2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库点睛提升300题及精品答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产市场的特征是由房地产商品和房地产市场的（ ）决定的。A.专一性B.特殊性C.多样性D.竞争性【答案】 BCB8X2H8F7U2P10I2HY1Q9H5I1M2A3Y9ZW4W4I9U3H6K9X32、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的（）。A.购买力B.需求程度C.购买决策D.目标物业偏好【答案】 CCS5K8W1W5A6E8V10HP3U8Q4Z2X10C8L9ZG7L3L1E2F10V8K93、天宗穴所属的经脉是A.手少阳三焦经B.足少阳胆经C.手太

2、阳小肠经D.足厥阴肝经【答案】 CCY5G6F10A7S1Q2V8HQ3Z7Q3L9C7T8J7ZA2C7H3U2U9Q10D44、房地产市场搜集资料的途径中，( )很难为开发企业接受。A.交易双方当事人B.准交易资料的利用C.同业间资料的交流D.促成房地产交易行为的中介组织【答案】 CCR8E7B7I5M7U9S6HA2D6K5A9I2A4J4ZT3M7G3A2X10S5O65、某房地产公司近几个月来销售量下降，但一时不知是什么原因，此时，该公司最适合采用()方法来找出症结所在。A.预测性调研B.探测性调研C.描述性调研D.因果性调研【答案】 BCX2J8Z3G7J4H4Y2HJ9P6T4N

3、7Q2C9B8ZM8G10R7C4L6X10V66、住宅按（）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种。A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 ACG8E1D2S5N2C6R8HC5W7G10Q9K1K10T9ZA2L10F5O2D5L7Z107、下列关于客源构成要素的说法错误的是（）。A.需求者的构成要素是自然人和法人主体B.职业不属于自然人的构成要素C.购买方式属于需求意向D.法人主体的要素包括法定代表人【答案】 BCH3D6B1S9X1V4Z2HS4T6U10H7I2E8A5ZB2L8R4O4E10F10Z28、在住宅项目价格制定过程中，合理的（）是确保价格实现的关

4、键。A.市场调研B.风险回避C.推售方案D.风险自留【答案】 CCK4T10R8R3T4H4R3HS7Y5D1K1E8P5S2ZN6A1O10C8R1W4X19、原建设部发布的关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知要求房地产开发企业取得预售许可证后，应当在( )日内开始销售商品房。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACR10L3R4C1O3A8L4HW5W1L8O6O7I8C6ZM4I7J8K6L8O1L410、关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（）。A.房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的合法权利B.商品房预售

5、合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示C.房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”D.未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证【答案】 DCB9N5R9C4B7Y1E3HK8A5J5F5Q10J6F7ZG2E2H2B4D8C10O511、肝细胞点状坏死的特点是A.肝细胞核碎裂为小点状的坏死B.破坏界板的坏死C.坏死灶仅累及几个肝细胞D.伴有严重脂肪变性的坏死【答案】 CCC8A5Z8P8C5A2V3HR10X8J5X7D5D9F5ZG8K9K7V2R6X4V712、乳腺癌临床可表现为（）。A.乳头内陷B.橘皮征C.乳头血性溢液D.乳房无痛性肿物【答

6、案】 ACE4U7X5S3R1Z2Q5HE10P4L3V5Q3X8O7ZC1T4H1F5S9X6Z313、住宅可分为普通住宅、高档住宅及（ ）。A.别墅B.办公楼C.商铺D.市场【答案】 ACA8M3P7Z7W2S3C4HH7I9G8F8J3Q10H2ZE4V1P1J8H4S2P1014、每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有（ ）。(2012年真题)A.法律属性B.社会属性C.物理属性D.心理属性【答案】 CCY3C1Y5Q6D4V1S3HQ10I1U5J8U3M2E9ZR4Q7C6Y3R6E6J315、写字楼项目的推广渠道不包括（ ）。A.户外广告B.活动营销C.楼体广告D.店

7、面推销【答案】 DCR9I7O2H7D2W4V3HB7C9I6M7O3L10M6ZC10Q4B7T9P6F2I816、下列关于预约看房的表述，错误的是（ ）。A.预约见面地点应选择有明显标志物的建筑物B.与客户约见地点最好是在经纪门店C.约看房时间与实际看房时间相隔一天以上的，无需再次与业主客户确定D.经纪人与交易双方要约定具体的时间【答案】 CCS2K4J1N8R3L2M9HL10E9S2B10N5U3Q6ZC5K8T10Y8H7Q6F117、住房公积金贷款年限一般为_，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人_。（）A.120年；60周岁B.130年；70周岁C.110年；60周岁D.12

