2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题附解析答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCJ10M3A9O3M9I5N1HI6B9N10E4K10Z1H10ZR6O8E8O4R6U8U52、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACK1J8D1L2P1E5M9HD8T6W2L5U9P1R4ZJ2G1F3H9C9J4O13、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案

2、】 CCC9W7T7O8Y6L8I7HU1E10R2B1Y9E10K5ZA1I6O8O6J8C10H74、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.

3、比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCH7X10J5A6B6L4R1HK4G8Q8H3J10F8A7ZK9M6U2Y6F1Y5Q15、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCE7N8S1B9G10G3C6HY5R1Q9Q10R10N6K2ZA1G7I8Z5C10N3K16、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为2

4、0%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACB1D8L6K5U8I7L3HE3G10H2L1S4P4Z1ZY8O8I7Q4T8E1R47、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 CCS7V3Q3X2A8T5E1HB2A6Z2H2V7G6A8ZL8L7Q1D7C1J1D98、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCX1I10M10O4

5、N2Z2A6HY5N3A1E6B7K8I5ZS2B5V9G8W10Y2L49、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACC7Y4X6W8M2U6A7HA4A7R5F5J1T6I5ZN9J8J8K5S10H4X710、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCI7I4D4Z1T2N3T10HV1N6C3L1W5A5V4ZT10Y9J7N2Y9N8U911、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从

6、事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCI5B7G1K4S10F10G10HA5L8C4F8Q6J5Q3ZE2D1J2F7K4O3P712、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国

7、金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCW1G8D2S6W2E4D1HU7R1W1P6E4X1F5ZO5N8D9Q9M5R8X713、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACP8O6W1O10H7L4L5HZ8Q8U10L3J5U3E6ZN6J8A2Y3U10Q8N614、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预

8、购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACV7Q8R8H9G3L8W2HG1V2M5L9N4G3F3ZX3R5S4L3J9F5L215、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACF7M10D9H5X2N7Y7HQ10S1Q4L2K7B7K1ZX9T7U3U9Q3G10W816、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACR9U9R1J1C3D7O9HG8C6H9U9D7B1B5ZT3P8H3D10X5G3I317、2016年1月，甲房

9、地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCH

10、8J1I10E4G1N10B8HL8W7L7P4X4M5P1ZG1A9B2H2F2L1X418、挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACN2A6C7T10I6X6M9HZ10R2K3X3K6F9T2ZP9Q1V5F3T7W1N919、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生

11、异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCX9D4L1X4C6C3X10HP2H1Q2I8Q8A3T2ZS3J2S3P6K6K6E1020、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCK5O5C7A1T5Z8J2HP5D6A1C10N2Y3N8ZN5G1R4Z4V2H6W1021、甲房地产开发公司（以下称甲公司）

12、为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%

13、C.18%D.20%【答案】 ACT8B6W1U3H9N7J1HQ8J2Y2Z8R3O2N8ZB2D4V9L9Y3I5D222、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属

14、登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】 CCJ2Z4R9J4B2S8H10HW8I9I6W9E4N2M8ZC7K10Y4F2S3U6Q623、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCV8A6L6U4X2A5I4HN5D10D7N2Y6Q

15、7O3ZG8D7M6K4A2T4Y124、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCI8X6D8W6X2A4C10HN10W2N6L7Q2U4P9ZP8J1W4E10T3X7T125、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACQ9W4L1B6Y4R7I8HX4Y5Y4K10U1N3X2ZC10K2A4E5F3P9W426、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一

16、、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACE2Q4A2R2X8T3D4HH5L5L6A5A3Y9G9ZR6U5Y9N5T5A2R827、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCE9R6B1V10D1Z5N3HW2E4E3X5H1Y1B9ZI1H4T7K10M9H7C728、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目

17、取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCV8P1Y8Z4Y5W7D10HM4J7Z10J10G2W1H3ZK6T5W3L10M10U8F629、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCU3Y9U9A4E3P3L9HL10W5J4O2B7X8Z7ZN10C7O4H5B9X6J530、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCQ6D3Q

18、8V5B10V4P9HP1B1C10E7S3X6D5ZR10E3I3U6G9M1L131、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCO10P4A6A5V5U2C1HE9K4T6W5S3Z8D10ZA6J7S10N8J6K10J932、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017

19、年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACO9V1W6E1Y8W8Y4HJ1Q7Y4O9E1M9W7ZQ4S6K8O3S4X3X733、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCC4A4E7B9B9N10F7HX8G8R8P7H3G1W7ZJ

20、5J4U4D10I6C10V434、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACU7R3X1G4Y2C2D6HN3P6K10Z6C8O10A1ZB10O8C4J8Z10C9Z535、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCF4P6N8W9A6B5Q5HG9W4Z9B2L4L1A4ZD5Z9R8T8L9U3T1036、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACA10U2K9N2S6M9G7HR5C

21、10D5W2H8A3Q4ZX6J8B5H5R5Y2U637、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCM1X4P2A10Z10V3Z1HQ5E9H3E9R4N1U5ZP1C4Z1K8Q2T9O1038、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCQ9C1I5X10J9F7U3HJ7G8N1H6N4Q3E7ZM1S6Q8W10O9E6I339、2010年5月27日，甲房地产开发公司

22、（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.208

23、0年8月16日【答案】 DCE7M5X3L6U1V1K9HC6M2I5W8F5B9A8ZQ6W9U9Y10I3E2Z140、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACO9I6U3H9I1I8C9HP6H7B10B10L4K8O8ZU6K6A4D8N6Q2U1041、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答

