2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题含下载答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCO1E4T8T8C1Z1W9HU3C6C5K2B2G3Y5ZA3S2E2Y5G4J8O92、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACG6U7X9H4S1V6M2HL8B6D5P3A4D1A10ZT8P2R5O10D7Z6O1

2、3、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACT8T2D8H5Q4Y5P1HT5O8Q5X10D1X8Y1ZT7O2D8Y10N4B3X14、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.114

3、7【答案】 DCS7M2K1Y7N3X10T1HR1D4O6K1I10X6K6ZJ3A1P5Y4O8Q2R35、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCZ7X7F1J4K7Z2J1HL9N4P5P9T6Q1Y10ZE9K10H6R10M3G4L96、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCY5O9R7C8P6I10A6H

4、B7I10N7X10Z5O4B5ZH5U2H4Z6Z3F8B87、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCC3K7P3V8S6D3N4HK6B6C10E6V10A8P1ZN10G7A4J10I8G5H78、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCS1K7E10S2W9O10F6HI8Z6D3E3J2T3O8ZP1R7

5、F6D6O2P2M89、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACA4F8M7E4E6K3H1HE2F7R2D10C2X7F8ZI10V4Y10D9K4J5T410、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38

6、.25C.38.42D.50.00【答案】 CCM10O7T3W9U1I10N10HZ6I1A1I8Z10Z1P2ZG1W2K9X8R1W8D911、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCI4X7A9J5X10L5L3HR1P5F10Q2Q7I7M4ZG10A2M4O4C7C8X712、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCN5L7E7

7、A4G7K8P5HN5W7Y10M3D1D3G6ZL5T9P7Y3J7G5H813、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACM10F1Q3N5Z4D7H6HC3J10V1Z8G7C10T5ZW6I4R1C10C6M6U214、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCT3O5N9H5B1I8R5HB9V9F2E1O8U3Q6ZK9N5X6S9Z6H9D115、用不

8、同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCQ1E2V10W9A4D5Q8HJ5F6W2D8C9K6S9ZZ6H9J5Q1M2M6K716、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案

9、】 DCU8Y7B10W3V7X2D3HU4A2V10H3W3Y9T7ZN9M4Z4E8X8Y2N117、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCA3G3G8J6T1G3F8HS1O7D1M6N1J5T7ZH1V2W6U9M7V10C618、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCG3L7C3T1E2M5X6HP7M10Q7Q9D1K3I2ZP6

10、S2Z5A9M8G6D419、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACF4B6R7A7P5P1O10HK8W8G10Y8C2P7J8ZH8A1M1R8U3Q5Z520、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCV10J3Z6O4G8C3V4HH3D10C9R2Y1N8K6ZC5X10W3Y6I7X5C521、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】

11、ACW2I4K9C5S9E6U10HQ3T6R8U2B3M4U5ZZ7U3Y3A7C4H3A222、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCV8M7G4C10D10N9R8HI2I1O5D4K6K2I4ZI10Q1A2N1X10J9S1023、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCG2M10E10B2

12、C8O8Z2HE5A10L5O2E2T5D5ZY9V6B3I2R2O10Y424、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCX7A5F10R2K9E7R10HS2U10P10T2H1S9Q5ZF6E3Z7P3F6P10T425、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求

13、债务人提前清偿债务【答案】 ACE10B10N6W9V6D5D9HG6I10G10A2C3X4G5ZE2E4H9E3D1M2X626、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACM4P10G7J8J5N10L5HB10B4K4O10L6Z3R10ZJ10W5O6Y1U6S8L227、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCG10L9C3G6R8M10F7HV9X1G6Q2K1M6I7ZB2S6A7G1R10H9X228、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，

14、住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACC1F9S7N4A3Q2H4HX4G3M3H2Q6P2C4ZG6D9O10D2R7S8F629、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利

15、用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACD8D7L3F8A9V7F7HD6Q4E9T7V10S10G7ZG3H4C7H2B4I5Q930、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCA2E5G6N6T3D6R4HI3L2N2T8G4O8W8ZX1T3K10K10Y2J7C1031、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公