8、0年；65周岁【答案】 BCW3X4H6K5M2H9N1HO5U10R7J8N1N3I3ZN1D5U7O6Z9R5M118、下面关于房地产市场细分表述错误的是()。A.细分市场的划分应当有明确的界限B.细分市场的规模大小和购买力应当是可以判断的C.如果对某种产品的需求不存在异质性，则没有市场细分的必要D.细分市场的规模大小应当判断，但可以不考虑细分市场的购买力【答案】 DCY2A4F7U5B5O2I1HF5H1F3Y5L8R10U7ZB8T4C1G2F3F6J619、关于房源信息的共享形式，说法不正确的是().A.私盘制的房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入B.私盘制容易导致效率

9、低下C.使用公盘制较容易使房源信息外泄D.分区公盘制可使房地产经纪机构确定分区的边界明晰【答案】 DCC5D3J2D7B1L6I2HS7E5M10V3V3J6K5ZO7D1P3D4B5R7Z320、在签署认购协议书后，就不能随意进行增名、减名和改名，体现了在签订商品房认购协议书时的（）。A.房号销售与算价风险B.购买、贷款资格风险C.变更风险D.财产分割风险【答案】 CCB6N2F7B3Y5J7L8HL3M4O8D5K7Q4G10ZF2M5J8X3B7D6E821、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（ ）。(2010年真题)A.实现利润最大化B.提高市场占有率C.稳

10、定所售商品房价格D.快速收回资金成本【答案】 CCH7F1R10I3U3P6R8HR6S10G8M3U7Y1M1ZX2P8Z10A9R7F6O622、 房地产销售一般根据项目销售量、销售目标和（）等因素决定销售人员人数。A.销售进度B.销售难度C.宣传推广D.物业档次【答案】 CCW3S8F7A10F7D4K2HC3N2M6Z9B5N8C7ZA10K3Y9U8S9D7L423、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.

11、潜在性D.发展性【答案】 ACE4N1U7R4L7O1E8HL7U2M7B1E6B4V2ZG3P2F4H5B5Y3E324、透明血栓多见于（）。A.大动脉B.小动脉C.微循环毛细血管内D.小静脉【答案】 CCI4T10M8B7Y9G6I7HA1P5N9Y5Y4K1N8ZL1H3G5V8S5C2U625、在采用低开高走定价策略时，确定调价频率的关键在于( )。A.小幅递增B.前快后慢C.前慢后快D.吸引需求【答案】 ACH4O7A2H5Y3X1Y1HE8Q5R2T1M1U6G2ZQ9V2B5Q8G4V1L326、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争

12、对手情况的方式是（）。A.以市场竞争优势为主导的销售策略制定B.以目标客户需求为主导的销售策略制定C.以项目差异化特点为主导的销售策略制定D.以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定【答案】 BCY5A1P10R8W1A5B1HB6V3W2O10D4L1C1ZU5T4L3F3D2H4Q127、甲房地产经纪公司（以下简称公司）在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代

13、办、其他理财及居家综合服务。A.及时性B.持续性C.集中性D.时效性【答案】 CCL1A8M5I5Y2S10J8HA6N2Y7M4Z4K5X8ZF2L1B4E8E8Y7Z1028、从某种意义上讲，决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是（）。A.资金B.关系C.房源信息D.房地产经纪人【答案】 CCB6Q1W7U9E4M6F7HA9S2W3M3L10R5L6ZK8V10G10B1G9A7W629、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是( )。A.答卷法B.书信调查C.谈话法D.电话调查【答案】 BCQ9O8D5P2D8P5V4HD8M3T10L2R8X10J6ZX8Q8

14、H4F4O4H3W130、房源的概念是指()。A.待出租的房屋B.待出售的房屋C.已经出租或已经出售的房屋D.业主及待出租或出售的房屋【答案】 DCZ4A7L3T3P8B2G9HQ10W3C5N2I8K7N10ZW4T7W7X9E2S2X631、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和( )。A.网络销售B.电话销售C.上门销售D.批发性销售【答案】 BCS1U6C2X8C10G6R7HX9W3Z4C9P5M3T3ZP9C2I1C10X7X7B832、下列不属于互联网开发客户的方式是（ ）。A.付费的房源信息发布平台B.房地产经纪机构门户网站C.信息中介网站D.免费的公共网络信息发布平台【答

