2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题有完整答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCC10J2J8O2F4A1M6HP8H4M9U9X3H6N4ZR5I9F9M5W7T5A62、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对

2、估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACR4S1E10F3Z1Y5G3HO4I7C9I10P10Q1S7ZF6H1Q3Q8X6J6X53、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCY5E9E7X6D7F3I2HG10E6E7L3A7N6A1ZD5D4M6U9B1U3Z34、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销

3、售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCO7C8O1B6F3S9N3HS2W3E5X8E6U8L6ZP2O7Z3N8A7M1Q105、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACT5I5K6Y7D6O7J8HB6C1L7M5A6L6T10ZX1Q6J1O5E10L6J86、某地区某类房地产200

4、4年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCM10J5Y7E2X10D3A5HP7K6W4C6B9I8S6ZN5R6P2D7A2T6C17、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设

5、该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCS4M5F5R5U2O7M4HJ5F5F4L6Y6P3I4ZQ10P10F9Z3A4J7A38、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCM10E4F9B9T4I7I10HU8C3O4A9Y9P3Q7ZZ5J10B9V4K8Y5X29、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACK5S9D10D5O3F7E4HY8E1B5E2K9E5K7ZB2C6R9P5F

6、9B1U810、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACF3P4T7C6D4N5B4HF1F10X3Y1X4D3K3ZH10O1R10M9M1Q4V111、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCU1E4U7E8F10W2L6H

7、B3Y4X5G8Z4J4R2ZN3Y9X1E4M2B9C512、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACK10L1Z6D3N5D6Q4HZ6R9O4M3U4J3B3ZH6I10U2M10O5O2C413、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D

8、.50.00【答案】 CCJ2U9G4W5K1S9W8HR8I8S2H10B7J8K6ZW7A9Y10Z8G2X10G1014、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCG4K1B8D5D4A8Q10HT4F4B2J6I4H9V8ZA6

9、K4P7Q6K8Q10G715、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCG2D3H10N10C4W8D8HO5T6X6Z5S9C7G3ZT9W5U10S7N7W2B416、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCX6N8E6J7C10K2A7HC2Z4T7A3N7V3H2ZC1U10Y3O4V9A3E817、对于位于十字路口的房地产来

10、说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCS5L9E7K1A7Q6K4HI9W1F1N9W9A6W2ZH4H6X4B1P7J9L118、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACE7F8P2K3Q7V1C3HL9M7U5U1A3C8T8ZM5Y7J10Z9C7G3T1

11、19、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCI10I4T6Z4C6P6I7HM3R1V5V10O2Y2Y1ZC5X6O7B4X6Y6H620、实际估价中采用净收益每年不变的公

12、式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCF3Y8N7Z7P1D9U2HL8U1X4B6R9V9B9ZA1E2Q9Q3W1R6L721、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCJ5P2A8V9Z2Q4M8HB4N6G4Y5D10P9Y6ZP2W9F1D5J10P9A222、在运用多元回归分析法进行

13、房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCS6K1V7S3S9U8B9HM10C5S10U2L6O6E4ZW6J6F1W6D8M10S1023、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACT8O8R6X5C5J8R8HR10

14、X8L3I2M8E10P3ZT9I6I7J7N1K10D724、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCM4O4T10K9W6P2U6HF5G4M6A10V9M10T7ZX3G9C10C9Z7Z3Z125、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCC9X8U1Y7

15、S2L8L3HU5E7P1N1F6B4D1ZK9U1I6V3P4U4J826、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCR7F8L2R3X2I3I9HE6H9M4P10I4T6L4ZD10Y7T1M7J1Z10E627、某住宅的建筑面积为100m2，买

16、卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCX9C6V1P2P2S9L3HA9L8O5Y9G5G9H9ZQ4I4P1C8Q7E5R528、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCS4W1D