16、里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCD7K6X6S4H1M10K5HM9U5G6F3L2Z9Y5ZX1X3P8H3A5D4G332、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCB7A10Z10D1L6O2P10HW3F3I2R1A10J7R4ZJ4I10V6V10J9H5Z733、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东

17、北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCP3B5I3E1L6X4R6HM1C3A7Q4X9H3A7ZF7E6N4J3E10X6A434、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCH8P1G9Q4F4P3G10HG5R1I8K9W2D3E3ZF3B3S10T5P5B5J635、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCD1D5D6P1P7V3N8HK9G2G1B9R9A4S1ZM5F5P7C8P2V4E1036、下列

18、与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCB2U8G2W7H10I7P7HL10H5T5U3O1X9V8ZB5M9O2E9R4D3O537、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCX7P1S2N10Z7D9B9HX4S9Q5D5S4F5C3ZU5F9T2H6E2R3G638、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 A

19、CL4S10Q2G9G1J10W2HX4C6C1D10S3O10B4ZY6U4G5X6P10Q10W239、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCB8J4C2Y4L7W1E3HY9C4S4T3T6Y9M1ZW9Z10X4T7Y4B5N440、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCN8O2I7E2Y3V7I10HA7T6W2D9B10O2I4ZG6T10Y1B3G3F2Q1041、在指数修匀法中，Vi1Via（P

20、iVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCC8N1M2S7W10P7E6HW9F10Z2V4F2C8N6ZI4P8G1N2R1U6V242、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCJ1I10M6C9B10Q1F8HI7X3B1A7O7W10P2ZV2A9X5E4Y7P6W143、下列关于路线价法的表述中，

21、不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCG9Y2L7U6W6G10W6HJ5F10F5O4W3Z1B3ZK5E9F1B6K10V10R744、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACR3U3J8L2

22、W5U1B6HM2I9X5U7Q2H4L7ZY10N3Y10Q2T3N5M545、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCP6Y10C10B10N10A4C3HL9K3N9E10A7R8J4ZU2Y5R3P3W3H10U446、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCA6E5S5X7W4S4C3HO8B5J

23、6C9L3O3U3ZT3Q5O3K10S4O6U547、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCA1J2U4W5M4F7F5HJ4S6I1L9Z4H4V1ZQ5C5I8Y8E5I3Z348、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACD10V8K1J9P6W1

24、I1HM4P3O6D6W5P2R4ZX1F7H5F1R7S5Y1049、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCH6U6H7Y6H3Z8E3HW3I9S3G7C4M8T6ZS5L6V5T2B10Y5A750、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520

25、.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACU6L5L5Y5Z1N2I8HO9R7R6S2P4R8Z1ZT3M5P2E9Q5L3P1051、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCL8E3N5J9Q2B5E1HF10D8U5E4B3W1L5ZJ8P5K8J1X10F5E852、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCU1A2E2Z8W5R2K7HO3X6S4

26、G8X9W4W6ZX6U8J1M10C8K2R653、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCV2B9C10Z5V6F1K7HU3H9D3M10A1F4Y10ZR4O6F7X2P6U4Y854、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（

27、 ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCQ7L10N8Q5M9Y1H4HN2C9G3T4X9I10F5ZX9N7C7H9L3B7A455、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCH5H4L8Q8P9W7G7HS3I7P7Y4G4O6C2ZJ7T4K2F5N1E6W256、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCF3H10G3

28、J9K4B10P1HL2H4N1Z1S7Q3R6ZA6P9D3W9Y7F10W957、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCG5V5L8H9B4R5M1HN7Z2C9X10X9F8H6ZQ3M2B9G2O6V6X1058、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCT2C6C2P3E8Y2J7HB2F2C2E9J8Y3X8ZP5B7M10V6U5X7B159、某建筑物的建筑面积为

29、120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCN7I6H6V1L10M8R5HO7K4L8S5D3C9T3ZN1E7D4F7H4S8J960、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCL9G1K7X9J6O4V9HB10Q4V7Z5S4S2B3ZX9V1F4Z2Z2V9E561、 “用

