2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题（全优）(云南省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题（全优）(云南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题（全优）(云南省专用).docx（84页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCT10Z2S6Z3M6K1M3HO9C2D8H6R7J9I10ZT2X1K8S2Y10G9Y52、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCM6V6U2A1T2W8Q4HM8N9Q3U6N2B3P10ZA10E10A10K1

2、V1O2I23、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACQ7C1F9L7L6Z7L9HT6E3H3C6T3B1Y2ZL8I4S7C5L3X2Y104、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCP6T9U8Y6K6T2L5HU7U4N1T4Z1B10L7ZT2N1G3N6Q4F4L85、根

3、据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率【答案】 CCO4G10C3R3U7S3Y2HM1M9C8X9A5U1I6ZS2Y2Y8V1I3G6O16、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 CCX10R9V2B4S5F3Y10HJ3B1C8Z4E7V5C9ZR9N4A4L9T1P7V87、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济

4、适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCQ10A5K7O2J2Z2F8HM1E4P8V8Z9T8H2ZR7E3T8B3U5A9X28、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACN8L9L7Q8Y5H3K7HR2C4V9X9D4U8A10ZZ6G6H4T4V4J3H19、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACB5

5、C7J9W1A9F2G4HD9A5O5J6G2X2P6ZJ1V4B6P4Q9U4J810、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCP1C9E2B9K10M10A4HM5A3W5U1Y7J8Q9ZO4X9K2R6M1S9Y911、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%

6、、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCU10I1U8M3C4Z9J6HM3U1W10B8N6G6S8ZH9V1Q7E2M10M2E712、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 CCF7B8J3B7I9T5W10HJ2Q7A5W7P9I9H6ZX8V10M2F4S7V2O313、敏感性分析的最基本方

7、法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCX4J4F10U1V9Q3S3HV1X1F3N1T4P2D5ZQ4N4C5M4U3Q3S114、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCK6O3E7C2X1K10Z3HX6T9L4Q2U5V5S2ZV6Y3C1Q9A7O8B115、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本

8、价值风险D.比较风险【答案】 ACR10V6D5K9P7T7K9HH5C5Q10V8P5D9U1ZV4Y7N7N4R10U6F416、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 CCW6D10Q10X6K3G3E4HU7Y7X2O5G7N7R4ZW10A8Q4I1M7P10V917、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价

9、法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCV9L6Y2K9N4N6B6HV3U10B8S3J2X4I9ZV3A10K5P6V1G9A218、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCZ3I7S9I1A10D2Y7HB5J7E7V7N5X1Q10ZI10P9R2B9F6A6B419、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文

10、件规定【答案】 BCQ9U8N9L3K9H5W3HU1Z5N8I6Y1C5J6ZX7T3Q9I3C2O2V520、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCY2L5Y5K1L7T10Q7HA4N5S10P10I5Q10C5ZD9S2Z2V6C6H3L321、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 BCJ3M3T5Z8H6R3L

11、7HV7I5D8M5C1C3E6ZY9B8W5G8J9Z4F522、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACE5I5O1K4M7V9Z7HL5X9H6U7C8Z8G9ZB8O10P4Q4I2E5G423、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCP10A2H2E8S10O8O9HL9Q6V1C10R3P7T9ZU9K10R8I8N10G9Z224、某房地产开发项目的销售

12、利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 DCS4L10L5H3W8W2E1HO8V8M8L5H5G5A10ZH2V6H9M5S3J1B525、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCN3E5F5G9B2X8L4HY9H2O1P6R9R7F8ZH5H4L6J6G8U7D926、根据建筑物重

13、要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCX1R8S3V3M5O7Y5HV4M2N10X10G2J10L3ZP10N5Z5E2S7S7E927、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACR8Z10X9Q6J5C9E10HR3A2Z10D9N8P6G3ZG9Y1C2T9P1I5Z828、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCU6V5S4B1I8N7F8H

14、Y2Q10H5G8F4M5I7ZD9Q5M9H1S8C5C1029、单利计息与复利计息的区别在于( )。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCQ6Z7L2E9D1J6X5HG10V6O4O4U2R5J2ZE10W2B6H6T9K8A330、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCW8I6S5L6X5V3W5HF9O3I9N7R8F9E9ZO1B8J3Z9M9L3B1031、新城区开发房地产具

15、有的不利条件有( )。A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常困难C.规划设计条件苛刻D.市政配套设施缺乏【答案】 DCQ3F8X6N5K3M3Z2HF1W4D7Z6V1J10I10ZD3C2L8K4R1J7B532、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACE5N2X1M3Z1X8R2HN10O2C2H8U4B8V4ZA2A2B7V6Y6T6M533、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特