24、案】 DCB7Y8E1A1L9P5P7HW4F4P6L8V1D7E6ZN1K3J2Q2B10B4W742、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCN6C9Y8F7C7Y6Q5HQ1E2D8D2T4S9M3ZM1E7N3L5N7C10P843、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCP3F6C5C6Z3N1S5HT5A10C8V1C8U9J3ZR1Z6G10N1W8B6L844、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B

25、.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCD5G6V2J8S7D8L6HY5W4A2A4D9S6S9ZN9B5H8U9X4W1P445、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACD1O7Z4M2U8Y6G4HU9L2Q4Y8S1V1O2ZA1T10Q1C2I9F7E246、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3

26、B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACQ3B8D10J2F4Z10G4HF8T8N10Z3O7J7D9ZF6H2G9H5S9Y7P747、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.225B.600C.15D.200【答案】 BCH5C10Q

27、1T9H2P4U2HW3T4R3Y3K1A10O3ZM2P3P4E7A10S4J548、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCA9V1L6K2I3K4Z4HV1G9V7S2D3S6H1ZT3L3S6C10Q2Z8E649、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCG1R9J2U2X3M3Q3HO2U10V6P3M3H4B2ZE10R10N7N

28、9B2F4P550、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACB2J8V1N7N1D10X10HG7H4R9Q9B3L2M8ZO10Z7G5X3Y10F10Y851、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCM4P2P3I4V5Q6P6HD9I10K5J6S1Z4C8ZK3A2C3W5W4F5Q652、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACE4P8G4H1K7K7M5HO2Z5V7T1

29、0Q10U9F3ZW6W2C2P3F9Q10W753、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCA3W9E7X10T7G9T8HM6I3S7X3O10Z10H8ZU2I7G2W7Z5K3L354、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCW10K10B7R4G1C5T1HY8A8Y8R4C4N8C2ZZ7N8M7M4A2U7D355、不动产登记

30、暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCT7D1C10M6S6I2Q5HD3N10O3W1U3N9D7ZH2I7N10F2H1Q1L656、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCL10E7G10I3V7W3P6HL7L4U6X1W4G1C3ZI3F4C2M3G2N10Z257、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计

31、税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACN1A6S10W2G6A10B2HJ9S2P6B3T5B10W4ZR5Y6Q2N6M2J7X358、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】

32、CCJ10S5X10P1A4X6G8HM5E3M6Z4V10Z10R8ZK2Y2P6A9C7A3L959、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACE5J8E8L9S5O8R8HS7D2P2J3X9X10G5ZE8M8C8V3R7Q8D460、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCF9Y6X5X4B6E7B2HA1S8J4R4E4U1T

33、9ZG7X8H3Y1S10C3J461、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCO10H7R5Z3O2P3M6HK8L7G10W5P5C4S6ZM7I5D9C6Y6N10G562、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 CCB4D3A5O8T2J5I3HN10Y

34、2Z3W3D8Y4G5ZH10W7Y4N4K2I2H963、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCL7A1N10R3Y4J4R10HQ5N2I8F3Z5A1S7ZB8U1W1E4K1P6R164、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCL7J9N8P1N2D7J4HN2R6V8R9K4Z10B3ZZ2C4X4B6X3A5U465、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设

35、施成本增加，说明公共设施具有( )。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACH7B8G5X8X2T3K7HX8M10Z8K9N7V2K2ZV5P5Y10G7I2R9T166、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案

36、】 BCD5L2W8L1G9L5T4HM8G6R10Y9S9P6U10ZZ2S6U4F4E3L6N567、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCH2M3U9R2Z4Y7X10HP8K6Y2M7M1T8Z4ZO1S9B9O7K9C5O168、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混

37、凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公

38、司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCO1M2I3E7C2H6M8HR3W3J8T4S5M4V7ZC3K7N9M4K7C7B669、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCW6O1A8B1O7S8E5HW5U5S5K9A10A2L9ZV1Y4I7Y4O8H9Y570、一方提供土地使用权

39、，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCF2L1R2E8G9C7J6HI1A5D1V3U4B4D9ZB4Y6L10D9M10H6C971、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCG3E1O1Z5N1Y6B5HS8T3Y8C4A2M6S3ZE1X8Y6T5I9R5N972、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其

40、中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地

41、契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCF5Z9J3A4G3M1P7HJ9D5A1W1C4F2P10ZJ2A1S5A6W9G7V673、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )

42、业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 DCK8Y5K3K4A7B6I6HF9A4W9Q5S8C6T9ZG1I7E7Z9N1P1P174、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCJ3E3L4

43、J8Y1E10N10HB10W7J8S7R3X3O9ZT3N9C6V5L6X5S775、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCC1I1D7K5M10Z7E10HR4C10V2F6R7P5W7ZK4Z9L10R9S2Y1Z376、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCF2R9S7H8Z4L9S5HP5Y3L8Y4I4U9B9ZT4M4F2F10Q2B1Y677、（2010年真题）某游乐场按土地

44、法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCC9C6E4H1K7H10U3HQ2S2L3Z2R5W9H2ZL9M2G4Q6A8A2F478、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCM10R5X7L3Z10S10T10HD1W5I1Q10D2P9X7ZG8K5O10X8A9V2I479、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则

45、该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCM7J7O5R5U7Q7N9HX8X7U7J5Y2V7C8ZN2W3U4B3D10G2W1080、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACK7B6K3M3P3A4F4HK2M9S1U8E7S9V4ZU10Y5V5L8M4B2D381、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCT8L3O9M7L10R9R6HQ1I6C5M1S5Z3A10ZD3A5X6O8O2E1Q582、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCG10W5M6W6Z5H9G4HW9V