2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题带解析答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCI9R2W3E7P1G2O2HQ7O1I2Y10L9Z4K9ZO2Z8P4U3B4T1F72、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCI10B6Q5Z9C1I10R2HV2O5V10D6M8J10B10ZY9Z10R7Q8O8X10F

2、83、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCV6L7P1U8J7N6L10HV7R9Q1S9H4G10P9ZK9M4H6Q4U6Y2Y94、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACH3N7W4F4E3V10X6HO7G1R4R5L2V1R8

3、ZT6U1W8E3I9L5V15、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCJ4Q4A10F9L9Z5X1HI3O4Q4I7J7P10L5ZT2U10E8J6W9H10Z76、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估

4、价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCB5P5N3U5V7U5I10HW8R8M6W7Q10O4F9ZV7U7D5N6V10B6R57、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCW6Q9G7N3C8W6L4HD9W7X4A4L10G9Z10ZO5I1N5Q8C10G7G18、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1

5、日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCK9P2R9Q10J1T9L4HY2H3P5T10Z6E9S8ZB4H1I1G8E6C4G29、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCA3A8I1N8V9K8Z2HK10Q1C2R3K4N10F5ZC2V1H4Y6J3Q3Y210、用不同的估价方法测算

6、出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCN7E5Y8I3H9K2W2HN6B2U7O6H6D1E8ZZ2S5X5B1X9L7O911、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCC5B4H2

7、S1L1E1Q10HL10L8W9R6P2C3K3ZV8N5H3K9S5W3R112、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCP7H5L7T1K4W5O7HC10G6S9Y6L1O2M6ZN4A8Y1Q2A1I2K513、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10

8、，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCD2F3H1B10G1A8E6HZ2D1T6K8J6Y2O4ZU2Y8S6J9K7B1U714、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCV7P2F6D2P5M2T1HL9V7I5G4B1Q4D6ZQ6R2W8K6H2S10T215、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋

9、登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCA9D7P1W7J8P9C10HV8M6W4K1N5Y5Y4ZN8E8S7N5Z5F9Y716、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCO6F3K8I4C1E5G5HP2L3N10I8W10R8A2ZP2B9R1G6K7W4K917、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数

10、据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCD3Z9G7W3G3U2O5HM3F9A10J6P8V7P8ZK1U7T4M1H5F2B1018、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACW10I6J2D8U3G7S4HA4R7M8F10X7G2X1ZK4M1V4L1A4H7W119、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指

11、数【答案】 BCV1W3Q4U5L2U5Q1HO2U2B5R4G5C4M10ZO4X5T8H3S9J10N320、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCP9M1K8P9B3R4A1HV8N6O2L8Q5O7D9ZA1S1G6O3O2L7Y821、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D

12、.200【答案】 BCK5S3T5Q7H6F1L2HH10F6L9O8E10H1N2ZG5S7S2S10A1Z5T322、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCT4X1N4O10J10L10F9HD7F1I8A3T10Z9Y8ZQ3A6C8J7Q1F1D923、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】

13、DCM4L5R9H1M2X7Q7HV2D3C1H2U4U3U1ZG10G8K3O2I6Y2P224、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCA3A5P2R4S10R2M3HD8Z4J6C3R4D9O8ZJ10K9M7L2Q5B6O1025、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】

14、CCU8T1M3R7J5B5G10HZ1D4D6K3S5C7R7ZD10T8L2K4I3P2Q326、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCV1H7J8C4T5T6A1HB2N9T2B6D10B1O5ZM2Y6P6G6F7K6V827、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，

15、并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCV7K9P2Q8U5V6K3HS7X6A9R7H5G9U1ZF2L1X5D2C2X8C428、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCK1Z4A9K9E1C8V9HO1H10I3G4E5C7S3ZU9Y6B10O4L6C10E629、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCB2P5D10R7L10W