15、案】 CCI9T7X2J1R8F6Q2HV2L5G8B2G7D9L5ZQ6L7G2G5E10K9X1033、您喜欢带屋顶花园的高层吗?这句话属于提问技巧分类中的( )。A.试探性问题B.镜像型问题C.开放式问题D.指导型问题【答案】 ACA10E6W10Z5V8K2P1HX7P8L3O6D4W3H2ZG2Q10C3A9Y3L9E1034、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并

16、未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.10.2%B.12.5%C.14.3%D.15.6%【答案】 CCS6J2A1D5Z8L9S4HZ9C1Y1Y8Y7J7F6ZZ9H3Y8E8K6Q4X435、关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（）。A.房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的合法权利B.商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示C.房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”D.未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证【答案】 DCJ4E9L4Z7O8T

17、10E7HK4B2L6L2B8Y3Q1ZL6F1F4V6N1A5M336、下列各项中，不宜毫针深刺的是A.体型肥胖B.秋冬季节C.热证新病D.肢体部的腧穴【答案】 CCF4C1I7F9Z2S8Y1HX4X1C2M5I10M9Q7ZW2H6D5C1R5J2I837、骨纤维异常增殖症典型的X线表现是A.不规则骨质破坏B.单囊透影区C.骨膜成骨呈日光放射状排列D.毛玻璃样变E.大小不等的圆形或椭圆形透影区【答案】 DCM8O5E9S8R6G3V9HM1X2K3B4F9W6Y1ZL3K3O5I4Y8T9S938、在签订商品房认购书时没有（）风险。A.房号销售与算价B.转售C.购买、贷款资格（针对限购未

18、取消的城市）D.变更【答案】 BCG3D2S9W2G10Y8H5HZ4P8K4C2R7R8O8ZB9N5O2U1F1B2D339、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是（）。A.指向性B.潜在性C.时效性D.多变性【答案】 BCB7T3F8W5S4A2Y7HS7G1G1R7L4N3X8ZO4I3L9F4A8G6Q740、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。

19、造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCI6E3Q5E7C1M9V10HN7B10C1S8I8E7F5ZV1P7L7N9W8T10V841、客户的需求是有时间要求的，客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，可能是半个月，也可能是几个月。这体现出客源的( )。A.潜在性B.间接性C.时效性D.分散性【答案】 CCQ5Q5O6G4D1W6Y8HG5L1P9M7W1B10F7ZA3T8R8X7C5V2M842、为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于（ ）时的价格和规模。(2

20、007年真题)A.平均收益B.边际固定成本C.边际成本D.平均成本【答案】 CCW4U9F7A6N6E6N4HA1N3F7L3B10C3D2ZP9T8B2U3V7M10K543、采用电话拜访开拓房源渠道的方式的缺点是（）。A.比较费力，但可联系的人较少B.受时间和地点的限制C.花费时间较多D.容易遭受拒绝【答案】 DCE8R7P4N8G8F4L2HJ10V5U9E9L5H3E6ZE1F6T10X10E10O3J944、通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是( )广告。A.通知性B.说服性C.提醒性D.了解性【答案】 CCK10G1F6D3L4E7S4HG7T6L9M4M2Y5W

21、7ZX3X6Y4B3P4X2V245、房地产产品组合的深度是指( )。A.企业能够提供产品线的数量B.企业销售不同产品的数量C.产品组合中每一产品线所包含的品种D.企业销售产品的产品质量【答案】 CCK8P10F5A9G4J6A9HL7L4Y2E4J3F7T3ZD1S10D9X10Q2U10Z246、（ ）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCC4S7H10B6Q9K1V5HC7K3N7J5A8Q2E8ZF4K2Q8Y8V7P4T647、癌细胞胞质嗜碱性增强

