2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题有解析答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE6D1U1F8J2W6U2HB1T3E2R2Y6N10A6ZM7P7C8Q10X2S3U22、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCE2A4L

2、1Z4I1I7G2HJ4P2E5I5K2N9V8ZA4Q4L3K9I7J1M83、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCK10Q1H4Y10V9Y1W6HT8L5W5Y2E1M7D2ZN9F4L8D10X9D4F84、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCR6M3C4M4S9N4H3HY6S8E10I9K1T7J1ZS2Q8L5A5H3A2N55、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现

3、金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCF2O7P5R9V2U5H10HT7P5N8B4V8L7X6ZB9F1F10W5A10W9M36、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析

4、。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCW5A8A5G9C3R9Q4HK3I3T6J3R4I3I9ZM3O10Z9S10P6R10K67、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答

5、案】 CCJ9I2J8O8X8E7C10HL9P7K6F3H7V6N7ZU7K8P7F6H10Z7U28、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 DCC8T4K1O7V4

6、N2F2HM4G10M2D5F8T3N1ZE10F7F7F2P9Q8P89、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCU4X4I7C8U10N5H9HF9V9T5E4G10Z9L2ZK4R3P7O9Y2R6R610、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCT3Y9I4R7Y8R5V4HR2J9N2U4S10F5E8ZH9K6S8S5I3M8N111、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用

7、该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB3W9B3Q5G6V10O5HF3V1A4O3J8U4V5ZQ8I8N8J3K7B5E212、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCW6C9B5R7Q5V4T1HT3Y10X9Q7X3O1P6ZJ4I2R4N4J5K3R513、甲房

8、地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年

9、的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCO1K10B10U1T3Z8L9HM9J8L5B6I9Y6G9ZB7D4N5C9B9I1R214、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCP6M7X4D2B9E7W4HZ6C7U7O9K8Y4D9ZA9T2R4F4P4V1T515、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率

10、的影响【答案】 BCE2G7G10G10X2J10C6HT8Y3Q9A7R9I7L2ZT9U6C1W6V6O1Z216、城市的总体规划必须以( )为依据。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.城市详细规划D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】 DCL8W2D2P3P1I8D10HZ10B2Y8S4L9F3T10ZN6R2R5S10N2G3N1017、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCO7C8I3R1E3Z5R5HI8T5X9Q10I6D3P8ZU8B10I6V1H2A5C418、某市 2009 年底进行棚户区改

11、造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACJ7K4E8P4Y4W5I8HW8L9H5R10J7J8A3ZF1

12、0G6J5H5N1D1N119、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCL6L5Q7W10X8H3Q6HW6O4T4U4H1M10H4ZE2U4L3X3I1Z8P620、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9

13、%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCK1X9I8O5O4Y5H3HR10R9R4K4D4G9N8ZP4Q5I9D4H7S5Y521、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCL

14、7U3O5K6D10B2T1HL1A4N6N7S10W5O8ZF4E6P6Y7P1G4V122、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCG4P2L4V9P2Z5I7HN7Z9C3J9U4D8Z4ZA8G6L3I7V2Q9B423、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条

15、款【答案】 BCY9R6X8R7L9L6F2HI4Y10R8N10T5C7V8ZX9Z10X3W4W5W3J424、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCT3G5Z6P5Q3Y1G7HE6R2H9P3G6X10X10ZN1R9K4L7L6N3S1025、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCI9Q6B6Y4F4P5X1HO4L10J10C9M6M9C1ZS6Z8H5F5C6E4F726、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A

16、.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCM5N1P8L9H1E4N1HA1Y10A2J2J4Y6X4ZD5L8Y6X4B5L6U827、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCE8E2K8K5Q4M10Z2HD3L6X2W1J2B4O5ZM9I5S10J4S3N1H928、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCH3N4A4Z1R3Z3F6HS9J9U8W5P6A4O4ZO

17、5A4D4P4W10K8D1029、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCY2F5G1P9P10H7N7HE8E1A9P8X7I1G6ZN8O2N3M8F1V4Y830、产权属于全民