16、4O8HW7S3T7L1Z7H3E2ZO3Z2Z9F3W9C10D530、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCR10A9D10S8I8C5Y5HL7R2V7W9H9I10A8ZQ1A2Y6N10V8L7U531、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCB10I8A7Z6N2Y2W8HO4Z1T2A8J7Z7T3ZJ1N7Z10Q5X10X8F432、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收

17、不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCS1S9B4G5D1N2F5HA6P9W6O8C6P9M4ZE1U5D8G7W1L5P533、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACM10G1V6Y4Z2F2V6HU8M6A2K2Z8J10D2ZE7C5O10G9T10J6U134、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例

18、的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCZ2B8Z9T9T2M6A10HZ10H10M8N10Z7E9V2ZL6H9O6P6Q5W3K435、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息

19、和开发利润【答案】 DCC5C1U6B7Y10G9V5HA10M8T2B1A6V9H7ZL2V3Z9A9W7S4R336、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACO2E1Q10F4H10U1O8HV4G4G7W3S6C9A4ZV10N1C4I2Q6Q7M137、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低

20、D.不正常【答案】 CCA6J6A10P2L4G10X9HC3K5O1R3F8H1C3ZL6N1V8I5A7H1Z238、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCO1G2H2G8M7J6W4HR9Z7O8P7Q8E9H10ZE6P7J10U5E6E7I1039、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCH7Y2V6G2C7V9T5HW7D1H10Y4S7J5S8ZH8O1H8

21、W1Q8X3F240、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCV7J4U7F1X7K2P7HF8Q4I7X8L2R1J1ZU10Q1D1C6W2H1W341、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCY5R1K1Z9A2N1H3HN4Y5T10B8T4F10C10ZP5P7P3N4B3R4Z242、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需

22、要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCT2S10V10P7A3F3Z10HS9M8F4K4H7V10R8ZN7W3R1G9I8P9Z343、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，

23、则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCI9U8G10T8J8L1C5HO8H6S6L1T10E4U1ZZ6N4X1V6O3T2D244、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCM5M10S10T1K8N9Z9HW8B7W1Y4L2H1U8ZP2F6V8D3U2I6E1045、天人相应，四时脉象变

24、化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCU8W5D9X3K5I4H10HF6K5E4Y2P1U4T10ZO3Y5N1R6G6M2Z946、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.

25、83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCA6C3S7H3U9O1R3HS2J7B3P10T6X10L3ZZ9F3W7G10X7K6V747、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACN10F8H5T10D10E5C6HO9A2U9R4G5B5X3ZK10S7C10E2L2I1S948、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性

26、B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACV2S8P1G3X2D1C9HL6W4F10K10B5R7A4ZJ4E7I7I1A1O5F949、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCI7N6Y10Z3Y1H2O5HV3E9X3Q8B8P9X9ZD9S3G10Z4G8D3Z1050、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A

27、.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACM6O10V3H5J1L4O9HQ9Y9U5M4B9A5A1ZD7T4E5J10Z7H4S851、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACS7F5N5T2Q3X8I2HJ9F9U7Z1N3W10V5ZJ1Y9Y10O6O3U10U752、比较法估价的

28、步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCO4E6P9H7A7L1D10HJ8M9T3W8A9Z5N6ZK9L2H6Z7E8B4M153、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCG3T5U10J10J6Y4Q2HY8M2Z2S10S4X1R10ZC8D7Q4P4F8F3N754、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形

29、式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCN7P4B1G4O6A8W1HL10E3C1W9W4C10N1ZP7U4C2B2R6C8F755、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83

30、D.9746.81【答案】 BCM5L5U4R7C3H10Y10HF2B9R10L10R3G5F4ZY2F3B9K7W9S10G156、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCD7G7N2Y5W10R2J1HJ4C2E8G2N2Q5A3ZO8A6K5J3D5C4T857、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCN10F

31、9E8X8P4E8E10HX4G9Q5A9P6K4E8ZP10D2T6C4B3Y5M558、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCF5Y2M9G4J2H9C5HR7Q1S4J4O1X6O7ZH4B6L1A3X4J8Z1059、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房