16、性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCF5K2C8U2Y7Q10B6HZ1O9L9J7V1C8F2ZB1E7E8G3E7U2T1034、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCO5Z7B4E1O2Q7K3HN10P4Z7O3E1F3N10ZK2N7O6O3Z6M5E635、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 D

17、CT3O9E9T4F2E6B7HU6J9U10B4A1H6B7ZH5R3X5O8U3A4S536、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCR1T5Q1F8Y4I2L5HS1B9A2S8Y7Y5A10ZJ2V10K6R6E1X2M537、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。

18、A.12B.13C.23D.24【答案】 DCB5U4W2H4E6V10O4HM3I8R8H8Z3T7W8ZY6R6U6X10E6U10M938、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCR9D3X6C2N9Y10R6HQ5J1U1X4E5V2H7ZX8V5J1Z10X9W2I539、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋

19、空置率D.房价租金比【答案】 CCL4Y10L7E9D5W2Y8HX1S1N3D6V6A6A8ZY6V9I9H5B9D6Y940、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】 ACY1M2M10L2O10D5U3HN3N5Z10K3F1T3B8ZP2S6B1A9Q5V9U541、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分

20、D.市场选择【答案】 BCK6G3I7S2R7K5V5HC7D8G1C5O2R5T9ZH5C9L9S10H10R9S242、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCQ5R1P1T5Y1N10A5HX3Q2T10K7J1F8P4ZG5V2L9Q1R7U7C143、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCW10N2X6U3U2L9Z5HA3H8Y7G3Y2G3S3ZV1C7F5F9H

21、4F9L644、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACT5L8T9N4E8M8Z1HP7Z6V7P6A9A3I4ZF8G2J3D1V10T5M145、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 ACM1T1T5R2I9W10E5HA9M7P5Y2E5B2D4ZJ1L2V8H3T3Y5B946、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软【答案】 ACN10X3

22、J3Q4Z6U5E6HD2I8K2V7D5U4R4ZG3J2H3C7M3C6F247、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACU4C10U3P9B10D2S4HH8N3S4S6Y10M2C9ZV2E7J4C2B1U6E248、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCS5H9P9Q2B7C6A8

23、HF10V2W5G5T6W5N4ZW6X8U1J9R2C2Q849、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCZ2M10Q7A2E9H6Z2HW3V10X7X2O5D7L10ZY10N6D7F6H2E6T650、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCC4Q3O2J8I6S3F3HG2N10H1T7L10L

24、9O9ZB2T7T4L3J3U9Q851、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCX3H2P1B4R10G1J10HI9D9X8H6H5R10X3ZT3E1Y4M5D6P4V952、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCF5R6Z1Q7Q10P2P6HK5A3Z10D9M3M2R2ZU8I9L3B8U10Z7P653、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度

25、计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCH6A4I9T7J2H2A6HR4K3P8K2K7J7V6ZZ7Q9A1I1L6H6Z1054、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACJ5W8O9V10I9Z8I10HZ6C3X10K5P1H9Q6ZJ9D4A9R7Y4S4O955、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案

26、】 BCT3K8E7A9V3Z2X2HO4H8J2G4P5H1Y1ZD6K3D4S7M8P9J1056、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCJ1Q8J9Z2D3N8X8HS3N5Y5N10D5W8R7ZQ1L10X8D1Z3B7H657、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCJ8C1V10F8Q7D7K6HK10C6X5W10Z1B10T2ZF3Z3D5B6N3G3B958、房地产资产

27、管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACN8G6Z10T5P1I6Z2HY2T8U6C8Y1V4F3ZN8A1D8N3F10F10X459、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCD2O1Z6A1K9Y9U1HL3S8T2F5K2

28、Q5Z1ZU1D7H7D7B8W5A260、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCY2E6O5B1L1J4F8HC3A3G10U9A7M5V7ZN7X6L6J6T9A6A561、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCA2V7R7M7J8O3Q9HC4V2J9F10N5X9Z5ZD6C10I9D4C8A4T662、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特

29、殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCB3N7U5M7W10R2M6HK1I5V4F4C4Q7E8ZX6J3P2O4H5F1W663、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳

30、总结【答案】 BCL8U2D8W10I5V6O8HV1S9W2O7Y6E2S9ZM1J6V5T2Z7Q6H764、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCZ9Q10C5S4D1P2Q9HB1U5F7S8J1M10I7ZJ6W3A4R9C4Z8I1065、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACQ4G3N9C4G9J2Q7H