17、1K1B6S4A3HN3N9C9Y9P5J4Z2ZQ3F8L1Q2Q9O10J129、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCJ3Q10K1E1S3T5Q8HB2Y3C10W8M2Q7Q4ZA1Y7L3H10R1S5W830、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCD1P5A5N1P10G6K10HB5Z8L10R9M3Q5S6ZX7C6H7J1

18、C3Y7X531、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACX9D8S4Z7G4V1I4HM6Z8B3O5M6A6K9ZB8U8N10M1U6S7U932、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACP9I5Y9Z5M3M4H8HC10N5R9T5N9Y10J10

19、ZK5X8A6W10R6C2D633、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACR1V10V6V1X6X2K10HS9Z2W3X5G7B5C10ZO5N7F2O8Y2W2O834、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗

20、房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACN8S8O6C4A2O8X4HU4J6H2H1D8H5K2ZK2E1J3B4K6W6J235、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCR8O9M2E10K9L9R8HR5O10M6X2D8N2U7ZA10X10J9F9S9R6O1036、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐

21、年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACH4T7E3B10M5E9A6HS1J8E5Q3T5D1C7ZX8R2L10S9P5F3S637、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCK4G10C9Z1W6I1C10HA1K9N4W1Y1W4J7ZQ6P2K6E8X6J6G1038、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权

22、利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCS7O3Z3C1F4K9C5HH4P7P7M3Z8K3D10ZZ2I9W6I9D3F9R839、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCR3E8M1T8O9Y9K10HM7T8A3C9S4W4Z10ZL3P5O7Y8E8M9P740、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积

23、下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCC1Y6L2F8Q10G2X9HG3N1P1Q1U8P7R1ZS6G6E9X5S7B4C141、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCR5B5E4B1L7U7I1HA4E6C8I9A6H5F10ZT8U8A6H8F3Y10G342、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本

24、为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCJ9S5F7Y9P1Q2E8HY10C6W7W7N3L2L3ZG5V3U1B2S3U9D343、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCG3P4O1W3D8O9Z4HJ7Y2J1M4R8C1X10ZI10B6R10K6O7C6O844、天人相应，四

25、时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCN2P1A10W1N6R4L1HW5P2Q1U3H1C2V3ZV6I6B3P2A8S1U245、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCX4A7B1Q3H6E6H10HG8F2M2Y10Q10N7D10ZD1F4A7M3P4M5J246、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.320

26、00B.40000C.48000D.83333【答案】 BCD1G1S5K9U1I3I7HE9B1H10N5T9E9Q9ZX7E5Y1X7G6J4B847、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCT3M5Q3W5R4H6E10HL8L6Z7V4S1H5B7ZR4D8S9O8X1E8G948、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作

27、。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCC4I4W9G10I1E6N8HS6M2E8S3K6O8Z3ZO1F9T4W1P10P1U549、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCE3H9X7X6G3V8Z10HI7M6U3Q1O6T6I7ZZ5H9N1B4W2D5G650、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万

28、元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCW8A10Q2T4T6T4L10HY8Q10J5O1A4P10Y1ZT6Q6Z8M8H8A7F1051、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCT3B8E8M9J3Y5B10HT8D2S10P7U2O4D8ZI7Q4A3V8Y7J7N1052、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地

29、产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCK10B7W6I9C1Q6P5HL3E2S5I9A1T6A8ZT4I3F5C1E6B1G153、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCN1F1S7D7G10R2M8HJ3G1Z5I8P3Y3T3ZR6J4X2T9D7K8W1054、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，

30、扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACZ2Q2K1P6Z7O5S4HL8F4J7I1Y2Q10X7ZJ4H1V6T6T7U3M455、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCO10G8J10W2G6Z9U5HM7G4T2B3M9D9S6ZM3D1X3U8I6F5R756、估价报告有效期

31、应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCB7V9D8T8A6W7C7HX10H8O5L7U9I8X6ZK1R3W10J5O1C6P757、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCD4Q10B7V5J2V6O8HG4J4C8N10Y8S5J7ZA7Q7P6M3B2L5H958、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACJ8P2B5L5X4V5X8