32、地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCF3G10Y6U10M1E7N2HN6X8T3S2L8T3Y8ZZ3A3J9M7B4R6N1060、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACI10F7J4Z4P2V4U7HK4S3I2F9U8I5O4ZZ6S4D5K4G5Z10N861、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCO2O9E4C2W6D6K2HM2T8L4B6T1B5J3ZJ4I8R1M2K2T5Y6

33、62、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCE10Y5B8X7C9Y2J7HR2Z2L5K1D2K1R5ZE5X3Y7X10H1Z7G763、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCK6N3J8M4S

34、8K9X5HP2M1A8M3A1K4M4ZF7X6Y6T2I4Q3E764、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCY4L9P7I2A2R7Y10HS9M1C9I8I5Q2A3ZC4V9Y9E10M2K9G665、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均

35、发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCS3D2V6I2K10M7Z4HX4D5X5M5M5E6W4ZT6P6Y3N2D5D5K866、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCZ5K6F5B7F4H7C2HY1S1K1L7J4Y6I2ZT6C8H7L9B9P10Y1067、在房屋征收中，评估被征收房屋

36、价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCG1F10D4D9G2U3M1HT4T3A9E1F1M5I3ZP10S10T7E9G3Z4V368、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCW5Q6U3N1V7K3R2HC6S8X5Z5M2J10C10ZZ2G3N2N6Z4F5R969、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本

37、【答案】 ACA9U6I4I4F8H9L5HG6K8T9A3S6M2U7ZB8X7O5D2C4H2G170、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCM1J3A5V7A9Z5I5HC5V1B1K8D9R9W1ZX6Z7I8I7S8H5I271、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCL3J6J6N1Z2H1C1HN7S8B3Q7J6X4F10ZS9U3I2C5H3L7O172、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案

38、】 CCD5N2E6D5E9F7Z5HZ4O5Y5B6F9X4G4ZR1Y7W2H10R3V6G373、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCU8O10N10X5P2I8T9HR8U6B4J2G8Q5V6ZN3A3M5B10O5Y7X774、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B

39、.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCR4S7Q3Q9V1E8Z7HK6U4H10V6O3N10C4ZG7G1L9M4C2Z10W675、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCN5K2J5I2L6I3H8HC9A1C3Q3N3U3J6ZR3V5Q8G1O7A1L376、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCW2V3T2L

40、7K1K8N3HA8K4Y3T1F8P6O7ZZ4T8Y5Q8R4O9H477、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCK8O10G3D6C7V5Y9HJ8K1C5X4Q6A6K6ZX2P9A1I7O8Z4Y478、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期

41、将影响估价结果【答案】 DCJ10M1N8L6M4U4H9HH10W3R5J1A4U6C2ZL1Y6I9Y2X2K2P179、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCG3R5S6O1G3W6O7HB2F3C4D3T5U3W2ZS9J3K1F10D3N6Q780、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现

42、单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCB1O9J10Q5D6P6B1HQ4P8L2X9V8R9A8ZJ1T4K3J10U7X3W581、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCN6X10C5I8U4I2N8HS4W9R5I8F1Z7W6ZE3G8H9R1W9R10B982、下列关于选取可比实例的说

43、法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCD7D5M5G9V10C10T1HM8G8R2C10H3K9I10ZT10I8M4W8E8W10Y783、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发

44、展【答案】 DCD6O7K9J6I7P5X1HA10G5W9H7U3W6G5ZJ3E5H5X1L5E3B884、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCT5S8S1O4N1F1G3HG1M4Y6M5G2V3K5ZU2P3F2L2N5K10A1085、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACE8A10J1Y5S5H5Q5HN10W2R4Y2P2H5F1ZY5F2K5V5S5Z3P486、某

45、市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCQ7T3I5K6W2S4X7HF9R4W10N2U1Q10U8ZQ6I10I2E9V8U6Z487、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCC9R3C5H4D3C8A7HZ5B2P5Q10Q5Q1M7ZI7M5G3Y