2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测模拟300题(带答案)(云南省专用).docx
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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、市场营销的目的是为()创造价值,并获得回报。A.生产者B.竞争者C.客户D.政府【答案】 CCN6J10D1V4Y6Y7T10HJ3Z7B3P9J9F6Y5ZS5W6X6E8H3B4G102、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售,并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查,填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况,王某认为李某的房屋出售价格合理,属于优质房源。A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.李
2、某对房屋的使用保养情况D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】 DCC10A2G8N10N3F7I6HU2W9X3H8L6L3Z3ZO1J9J2T6L4X6H23、产品生命周期策略中,在(),销售价格应灵活机动,该降则降;销售方式应采用多种竞争手段,并加强售后服务;同时,应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。A.引进期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 DCD10G5I3Y7G10W2Y8HV10C8O10H4X8S3B10ZI10B6Z6H5H3H6R24、符合结核性脑膜炎的描述是A.成人多见B.以脑顶部病变最显著C.可引起脑积水D.以中性粒细胞渗出为主【答案】 CCG6G3Z6X6
3、H7G2J6HA10H4H7X9W2R7T9ZL4U3E8U7T10D3Z75、介绍楼盘形象和卖点的书面资料是()。A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.折页和单张【答案】 ACU6M4A7M10F6Z8G10HG9N7D10Y2F1A5Z8ZO9E5M3E1T5X5P66、在市场营销的4Ps的理论中,()是一个关键决策,它涉及产品定价的方法及产品定价与企业利润之间的关系.A.产品策略B.分销策略C.价格策略D.促销策略【答案】 CCK2C1P1T9T7F7G1HH9G9Z7A6N7U4Y7ZR4I4H6J6M6X7H97、釉质晶体的硬度最大的是A.不成熟乳牙B.成熟乳牙C.年轻恒牙D.老年
4、恒牙E.没有差别【答案】 DCI8N5O7B2B5Q6U9HM5L7C3E6G5Y5A7ZV6B10W7I10V5P2L28、硅沉着病的分期主要根据()。A.硅结节数量、大小、分布范围B.胸膜增厚情况C.肺纤维化程度D.肺的重量和硬度【答案】 ACH8S7D4T1H3X9I8HM5K2H10D8K9A7Y7ZW10Z6S6D9E9A4P69、对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是( )方法。A.市场行为记录B.SWOT分析C.规划与建筑策划D.市场细分【答案】 DCZ3D2N2K3Z10V3P10HN6N1Y5J9B1X10H10ZG2R7K5C8C4M9F510、某开发项目总面积为200
5、00m2,固定总成本为3000万元,单位建筑面积变动成本为3500元/m2,销售税费率为15%,保本销售价格为( )元/m2。A.4983B.6057C.7059D.5882【答案】 DCG4S8R4V10S7H10N1HC2F7U8Z3B3A8M6ZP1N1E6O10E2W4H111、(六)某房地产企业拟建一项目,总投资20000万元,建设期3年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年,为了提高市场占有率的目标,该企业加大广告宣传费用的投入,并以低廉的价格进入市场,但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击,并未成功进入市场,商品房无法按正常价格出售,最终
6、倒闭。A.过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 CCH4Y3U8W9D5K2T3HK4V3J4X2J10Q2O8ZU6M4B4I2H1F2O912、以下不属于存量房买卖产权过户需要遵守的程序的是( )。A.缴纳税费B.缴纳物业费C.产权登记过户D.领取不动产权证。【答案】 BCA10O9V4P7O7F7K4HO5V3V1J10N10G9Y4ZJ4P10O10X4U7F7M413、组织损伤后,由其邻近的健康细胞分裂增生完成修复的过程A.化生B.机化C.分化D.再生【答案】 DCP1X5P9P2C3K4Y6HM10Q4S9G8J5O1P2ZP4J1S9V6M
7、5T10A614、强销期的推广策略,通常以( )为主,来积聚大量人气,获得目标客户的认同感。A.广告推广和活动推广B.展示售楼处C.大最的促销活动D.适当的价格策略【答案】 DCX8N10Y2A9M5G3W5HX1R3Z6M6S8O7P9ZD10V6J3G2Z6S4T315、建筑策划方法的第一领域研究的是()。A.建筑功能和空间的组合方法B.建筑、环境与人的课题C.建筑的基本功能问题D.建筑的寿命期的问题【答案】 BCI1E3M8D7V4V5G7HD6R8P5S8U5J1H9ZE1V1Q10X10R1R2T616、进入()后,上门客户的数量相对比较平稳,就可根据销售目标来安排销售人员。A.销售