31、L1M8D9R4F8N6N1ZE10I10V9A3H9U7S166、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCS5P7U3A2L4U6D2HA9Y1K3G6V2J8P1ZM6M9Z7L3N2G1P967、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】 DCQ2Y4N7X7M6N10B3HV4N7V4J6C3B3F10ZD7A9O8H7Z5C4Y868、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安

32、全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 BCT10B1E8M2T10A1T10HY4U6S4G9R4E5V9ZU8V2I10M8S5Z1Z869、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACY4S1E6V8R1W5W10HS2M7Y8F2W7D8I8ZA10N8Z2A2Y10J3Y470、单利计息与复利计息的区别在于( )。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C

33、.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCR5Z9P1E5X6A10E8HY2G10J8T2Z4Q1P9ZN2R7P1W4D8Z10V371、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCF3Z10V4L7M10C6E10HX3N2F9R2N7J7Q6ZY3R2E10Q2B10Q1V1072、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投

34、资者资金【答案】 BCA3Y5Q10Y2Q9L10B7HB8W6S2R3I10F4M3ZC1V4Z3I2Z8J5Z373、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCK5N9Z7B5F4X8S6HB10Q7M6A1V8I2I10ZP6H1P4H2A9M1A674、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCX6Z7P8I2I8D7K7HT7X2A5Z8O10C4B2ZT5

35、K4A6R1N4N1D175、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 DCO3Y5J6M7T5Q6C4HU6I10F2C10Z7C2W8ZS8A2R4I4H9G3Z476、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCV8K9J7Z2B10A3J5HO3R2T9A10V5Z5A7ZE7M1I2G5I4Z9C977、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A

36、.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCG1H10J5T10K10H1U3HX8P9R4L5W6A7P8ZX1K4X8P3N8U1R578、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对

37、短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCG6W10W8K3M3P4J4HS1Y5D3W5Y2F7Z8ZT4K6Z4O9F1Z1J1079、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACD7N4N7O3J2C6O6HR5J8W3H3K9K8Y3ZA10G2N3E10U3L8K780、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸

38、纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACP4A4H5E4H9I6J2HF3T8H2P9N10Z1E4ZH2R2N9X1R2N9Z1081、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCY10T8O1B1P1P6W3HF10G6U8R3V7U2D1ZI9U4D4V2Z2J9R182、在经历了20092010年中国城市

39、住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCF3N3O2V9T3P8P2HK6V5G3I4V5F2C9ZX10O10W4B4K10I10K783、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.

40、F4【答案】 ACB7P8Z2Q3J8N9A10HV6A5E3G9P4B3D2ZY8Z6N1Q4X5I5S984、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用【答案】 BCM5W5R1G4H10T8R6HL9J4J2J2X7V6K3ZI6R1D7B1I1P4S1085、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 ACX6Y5G1M2L8N1Z4HG8O3I7X2

41、P1G6W7ZF1V10J8D8E5W7W186、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCV10W8H10M6F6C3D5HQ10S1H1K2R4G5P8ZX10T3Q6J3N2H9O687、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCU8F3A10O2I4L2W9HM5G2I9I5E6V2P9ZT4A8D4B5W9W8N488、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨

42、胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCD5Y2A8M8O9B9S7HL10B6L6E10H9Z6B4ZT7C8I7I6C7P9P1089、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCD4I4L10N1Z5C4V5HD9Q6X9E6P1Z1V8ZA6P8L4X3E3U5E290、某城市规划将火车站由

43、该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCK6S4M3H7Z2I6C7HP5W5A8Y10G7V4W4ZJ7F5C2Q8L6Q3Y1091、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCR5E3J2S4W10C3U10HB6T5A8N10U1M10J7ZX10W9K2W9W4W5D392、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投

44、资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。A.净现值B.净现值期望值C.净现值标准差D.净现值标准差系数【答案】 DCE9M4V10D3G10X10Z1HG5F7P8U5G7H5K2ZA8M6T5S10F3S10B1093、单利计息与复利计息的区别在于( )。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCH8J6W6R10Z8Y1Q4HH5E9U4M9D10W5H5ZR7L1C6W1C1T2D794、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCJ5

45、O6D4R3Y5Y5V6HO9S3U10M1I4L9Y10ZS3Q10Y4W5N9N8X395、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCL3O10I4H5E6V10R2HJ1W4S9L7N1C9S6ZB5J8M9N4U2O8T596、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500