2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题有精品答案(四川省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题有精品答案(四川省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题有精品答案(四川省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACK3A5A4S3Q3N6W1HA5K8W7J10H9M7L6ZR8J1L1I5S4R3F52、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACM

2、4M8N7H2Z1S10D3HU1H4F1O4I9G7O6ZA9R6Q2F5J7E1X93、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCK1I8Z10Y10Y8V10I4HX1S2J1G4A4A9L5ZK1L9F5H9S7P8D14、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCY9W8R1N9W1W2H7HD10L10M9

3、X3J6K9C9ZD3A3Q2W5I3C1D95、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACD6X3Q1E4E6A6K8HD10B10B10R10O5K2P5ZO4X10Y9Z7I6D3L16、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCF9X3I8Z5M2A3F5HN5A7T2X4B8K7L8ZA4W6S4H6D2Z9U67、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势

4、，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCL10Z5U9N10E10N10S8HV5N3M3X5X2N9U10ZW8L8B4S6O1P1C108、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCI3B1H5C9A3O7U5HG10F10V5P2Q7R2D7ZS8A5Q6L5L10K10I39、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值

5、【答案】 DCC9N9N4V2H9Z7S7HS9D2K6K6S7W9D2ZY4R2S10M7C8K7I410、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCY8S3Q9T9D2C10T6HN10L10J7H10L10M3D5ZB4E6D2E8J5Y4O211、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升

6、后下降【答案】 ACO3D1W2K8A3E4E1HV4C6B8M3T3K1V10ZC1K3F9H2L7B6N112、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCN7Y4Q8F8Q1R1Z8HX2V10D9A4Q2B2N10ZZ7F9A8V9P10Q5H213、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCW2B1F2U9K3B9U3HW4F9K6

7、X6R4K4Z6ZY10J6B6D6P2N7V314、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCB6Z2M1T8Q6J8A7HY6E1Q1X5L7W10E3ZE9P3J6K1B6T4H615、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛

8、盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCB2M8Y5N8L4D6H6HP9S4Q5M5L8T9L9ZE7C1Q2H10L9K10I416、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACL6W10U8L9D10F3H5HX7I8O2U8I1

9、0Q8O8ZP4R8Z2K8Q9S8O717、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCZ3C9C9A3Z6P9N4HK9G6J1O7Y9B2R9ZC6I3A9U9X5Q2K118、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCU1W8Q6O8U4T10Z7HV8Z1J5L5P4J10

10、V4ZE9S1N2K2P9W7U219、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACY1D1T8X2K10J10D5HW9Y3Q1T2W1L4S10ZY5Q3F10N4V5Q1O1020、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACL8R1H10L7J3O10Z1

11、HI8Y6L3P1V3B5N4ZU8M9H8B5Z4F6O521、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCL8N2Q2S9I2B10U1HY4D8B7L6U4B2L3ZB10D2R5N7S9X2E622、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCM6H10E5W9X7O5O5HM3I1M6T3P8I3N10ZW3S1E6N3W6G6U1023、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环

12、境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCX7S1F9Y8U6D4K7HD6I9A8H1J6R4J9ZB3U3E3W8W1E5X324、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCM3D7K3S6U4F5D4HN3H7E5Q9E9O5O10ZK2D2T5F8C6H5U925、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCH6P10Y10E9Z6S7S9HD10D10N6A10V7R1Y9ZZ6B3R3P2F4F10X226、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B

13、.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACU8N6Y7S10T9D4S8HO6W10W10J5K6F1X2ZT6N4U1J5B1F4Z1027、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACN2J10F5E4D7I2U5HA1O1T5M9V7Z6L7ZQ4K3M3L1U9S1J428、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCO8P3D2P9Q6Y8J2HI6L4N6H4O1G5L8ZN7V9A5Y

14、6Y2H8Q1029、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCY2P6P5Y9C9D1P5HH1G1V3T2L6R2J6ZM5R5S4V10X1E7B230、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCT7T6M10P7P8H2Y3HD2D1O10W5J10L7U7ZU8S4Q7U2K2A6K931、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价