32、HV3H8T8T7L8P7U9ZC9Q1E9H10L1N2J359、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCN8N5Z1Y8L1X8R9HI3N2Y10H3T2V3X1ZQ10T7D6T2A10Q5L660、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACV7C1A7X10L10O9G3HU10S9A10V9Y10N6U1ZA8E5W8O5M1U5Y561、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，

33、所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCT10R9R5B5U5Q2I7HD10Z1K9P9R8G7B10ZC5N6W8V8B2H1O262、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACL6S1K6Y5I10Q9L9HM2J1O3Z9G2

34、M7Z1ZP6Z10W6P6S5P7U763、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCI10V2Q2L3F2O7W6HX3A8E7C6A5T7X9ZC4Z4R7R2E6L1S564、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACY6X5A3Q2B10K7S6HK7P1R3Z6G8T2A8ZE6H3X5W9O2L1A765、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬

35、率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACP9T9X2Y6M1U2P9HK9O4D5V4C1B9K3ZN9E8Z9K4W3I8V466、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCM2O10F3Z10C6N10S2HD7I2C10W9R5V3V4ZX9O10S7L1S7X7R967、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成

36、的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCT2G3B8H9K10W6D5HZ4T5D6O4G6Q8Q7ZZ4I6V7K1N10I1V768、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCZ5G2L7C8S6H7I6HI9C4P9F10E9M7E9ZH3J4S4H9F5J5I669、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 D

37、CK6I2B9G6A7J4A2HO1V2Z2K6Y4V6T3ZR5Q2G2I8G9B4W370、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCP3F4V1G8N8Z6A8HV4F6Z9Y6Q6U3T7ZD2C6K3U10M10V6E1071、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCD1E9K1L10E9J1T8HH10L3E3W9D3J6S5

38、ZH4G4N5B1V9J9X672、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCU4Z5E7J4A6Q2J7HB2S6B4P3F3Y6F4ZY1S9I2L1K7U3T873、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.221

39、4.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCS10B4G8L2N1H6W5HG8G10Z4G9C6O2U2ZU8J7U10R6J9C1X874、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCU10A6A2A7L8D5T1HO10H2I7N2C8E7V4ZN3D1D6P3N7V8M875、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCU3O2P8Y3K

40、8B9O10HK2N10C2R1B9V3U6ZY1J8K3O3G8X8Y376、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACL10F5K10W6B2U10D9HD5J5L1T2M6K4B7ZI4D2N5R7U9M8V677、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCF1L7L8I8S9A3P1HD6N8A4E5D1M6M3ZB2R9Y7Q2P3W2A678、有一宗房地产，土

41、地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACM2Y5N6J10P7J8X9HJ9C9W2G6A3L5H7ZG10Z8D5L9X8J7Z979、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACK8W8N2Y2V9L10W5HE7X6P9L3T3P1D2ZR4V2M6G8M3Z7X480、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 B

42、CH6N1P4L5H2P2T1HA8U4J6K7Q1D8G5ZA4R4U2J5B2O3G181、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCB10X6O10V5V2Q3G5HO10H10I8W10I1L9T7ZJ4V1O3O1R9L10B382、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下

43、的价值或价格【答案】 DCQ5P9A1S4H9A2V1HL2P3O5D5I3M7X3ZE3E1X10V2S2Z5A183、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCD1R1J5F3I4N5T5HC5U9J9Y6Z9C1C1ZE9Y2S8D2I6U1T984、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场

44、价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCF1D6I3I10C8P9A8HJ1Z5I4R10K3J10J6ZV5G10J10Z4K1U8

45、X585、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCL3Z10G7A1M8O9N5HX1O1F6Y7W10T10O10ZH3H10Z7T5K10P9L686、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCX3A6I3Q9P7T3I7HP7V7T10R10S10F3Y6ZH7I4O10F3S9X1D887、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCM6Q1C8J1J3M2H4HP6W3N3E10D8I5Z6ZS8C6I7C2I6F2S688、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。