22、是由于（）。A.蛋白质增多B.核浆比值增大C.核糖体增多D.胞质脱水【答案】 CCA2D10U6E6H6A1X2HA6G5V4S8I8Q4W7ZS7O10K6T3H4F1L548、客源开拓方法中，广告法的优点是（ ）。(2006年真题)A.时效性强，效果直接B.形象好，成本低C.客户成交效率高，成本低D.简便易行，信息较有效【答案】 DCG3J8S6A9H2L1A7HF9X7Y7S7Y6V4E10ZN4S8S2I9G7O1Z449、下列不属于商业地产项目定位依据的是（ ）。A.适合本土化B.与城市发展方向一致C.符合商业发展规律D.符合顾客需求和欲望【答案】 DCE5X2N6B8G1M4O9H

23、E5K6E8S7F10T9A10ZD4Z6E8F3Q9F8I850、患者胸闷气短，动则更甚，面白畏寒，心悸喘促，下肢水肿，舌质淡胖，苔白滑，脉沉迟。治宜选用A.乌头赤石脂丸B.右归饮C.真武汤D.枳实薤白桂枝汤【答案】 CCD10C5W10D3B1H1A4HW6F9B2I6A3Y3H3ZF6K9C8Y9F9C5X751、关于颞下颌关节紊乱病炎性疾病类描述，不正确的是A.由开口过大或外伤引起滑膜或关节囊的急性炎症B.由各种因素引起滑膜或关节囊的慢性炎症C.由细菌引起的感染性疾病D.关节结构紊乱病、骨关节病可继发或并发滑膜炎E.急性炎症治疗及时可以痊愈，慢性炎症常常反复发作，疾病迁延【答案】 CC

24、X5V3V2V7L1R8P9HX7H2X6L1F2W4B3ZP5Z6S4G5R8M5X252、病毒性心肌炎的病原体包括（）。A.风疹病毒B.流感病毒C.巨细胞病毒D.埃可病毒【答案】 ACJ5W10P6P5S3T8P4HH9D4U7H6R4L8J6ZD9Q10L7I1H10W7D853、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和

25、吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.

26、王某D.乙公司【答案】 BCK8C2B2X10S7W3M1HL10F2K3P4A10W10S10ZD8B8S2C3N9W7O254、与自身免疫病发生相关的因素有（）。A.隐蔽抗原的释放B.交叉免疫反应C.遗传易感性D.T细胞不应答【答案】 ACU10U10E3Z8Q10Q10G1HK8Z10S5Y4R2J3N4ZS3M6V10E10U5A8T855、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据（），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A.土地管理权限和规划B.土地规划的法定用途C.土地性质和管理权限D.土地管理权限和使用年限【答案】 BCK6I1G10O2W1H4V1HC7Y10G3J9N4

27、P4W4ZS8T6J3O9D10B5Q456、（一）某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位A.市场竞争优势B.目标客户需求C.写字楼差异论D.写字楼推广渠道【答案】 BCX9U6J4P4A8F6G1HC10Q8F7Q6N3N3G8ZP2I10E10E6P3B6Y557、房地产市场营销最终结果，从房地产开发经营企业流向房地产

28、购买者的不包括（）。A.商品B.服务C.土地所有权D.信息【答案】 CCJ10B2F4D3F9A10V7HU5N5D5S8D8A8T2ZA2B4N5P10Z5Z2U158、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.限制性公盘制【答案】 BCT5J5T2D5H9U4H5HK1Z1G3Y3Z5D4Q7ZC5Q4I3O7T2G10A459、房地产经纪业的生产要素、业务类型的转型、新型业态的形成、行业整体的产业升级，无一不是在()这两大因素的作用下进行的

29、。A.资本和信患化B.规范化和专业化C.信息化和规范化D.资本和规范化【答案】 ACS3A4K8N6S9T5A5HR7W9Z8B5A5W3L6ZS1N3F5G1T3E3N160、房地产销售一般分为销售准备和( )阶段。A.销售实施B.售后服务C.广告定价D.营销策划【答案】 ACI5U2Y8M7S3K3Q4HX5P3C6W8B9O7E3ZB1D4A1K3S4K3D561、逆行性牙髓炎的患牙能否保留，主要取决于A.牙槽骨吸收程度B.牙龈炎症程度C.牙周袋深度D.牙疼痛程度E.牙髓无活力【答案】 CCX8X9D10G1G10F5X7HG10K10S5C3B7Z7G1ZH5S4F7I10K9K6U7

