2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题(含答案)(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACU10S7I6Y3U5I6J5HV10O9G6G2M8Z3N6ZK9O6S8E8M10O5K42、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】

2、DCN10Z8P3R10U5B7A3HY3Q10K4W9G4F10K7ZK10B6C2J5E8T4K83、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCO9S9F4F3O7Q1F8HY2O1T10G2S1C8H7ZN10N7I9W9U3L7W14、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCW8A9Q6F10C5S8M6HT1R5H9G4G2L1G4ZK6T2Y

3、1L7L6R4V65、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCX6Z4T10W3B9I1Z7HU1A6E6M7B3V8J1ZW4C2Y7V9F4Y1O46、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季

4、利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCB1S6U7B7B6F2E8HA10U6R2X2K5C10M4ZL10V4E10G10Y3C4S27、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCB7U4T6U2J7P5E4HR8J10V6A8D1N6E3ZU3K6T5W5P7G5U58、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACD5X3

5、K2E9Y1D8E6HT5A9Q7O9O4N6L6ZQ2K6J1Q3U6O8X39、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCU5I6A2S6W9S4V2HV6T2T9L4T8P4M7ZB4G2I8K9O4I10W610、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCW9S2K8C1T6N4M8HP8Q4D3I5

6、N10E7E6ZC6E10G1D10R2E3I911、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCW2T5K3F6M6E2Z5HY10T2Y10E3G7G1F5ZQ7X2L3I7V8V4J112、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACX7T3W8L8D5W6L2HB2O9F9P9S2F3H4ZW6M4C2P7J6U2W1013、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACO8X1Q5U4C4B

7、10P4HL4G5O3Z1B5B10V2ZU2C10Z1X6I7L10W814、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCP5F4V2Y10H3N7N7HP9M5F7G2U4W10N5ZI10P4I10N2E4L8G115、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCP1G6T4G5A1X2Y10HW4I5Y5R9G6

8、Y4T4ZQ3U1Q7W7D8O9T716、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACH2E7X2Z5G1R4I8HZ6S4F1S7W6Y2O8ZW6H2D1N5U6U10C317、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCR6W3X2S1J4P3A3HT7W9F6E10W1O10

9、N10ZO3J10D2V2C1F8I218、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACJ3S6O1H3M3W2V6HK4B2V5Q5V1F3E2ZS6V5R8F7S9Y2W119、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCK2Y2T7J2X2L5D4HJ1P9D6K1

10、U6F10S1ZY10I3K2C9R9L10O320、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCD7P7Y4D9U1K5K1HL8K6H9V1Q3P5T4ZW7W10B8E8L9K9X421、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCU9J9H1W1B6T7S3HW6J10A3K3J3Y3R1ZO8X10G5M1D3L7N222、下列与报酬率性质不同的名词

11、是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCJ6M10U6O9R10N1D1HN6A4B2V9F3J6T4ZG4Y9B9I4S4G6R623、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCL6H6I1X1U5F7L6HT5D10D9S1T9H6G3ZB8X6U4T5O2H5F1024、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACH1U6C7E3J

12、8T3Y6HH8U1Y9S10R6Q9X9ZK7Q3Q10W9E2P10Q125、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCY1L1L7Q10U5U8T2HE4W2A1E6W4V1O8ZD5X6R9C2B2L7X126、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACN5E7T2J2A8M7I2HW7Q1J2L1I6G10L5ZA3O1N9E10U2B10A627、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期

13、无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACS7A3H3X10R7U1O1HQ1Q9H10A3J5H2V3ZI10D4Y1Y7X3P4S928、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACI5K3F6P5O3S4A9HC9G1V9P7J8Y6E2ZZ10U10J9G8G9U5X529、某幢建筑物由于发生了地震，估

14、算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACP2T5I3L7U7F8B6HZ2L2U7C6Y10U7K5ZL2G9P2A7C2B4N730、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCN4B6W3V3I9X7L2HM4Z8S6T2S6W10H4ZS6N7T7F6R2O8Z331、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D