8、筹措期B.持续销售期C.销售定位期D.尾盘销售期【答案】 BCH5Z2Q3H7C6S9W2HR7M4U7N2Q9G3V6ZU8V9L1Q2U10O2E317、价值是指消费者所得到的效用与所付出的( )之比。A.货币成本B.成本C.功能利益D.情感利益【答案】 BCR6P10M3I3R10I8H10HQ2Q5R10X3S2V8S10ZQ3W9Q3U9H7V4J218、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为()。A.每月以相等的金额偿还借款本息B.每月还款额固定C.可准确掌握收支预算D.利息按本金余额逐月计算【答案】 DCS2U2V10D9T6X4K3HT10G10H10U8W8H1F7ZU5O2
9、S7Y5C1C1X819、房地产项目竞争环境分析中,( )主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用,测算项目的投资总额,以衡量项目的经济性。A.法律特征分析B.经济、财务特征分析C.地上物特征分析D.区位和地块特征分析【答案】 BCB1I8E5X2D1W9M1HR7K1C8N10G4U8F6ZU2T10U1Y8H7B8H120、乳腺癌最常见的病理组织学类型是()。A.导管内原位癌B.小叶原位癌C.浸润性导管癌D.浸润性小叶癌【答案】 DCR9Z9F7Q2Q5J5D9HJ8O1P5E6V9P7A5ZK8J3I9Q4T7D1M121、在房地产居间业务中,房源的
10、物理属性是指()。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 CCL10A8Y5H7R6B7F6HB1S9U7J6Y5W5G2ZH7P1D9F5M7V8B122、过度愤怒可导致A.飧泄B.呕血C.昏厥D.薄厥【答案】 ACF10F5Q1T4S5H7C7HU10I2Q7W4W6W2E10ZC1J10B4P3V10F8K323、( )拟定后应由相关法律人员审核,销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件,并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCH7J4B5K9S9W5I2
11、HJ10J7F9Y4X3B8B1ZC7A10F3J1V8B8R824、在房地产居间业务中,房源的物理属性是指()。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 CCO9F10Q4A9J4V8I5HK1H4X1C9S5G7N10ZU6W4I3L1D10O10W225、(四)某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地,规划用途为商住两用,A房地产开发公司准备竞标开发。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答案】 CCR8T2M3X6Y2R5F5HX7I6F3V7X6Z8Y2ZC6N6
12、K10Q6X6X5L226、营养不良性钙化常见于()。A.干酪样坏死B.维生素D摄入过多C.骨肿瘤D.肾小管【答案】 ACU7X4C5S8P7O3O4HL3B3Y3M7M5R5N4ZN7V7C9A1H4C7L127、商业地产项目的市场调研中,对消费者消费水平进行调查的目的是()。A.了解消费的空间和时间B.能计算出区域内的购买力C.能判断消费水平及消费习惯D.能了解消费的产品、消费所在的区域【答案】 CCQ8M8Y6V4L7I9D7HC9U6Q6X1E9J5S7ZQ7I9J5Q7E8I2U828、慢性盘状红斑狼疮的病理特征是A.上皮增生伴有异常增生B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清C.上
13、皮萎缩、上皮异常增生或原位癌D.上皮角化层出现角质栓塞E.上皮明显增厚但细胞分化较好【答案】 DCK8E3V4E2N9B9P4HR5M4A7L1X6A2J10ZX4N8S1Z6E8M8K429、房地产项目销售现场所展示的功能不包括( )。A.成功传递项目价值B.营造融洽洽谈氛围C.客户到达与成交便利D.形象定位【答案】 DCZ5J9C9T5Q5H3X3HL6W4H6B10Y4T2V5ZL1B9Z6J7F8E5X930、中医学理论体系形成的基础有A.古代自然科学的渗透B.古代哲学思想的影响C.对生命现象的长期观察D.长期医疗经验的积累【答案】 ACZ2K1H8C8E6L2U1HE10Q10H4G
14、10U9F10V6ZE10Z4A8N6V8D1F331、广告心理效果测定属于( )。A.广告活动过程的效果测定B.广告要素效果的测定C.广告目标效果的测定D.广告媒体效果评价【答案】 CCT5P5F9Z4Z3K8O4HV9F8F1N7A1E7P7ZC1R10Y2X9B10Z10E632、以办公为主要用途的小面积办公空间,多设置独立卫生间,适合于小型企业办公需求,运营成本相对于纯正写字楼较低,物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为( )。A.写字楼B.LOFTC.商务公寓D.商务综合体【答案】 CCZ4L5I3L9W10A9X10HS1P8P8Z1X7K5X2ZG4X4O7X9Z1G2X1
15、33、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一个住宅小区。为促进住宅销售,甲公司制作了功能楼书和形象楼书,并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了房地产认购协议书,拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元m2的住宅。据了解,李某的家庭是第一次购买住宅,付款方式采用银行抵押贷款。A.20B.24C.28D.32【答案】 CCH8E1D2T3Q10C10S3HI10D5V4B5S8K1D8ZO1Z6E6K6A7T6T234、下列选项中,属于房地产市场营销活动市场反响调查的是( )。A.房地产子市场的销售状况与销售潜力B.土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格C.房地产市场现