30、62、按照数据和资料来源的（ ），可将数据和资料分为一手数据（资料）和二手数据。A.指向性B.真实性C.原始性D.主体性【答案】 CCG10B5Y9S3X3I4R1HJ7M4U7N2K7L3W8ZJ2W7D1B2Z9V1X1063、按客户的需求类型，客源可以划分为（）。A.自用客户和投资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租房客户D.住宅客户和办公客户【答案】 CCC9Y10D7E5L3Z5H3HB4C7R6E6I3U4X9ZL10B2K8Q6C3T3I764、下列关于写字楼项目销售展示策略的表述，错误的是（ ）。A.应当体现商务气质B.通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务

31、客户的对话平台C.确保提升项目品质感与尊贵感D.在销售期内应进行精细化的样板间展示【答案】 DCA6L6P5Y8K1B2O9HS1V7R7P8G9T8B6ZM9Q9M8V5Q1R9U365、癌前病变是指（）。A.癌的早期病变B.不是癌C.不一定变癌D.有癌变倾向【答案】 BCY9J4U3O8G2T10Z9HQ7U4O1Y6L2P2J8ZY3I2L4X9F4T7U266、房地产信息数据不包括（）。A.房地产行业法规资料B.人文社会经济资料C.交通流量资料D.内部资料【答案】 DCQ10G6D9V3W6T10B10HQ5T7S9M3N1A2Y6ZZ1M5G2O4E1Y7B667、进入持续销售期后的

32、上门客户量会随着项目（）的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。A.系统性B.阶段性C.有效性D.及时性【答案】 BCK5D10E5B9E10N4U3HP7D9C7Z8O1A9G4ZW4R6A5E5W10K2C868、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金500

33、0元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.甲公司B.经纪人吕某C.乙公司D.丙公司【答案】 ACB7X5K4T5L3F3E1

34、0HR4E3O8W4M5J6U7ZP4N5F10S10H2Z4W569、下面关于房地产市场细分表述错误的是()。A.细分市场的划分应当有明确的界限B.细分市场的规模大小和购买力应当是可以判断的C.如果对某种产品的需求不存在异质性，则没有市场细分的必要D.细分市场的规模大小应当判断，但可以不考虑细分市场的购买力【答案】 DCP6K4W8H10K2N7H9HM6O5Z8J8N8A6N6ZL10E10N6E7B7E10S770、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕

35、某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙

36、公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCW1D4X3M5N6R7T2HH4A10A5Z7S6V7R8ZZ9G10A4L7S7L3J171、关于合伙制房地产经纪机构的表述，不正确的是()。A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权出资B.对货币以外的出资需要评估作价的，只能由全体合伙人协商确定C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益(合伙机构财产)由

37、全体合伙人共同管理和使用【答案】 BCY9A9P1H5L1U2K4HG10T4S7Y2E7H10T9ZL7E9A2O8I4N4X372、客源开拓方法中，广告法的优点是（ ）。(2006年真题)A.时效性强，效果直接B.形象好，成本低C.客户成交效率高，成本低D.简便易行，信息较有效【答案】 DCC5C9V3B8I4Y5N4HQ10W5T8W2S9W7W6ZE10U10T9M8N8U4B373、既能降气化痰，又能疏散风热的药物是A.旋覆花B.白前C.前胡D.紫苏子【答案】 CCX8W7S10Y6E10X7F10HH5C6W6F5L5Q6M8ZG8O10I7A2U10E7D674、甲状腺乳头状癌的

38、病理学特征，包括（）。A.肿瘤多呈圆形B.包膜完整，无浸润性C.光镜下以上皮增生、乳头形成为特征D.肿瘤间质有钙化砂粒体【答案】 ACR3Z4W7X2F2S3N2HI2J3K5L1O6P5F1ZK9C5Y5O5E2T5D975、房源的初始委托价格是由（ ）决定的。A.业主B.购买方C.房地产经纪公司D.代理人【答案】 ACW2F4R3E7I7R1R3HW9T3P8T5A8Q6N9ZD8T5F4Y1U10G7I376、关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（ ）。A.写字楼以办公为唯一用途B.商务公寓适合大型企业的办公需求C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求D.商务综合体以规模化、高端

