2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题附答案下载(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCT3M8O5I9K9C3A2HT8N7M1G2E4X9V4ZA10J3G1S2T5B10X92、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可

2、能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACI3S6K8M8J3G1L9HY2Q9I1R6V6N2N10ZC8M5E2A9K8E6C103、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCM10G8N6Z2T1M8F5HK1F1O8J2F6L5E9ZL2W10V3G2N7G3J34、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过

3、于辛【答案】 CCS4R5J5F9U1A1W2HS5G7S8T5T7M4X3ZO10F4H5I2D8T2E25、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCY3T2M8Z1M2M2T8HS7O10J7T10R3L9B7ZR2X2K2U1D4U4D46、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCZ6F3J1M9I8M10U7H

4、L9G9K2R10K1W5W9ZS2B9W3H3S1T7A87、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCU7M9H4R3Q5J10S5HK4G4N8V1T3S9L6ZA7N3I10Z10H9D10C88、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】

5、 DCN7L8Y10Y9H10J10Q7HL4O4V2H6I3T2P2ZC1P5Z1C4I8K4A59、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCL8J7S2T4S1D7P9HZ6K10Z10V10T5A9U3ZZ8J3D6P9J4Q10K710、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966

6、D.3000【答案】 DCB5Q1V9M8W10F6S10HI9H7P1J7E9S10C4ZD1W10R1M9T9L8J711、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCS5H7M1S8S4S10N10HK9I1J5V6X2J2K8ZG4M5O7G4A9I5U412、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒

7、店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCX4L8U2M2T6D10O3HW3V7M8T9O7T10R4ZF10E10G5V9S7W4C513、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCI3D3V4S4P5

8、B7P7HW9O5K5O7E3H4I2ZM4I5K7Z8U6J3W314、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCX9N6Q8S10A9P2W5HU9Q9H6C4I8Y6J10ZG10W6L9J3H7V9L515、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCC10A7Z10Y4L7B8L1HV2D1O6P10W7T3I2ZT4G4R9P10K2J3Z516、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物

9、的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACL4D10J3M5D2F10T5HF3U7C3B7R3O6S5ZF9Z4W8J2A4H2A317、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACA10P1F7V2Q9B10L2HY3O10P9N4J2

10、W7B1ZK4Z6E5K8L4F10W818、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCT5U4K7T6L4D9Z8HW6H3K6P5Y8Q3N10ZG10Z10S10F8R5H8E1019、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCP5U3Y9I4N2D6W10HR5T9W1K7M8D8H2ZF4Z6M2X4C7O4D620、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCH6Y10H3O5U10D3L

11、4HX7D10K3A7K3C9G5ZI5A5L9I4M5R6O221、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCY9N2D8D7L10I7Y4HT7D9W6S2M1Q8R6ZA7F4V8T8D9Q1B722、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCS4M4J2U1V7E6B7HC5V4X2Z4P10J10W8ZF2P6J2F10U8R8F323、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均

12、难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCV10C1X4M4D8K1F7HA6K6H3A2U10X1J10ZA10Q2T7V9F4U10P524、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCS6W2J5S10C9P8F5HA6A7K9L6P7B4P2ZA7K5R9L9J1X9C125、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【

13、答案】 CCU1A6T7B3W8K4G4HF3O7C5I7M9R6D4ZB7C4O1R4M10B5N926、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACJ1D8R10L9N10U9L5HN2M2W9Y1E6Z9T10ZW8P2X10I6M4I6Q627、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCD3R5Z2L6O4J7R10HJ5N2U10M7Y7B4G7ZD4R3H

14、8I4G8V1K228、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACQ6K4U4M2B4J5S6HW5M2L2D5V7W3R6ZS9R1O4B8H3K6G729、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务

15、C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACX2J3Z5P6C3E5W7HU10F3Q1M1Z6C4C7ZL4H9E2K10H4G4M530、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCA7B6J5N4L1E4Y9HJ6F5Y10F9C10J1K6ZL9C7U2X1Q10H7W931、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACG10J9E10E1R4K

16、4M3HM10X2K6I5E10Z9V6ZK10M8X4S6W7T1B532、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCN10P10W3R5L5H1Z9HR6I6M6T3V7D4P3ZU8K8Z8Z2L4N3W433、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACH2Y8B8V7E6F4V4HK4D7Z10A2G6G2O9ZV1L1T4K7R10N1P1034、回顾性房地产