16、有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率D.新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况【答案】 DCZ2W9W8M7H10U1Y3HL1H2N1T6D7M1O6ZX9J5H10W6T10D4S335、关于( ),销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系,以及不同房号之间的关系,最好能够做到将其熟记,有利于在销售过程中引导客户。A.价目表B.购房须知C.销售导示牌D.首期付款表【答案】 ACF2X8P5J7B2Y1V1HZ9V4G5C2C2S1K10ZL4M5R1F6S1Y10E536、男,15岁,近日发现右颈上多个肿块,无痛,偶有低热,盗汗,身感疲倦。检查
17、见右颈深上多个淋巴结肿大,质中,压痛(),多数融合,表面光滑,全身其他区域未见淋巴肿大,口内(),该患者可能的诊断是A.淋巴结核B.淋巴结反应性增生C.转移癌D.化脓性淋巴结炎E.放线菌病【答案】 ACS5P6W7O2T2W4G2HI7C3A6Q6O2E7J1ZF6E3N10N4N7E5H137、病毒性心肌炎的病理变化包括()。A.心肌细胞变性坏死B.淋巴细胞浸润C.中性粒细胞浸润D.心肌活检组织病毒基因检查阳性【答案】 ACB1U1J3Z5Q5D3G9HR5E10G9Q7A10Z8U7ZR9B4F2J7K8H1H338、下列腧穴中,即属于原穴又属于输穴的是A.合谷B.太白C.外关D.足临泣【
18、答案】 BCF2A2E10J4D10A5R2HM6O1C10A6Q8N3Y7ZV2H10Z3C4P4Q3Z1039、下颌根尖片可见的颌骨正常解剖结构包括A.颏棘、营养管、喙突、颏孔、颧骨B.颏棘、外斜线、喙突、颏孔、下颌管C.颏棘、营养管、喙突、颏孔、外斜线D.颏棘、营养管、颏孔、下颌管、外斜线E.颏棘、营养管、喙突、翼钩、下颌管【答案】 DCC10C3N5I7F2T4B7HZ2N6I8N7Y3D7E1ZS6A8L2G7Q1C2B540、房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和()。A.汇总B.利用C.管理D.筛选【答案】 BCP7M9R4M2O6J10P10HU4R7R1X6K7Z3
19、F4ZI10G10Y2L10V2N10O241、在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例原则上不低于()。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 BCF5F7D9P1N9C1F7HR9K3O4L1F4W7G9ZT9C8N10C3Q8O4Q842、根据购买目的的不同,房地产市场分为自用市场和( )。A.租赁市场B.抵押市场C.销售市场D.投资市场【答案】 DCE3W6F3E10T4Y1V9HD1H8F9W5L4R4L10ZH9K4W2K2U9Z6U243、( )是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产。A.公寓B.商铺C.铺面房D.L
20、OFT【答案】 ACO7B2T7J3U10F1P8HS1A6E10N10V2I8N2ZL1O5R4H8S5U3Y844、存量房市场具有很强的( ),在存量房交易时,必须正确区分产权形式,分别对待。A.政策依赖性B.相对性C.差异性D.政策强制性【答案】 ACB1I2U10U5J7B10H9HX8V5F2O4W10G2G2ZV10X2B6W10O8E7C145、在写字楼项目产品类型中,()通常以规模化、高端化、多元化为其核心竞争力。A.商务综合体B.写字楼C.LOFTD.商务公寓【答案】 ACU9Y3B9O3G6T1E7HQ7B4O10Y7M10Z9F6ZM10U2W7X8O10H10Y746、
21、城市规划的改变所带来的土地增值属于()。A.直接增值B.间接增值C.直接增值和间接增值D.以上都不是【答案】 BCS7E3P10K2W1A8X2HJ9Q6R1C2S8E8Z3ZS10F1E1C6K3Q3L1047、下列关于新建商品房销售商圈类型的描述正确的是( )。A.邻里中心型大约半径在一公里,一般称为“生活商圈”B.大地区中心型的覆盖范围包括整个都市四周,车潮或人潮流量的层面来自四面八方C.副城市中心型通常指公交路线可能延伸到达的地区D.城市中心型通常指公交路线集结的地区,可以转换而形成交通辐射地区【答案】 ACQ6W2K10V5W1X4H2HB4K3Q6H6J5M9U2ZU4P4T1V9
22、H6E1S348、由于汽油价格上涨,公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具,这是损失融资方法中的( )。A.自留与自保B.保险C.对冲D.合约化风险转移手段【答案】 ACH4E2O4Z5F10L10W4HT5A1B8V1A7Y3F7ZP9M2N6H6Z10A4S649、在房地产销售过程中,()是接触业务的第一线。A.销售现场B.经纪门店C.实体看房D.现场接待【答案】 ACC5O6T4M8K3Y10J4HD10C7G7I4P3P10F10ZP3W8Z4L10J7B4P450、在房地产交易的主要方式中,房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产()。A.转让和抵押B.抵押和担保C.抵押和租
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