39、化、多元化为核心竞争力【答案】 BCZ9O1J4B1L6M7D9HG10E9J6L9Z4G4F4ZY7X6Z1S5H10K3D1077、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为（ ）。A.每月以相等的金额偿还借款本息B.每月还款额固定C.可准确掌握收支预算D.利息按本金余额逐月计算【答案】 DCR9D5C10U7H7Z1B4HM2H1J6A10U4A1E7ZU9R10V10S2V3Q5R278、下列关于房源和客源关系的说法错误的是（）。A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.一个营销行动无法同时兼顾增加房源和增加客源的两个目标C.房地产经纪人必须以一方信息推广为重点，或为卖

40、方经纪人或为买方经纪人D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】 BCY3N2Y3B4J3T9C7HU9S4L5J1T8W6K4ZV3Z4E2Z9E9Y8H1079、我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式中，()奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A.混合制B.计时薪金制C.佣金制D.固定薪金制【答案】 CCR3N8V5Y8W5X2X2HC7L7L10Y9S4B10I4ZK1J4H9I7A10P7D480、某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元/m2，而该新型住宅的价格定为3500元/m2，属于同类结构和同等地段的最低价

41、。A.折扣定价策略B.渗透定价策略C.低开高走定价策略D.稳定定价策略【答案】 BCI4M9W1G6B4P10X2HJ7M3J4M7D2M4S4ZV6F2E7Q8S4O8B981、怀疑颌下腺导管阴性结石行造影检查时应选用的造影剂是A.20%泛影葡胺B.40%泛影葡胺C.60%泛影葡胺D.40%碘化油E.60%碘化油【答案】 CCX6E7O1I5V5Q7W4HC7E1H1O9G10U7V6ZI3V7K10X10C5T2N482、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用（）达到房源信息共享的目的。A.私盘制B.公盘制C.信息公开制D.混合制【答案】 BCY8H5I5E8Y5V1G4HE9L9L5L

42、4J4L8Y6ZR9D7W3T4N6Y10B383、女，45岁。A.切取活检B.切除活检C.淋巴结活检D.冷冻活检E.细针吸细胞学检查【答案】 DCL1V7A6K3K8P1T4HI2N1C8F3B8A3P10ZF8V2J8F2L3J2H784、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了房地产认购协议书，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。(2010年真题)A.20B.24C.28D.32【答案】 CCB9K

43、10L1R1Q8S2V10HI5Y4D4W5Q3Z2S4ZE1R2V2H2R1R3O585、某患者颊黏膜肿瘤切除留有2cm2cm大小缺损，需植皮修复，应采用的皮片是A.以上都不是B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.刃厚皮片E.薄层皮片【答案】 CCG1N8F7O1V8Z10V6HP5Z2E1O9S6X1Z4ZS10I8C1K9Q7K5A586、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（ ）。A.实现利润最大化B.提高市场占有率C.稳定所售商品房价格D.快速收回资金成本【答案】 CCQ9A10Y9E8X5O1C4HN4I7M3I8K1U7A1ZR5V1W10M5G1V7A787、

44、符合子宫平滑肌瘤的描述是（）。A.容易恶变为平滑肌肉瘤B.绝经后平滑肌瘤可逐渐萎缩C.少有核分裂象D.常有肌层及血管浸润【答案】 BCJ1S7P10V6F10U2G2HJ1M7K1A2V6S3L4ZX6R3R9P4T4P9K588、新建商品房销售人员上岗考核通常由（ ）组织进行。A.项目销售经理B.项目策划人员C.项目负责人D.专业法律人员【答案】 ACK10F3V6Y7N6Q1J4HW8K1R8X4D9P7S3ZD2O7Q9I8O9N9I289、能够详细说明新建商品的建筑指标，并可理解为一本简单的产品说明书的宣传资料是（）。A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.宣传单张【答案】 BCX6B

45、1N5E2H9O7S6HV5N8G9H8D10L7D5ZL6X2B10X7S6X9R190、房地产市场调研观察法不包括( )。A.直接观察法B.实验法C.实际痕迹测量法D.行为记录法【答案】 BCF8D1V10Z6N4G1J1HG7V10C6Q4A4M3K8ZA6I6O8H9C10V1Q391、 写字楼项目售楼处现场展示的要点是（）。A.通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现客户引导动线最优化B.通过具有明确商务感的形象围墙、广场等清晰界定项目城界，提升卖场氛围C.不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点等D.通过对未全面完工的公共空间、电梯厅等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感【答案】 ACO8J6A4G9M9M9D6HX8S4B2U4A7W8Z2ZT9J7V4K1P7U2C1092、房地产经纪人最初向客户推荐房源