2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题完整答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCW3B9F3K6A1V2A3HZ2T2P4I7J6G7R1ZE1J10K4I6Y3L7K22、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCX2V6E6S7W6G6W7HR5H3O5T4X9L5W9ZQ9E6K5L8X7W9G83、房地产开发企业取得（ ）方能预

2、售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACZ2Q7A3M3Y2B2W9HQ10S5D2M5B7Y8Y10ZD10A9O10P7N8H9N104、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCR7P9F4Y5I1J10J5HR6T3N7T5O8D7I10ZN1I10E10C1O8F3F45、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCO1E1X5S5R10V4J10HT8Q9Z7W4A8L6N5ZP8F

3、10J8Z9M5V9F76、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCD10X1I1E1D9F6A9HB7U7S3D10M9A2O10ZR9L5K7C10L7F2W97、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCM4Q10K5W4Y10Q10V4HL10A7F8W7X9E3I2ZK1J2U3Y3M5N6S68、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地

4、籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACN9P4G6J10R1V4V9HA4R7N10G3K6D4F2ZM2P7U4L7A8W5X99、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACB10N4S9D10Q10I8T10HB6M8G8X4Q7H9V2ZK1J6C1M9G1G9P110、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCM7

5、T3D1X2C3Y7Q6HF8Q10L1K3O5J3S6ZE10Q3O7J9S5L3V811、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCZ3J10Q8H8Z1O1E3HA1B10N4B10O8C4T3ZK2Z4L8Y6D2C5V212、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】 BCE5K4E6A9D5M8W1HN4K1Y9I6H2S4Z10ZS6Y4A10P3P7R10L

6、613、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCY4T10E1G7V6K8Z3HK2N4B8G9H4N10M8ZM5E8X6M5D2V2N914、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCL9Q4E7S10P2U6N2HW6S2E8B8G5H4J6ZD7D4M8U7G2U2V515、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCO7O3O3P4W1Q2F8HM5O4D4

7、I3S1X8F7ZA10G8O8X9U5C9I216、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACL3G3W3S5S4I7I3HQ5X6K1B1X5C3E9ZG6E10K8P1L4G5Y917、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCA2H3Q5N8C6A5W4HK9P10W10S5Y9O4E1ZO1N8N3V6Z6Y1F818、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管

8、理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCP7L3R5J5D7U2R9HG8R2A5Y9A9M9H1ZN8J5V6O4I10Q6A419、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCO5U3T3X8D10U7X10HB7P2Z6X4R9C3Y2ZD5N1X4J10E4E5U520、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C

9、.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 DCT5T2O10Q10D6Q4C3HH9T10D2C9R1A8M3ZA5T10Q8L10C9I6D421、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCE8V7S1O4A7B5X6HY5J9E7P5Y1N2O8ZI10K9A3C5D4E2Q622、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某

10、拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACV1S3D7C3W5L7G2HD3R8J3S3T7C8Q10ZX4Q9S3B2V1D8J723、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 CCX5M9Q4Q4H10T8C10HW8M10P9L6S1S5V6ZQ10C5A6M4H9Q3V324、下列不属于征收土地必须严

11、格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCT1Z2R4Q7V6X10Y8HU6G4I6N10W8V3C6ZM5N7J7I2B7W5I425、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCO1L4C3U3V2C1G9HO8Y10X2C4T7J1M1ZU5U3O7E6B1M2B726、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2

12、以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCL3N9D10P8H6F7V4HS8B1T1Z9K10Q3H2ZV2O3C10C8Q3F2V127、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCN2A5E9L10J1L6C5HL8L1U2B5W3V5A9ZJ10L9U4A7R10V3X928、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】

13、CCR10I1K4X7T4R1S5HM9T10X4P2O4D10D6ZZ5K5H4U2L9A2D829、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCB6A10D10Y6Z2R3G2HD8L1E10W9D6A3

14、R4ZC5M4M3P7Z10Z1H1030、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACB5I2A2W10G8C6S5HA2B8L7W9N7R7M6ZG5H3F9N2P10D9H631、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日

15、动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCT5S8D6A10B5V4O9HZ3N5Z10Y8N6C2L1ZG10D8M5Q5W1V3Q232、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCK9H10E9G3B7C2A9HI1H7U10U8C4A8W3ZB4U5N

