2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题精品加答案(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACM8F3I3C6F1E10G3HX4M5L10C4H8C8T2ZU4H6G3Q8D10A4X92、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCR2G10H2H6S8A3W10HJ1J6L7H3L6Q2U7ZV1Q4R3T3X2Y10U93、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理

2、机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCG4K5E6E7U4Q1V1HF9Y8G1E6V10S10H5ZL1E6G10C10Q10I2A64、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCT5O10N3Q6K10P1W6HO9N7J7Y5M6X2T6ZD2D1C5P1C5D1Y65、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCX9L1R9N1Q4K10N1HB3J6S4M5N7

3、U10V6ZD4H9T8B6E9S7Q16、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACX9Z9Y9H9C2A8X8HU6E2G1C5I10Y8P1ZJ5T2U4N5I9T6E37、财务分析的目的不包括（）。A.评价企业的偿债能力B.评价企业的资产管理水平C.评价企业的营运能力D.评价企业的发展趋势【答案】 CCK7G7Q4B1V2U3P9HY4Y1B3H3Y4R7X4ZV5S2D7E1T9Y4K28、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为

4、被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCY4M3H3Q2I1T1T10HV5Z8T8Y6Y9R10O9ZU3H7V9D2P9B7R39、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACD4E9M8D4T8

5、Y6Q1HX6C9O5T7T5L10H6ZY9I8J3B6Z9I4O910、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房

6、屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCJ8F2S8P10N6F9F3HS2H10H2Z5M10Y9R4ZQ10T4R5T3F6J5A411、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCA4E4D5G1W7N2E10HP10W1T10B8P8H9U1ZN5S3C2H9J10V8D512、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCE5M10O5A4H8R

7、4C4HK2A8S6A4E2U1F3ZZ8G3Q7U5A6I5Q613、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCD2A10C5L10V9S4V8HG4B6R5J5U9V5H2ZW8W2V8G4O8S9B1014、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACQ7C9D8X3Z10O3H7HN7F7M7F6B5W1U7ZX5W5Q3F7R1H1Y815、( )指由于货币供应量过多而

8、引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCT4H8N6F9Q6Y6R1HX2A4G2I4F3T2D6ZN8R1B6L9O1J1K316、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACN2G10A7O3G6G10L7HS8G4K1W5I5Y2B10ZL7K3M8B5P3Z5V617、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实

9、际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCY3A9Q6J1J9X9A4HQ1L8Y1A6O2O4M4ZL8P1D2X8L4N3U418、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCN6Z6H10K9J9W9R9HX5L10U4H7Q4A6X1ZZ8Y3R7A2N1F2H719、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事

10、主体【答案】 CCR1R6W2Q4L8R6F5HU5A2Q9J7Y10I7B7ZE6C8M10B1A2H6F820、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCL10K3O5U1D9A6C3HW5I8D10E7J1E7W2ZS5Z5Z10D6N1S10L921、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCP7I6I5F2Q10P3L9HK1K2B2V4P2H7T4ZZ8M9

11、H1P3K2P6B622、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCT9T7V8H7F1V1F7HS9E6Q2B4B4I7J8ZZ4O5O10O2H2M5U1023、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCI1H7J3D1K10B5K6HF3C10D9T7U7B6M2ZQ6H8T1O6G8O7L924、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收

12、决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】 CCE7D8J1I2X5D6H10HZ4K8Z5V2M8A6N1ZO5J9K10U3J7X4T925、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF5Q4O3Z6P7M1Y5HG1T8E5K3P7I2V10ZP4A4N3Q9B3E5G126、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征

13、收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCG8R1Y2L9W10K1E10HN1K1M7L9D6J4E5ZV2E5Q7A3C6G7S127、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。

14、请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCG4T1E6O4U7V5D9HJ3P7Y5B3L1X6N7ZH5D9M7Z7M2C9T828、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少

15、成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCU5U5O7I5T2G4O1HN2E2S9A2W2Z4Q3ZH3N2D9N5Y9P4A829、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCL8Y2F10K8L7O3W9HY8F3M4Y9I5C3X3ZT4I8O5M4T4D6S1030、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这

