2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题(含答案)(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCZ4E7W6Z3E8H9W2HV3J10W7P2N8M4G9ZO8S4T5N8Z9L1W22、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCN4Z3Q10C3T6O4T5HP6F1F9X8Q6R6K10ZL5D2H7X7U9C1F93、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要

2、求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCV6F10Y6T7C10J6X2HC4N2H5U9L2L4L6ZC7M8F9Q2M8W6F84、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCC8S4J8D9O5P2C3HT3Z5X10R1A3Q8L9ZN1L3Z9U6B5N6X25、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额

3、的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCG2I1V8D7M2B10Y6HO1A8B5A9E4S10A6ZG5L8A1O8T6X8D66、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACU7R1Y2P9D5I3S4HG1W7J5I4P4L7C4ZW2O4K3K8Y6B6P47、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCR9P4J9H7O1F4D10HW10Y9R3C10G5F5Q2ZK3T3D5V7G4J5B28、H省Z房地产公

4、司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACZ9Z7N9I2H1B8J3HP6L9G7M4U3T1L1ZK6E8W9W2C1R4F19、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地3

5、60亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCY8I2K1V9S1T2N1HR4F7F1I2J7K8A5ZK7Z1P5S7I6C5A1010、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案

6、】 DCM9B1Y3W7B6H10V6HA4T2E1I10F10D4N6ZR2K7W1B7V7Y8E511、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCT9D9K10X5K2W4Z3HO2O9C2L1I10C7H6ZB10E2B8J6R10S3C1012、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACS3Z9X3A6W6W7Y3HN6R4Q10I3A9V8Q1ZB7Y4J2D6L5U

7、1D413、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCK5V4G6P9V3H10O5HF2T3U6L2J7X6I8ZV5A8F5R6T4Y3W514、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCG6F10M9B2A6C4Z1HD9V1R8Z8G1M9A7ZM7T7F3X10B5E1B715、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让

8、合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107

9、m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCL5D10B9X7R1B4F4HB5F9G5O10X8Y3O6ZD9H8Q2G8Y8U4T516、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCR3B7J4R8N10E4U10HU4G10V1T10I6P10C7ZS9J1A9H5D3A7D1017、某7层写字楼建造于20世纪80年

10、代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCF10G6L1I3P4W10T6HQ2W2L2Q4Z3R8M1ZC7Y6D7R3K4X8N218、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCY1F3U4F3S9O4D4HA2Q5M4N9B7S9V9ZB6P2Y5A3Z1Y9E119、在

11、建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCE1P7I1V3R2K7L6HM6Z6U2R5P8L5W7ZW7D7O1I7M4Q2O620、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCQ9V10E7K4Q7O8K2HN10S6B2H6G3C8C4ZB5J10O9J5L8E6W921、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法

12、部门【答案】 CCK6X2G3G1L6Y10F7HP6O9C9E4P2A10J3ZH9U1L1C1Z4Q3Y1022、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCN5V2H4R4W10Q7R6HE8A4C8W8T5B10T1ZA1I5V10D5C3Y10T623、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACU10P10K4C2R9W5N8HP4E3C6M5G1C3S10ZH3B3P6H8K10P7Q

13、324、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACU3V2G1E7V10K1U2HO9L3M6H10B4M9J5ZE7V8M2F3B8O3M725、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCR9

14、F9A4W3U1N4X6HQ2O5S9L7D10F1J7ZW5I4K10T5I9E5B526、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCP8Y1N3N8B4I7T6HF5Q10U6Q2X4D8D4ZH1O8T8R10R1X8C127、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案

15、】 ACT8N6G5O2A10Z4V1HE2B6Y3F3C1X9Q7ZN5M2K3A7Y3E4W928、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月

16、将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACN5L9A7E9B8J2P2HB10U2E4F4V8I4H5ZW7P10R10G6D10V2B429、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACA6Q3M7B4C2P6H9HQ9N4M7J2D3U10P7ZD8J4W2A5X9N1F330、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应

17、由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCK9T1R7J5E1B7S9HY6A4J10V1Y6C1A6ZB8M6S3S1Y9U2M431、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCH8S7A4Q6J6M8Z1HL8E6A8L5Y9H3H8ZS8L2H2V4D4W6V232、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACC1R3E9A10M1Z2X2HY4F9Q4F5M4L4Z5ZK8H8T5H4C5C6B933、已动工开发，但开发

18、建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCQ9C8T7V1C1M3G10HH7Q10C7Y3L10K5S8ZM4J4F5R9H10A1Y734、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCJ3Z1T7L4O10M7M5HR4D3D1U9Q1Q7V3ZK10A5Y4F5K7R4N535、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设

19、用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCE1J9B10Z3T4E9I5HO9U7D1B10S1G2J6ZX3I3Y8N3E9J1F536、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCK2A6T2I3W6W2W3HW6W10E10V8P7X9S10ZX3S4E1I

20、1I10W6R437、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACO4Q5H7A6C3T6F6HX8H7O3I7M8D6C5ZR5Q9R6O8P1V7A538、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACB6V5F6F9E1X9B3HW8I2E6K10T5O7D6ZJ9G6M7Q7C1F10V639、某企业甲产品的实

21、际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA8N6M7S10U4G6W4HF2V3I5W10B10Y5L2ZE5M7S9B10I6J6I640、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7

22、日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCN1U3D1B7K9G9V10HC7N8N2Y3J1Y6I4ZK3B3S8T2E1D6X641、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役

23、，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCN7B6J9Y8M10U4K10HM3Y5A4U6S7T4G4ZH1E9I4J2V5K9D242、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCN6P8T8L7L7T6O7HX6X4K7D8G3M4B4ZL7P1J7D2M7A3B343、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日

24、估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCM4J1U1X3Q5O5W1HX6V3T1U1B2G2U6ZD1B6A5G4V9T8Y344、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCY2F2J10A4K7D9Z4HA6C2J7G2R1C2I3ZM5R6L7N2C8I5C445、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.