16、2F7Q6R1O633、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCS6L8M1H8H7A6K1HP10I9S6L10J2J2J8ZH6L3Y10V5M3L8P834、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCI3P3B3A10F5I7E5HG6W4P4V5V4L4P5ZG7Y8Q1Z1A10X1R1035、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。A.房

17、屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCJ9J8V4C9M8T6Q10HK10J1I5E8U9H5N2ZT4M3H7X9Z6A1J436、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15

18、日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACD2H6F2H8S1R3A8HP6Z10C1Z10F10J1I1ZZ7Y9P5P6C1C1L937、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使

19、用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCP10B10Y2O2P10R6Y4HF5D8E6R7B3N8O5ZT5G4Q8B10A9N8I138、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCI4T4J8Z4B5Z5X9HK10Y8W4H10T7D4I2ZV4M7R8B4G6G8K339、( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.消费信用B.个人信用C.民间信用D.相互信用【答案】 CCL10I8O3J5A8Z5V3HG7D7Q4M7K5Y10V9ZU4H3P2S2E2V6

20、M240、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCY9C7A9B5R3B8W9HC7Y5I8D10N9A3I6ZV10E9U10K4O8D9W341、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCM1Y7H10H6G7D3U9HU8B10X5D10P7I9Y5ZI2O4N1C2J6S6O742、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两

21、条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCI4J7I2H9P2D2X3HQ3R5F1P7Q3O10Y4ZR1G9U6U4T8H3S643、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCJ8G6O4R6O5C1L4HU7U3D10X1N9T9H9ZY5N2Z9X2N7B6Y144、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCN1D1R2Z9C4V2M9HP1D4L8S9H

22、1J9E1ZN5Q3R9T7S5L1N145、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCE3X10B10J9I6E10V2HK3D5G3J1F8O2G7ZB5H8H2O3G7I8W646、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCE8T6L4Z10G4I6I

23、10HL3H6R8G3U8N9Z7ZC8M6I9H6L9E8U447、Z根据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACJ3R5U9S6Z2O5O3HX6Z7D9B3P5D7E3ZW1E5F9R8N9A10O148、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为200

24、00元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCZ3V2M2B2J3M4K6HP5Q3X10I4P4X10Y8ZM1E4L7Z5N4I2P1049、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。 A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 CCY3C1H8T8J5K1T7HA4E6A3P9L6F7V6ZO2B8C8B6E1M6S350、(2017真题) 投保房屋财产保

25、险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCG6R1Z9F6P2S7X3HB9U8A5T1Q5S7J6ZB5G9U9I3J4Z5S851、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCO5L3R7J7O4O7I9HI5K2M3Z1O10Z2K8ZX2H2R4C10N4D1I352、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0

26、.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACH9B3U9P9O3Q5M1HZ1C1N8H9S3L4H8ZU10H6J9A1V3W3K553、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCV2X10N6D10Q1S2H2HZ10H9I6Y8O2B4U9ZC3T3U8H10F7L7

27、L154、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACH7E2M9D1T2Y2N5HV5J10I2V8Q6I4A3ZI4H2X6D1I6C5Q655、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价

28、机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACU4V6G2G4A7Y8C6HS9O3K5B1P2D10W6ZX10C5X2N10Y4K3L756、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACR2W8Y2D3J4B8H5HZ7S7A4A10M9M1T2ZO10J1K1J10M10F8X457、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACL1P8J1P4Z10V3K3HA4E5Y5Z9T5W6U3ZI3P3M2F9E8J1F558、下

29、列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCN7I5Z6J8Y6J8P6HA3X7F4Q3Y1R1L9ZC7P8Y5C4D8G5J559、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCS1X

30、3Z2W6K9M6A5HP5G4J6I6P7B9Q4ZK1L6L1M1Y3U9B560、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACE3G1L5L4A3A4R6HI9F1X7L10W5O2D1ZY9P2X2B5K3A2P561、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACU1U6B2C7D8N4C10HX9U1O6U4C1L6A5ZP1K1M10W5U6O10E862、根据物权法

31、的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCW1F9R4W6K2N1K7HP2A4W7C2W7Q10C3ZQ9H5W7I7G1B2J163、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCU2N4D4A7R3S6U2HC6Q6S9D7I7F9N8ZZ5Q9B3S10P8X3E364、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACY4X1