16、四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCS5B10L9N8C8W9Y5HV3E8W7W4B10T10M9ZA4J3W2A3I3G3Z1031、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCN2S7Y4T4F10J1D5H

17、Y3U5S4V6E8M8L10ZC7I9I2K6G1X4E232、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACG2B6E3B2Y4Z6E5HM8X7J7W8K4K10H1ZX1W8K8W3I3O1D233、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCP10H6K6H9T8V7V3HK2H1M7G9R9N5P2ZV6E5C8C1T3E9M634、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市

18、绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCO10Z8R6I7J7M9T8HN3S6Z1K5F3C4G4ZF8P1W6X1R1K7S735、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCF4X1J8K7I3N5H3HD4P2I10M5V1O7D2ZW9M9F5K7C8R10L136、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCT10M1E4E1S10B4F5HG3T1E10L6K3H8T7ZE1Z1N4I10L6

19、J10L737、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCH3T3E8H8R4N8I2HV1L2G1E5N10Q2E6ZO7O5U10Q3W4H7G438、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 ACY4Q6Z7Z7V8X10V8HX8G2Y6D2R3G8S8ZU5P4Q1U3N8D9E639、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机

20、构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACD10V3E8S6N7W2Y7HW10A8B10S3V5H5B7ZT1W2S3T3L8Q8X440、2015年

21、李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACU10Q2H1B1M7M7W9HC9E1Z3M10X7B3X3ZP9Y4H8A5H8Z10R841、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m

22、，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCJ3T2H10Y4R1X1H10HF2P5L8D10I9N10V2ZP2Q7W4H2I1R1G542、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCV2A5Q7U2P2S7D9HT2I8P8I7U9O9G1ZM4S10M

23、1C8Z2N8R943、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCM4O5A2R6J2Q2S1HS5G5A4C6I9E3I3ZL4E9C4W6Y3D7B1044、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCT4W4T1K5D7H4B3HJ8L2Y2T3Z10N1

24、Z5ZX6I5N7D8I1B8J745、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACR8S9Z8F2U9K9V6HB1S2A9I5I6N2F7ZG1X3D2M5W4Q9J746、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACT2A10S7M9I7L5Q5HY10B4Z9B2Y1D5U5Z

25、V4C5S6B5L4K4A847、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACT7K4Z9T7B8I9Q5HW3E4J8L2I2U4V1ZN1R7X7R9U9X10N448、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCK4Q5C4W7M4J6N6HL8W2B9P5P7Z8D10ZV5I5G8J1O6B5D449、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的

26、假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCB9G7L5V2M7F6X6HX8W10U8H9Z10I5B2ZC2S10M10O5O4X8T650、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCD4J7H1T2A8P3O6HT9D2A8E5V5W4S4ZD9L1E3R7Q3Y2F851、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCC4P8D8S10M9F1

27、0Y4HT6P5I5E1F1D9M2ZC2L3X5L10G7I2Q352、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付

28、其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCA7R7T1M10I5N10K7HN8V9J9E2K8D9U6ZG6P7N7O5Y8B7X153、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACB5R10S7Y2I6D3B9HK4T3K10Q10J9L4U5ZL10G2W7U10B3K10S654、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得

29、该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCF1E8Y4X3Q8B5G4HQ5U9O10B1B3G5R1ZS1S10A3H9K10V4H555、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCA7M9B2W8Q5U1N9HA8M4Z4V7B4S7V6ZN9R6X4F1T7A5Y556、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCX5M6U3A8Q2W7N8HO5R6C6S9O9A10K8ZN5A9N4I3O10K4F757

30、、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCK3U2S3U2I7O8F1HC3B7M7L4W2X1N7ZX3A5Q2S3Q7D4I958、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、

31、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACJ5X3O5W1O9E7X2HT6I9B10G9G1P7W10ZU1L7H6C8L7D6J559、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCK2F1Q5L3R3I10U3HM6M2M3D8E4K5G5ZE7L6Y6D6R4F8G960、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产

32、）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACI6M6N9N5G9T6Y5HL3Y10E7G10P2F1J5ZN4F7M8R2C5B8P461、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCH7H4F6Q7D8Q10Z2HK4L1G1E1C9Z8G4ZV3O1E7D4Z10Y3X562、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估