25、建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACU1W10Q5C2A6Z7Q7HO9V10G7U9I2Q7M10ZT5J10O2O2Y2T1Z746、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCE6C8G1K7P9I6S5HU1A5G3V7Z1O9V5ZY3P1P8J7O5A9Q1047、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化

26、【答案】 DCD7N7A4B5P5S8T1HH8J6W2U6P4K3I3ZN10H3J7J7H7I10N748、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。A.半B.1C.2D.3【答案】 DCZ6G3G8W3T4M10H9HH10Z5M2J2O3G6C2ZH5Q2E4K2T3P2Z549、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCY4I5T1G9T5E9W2HT9

27、X3Q8E4T8S5F10ZM4S9Y6I3J7R7A350、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCT5Y1Q6P5X1T5W5HA9L8X8T9H1T1G8ZQ5Q2J6R5H1F4U351、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典

28、型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCY3X9Q8D9N1U7U10HH7N8I7B4I9P4C2ZJ5B10Q10J1X4C8Q552、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACJ5D2C10X8S3U2V2HW6F7J1J9T3V3D7ZC6Y3H10X6E10Q8I553、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCO9V6R3K7X10Z6H1HO6R2K1L4C8B8W9ZV5N9W3J5M9I9X35

29、4、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCZ4M5S7C10M3G10A3HI9X3F10L8D3G3P4ZM10W3M6B7Z8L1R455、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 CCO7O10H4Z9R2P4E6HY3O1M9E2I4E9R4ZN8N6T10I1M4H4N656、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记

30、B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCQ3H4W3C6D4F10H10HM7N3F8J9A5I10T1ZU9V4X4H7W1P8I657、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCF10F4A9V4N5J2W6HK6A1U4O1J10I9V6ZY9Z5Z5J2L8K3A758、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCR7B4V5I10F1R2Q6HQ8

31、G2E3Q1O10I6Z8ZD7W8T2W9K7D7O659、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACH10Q7V8U4D8Z3T7HR4V3Q6N10G2M1N4ZY5U1J3A3P2Y1H560、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCV6N3N9F6B9X1C6HK7S2K10K10K2X7S7

32、ZE2C4U2S9M8K10P1061、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCC2N3G9L1G8U8X6HJ5F10Q6W3W3V7Q8ZZ10H3H7S5R2C1Q962、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCI7G4P2N1R6Z10N2HB5P

33、8D8B2I5M10G7ZD10C8Q1T7L10V3A263、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCL2U9Z3U8H10X5G2HN4C6J5F4C8O8Z7ZO6S1H2U10I6Z6K764、（ ）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCN6M8U9Z8U10L3N6HX8Z7T3I2P4W6Y8ZZ5F7D3Z1U1C8C165、甲企业于2014年3月竞得一

34、宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCS5O5V2I5W8F10G9HK6O6X4N4M2F5R7ZU6V1N7H9Z10J5U1066、某房地产开发企业2010 年销售收入为80

35、00 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCY4M3L1S2W1M2I10HA5V6Z10V10U8E6A6ZT7G1J5S4E5R9F667、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCR3Y1X7A10J9N5R2HX10G7A2H1N9N6P2ZL4D1J5V10Q8X10F768、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D

36、.宅基地使用权【答案】 CCA3T9E10K1V8K6W2HE7S2B7D6Y8T2H10ZN4E9H9M6S1E10C269、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCO9M2W10I6Q9Q4H6HR7H2G1E7H3L3R5ZH8I4L1B6S10N9S870、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收

37、合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 DCV10Z9N7C1R6F2D1HH10H3K6J1N4B8N2ZY5L7P10P9X9P4R871、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCO4B7I10N9M9B6O5HH9V

38、6J1T8A6G1E1ZN7L8P2I1Y5T3U572、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCG4H6I6Y7G3O10E2HR8I2H5Q10F1W6H5ZL1V8I7J10J10L5T973、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏

39、丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，

40、所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCT5X2M7P6B1D3B7HT6X4Q9N4Y3K5L8ZE2H8H3D1O5N8Z974、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACS1V1B9Z7U5A9M6HE8V6E10M7O1R8I4ZQ6L9N1P2D5A10R475、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.

41、房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACW3R7E9Q4G6L10U10HZ9R4M3J6B9H1Y2ZI5K2L7P6G3H3I976、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACV6G7H4V9O1G7N4HX8X4X10V2C8K3A3ZX3O4P4I10L7B6T477、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCA3G1Q10

42、E1I1D9R2HH6F9C1T5M6F1M6ZD6I10X7W7Y3R3H478、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCV4H9N6K6I9F5Z8HQ5D7U8R4G6D3B8ZX8N6K6Z7O10T4B979、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ ）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨【答案】 DCT3J6K1T10Q7V3M4HW9M8U1U7B2G10L4ZD

43、3L4U8S1D8A3C480、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCD2S2K4Q9I3O2E3HS4W1E1H2V7R7O1ZV3K7N1Z8O3O6Y581、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCI3H9M2G3T10M5B9HO1K6R8W5V7O3S2ZP3B3F2R7G2N1

44、D582、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCT4V5T4F2O1U1I4HA10U5Q3H4U6J5M5ZT9T8Q7D5J6S6B583、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCA10S1Q3F7C4P4U2HP10U3G5W9U2O4Q3ZG9T1H2I8C3Y10E484、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市

45、）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCP6J5U10G3J4U4P3HB5X7N5T5E4P9K3ZO9C8O10J6V1H9M885、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【