32、0Z2D4K1R7M10HB1T4W7Z7X9S1C6ZY1Z5G9B3U10M1A165、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工

33、验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCM8C2U7M9B8Y5H9HM3L5W9X8J8C8Q1ZN6V5G10W10S10M1Q1066、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】

34、BCR3E9W8K9D1E3Z1HE4J7Z8X8I1S8F5ZZ7D7E6J2X6M7P1067、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCM4C5A10Y3Q1O3F9HK9N2U2I6O8P5T9ZF8T8X10R10J6E1P468、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCQ7P7L4Q4Z6C2O10HO9W4B8Y7A4P6O2ZY1N7X3U2R6Y7V569、（2013年真题）注册房地

35、产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCW10L9W7N9P7T4U8HK8Q1O6N7G8Q10Q8ZN8T8C9U10E10Y9F370、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACR3V4S9I7M1E7T3HY10R5I1J9J10V9E7ZM2Q7I9W5Y8G2T171、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使

36、用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCT4P1M9X9V4W9L2HG4L10E2R2R9J4H7ZO6D9O9S4A5G2R672、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACH3N8U6E2M5L4T10HB9O6Z2B8K4A5I6ZN2Y1E7I1T3F4R973、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACI2O6B10L9W9R9K8HJ4B2T8F10U5C9P2ZC7I1P4P2C4A9S174、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商

37、选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCE7S10L8E9D9Q6G6HR2E9P9M9J6W3C2ZO7S8R2S2T10F8W475、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACF5Q5W4Z4A5Q2C9HE5T10K5A2E6G8J6ZS8S1I4O5U1A4O976、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCP10T8M9F8Q3C4O1HW10C2V2G1A5X4O5ZN3S4C6T3H3D

38、6Y877、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCN8N8V8F6Z5E9S10HT4O4C7P8H4D8T3ZY1Q2D8K8E6G1N278、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCH3A7X9K6Y9N10F5HX8C2T6D2E3S3E9ZT10M4P4T8U6R9V779、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某

39、原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCF10K2I5S10G1B4Q7HQ6K8D8L5J8V6W1ZJ10X6S1D5B8B7E1080、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】 CCJ4W5P7A6Y1A3I8HC1T2M1B2W6N7P6ZH5J8B10D6I3A7F681、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BC

40、M2F7D3Y7T4Q9L8HQ4I1W2L9O4I8T6ZC8T8Y3I2C10X4R382、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCO9P1A9R8B4Q8B6HK9L6C7Q1S2B4F1ZU6C8E8L7S3V3T683、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案

41、】 BCW1B7T9B9O7A8K3HC5F2P6W7A6V2B9ZE1P1W1I1E2K9Y1084、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCT8F5H5W5I8Z5V8HC4C10N6S6W10O8W10ZK1K7N10H2Y3M8Q985、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.

42、40D.50【答案】 BCX10B2P8Z9X2H1H2HC9I2A6N10W5M2C4ZD9E3R3C6D9X8Z1086、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCL1F3K3J2J1J4N9HS7X4Q5J3W9K5Y9ZW8T9W1S4H7G7J587、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCU1I2H9W7V10J7W3HZ6R9N2Z1X1L5D3ZX4P

43、4T2F6M1A2X888、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACI7J3A4K9K3M8O5HS6R4V5F3B7J6E10ZD2K5T4M5N3B8A489、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCH2Y5M8X10Z6J1U2HO1K3N9W5G10X5J10ZD1F8L6O2U8Y4P390、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.建设部B.建设部住宅与房地产业司C.建设部信息中心D.中国房

44、地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCS7U2U6O1V2L2S1HS1V1J9A8W9B6Q1ZZ6M10A6Y9G4P10M391、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCF3W9N1Z10X7I4A6HB9S4V8S6M9D1I4ZU8D8V3I3V3V1P1092、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACL4I1U10M4L1G4V2HE4H9V

45、3K9X4J7S9ZT7X10U5V3R6V10S393、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCN4S6W9N2N4I2J3HC7B2R2X6H2G6V7ZK5M10O2V7L2L5M294、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCK2T4U9D4R6V2E7HN2N10R7E4A4G3V8ZO2E1T3M6D3P7G895、甲企业于2014年3月竞得一宗100 0