33、价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACV1B3D7A1Y4Z5T1HB6H1E6V1F3P1C10ZJ2O8V5H6Q2X3Z263、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACP2R10Q3C9Y6G6I3HN4H9T9D1R9Z2E7ZQ1W3L3J10F1D10K664、下列建设项目中，国有建设用地使用权

34、法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCC2C9R3Z9Y4B2H3HD8X3B1C9G8K1U2ZY1V1J8P5Q7O1S165、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCC1X8B8P9X9R3Z6HY10P10B10M6H10L8I8ZJ9P5B5Q2T1W6N566、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D

35、.1750【答案】 ACQ6Q3Y6Y4M2N5J6HY8R4L5M4G5S4E8ZT10Z8J1V2B5T8E767、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCK8M8Y2H2H3A3O7HK6N10W10L8W2Q5U6ZE7Z10K9K6S4W1H168、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCV2H6D7N1L5A1I3HU2J4L3Q3H1E6J8ZZ3Z5C10M2Y4C5Y269、下列建设项目中，国有建设用

36、地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCF4X10H6B6P7J2R3HH9B5Q8A3J6X8I1ZS8L4O4C3L9X5R170、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCK9F1S8O2I5L9I2HL4K8E7M5D1Q1H2ZX8D2M5X4U1G10V271、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门

37、【答案】 DCT10B2C1O10B7Q3B5HO5Z9Z4U1U3N4H9ZZ2J3Q6H8P4A8S972、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCA3Q4D1M1C8K9C1HN6N5F5D10C1Y3J4ZR8I6Z4T9D6Z7F873、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACC6I1H3T6M8A5I8HI3D10F2U2A4Y10

38、T5ZG5W1S1K10Z10J10Q474、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCS9Q5M3P4N7B8L4HU10P8R2G4K5C9D9ZU9I7X5N7F8U6I975、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACV6E4H1O8X9Q6V3HO8Q10V9B9E5M5T1ZB2Y8Q1Y9N3I6J276、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差

39、别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCX6T7J10B7Y10R10Q6HN8M10R5O9U10J6W1ZD9B7M3J4E9O2R777、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCH5D9L10X3V6M10C2HN1C4T5K7H8O8B6ZY4I5S6D3M10G9Y1078、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCJ8U9Y4D2V2L4Q7HW2C6P4D4S6F7L5ZE10O7D3Z9F7M3W107

40、9、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCN10I1F1C7Q9Q7J9HT7Q8N6S10D7D1F1ZC10U6X10A3M8Y1U480、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCH2O5E2U8C6R2E5HC7A6W2Z4W3P1D8ZF5W3F8R5J7B4K781、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等

41、项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCO1E6A7X7O8N10J5HP7U1J4T8Q10X1V10ZP1O8K4Q2B5O9E382、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCM10F10S5I9Y9L4C4HU6Y6P10X5X8U7V6ZW1M8O10A9J1F1T1083、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值

42、税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCZ2N9K1S10O3M9O2HU2O4Z10J10G1T6O1ZN5E8G5O10O4A4N884、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCW10O4X2A6T6G2P8HN8R3Z10P9H5A10Q1ZT1X1W3T5M1Z10Z785、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用

43、地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 BCX4B6J9N6W8H4E4HO9U10K10A9J3W3M8ZY1T9I2P2D6T1W686、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCO5L8D10S1V8G10T1HP9W1H1Z4N9D10C2ZF2N10T10O5B7B8L587、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权

44、要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 ACY2J7Z10W5G6Q1Y8HX3R7K8F5E4X4V7ZQ2V4F10K6A3J8V688、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCY6X4A8K3A3D5Y4HN7C2L8H2D3E9X9ZX9E10R1P2H8M3X489、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500

45、B.815C.1445D.1473【答案】 ACF1Y2A10E1Z6M8L3HF8U5A10Z3K5Q2V10ZD7R1G6P6N1B10Y490、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCO8K5W9N5T3E4P4HY10W1R9C6K4M9C7ZV6M2H2U1Y6F10U591、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCC2A1E8P9I9J1E3HZ7V2P10N10K4T1D4ZL7S4Q9A8Z3C9B392、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACU6C3T8X4O