15、格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCH6W7Q10U6C3E9U7HC5I6L8A2P4V7E8ZR9R8A2C10T7I2X232、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】

16、ACH9R2L10P2Y1R6A8HG7F9C4V8G10W1W3ZE10D7Z2M5F2Q9R433、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCZ1I1X9I6F1I2G9HS6S8B1D4L8P7V6ZB7S6Y8L4S10T2Y134、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目

17、前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCA5F7Y3H10H1A5O9HN10W8S9T5A8V2V5ZH3T4K1Z1Z3C2B635、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCK8T6U2N2O1C7C3HK2J3R1M6S3N3K10ZQ10X8H6Q2P6J1H836、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调

18、整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCO3Q5E2E8P4G4T6HY5R2D3A10X4O2O10ZN8Z5F5Z6U8L1S737、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACC8P1J6Z8W7J9V4HA5C2Q5R8S2N3B9ZK6O7S7V7E4W10R938、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002

19、年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCD9F7T9D4V9I2F6HG1Y2F10P9W9B6Y3ZL10Z7I9E7E5W2M339、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准

20、临街宗地并求其平均价格【答案】 DCG6Z6U2U9J8C8Z6HK3P8B8N9Y10S3Y3ZF7V8W5F5P5Q10G940、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCJ5V2Y6O10J1C10B6HD8W8V4O4R6B4V9ZZ5P8O8O5L8P3G141、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若

21、将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCP6K2V7E7I9I5R6HH4S7L8S7D5Z6U6ZM3B9J5O5O8G3G742、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCU6L9Y10I1K1E4M7HR10G4W2S5C4W3U10ZI2Y9S8L6Z9Z5H343、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为200

22、0元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCV6P9M3V8R1J7Z4HG7X6R7Y9A7V3I3ZH10Y9R7Q2J1C9S1044、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCY6F5P6X6N2M2U2HD1W9A9P7C6R2V9ZA1Y1T8B9C4T1E745、

23、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCJ2D3R4I7J10E4M6HH3H2T1C8P8H4N5ZC6K6S9M9G10Q7P846、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.

24、50.00【答案】 BCX1G7J5D10Z3V3Z2HS5O8F9M2E6H8X8ZM4J10P9O10C7G6Y147、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCP1W3Q4K2D5U10C10HX10U7B1I3F1Q8N4ZP9X6G7T6B5A10V148、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳

25、规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCO4E9G5U4O3E1K4HN4H9R5Q8M8B4G3ZK6X3A6I9O4T8J1049、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCM4D3M3X9Q6L9P6HR4C6Q3P3K8T9C9ZC4U10U2H7F5Q4F150、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【

26、答案】 BCL2W1M4S7Z5P3C2HX3H4E2H3Z8Q4M1ZK5O1J10N6S10D6A151、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCP9V7K7N8X3K9Q10HF5M8L5M6V7J5L6ZA8G4P5H4P3N7K652、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实

27、例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCD6Z1D4Q2H9Q3L1HV9Q2X7A7A8L5W5ZP10B6E4K5L10P1A253、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCE1K4T10J9Y2K4Z6HK1K7Q2W7A2D6M3ZW5A2V6D4B7W1S154、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCN8Y

28、8E9F8J7A3W2HG4A5G10B9G6K10F5ZU3U6S10V4U4W6F1055、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCI8R9I3X6V3N10X4HW4J10Y5G7W10B9X2ZN10E4Y8M1E2J9E256、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30

29、日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCL6A3R1M9L1V2M6HH4Z5L3W4R4Z2Y9ZD6U5A6S9V10A5X157、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】

30、DCW7U3I1E9B10A8F2HT8R6X9W2U4O10Z4ZG5Z4G9J3V10F8B1058、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCE1A7F3J5T1E3S10HV5Z5Z4E8A8I9P1ZU3I10Z10W4H2X2R1059、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCD6W2W3H6U2K1T8HB7H5P4A8H1L10F2ZW1C4A5A9A1E5U960、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积