17、估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCO6U5D6L4I5K1Y5HC3Z1E9T3X5I6D3ZD6M5D3X4F9M4N335、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCJ10T3Z5S1J5Z10S9HB6N7R3R4T4Q5K5ZJ1P10B3G1N5R9L136、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为

18、参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCL1O4O9I7M2N4V6HU3L2D6X4C3E6B9ZV8I9E3E6G9X5F137、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCD7T10W10X2D5X1Q9HA8Q6R1I4W6A5D5ZQ10Q4R6G8Y10G2F1038、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价

19、目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCK8U7B6X6N6B7V2HC9I3G7K3S10H7X1ZW8B7T4L5I4K6M439、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACG9T2A7N10K3O6F1HZ3Y1V4H5Q8B6A9ZA7L7R4D8S6H8Q240、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案

20、】 BCP4N7I4K7D2G3P5HR8Y8K6S5U7F2W2ZD10X5L2H1D7V1S741、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCX6B10B7D10V2F3J5HW5O4P8M1W3I3K3ZD9S6F1Q1N1L4L642、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCE2M2M10F9W1V10P1HP5K10N9

21、S2P1J10O2ZI2N1X5I6G4A4Q943、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCE5N5O5S3F7Y2F3HC2U6F10D9I4Y9D6ZB5O5J5G6P4C3N444、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCC10Z10Q10L3M9R9M4HQ1W2D8T8E7P3W5ZC9Z8L5T9W8E1T145、“利小便，实大便

22、”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACY4M7N10U5V10V9M3HF7W6C8P4O1Q8Q3ZL1B3E10Q4W7G3X446、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCA2X5K1K8V5T1T10HD2L8V5H1E8I1M5ZD1Y3Z2I9M5H7C647、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑

23、物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCG7H1J3M6X1Q10B6HK4W2A2Z7I5P9A5ZB9L5W1T7X6M6T348、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCT10L7I1F4J7I8P4HL5J3Z5O9R7N3R4ZG7T3U3J1F6M5L549、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCC5N10O8M2X1W7N6HP1R3L

24、2A9S4G5N5ZS3C10E6W10P2S2C550、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACW8X8T9U9M4L4G7HS4H6Y8C6I5D5E2ZG2P6D5F7H4Z8O151、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCE1F7Q5O8O2O1C3HD9G8B2D10E7F7E6ZQ8V6I7Z7C3P10L452、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地

25、报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCR10F10M2V7K1B3B10HP10F4P3P4Y9F6A6ZP1J3K10C9X4B7Q553、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCO10G5V1X8K3P3O5HS9M4S3G3M6W3E3ZB7P3Y5V6L5J5B854、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

26、A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCP1Q1K5B1X6N4U10HS6Q3E1I5I1M5T7ZD8A3R9B9F3Q6F955、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACR10I2O8X2L3H7W3HA9K1F6H5S9N4N7ZD5W7I4J2G1I10S856、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCQ9B5V

27、6H4L4N9Z9HX9R7C9E5N6D2X2ZC4P10K8F4Z9V10U257、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCB2P7U9R1Z6Z5X5HY9S5M7L8L7P9H8ZB9Z8V6H5V2K10B158、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCQ4W5P6E1N5V7T5HB5E2Z5J4M2K6D4ZH1P10O8Q7X5J8U659、相

28、邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCK5C6W7S3G5A4L1HA7F10L3N1F1C8R2ZV4N8H2Y1O2Z5K1060、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCD4E4M3F9P8T4R8HP10J9T8K10E5T7P9ZK6T8I2V9Q5X4L261、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的

29、合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCU5T3L1E4Q1J2S9HL10R6R5U6R4M8O2ZZ8J7C10T10H3B8J262、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACY9M7Q7C3A4G1P5HV6B2Q7N4T3M5G4ZJ3B9F4W6G9A6M163、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的

30、是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCQ2U9B8J3K10E9P8HE5O6D4Y9P1Q8Z4ZP9W6U3Z7D4Y4V564、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCH6K6Z7J5O2D3S7HM