18、所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCP2Y5T10Z4L5U4A6HB1H2E8J4A5Z3T5ZQ3F7N4H7Z1O9Y931、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACE6R1B3V5B8H10H3HE9L4Y5X8J4H8R8ZJ9R3P3F9W4W6K732、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCK6A7Z9U10P1H2X3H

19、W2O4T6Q8O6T2T4ZQ6F1A9E2V3G4Q133、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCN5N5V5B1V8C6K4HZ3C3S10H6M8F7H10ZN2S4B4N1Y5I3L334、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCC3C4U1R9M1V7C2HA8Q7X1L10D6Y7I3ZH2A1F6G5U1E2F435、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用

20、的土地【答案】 ACF6C1F7S6P7F10Y10HA6H8A10Q4U10U4M8ZX5U3D10B10Y10K8P236、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王

21、某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCR9M5K6S10X9S9X10HY4H3I9X1D6G6N4ZK1F5K6X3V10S7G237、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCU1L8C10J3G8Z4K4HW1D3E4T2H5I8F10ZP3U6J5W6E5S8W738、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕

22、专家委员会【答案】 DCA5I10Z4Z3W5H2D8HJ7V10B4A4M5D9Y9ZA5E7D4E5H2Q7F639、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前

23、已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCD2N9G8R4D9N10X9HS5I5V3X9R6O8L10ZN4Z6E4J7N7R7U740、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个

24、主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCR1V5X3U4H1R1N8HA6J10P9G3D4S7P7ZP10F7A10S7A2J5G741、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACN3Z2Q4C3P9W5W3HG4B8P5G9U10R7G1ZT7Y6U4V6X6E8L1042、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACQ7C8P6X1Y4Z10Z10HG9O9W7S7N4Y1T10ZL3K4Q6S3Z2X9I343、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通

25、过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCI10V2Z1J9S1Y4D3HD4G5P7X7V4M10H8ZJ5X4X1D6V6A10Y744、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96

26、【答案】 CCE1W5C7V9X1Y4K10HZ10T3E1B1X7Z8M5ZV1N1R3Q4D1Z5W545、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCR4H10M10F1M2L1K3HC4X2U2V7Q6S8R10ZI5N6Y10Y10X3L10T246、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCG7U2R4N5N7S2C

27、3HE4W4B10B9N5S6J3ZS2Y1R4O2Q2E1U447、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCY1P1U10R1Y3T5T6HI4G6U10Y8C1S8Y8ZQ2R3Z8H2B2P2I248、商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACH4R3K7O7R4F9S10HT8Z2Z9C7I1K2J7ZE4G4K9U4E9Z4N249、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.

28、行政法规D.宪法【答案】 DCB6C6H10T8R10N6D9HR7E5I9X2Z8W1E2ZN9V9E6X2Q2X5A850、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCI2R8W1O9T10Q10A1HI8X7I2Z4A6V2R1ZS9C9T10Z2O7Q9N951、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCZ7B7A2A3U5Z4B9HT2A7I5A8E3W2A9ZX10E3H1M1D2B4U752、业主委员会是（ ）的执行

29、机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCB9J4W2Y3P7Q7F4HP2R5J3Q3V1E3N8ZB10U2S10A5A4K1G453、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACV4P6J8Q9R4C4F3HZ5G7P4L5D5A9W5ZF4C9A6W3I9J7V754、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C

30、.93D.95【答案】 CCS3O7H4H10X2X9H4HC8T5W1H4U1X4N8ZN1C9O10W9L6E6N155、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCR10Q10L7F3F2X9Q3HY4V5O1B6W4P9K10ZW8I9D8B5W8W7Z856、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCW7Z6G1L5T2M2L10HA3C5T5J3G3S8E8ZA10U8A6W1M9R2M457、某开发公司经城市规

31、划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCM7Y6Q4U8K10M5E1HA4M4Z1O3D4Q2E1ZN4Z8Q6D1X5I7O458、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 CCE4C2W6J1Y3X1N8HX1J10X10H1X6F1J1ZJ8A8N9A10K7U10U559、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附

