2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题（夺冠系列）(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCY9X8A4J3V7U10C1HK1S2X8I3V5R8U7ZQ9J7B3W4D5L1M52、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCW1L7F10H10K4H1B9HQ4W10S10Q5R3V1Q9ZH1R3N5E2F4Y6F23、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价

2、降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCA9U2G4R7X3D7P1HT3C1R9V5O1Y1D7ZD8R4F5C3A1M1G14、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCH4E7N9D7D8P5S5HH7S7I9P4T4M9F8ZI10O8V2T2E8W3L105、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCL2C4L3W1R8P7R6HF2V3E7K10M10K7G3ZC2E10D4E1Y1

3、0G10V96、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCU2G1V10U10X6K9U7HG2E9M8Q7W6U5H2ZF9R3Y6X7Y8U8T107、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCL7E3B5P1V1I7N3HZ9Y4O2N4Y2A1L7ZR3Q3N10I2S6Z1A98、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】

4、ACY3X8T3B9U9V8M7HX10U6P6K8G9N5W7ZU7X10W8K6L9N5C29、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCF4D9S1B10Q1N7C2HL6X10B7J2N10W2I3ZQ8E7I7Y5Q9C9E410、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCZ2B10A2V4O8S8J8HI9N2O8V1J5W9Y6ZY8F4F7N8X6Y1

5、0K411、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCC8E8N5D4X9U2M10HW1Y9A7O8F9B3D10ZI2X1Q5O3Q6N10G212、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCC5G7N4P10L1S3M2HP5J5A7C6D3C8P6ZQ9E10J2J8F3U3M513、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCU7F3L7V9D7H6F9HH10A5D8Q2I6C3Q5Z

6、P9P7X10D6Q2F10J514、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCQ9B4A5W9C1W8W2HY10V3U5W8Q4E5M1ZT1X1X3E10D6E5B915、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCK3W7Z5E6W4N10X6HR5Y4S10E8Y1Z2Q6ZW10J10R8G

7、1A2T1M316、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCE10F1N5L3C3I3L10HR7T5A9R2S5T3H2ZK2H10C4C2S8Y9I1017、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期

8、趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCF4W3Y10J7S10A5W10HN3G2Q5O1N2I8G9ZI7L2Z4L5P10N7V118、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCB4H7S8F6Y6N4Z3HD2O8M2U5N1E3B4ZM5U6N6Z10N10T3S119、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行

9、加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACY6K7K2A3Z4W2H5HE10P2R1X7Q8M3Q8ZU9P10W6F6I7O8J1020、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCD9R8W9M7S3M3Q6HN2A8O5R2J5J3R5ZP1R4W4N8Y8F6R421、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.

10、丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCP6Q4H9G5D7F5R5HN6V6B10H4T6F4P5ZB6D7A3J9Q4K4Y622、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCA8H5E6N3Y2M7J3HP5I8U3F9O7B6R3ZH6V8A4F3Q6U8L723、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCP7T4E3Z1V10T8Q1HD7F7N7E5J4Q6O5ZO4V3B8W3B9X8X124、关于征收和征用，下列说法正确的是（

11、 ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACL10U2M8J9U1P9D5HL5L4U10Q7R10A4Z6ZO8E3N10L7R6Z5J925、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACA9H3C8Q8K7S4X7HV4D1C10F4K2M2Z2ZW3X2R1R4Z10Q7R126、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.

12、波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCY6O4S5O7B9T8K6HV7N5M6R2A4G7S8ZU6E3O10W2R2W8Q127、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCB6W3P5R6N10U10G10HP5D3G3V1W5S8B8ZV3Q3E8Q7C4Q3G128、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A

13、.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCF6D7D4J7T9C10C7HO8V2C3U6W8Y6U6ZB7S5W8G6D5I5H629、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCR3Z3M2M8F1U8F8HY9Q1V5Z10I8F8F5ZK8L3Q1L5Y7Y10M630、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCX9W10X7B1A5R5U4HK3S1L3D8Q3L4E3ZO2A7

14、A1C9Q8E2P931、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCG3R5J8W1K9G9W6HF10D10J4E3S2P6W4ZK4C1U10K10I5I3C932、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.