31、9U5Q1D8O8T8U4ZF8S10W9V6K6C10C665、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCF2R6F4S5E10H8T3HE1H8I6T3X6I5I7ZB4E4L2N3R10Z2K1066、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCV8K1O1V2W9H4X3HY7X6W3D6G6D4R4ZE1W6K8N4I1O3U5

32、67、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACW4H6Z9G4V7J6O2HG4U3N2T9H10I10H1ZQ1O3N2G3Z5V10Q168、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCO6R6P4I10F6W1U3HG6I2E2A8F8T6S8ZQ5T6H3A5N6H3K169、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行

33、换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCO1X9I1F6L8R2N5HX10Y9X4M5M10Y3L3ZZ7R9I6P10P6Y7Y970、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCE8N3R9B2W8O8C2HV10J8B4Q3J7Y2G7ZX3J3R1G5I7T9N171

34、、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCN7S8S9K10I4T4N6HI6G4H8L10H6S1U7ZZ1L1D2F3Z8O5O872、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCO9Y6K2Y6C6R9O4HN4O5

35、E7H5V8D8T3ZS7E8O6K5Q4I8Z873、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCH3C1R9C6K3C4K7HF8L9W5J10R10R3D7ZH1X5D5P8B7M9U874、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCC7T9H3K5Y2O10W4HO3I10Y5L2R2M7N6ZF1E8Y8V5X1J2L375、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对

36、住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCB5K9E3C5F8U3T4HO1P6S2P8D2S8B1ZY2B4C8R3G7Q1T476、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACK4A3G5D1O10K9V5HT8Y3J4C7L10I9S9ZC5X2U5W7U10H2G877、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCZ8L5Y3H2P5Z1A1HB7U3B2T1R6E8M5ZT6E5M5Q1

37、0M6U1F378、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCE4X6Q5Z7S1I7H3HS5O9U1Q3H8R10D5ZC9K4C3F10O1H6G279、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DC

38、M3A9R2T3I8M7Y10HR7Y10X3B9D9F6C9ZK1Q5P6O5E4F7I280、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCL5Y5O7E5R3B3C9HQ2T3D10B6W8E10O6ZX6M2F1I6U7N8W381、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCS8J9P8P2G4I3V6HJ1D10B6T6W8I1V4ZM5I3J10O2Z2I

39、6Y1082、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCF2H8M1G8L1Q7J6HQ2I1S6P3V3Y6O7ZV10F9P5M8M3H7I983、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCD7M4B8V7C8J7J9HY6U9R6Q9L10T2M8ZD8S10A6G9I2P4K384、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土

40、等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCW4O3A6N6K5D10N5HE5H10K10P8Q6U6M8ZQ10O3B4V6T8Y1Y385、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCE2K2Y5I1F8M

41、6G4HH6E8A7K2J6J2J8ZI4X2E6S1I5R3M586、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCS8A9W2T4Q2S9N10HE7L7U2S7X10Z1X2ZL5P2G2W9E7N9A687、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCW8W9N6E6C5U1D1HS1U6T10B4A7I8W1ZI

42、7G3T10I6T7L5K588、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCG2D2R6L1U5X8R9HE5T2M1U2W8I5M9ZR10A3H7T1G7O4C389、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCH9B9V9G7I8J1D1HC1X5F4X2B2Y5A1ZS5E1K7E1C9B6N1090、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.

43、十二经别D.十五别络【答案】 ACH5H10J2M8K4B3O2HP2Z9U7V7U5I7Q9ZD8Y1H7O8R4M4S691、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACE10L4B9J8F3U2K4HO7M2I2H8V4J8F4ZZ6T2A8O5G6H6I792、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%

44、。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCC10F5B5F5I7M9J1HJ5Q5P8I8C4C6I10ZF9R9V2U1Y10O2O693、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACK5A3O1H2V8M3K8HS3D10S4Z9H10W8Z8ZG6Y3X2V3I10A5L994、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCS2C10S2X10N9W2Y7HB2O4C10J6Y3L2A1ZX6O7R4R8L1A6A395、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCN9O7O2Q9S10B6T7HT9F4T6E5Y8Y10E5ZY2E1X4H6I8B4Y396、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCL10D2J5K8Y9I1B9HY2D5N4W10X5O4X7ZB3P2E9A4V3G3Z497、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（