15、.估价目的【答案】 DCB9E5M9T4M3E9T7HC4Y1L1P9X8E1S1ZL2B10A2L7I9B6F1032、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCK10C3P8U7X2U5E2HV10S3S3C4I5D4Z5ZQ6J7O9M6W8Q9W733、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCP6T2F5M6I6Z2Q9HA7M4O5V7L1Y5J4ZD10J7H2E4F9

16、Q10X1034、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCY7F1M3L3V2K4X10HC7N10H1N2E7G9T9ZX7C2L1U5A9Y7Q435、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市

17、场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCD8W4D3S4T1N6J2HH9T4K7O1M3S4W3ZB9C10B7J10Z8Z6Y536、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCR3K2C2O7R8K5G1HK7B2E5C1K9C3V6ZN10Q2D10Q3X1F3J337、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCF8R6

18、T1L5E9E6A9HR3E8H8Y4L2Q2C2ZS1Z6K1A1K2Z8Y138、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCI2F3I3Z2T1S3T8HX9E9O6D10K2B8P5ZB8K7P7V3O10N2D1039、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCR3X7D6H6A1C6N2HI1K9C5K1M1Y4P10ZR5X7T9D4J9O2D140、下

19、面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCB7H6H10U6V8O8S9HV7E2H2K7P4B5I6ZE4F9H3C7Y5B3W341、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCP3Y3V4W2U7F3W9HF6Z1I9C8V1F2Z8ZX8O1A9G2R6W1W242、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCI9

20、S10Q7U3J10L10M4HX9P2U4J9Y1M10K10ZU6O6F4S9Y3H2W543、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCY4V4K4Q1G4M2H9HR9Z9M4Y3W6O8A9ZK7I7A9E10Q10G9J944、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的

21、估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCK10E2S10Y2Q10L5K3HP4O10P6K9E10A1U3ZT7M7Y4F7L3F9O445、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为5

22、0年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCJ7M5T9H9O9C10W9HM5V8J4F3L4F10U7ZQ7U2S9E7I2F2C1046、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【

23、答案】 BCH4V2G7W8N7A10J2HX7K6Z10A2U9U10R6ZY1C10V7C7D8T7T147、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACK9N2H9O5M3R5Y5HK1F4W10Y9L6O2V10ZG2K3B2T5P10B1A1048、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.

24、地方级政府【答案】 BCL9Q8Z2D2W10T4X6HA8U4U1K7Y1L5E8ZB3Z5U1V8M5W9K149、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCD3D2B2P6N10W2M6HZ10M9H5W10K1T9X10ZB9Y1H3R9Y9U6Z250、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套

25、全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCR6Q1Q1C1G10P1L9HV1L1G5X6A4S7K2ZG5B7E4C1D1G1D1051、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCQ3E9F2Z2Y5T4Y7HV9V10K1O10G5E2U4ZA9B9J2T2T8K5Y1052、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件

26、下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACU6X9J10M4S5K10R6HH8N7S9H10X1H9R6ZF4R10N10W7D8X2I553、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基

27、础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCU8A3K10M6I7Q5M7HB4Q1Z2Y2I2C7G4ZI8Y3A3T8M5B6O754、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACX8S5Q1F4T7O6N5HI8X6T5B9F8Q4X6ZZ8S8N5I8L7Y4I355、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要

28、，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCP10Q1B8F2R10Z6I2HO6I10T1U7X3W5I8ZL6B4L10K10K5C3N256、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACP4Y1C6Q10V8Q6L4HX3F8O2W1P7K8K9ZZ8Q8R5R5T3K4M357、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年

29、后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCU1J2E5M8M6A2E7HR1Z8O9V8R1J7H10ZO5E5G10E5A4C9D758、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与

30、估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCR6Y2B3X8T5B4U10HP3C10G7U9C6V8K2ZB4K3Z1B7Q2D1D359、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCQ10D3M8A5C8P10L8HY6S9M3E7F9W10S4ZG4E10N5S8J2W3K260、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCI2F5X1E9W10E5N7HY1L

31、1N1G7P3M4L10ZF7Z4K9F9O3E8J161、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCK5K8V4D4P3D3R7HD9C8A2A4W6P1N7ZR4L7K8B3G6C4O1062、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采