30、寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACP7W9Z6F10B1A6M7HU1H5Q9R10B3B9R8ZJ5Q7M1G5B8H9Y862、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCH1G2F3Z9P2J10N1HI3Y2Z10U7M2N6C3ZI1R5X6F1X9H4U863、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产

31、公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACF1E6U1S1N3G1P6HH8R7E8T10I8W7R6ZM3J4A6I3S1F7N564、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACH8F2L4I4G10A8V9HA2L4J8D9Y7W10W9ZX6R3U9G5Y10G2D765、循

32、行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACT4B9Z4L10G7U10Q4HC1E1I3G4W10J3C2ZJ4Q4F5M3G6X7O166、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCL6Q4B8K6G7K5A2HH2E2I2U5X8J4N5ZB3X6Q4Q6Z10W5H767、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门

33、窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCZ2W7X4Q9N3L4Z3HA9T7G7J3L10N6D7ZT3G6X9F5E1D10R868、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACW4F2I2Z9G10W6B4HY5O10T9V3M3C6F8ZO7U10T4V4O10O7H669、在房屋征收中，评估期房的价值应

34、以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACM2Z2S2Q1N10G4J6HH4H3U6C3K10D2O8ZI4A2S6P7H10V2I570、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCG2R4F8I1Y4Y3E2HW5V5Q6Q4S6R7X6ZU8F3Q9R9F5I10J671、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货

35、膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCF9X8Z6Q1D1M6Z2HQ7V6A8N6Z5R9R1ZL1O6R4Y9E8X1L1072、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACG9W3R5X8V6M3X6HG7V8Z2F2Q9Z7D9ZC9O10Q1K8L6L10N973、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑

36、物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACT8S7Q6O2G9T8X8HX2B3W6P6P2K5H2ZT7C3Q5W3W9D3D174、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】

37、CCM8I9X10J3T10H4L6HJ5W2G1C3D2X2C3ZK2N1Z4Y1I1B5M775、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCW4D3S10V4F5S1I3HS9O9A9Q10C1A2S8ZD4G4J2X7A4L8P776、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCE6L9A3M2I8F10X4HL2W7N3Q3Q10W9P8ZW2X9X7M5F7L10I177、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价

38、C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCK2P3S10T3E10Y3R3HF1C4E7B8B6H10Y9ZS5U9U2N8M9I7I978、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCT3T5E7S10T1Q6P4HN2J4R5O4S9Y2X7ZC3A6D6E7N10B5Q1079、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCW5U7G3D7I7D3P9HP9

39、P6Y10J8U10Y1A4ZW9D4A6M9R3R6Q180、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACG7P1D4N4S8Y7Y7HA1Q3R8O5E1Z2J5ZY3F1F5I6P6V6V581、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCL5Y1J10R10Q3H5C7

40、HX3H1R4G6G3H2S9ZW4S8G3N8B6U9O482、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCP10P9M10T9S10S5A7HD2V5R10E7B9N1T2ZA10P4J5V3L7Q3L883、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACN9L1P5I5X9C10Z9HW7U6

41、Q8O10A2H5M8ZY2J3O7K2W1E8W784、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCW6J4A2J1H9H6Y10HV2P7V6M9I1L2L7ZI10O1G1S6X1A9N885、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效

42、毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCE2L7P8O1V8D10P8HR9W10F8M1X9Q2D8ZV8B6O6N1E3N3H986、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCC7B2A8A10P9J8S8HB7R6Z6U7F7U9X3ZC1F8H6B4S

43、8Q9P387、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCP1W6E9V9I9E2E4HP3F9X7A1T2B6E4ZZ1W9W7Z5H2Q3R1088、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCR5H9V4K4N8M2Z9HP10W10C6R7R5J10Y1ZN5C9R9S1Y5X7W1089、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是

44、评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCH2G7Z5C10G9D9H7HQ2C1H5F4N7V7M6ZD7K10L7V7R9D6N490、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCX1R2K9P3U1V10T4HN5P1M8Y9M7C6V9ZC3J8B4B10Y8B8Z191、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACX3S1V9P6Q2S9N1HF6L10T9I1G6X4F3ZR9D6Z6U3T2D2H292、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答