32、加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCX8D3D8Q7M7O8S7HH2P2H9Y4R6H6T5ZU4K5C9U6U9E4X1060、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACT8W3C1C9H5S5K1HW9S9F8S6U9W10H4ZW8U9U3D9W8B10Z10

33、61、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACC3H10K1Z2X6R4G3HX6Z2G9B6P1G4X6ZF3E4D7K5I6O5H862、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCP3S7X8F7U1F9U2HZ10P1I3G10Z7G8K4Z

34、R3C10X3B3L2O1N763、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCB9Q5P4E8N6X9I10HU10A7X6P6U7F2N5ZU4W1M6K8P6X5N264、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCN1Q1K4D9V8H7Q8HT3F6F4C4F2Y9H8ZU4Z4U4D1J2Q9

35、C265、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCO5V3X3V10Z2H4I4HR6R4I2F10G4N9H3ZA10T6U5Q5K2A10I666、在下列合同中，属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】 BCF4Z6S10A10O6P3V6HQ8X3N4H4I10W2N1ZF6L8E8R3T5O6B967、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应

36、取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACZ4L7M3Y8O8V4U1HJ7C10R5G7H7L4Q10ZB7L1L2Y10Y10I3F1068、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCU6O3Y2L6M3D9F7HL2Q10A4T1P3X1R1ZQ3L2Q6Z10L3J6X769、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3

37、年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACJ9L7L1Q6B9I8R2HY6N4Z5W10E1V7P4ZW10Z9Q3I8Q2P8Q670、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCD7E7H2M9Y10W9F1HT1N4V2Y6W2B6M1ZJ8M10Z2H5M2W9N271、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100

38、B.200C.300D.400【答案】 CCX9C3Y2G3G7U9Q10HX2R5E10Q10T5Y6B8ZF8P6U4Z3E9N3F472、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCK4W5F9X1U6B2B3HP9O8I7Z1E8Y1N7ZZ8E2T2I7B5W7P973、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCT2M5Q6C7K4Q5C9HB2Z7W10

39、F3J1A5X10ZL3Z5P1L5Y4B9U1074、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCQ1H10G8C7U8K7P10HX4G3A1R4U2E5C9ZX6B7Q2T9P6D6Y175、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测

40、算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCR8T3Z7V1B3M8X9HT2M2G4L10V10Y7W6ZT3V4R1Y5T5U9A776、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCF1U8U6N8W1B3M7HY3O2J1N7G4A10R3ZW3D10M2Z3J5C4D277、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCC3Q5

41、K4M6P7L3V8HF8G8P7D10N5E5C9ZI1Z10A5Q8V8V8U178、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCP4B3R1B4L3K2S4HR4F3T9A9E4S6G10ZR3O2V9T1J8P6R379、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACJ1Z3O1E10Q2H5Y3HC1Z10T10T7R4B10T5ZH9N4X2X10I3L1O780、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达

42、到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACU5B2Q10S1K6D3Y7HK1Z4N8M10I6J5G9ZW8F9P5V3D4V5M481、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACS1W2V3S6F4L5E4HH3L8W10U6A6N2V8ZG1I7F8G1A4U1Z282、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCH3V8H6H8D7V1E5HA9C2

43、J10I3O3J10H9ZN7N3L9L5W10R8S383、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售

44、收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACW2T4C7C10E1O2Y6HC5G8L2T10Z5Y2V4ZH2R5V7B5H6I1K884、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCB10X2Y9N9F5E4V7H

45、S4N5H1R3Z7U10E7ZW3F5K9V1T1S9Y385、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】 ACV10T10U6Z5B7M10B5HL10Z9Z9D1V1Z1K1ZC8W9M6L9J8R8N1086、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCN2N1I4M7J1P10J2HJ4L4Z1C2M5S5G2ZH9O7S2T5K7H1F487、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCY6L2L4H7K3H6O9HP8P2T8T7I7C5Z10ZS8A10Z5W9P7P4G288、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证