2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题精选答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、政府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCO8T2L2V3V6L6K7HE7E3V2K5A6C2S4ZH10Q4R9Z3C10T2X72、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该

2、耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACS7W3H9M10E1C1N5HD9K4O4W8V1K10N1ZG9X6J8K2O6N6T63、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCX3A5T5I2C3P4K10HC8Y3S7U10L1O1P10ZS6V

3、6U6V3D6T7B54、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】 DCK6A6T8D9B6I4I8HA3Q1T8Y1E7L1B1ZD4V2M5U7E10L1P55、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCD5Z7W8D5Z5N5O2HQ4C6P5C9D4C7Q7ZO6Z2U5Y2B8O2E76、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答

4、案】 CCD9M6D5R6R9T9S10HV6V8B5X2D5P1Z1ZN4A1U6S9W7K3M57、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCL2Q4N8J8H3Y10G8HD3F3G10Q3I7W10J5ZX9N6C2L4P5K3C68、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分

5、之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCU10J5S3I10V8S1E10HB8P4C10T8W7R2K5ZI6D10S1X4R4P9Z69、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCB8I8L2Q9Z4V10T9HG4T5O6A8K3U10S9ZW7J1H6G8I3N9T810、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合

6、同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCO5Q4A1Z8A8O1J10HX2S4X9K2I10W7M8ZI3M10Y6O10C7Q

7、9B111、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCL7L2C9X10T3K1N9HP3B5M1X5K3E9W1ZG2L3W5T7K3H4O812、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为

8、2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCU1S9R2G1U10W10M6HW2B10A8A8D4Q5Y4ZO3I9W2U6E9A5G713、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCP5A9Y4C4O3G3A5HW2G6V1W9S1C2G10ZY1R7S

9、4A6G7P7T1014、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCM9Z1J4D9F4T7I2HX3S3E9H3G8R8F6ZR5L2R3W10J9G3J915、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCQ5H4S4X5B9K6I5HY8I2J2Q1W7O1D4ZN3Q6X6U4Q5F1Q516、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】

10、 BCG5C6P7W4H3X5I2HT2V1C10K7W2P6F9ZM7M6C1Z3C2I3A317、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCO7F9D4G8P8R5O10HL7R5K8I8H7S6Z8ZJ2W1G10W5U7A1D1018、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档

11、公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCD8C5Z4W6D5Y1Q2HE3K7W9I9Y5Y7Y2ZH5R7M6L4F1K5V419、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCQ6

12、W3X2B2U6H4E8HX9F9U4V4I2X4I3ZJ1O2M6E5R2S9S920、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCO4G6E10U2U4X8V3HO5Y5B5G8S3O1L4ZK1I4B7W1U9E4G821、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】

13、DCH6R3C3H4N6T4Y10HZ6T9D3D4Y3Q8K1ZC4P5N2U6Z1O1G122、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACZ10F4C1M4N6A6J3HD8C2I10Z9M2U5V3ZM5G3X5B2J2L10M423、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该

14、项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCF9R10G1F4N8W9Y3HB5U1J8P7T1U6W5ZF8P9

15、F4F2G3Z2Y224、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCA5B5W8H1S1T9P4HH5I3W10V8L10K5G5ZM9R3I10W9H8H1Z725、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款

16、，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCU2G8Y4J2G7F4L4HU6R10T5Q1A4O1R1ZP10Q4J10S1Y3W9S426、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【答案】 BCB4Q4S5L7D9S4K5HN6H1E8T5C10T9C10ZH7N9C6U2S1N4O427、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，

17、每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCD5R10T1W7A9U5G1HK9R6R6A8I10P10R10ZB4G7A5U2D7S3A928、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCS8D2V8U5M2M5H2HY9B1A2N6H9M7T7ZH3D6N8O2M7F10Z629、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工

18、期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300

19、000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCI5U2Z8K9Q6F7L2HB10J5J4N1A3Y2D9ZQ1K5R1F7O4U1C130、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCG10H4N4G2S1T2W3HU3V8M2

20、J9Q1J5B9ZG1O4A8Z9S7Z4T131、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCJ7J1O4B3I3R7X3HZ2B5T10S9A10P7X2ZE2S8T8G10S9Z5V532、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中

21、心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商

22、品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三类D.四类【答案】 BCP8V1P9B1S5W7S1HU10M2F2O9Y2C4T8ZS1V9D2G2K5M4Q833、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCS1Z6B10W1E4B10G9HC4K3L1C9H2H7L6ZW1J5R4U3K8B10B634、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2

23、 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCL8F7V3Q10U7A2B9HJ10U8A3Q9G9Z8Y10ZP5V6V8M7W6V1W835、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCE10T2A3M1J4C4Y4HG10Y5F5J1G2L6S8ZW7H4M6D8V10O10L936、某房地产开发股份有限

24、公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCW3J6J6F5N5B4H10HE5C9M7P3U1K3I9ZW3F2S6A7L7V8H637、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCY2M1E3T9I10J5X6HC3E3O3D6D8T

25、6K2ZX6O9M8I10I9S10M438、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCH5F7G2Y7P8Q5K9HP4D6W2U7G2T4J4ZH3J1Y2L6Q1Q7Z339、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCP7N1O10H8Z10I4E1HS4P5Y5R8K2K6E9ZZ7T10O9W7A9Y2Z440、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位