31、为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCL9R3K7J7S6S7E4HZ10J2V7J4D7A6T5ZE3C6S7T2W5W7G961、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCT7M1O3L9E3A2V2HK5A4E10D1J5F2M4ZQ4I2O3R4H7Y3U462、可比实例的成交价格比正常价格低6%

32、，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCJ9Z9R5D3B5Z7E1HM10A2H3Y6E10T8D2ZZ8X3M9Q5H4N8O1063、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCK5O1A9Y5M10B5G5HG9O2E3Z8N3G3S1ZD7L2W2C1U4C4N364、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCQ6G6I1H6K3T5X4HS1Z6B3S2D7S5A2ZD1J4V10Y

33、2Z1H9G965、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCP4E10K10C7H7B1K2HS5A9K4K3J5G10Q3ZY3C1S8O2U10S4N466、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCF5P2M8T3L5U10E1HT3H2J3E1W

34、9G6L2ZN3V6V7S1P5V9F667、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACT5E5Q5W2G5D9R7HN9R8H9A4L5B5O8ZX7O3W2C10B2Q9O668、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCQ2P4E9U1T10X1U8HI7Y9V1G8A1F4Z2ZC7I3V2V8P4J10D469、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事

35、房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCR3F3I4C7F10Z8L5HQ7O6S10S7P7I4B1ZU6G7H3C5Z3B2X470、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCG8M8O1R5Y3S5H4HE9J1Q3Z10J6V3B5ZM3E6F5H7V7Z8T671、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表

36、示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCW10I9C3F5W3A8L5HQ1N10B2A8M8H9O10ZQ8P8H9C5S4L4I372、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACQ7S8F2D3T6J8W4HJ7K5G3D10G10U1V2ZT7H1O7K7J3L3

37、E773、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCI10G4R10F5X3C10N1HB1L10N3M8V2L2F5ZJ2R2S6S6L7L9I174、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCC10J10N5L1N4F3U7HU5I10V1A1F1E1C3ZA5F9T2A4V2Q3N175、下列关于路线价法的表述

38、中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCZ5Y2E9S1I6C9H5HF10L5U1L2P5D10C10ZV6X8D8T5G2M8X976、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCI4G8P1F7C4U1T3HU1X2L10A4O2V3A4ZQ3R1L3L9X1G2T1077、房地

39、产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCY5A8N8P3S1N8B2HP1V6U5T9L9S6C1ZZ10H1Y5W10C7C4S678、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCR6X3V4V7U10B1R4HD7Y2M1

40、M5P4P3T10ZW1E9G1F8X4R7Y179、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACM4V4Q3N1B4C9H3HR3W4W1Y8N4G9B9ZN3C2H5P3X3S2O680、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCQ8D2Z7Y5N3A2H2HI3Z6Q6M9S4Y2H4ZO4C1V9C5T3Z

41、5T381、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCY10E7M9J8U4H2M7HP8J1O7P3F3L10R2ZU3X9I7G5U7K6S1082、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACY9T5G8S3N9B4H4HY3A8M4A3P8U2J5ZL10U8A8N9B10H4M683、下列购买某宗房地产付款

42、方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCC3A9N5J6N7U8P4HW2F4C7D9V4U1D7ZO10H2B8B3D10W7N584、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCX7W1

43、0Z10S1B3N9L9HR4K9V5H4H3I6H10ZT6U9K3D8D8I6C985、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCG2J4F2D8X2Z5H5HH5S2Y3R8R3S6K4ZJ10N9K1Z6I1P6Z486、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B

44、.2425C.2294D.2427【答案】 DCA3U8M2F10S10U9Z1HV7D2Y7F8Q5K8J5ZB10V2B10I8R6O10G987、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCR5M10H7V5M3O8R1HV2N7C3V6S5B7X8ZN7K8K5V10A4Z6G388、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价

45、为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACD1A4K3T1J5G6S9HB9W8L5G10D3J1W2ZA9E4A1C8E9L10U389、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCA10V6A8J2F8I9R3HH10P2B9V6Y2U1D3ZK3V6M3T2O9U3W490、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中