15、5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCE6Y3B1L7G9S5V1HQ7M9D7L8K2R6E10ZW6J2J6I3X9E6A333、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCD7P6C8T8P5T2N1HA1O8P8J3I10O2M3ZJ7L2W2E4T4W1Z934、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCO6V5H7Z10Z3A6L7HB8A9J6L10K3M3H6ZX6U2M9

16、R8F7I10O835、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCK6C6K6S2O6H6E2HY9R8Z8U10S8Y2D4ZP10T10F5Z8Y2I2Y236、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCR2T9E5I1Y1W6S6HL10Y4N2V4L7O10U2ZL10P6R2E6G9W10B237、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有

17、效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCT10Z1L2B3X8K1U5HN10U5B10U10X7O4L7ZK10K4M7C2R3J4D638、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACZ2K9Z5L9T6O2H6HI6P2I1W8M8S1J4ZB8J9S6D9E5E2E939、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCG4Y9R7L

18、9Z7P10C5HK3E7A9S3G2S3T6ZO8V2S8I1Q9L9I540、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACQ5J2J2L4Q7O9Y8HG5N9Z9I3Y8Q3L6ZU7W3F4D1Q10L3D841、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得

19、途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCE5S2T4K7V5U2Y1HV2P4K4G4C9A6V8ZH8L6D10U2B9Z10Q642、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACC4Q8S8F6N3E2E1HU3C4W2V5K10Q3L10ZB7Z10O7N9C1B6K243、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCX10V6E5X6B5X10M4HY5R10E4H9Z6O1C7ZL6I9

20、L4B5M5Z3V544、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCV6H5E4V1F7D9D2HZ6E6T3W8D9P9J10ZV7F2K2W10S4M7A245、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCF9H8R5T6Z7D4F4HB6Y1W2J3H4I1Y5ZA9P10U1U5Y7K1R446、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳

21、有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACM1E1C2J1D3J6L9HC1J6B4T10N9T6R8ZI4P9P10V1X2U3B947、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCZ8O1R9J9S2K8S10HC8V7D10H5H1U5F4ZI1P2O3K4G4L9G748、估价报告经内

22、部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCX6J7Z9X9L10V8T5HC10I8S2J6R10P6V1ZY8O1I2G6D6P6J849、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACG10F1Z10L9D9H10T5HG6L10X3Z10V6N3T3ZI9X2Q8N5V7A7Q1050、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去

23、D.蛰虫周密【答案】 CCP6Q4V10C9D6P7V8HL5L8D1X1Z7L5I7ZD7V2Y2V7U5J6V851、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCH3F6H7J7A6Q4X6HP6N1D1J4S1S8S1ZK4N4W8K2Q5F5A252、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCR3Z10T9H3J4R4V2HU3T6A10N9F4G9F3ZD5U9A4N3U8L7F853、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递

24、减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCY10C6V9N7R7N9P6HB10O8O7Y3P2N8Q2ZQ2D9S3G9L9V3X554、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCL3U10M3I3I4V8Y9HJ10D4Z1A6R9S2F3ZE9W8J10X1U10H3J455、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCS2C8V7A4X6H8D6HC7W4A1

25、Z6E5I4D2ZY3F7O6S4Y4A2W356、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCS9Z7T3G3L6K2A1HN2Q1Z6V9M2Y10V1ZD7O6V1T1Q3F7C457、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACA6B9Y5N4K5P4C8HU1G10I4K8A6I7X4ZP7C10I8V5B1O4D558、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微

26、上，阴气微下”【答案】 DCW1R10K10O1B2O9L6HX5C9Y1E4Y1X6Z9ZU3I2T5O8S4L8R159、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACC2Z10E8Y5K2Q7P3HD2M7V1M3T10S3R7ZQ8N8K7X3I6Q10N660、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCS6M7C6M1G7R3U9HE7T5S10A5D2B7H9ZA2U4U5G2A6G1F961、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机

27、是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCS9B2S4D10Y8P5L9HN7I10Y7Q10C5O1D10ZQ9W1C7E5U3H9X662、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACY3F6E5F1C2J10A10HZ8K9W4M4V9A3M3ZF4H1X4R1O4T8M563、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCX8R8Z

28、6P10J10V7Y5HS4Z8U2K8J9T4Z2ZU1M8P5F4I3G10T464、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCL10P5Z5A9C6H10K4HU7H10W3G3K1T6N8ZG6I2Z2Q4B9J1P965、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCK1C2X5J4L1G5O10HA10E1M9L6L1P7C2ZY9P10D1H6G3O4G666、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻

29、，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCH4J10B6N10X9H10M6HI1U7Z5J8A2S5P10ZQ2E3M5U9A2Z7A967、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCE3K5M4Q1S1Q3X2HA5D8A1D8O4V3I7ZU4R3R5N6W6

30、U8E268、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCU8O10B3W6M5S1A8HC3W2W3V7R4B4D6ZD2P3Z3Q4F3B3V269、一般认为，交易实例的成交日

31、期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCT4K7I9I2N7J3Z3HB9G1M9U2F4V6C3ZZ5F7M2I6D10R4O770、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCJ4U7U4I5K3D2S3HH9D1I4R6T3F8T4ZT2H6Z3R2R6K3U271、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCD2W2Y4T7C10Y8B

32、10HM1W2G8R6H9E8M9ZU9D5N10G7Q1T5Y672、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCT10I10C9U7C2S2O6HR10C2L8W2J7C2O5ZM5R6D8X4N8X4B973、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCT10O5W3K10E4H7J9HG9X6N8V9M9L4L4ZD6O6Y4Q10B4P2V374、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（

33、）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCO5V10T10C2P6P7U10HH5F8G7U9J5M9Q8ZR9H3W7K6U10T4G675、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCF10H5N10B8I10Q

34、9R1HA10B1B10H5E5Z4W5ZT2O6U6H2O7U7W1076、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACH4T6V5X10O8X1X9HM5V9L9X1L5K1P6ZE3U4G1O2S9Q1K777、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCQ10N5E9L7V1V10E4HZ2W1N3C4S6F8U2ZJ

35、4L3T4K9G10F5R678、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCU1C3M10G7B10K7D3HJ3M8S5H1Q9J4S7ZE7H9R6B3C6M1S979、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100

36、B.50C.50D.100【答案】 BCM7H2O7H6L9R3U6HV9Q6R3T7A10A5M6ZZ10D4R6E3G8R3N280、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCB9G4V4V4E10J4R2HI2O9N10N1U2U10M10ZF8Z10K9W9H10G10N981、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其

37、他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCH6B4X7R4J1P10B6HT8M10Q9E3D10Z3O2ZC4Q10X8W2H4T6O682、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCH4Q9Z1G3K10Q10R6HF7E1B4U8A10V1T1ZP5E1X2U9K8S2X583、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利

38、润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCT9F4R9K4F8Y10B10HW10P9P10F6J2O4T4ZJ3D5F10Z3K7N4Z684、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工

39、，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACG9Y5P2F5R10S10Q1HD8K7S1X2N1P2Q2ZW1R5H8L8E2F4B285、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCF3S9X1P9I10V6O9HS5W8V4P2Q9Y10J6ZN1I1U7

40、Q1J4F9G986、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACN4A1C10O8D8U7H8HJ6N1B5X1B5H3I5ZR10Q4N4Q7N9J9G287、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCD8S6O4X6I9K8Y3HK4N7X9A1N5B7D5ZU8B6D9Y9R5B1C488、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCE7T2R3F5N8R2A

41、4HX9F1L3S6M7U9S5ZQ10S2F6D4L10M2M789、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACS1W5Y5M6I5B9X2HD5W10Y3Y5M6A3J1ZW7L2X4B3C2H2T1090、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCD5Y2F9H3X5C7L9HZ8D6F1V1U10S9G8ZV4S9J4B9I3X8M591

42、、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCQ7T8I5X8H6O6A8HZ6N7M4M6I3B9S6ZK2P4I8Z9A7Q1L192、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCC9O6Y3S10T10I10F5HJ2

43、W6C6P3I5G4C6ZP3I9K3O7V4V5K593、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCT1Y2E1B5E2P8T10HL1N3I9E8O3A5T5ZU5X6T5X4L1G6K394、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCO7F8I10N3W1V4L5HZ5I8F2V5R6Q5N5ZK7D9F1D1B3B1Z795、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A

44、.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCH6G7L6M6S1Y6P8HY6C6W1X10Q9T2K9ZI9W3T5J2E9G5H596、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCF6H7H9K4B1W7D6HY3G3F10R7G7D2X2ZD4M6C1Z10O10D1A997、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCD5D9B4P6M7P1E1HM10D1S8D3T1V6K7ZE1M7F3O7W3N2X298、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价