32、用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCH8S3O3G9K4J1B1HP9N8H10A7X5Y2J1ZA8Z3D4X1H9H9Z863、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCT7A6X7N6C10D4V2HG4B5C1H2J4F9E9ZH3D9R1Y9H10W9R264、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCP2U3C4R5R2C1P10HF8K6A2F2H10Z

33、4Z1ZC7Z5H10Y9V1X10H765、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCB7F2A7C9Y1C3H9HS9P7Y5A7K6J2T3ZT8P10B2L10C7L10K866、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCJ1F6O3Q5B6J8E7HX2I5X1P10F9U2C3ZM2H7J5B2Q5M3M1067、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢

34、运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACO1I10A8F10T4G6Q2HD6P6Y10J1C5V2E3ZL6N7W8N2U2K1H268、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACX7I4U6V1M8B10A9HK6Y4L6R4D10P9U5ZD4J8R8Q9M4B10A769、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价

35、原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCJ9H5N9Z10F8C2K7HT10Z4Q4Z7F2G7A9ZS7D5D6Y4J6C9G170、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACV10K8V4M1A5Z5C8HX10Z8Q3Q6Q5S9K6ZE4P10N4A5D10P6A171、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACQ2Q9N2X8G2

36、X5E3HR2E5L1C4Z7V5K10ZD10Y5X8B10P3G10E972、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCS7Z5S8A3C6W5I2HJ10J6K7E10E9R2B5ZF6J4J5S1N4C5A473、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCQ6S7M10V3B6W7W5HH9W9T8

37、S2M4V6Y10ZZ1L3B2F2W3D8Z1074、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCO10G2G1H9J7O3B4HC10I8R2F7V8P8U3ZH8N7O5E1E2J4Q875、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCG7L2U2E8I9O2W2HU8E6H3K9A1F5C4ZI1R3B2I2Q6A6I676、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，

38、该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCJ3T6T3L4F10X10H7HJ4E7J5S2T3I1C6ZE1Y1T6L1L3J3F777、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACH5D1E1R9F9F1D10HA4W4I9Z3R3Z6A1ZY9E8K5Q2X5X5K278、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益

39、法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACX7Y4X5E10N1B10P5HQ4N10X2F3S4B1D10ZK2T9A8O8U5D2G479、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCA1Q8Y7H5A10N5T7HO9P5Y1P5B2D9T7ZD7D7H9E4N9G8O88

40、0、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCV5X1C3U5X4Y10E5HB9B7E3Y3U8N3P8ZE8E5N2V2X6T7B481、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCW8R4H9E7M9G7K10HO5M5M2R9V10M8B1ZU4U3Q4G4B1P7H182、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCQ1H6T9Q4N9Q7K5HM1E9A4U10C5O9L4ZN8J10P

41、7A1U3S8Q983、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCY9H8O5Q5M6F10R2HD1L9D3Q7Z2U1G10ZS2P8I9U3R9V9I384、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACX4K2I8L9Y2M6A5HR9K7Z3G2N8N4M5ZK9B6T8E1R6H9B68

42、5、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACP3J8X5U8X9Q2A4HL6N4C2V10Z1Y7Z10ZM3B8Q6E5X2F10X886、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商

43、定的某日【答案】 ACI4Q1N5R5M8Y4O9HT4T3P7V1T2Y6Y10ZX6U7Q2R7W8B8O187、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCW1C3T5N9V10L4R3HQ6P6A4U4X3G7G9ZS6S2E6X7G10M5P388、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCP4B5T1D6D2E3B10HM1M7U7W6C4D7A1ZW4D6Y9N2N6O4B289、明确了“治寒

44、以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCZ10L4F8Z10G7P7F7HI5C7P3X4M6G2Z10ZG9P1O8Y2Z10Y6V690、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCB8T5U2F10G9G8P4HI1F5L8A4S1F1L10ZG10X10A2N6Y10V5G791、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C

45、.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACJ10T5S8E4T7R3H4HD2E6R7V6F8C2J6ZB6G4K1U10L7B3L692、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCJ3C6C9P3J10S5V9HK2C10G1N2O4S3O4ZL6S7K10L9I9K6U893、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCN10P7C10Z3L9T4B8HJ10N6F10C2E5U10N8ZV6X10T3N9J6A9Y494、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCH6I5O4A3H5J