A10HJ8G4I8X10Y10U9F5ZZ9O6M5C9E4H8X676、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督

44、检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCY8D3I10O5H10G4U10HE5H3Z5W2D6Q5C2ZI10Q9E7K1N10A10S1077、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCT2O9R1A2Y4O5T8HG8Z6O7R7A2T8C6ZD7B3T1U6Y9L7D378、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCI7N10H9I5E10B6D2HM5W9Z5B5B8A9P10ZY2

45、Y2L5R5P6A9V279、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCV10K10A2Y4C3G2J9HP3D6G6D8F8Y3V7ZV3Q9N2K9M3D2B880、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCH10H8Z6F8B6I2H4HD3F9K5J3X7H2A5ZW1B2T5K10I2Q9S781、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACH10P5G2B7J1K4A4HZ9Z6F5C9P8A4O2ZV9W1T5R1X7K6Q782、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006