26、，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCH2X10D10C10C1P4D6HF1M7L7L3W6E9E9ZP4K2D6E3U6C6X1041、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCY5V1Z5C10G5H4B5HL1B1Q5P3J8M9Z

27、9ZX4C1B8B9P4L4I442、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACS4O10W2E9C6P6T4HT1E2Z8C1X4V8Y9ZL3Y7O8O9F1S7N143、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCR3R7D6N6H9Q2Q10HZ5B8M5S6I10T2F2ZZ10H8T3L5S1O6B344、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大

28、诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCX8I3A8U5V3O6G10HT5V5M6R7A8X3J5ZR3C5A3H1P4Z9I145、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备

29、费D.直接工程费【答案】 BCH7P7P6V8T7P8G5HM5I6P9C7W7O7E10ZB3D5Q9Y8K4S3C446、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCB5T1V3Q6K10F7L5HU5O10Z5J2P4S3N10ZA2T5V6F1V7E4N847、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCU10F5P7V4P8B10M10HM10Y2G8D10I6R2I9ZD1K4J5V3B10K1

30、E1048、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCM5T3E5G2N5V10C2HQ8Y4F4O7Z6I4C4ZE4Z7Z2P4R10G8K349、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACN2B5B2M8B3I5I2HQ9H3J2

31、A2M1U4Q6ZB5U6E7V3J9N4Z950、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCZ9N1I8W8Y1I4K1HV10Y2F9Q1M6W10L1ZZ8A2W1R9Z9Y1X1051、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCC8A5E5H9J4A5J6HK7A10N9E9L8I7I10ZX3A5T5P6U9L5H752、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1

32、 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCV4M10A7E9A1R5F1HA8V5U8P5S1H10I6ZH10C5A3B10M2E4V953、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.9

33、0【答案】 ACT6G2G2F9U9T7K10HC6X10G10F10H7K6L8ZF5C6U4B7O3E9C554、组成总体的前提条件是（）。A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】 BCS7U5J10J1W8Y8B1HL6Q8A1H7P6V6X3ZK10K6C8M10N6J7G955、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCU2V10

34、U8L8W9Q9G1HM4W10D1Z1D3P8W5ZO8M10H6J1V4J7K556、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCT4O10F9F2A3B7W5HB3N6S5V2N8G6F5ZM9G8S9N5O6M8S257、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【

35、答案】 CCF3C4D1F2N9N3Q7HN9U4H4O5C1K9W10ZP2E2I4A9L8E10F1058、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCT3S4E10L4K8V3X9HQ10J4B2A5F10V7G1ZC2Z4S10C9G10I2N959、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCX8O3T4F6H10D8W7HS8W4D9F2W8B1H5ZY8Q

36、9V7D3C8Z1W260、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCF5E4M3G3A7Y4P9HM2S6I3Y1W9P8O5ZE5F9F5L5L8I3T361、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位【答案】 CCM6A4V2T10K8H4Y9HU2V7J10R10Z10H5L3ZI9V2A1C2E4E5Q162、实施

37、加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCV6B3T2N7U7D10Q1HR4S3N9E1K2M7F3ZS5P4C3Q10R8M9P863、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 BCE10T10D6D9P6U4K7HT7J8Z9P4Y2Y8J8ZK1V5E7A6L8E5R264、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACY2R3P7A2X1B8Q4HW5G7O3J5T1E2D10ZN1V

38、2A1G10H4I6V1065、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCG4W3Z10I1J4F1O8HR10C3V2T4Z10P6P5ZP2B3E7Z10R6P8M166、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACD1D5E2X6C6W5X8HC3P5R10I10K

39、1J6O8ZY5L2Z6F8X7V7U167、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCY4E7J6T3W3H4Q4HY6R8S8S8M8I2N6ZI7P6G5Y5X6Z9Z868、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交

40、付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住

41、宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACT4K4D2M4P8N8I10HA6E8X5U4E5T8O9ZQ6B6P7O10L9S8U969、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCJ8P4J9K5O9D5D6HF1V6J10N3X3I2G4ZS4D8R4V4V6F1R570、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACR10C8H4O4M10Q9T9HP3P10Y9W3X8P8V6ZN6M4Z5X4Y5Y

42、4P671、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2

43、007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCR4X4Z5E8L9J9Y8HK5X2V3E3H3E5M9ZZ5Z10X1U6W6E3P872、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACY10X2V7C1P5Z2F2HQ7X5P10R9X2H1L9ZM3P8J9J3Z8D8J573、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用

44、于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACN9J5F10W4B2S8F4HJ1X8B1S2P10H2K5ZP10K5O7K7M5R10G274、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCV5U9Q4M7N1T10V4HU1Z10Y8K3U7Q4I1ZZ7R10L4Q4R3K1A1075、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCC4C7H7E3D7M4

45、L7HZ3W5E3L9Y9G3X2ZG4U7A9Q1K8J4T1076、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACP7W10X7F8T4R4W1HH5I8O9Y7Y7Q2B5ZX5Z7G2R6N4W6F277、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCW3T1Q10T10Z4U10K2HD2Z3X3W6V6U1W6ZH4Q5V3A7B8P10P278、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACV6L3K6A10A2R6W7HB5H3A1M7C4T5K9ZE6H3Z3H1V9X3K279、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】 DCL4B6A9R7R6X8K9HN5G2Q5G3R9Y7Y6ZD8D3D10U8S3Y6T1080、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCF8A5V1F2A7R1R10HR7V2D1W5Y9M6Y5ZZ4