2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题精选答案(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCG3W1Y6H8E4A6X4HW1R3S3K9I3B9O5ZJ1E7S2Y10Y2V9T62、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】

2、BCF9T5D1Z5E4P9D5HT7R5W10T10S9K10M8ZJ9P9G4C2H8T10Y13、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCA10T1D10Q3F2S2T3HO3U4K4Z8B7O6L5ZR7N8W6I4X

3、1O10B64、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCR10N6E4M1O3U9O6HM4Y10U5X1Q10T4I6ZC10Z3W4P10V7P6U45、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCF1H3I1A2B5H3L4HH8D8C9J7W8K10H10ZA7E7J5L2V9P5T76、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答

4、案】 DCO5D1S2R7X6G4Q10HT3B1I7G4E1S9A3ZP10L6D8G6E9W4A27、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCG5X8W8I9Q7Y9O9HG1D6P6L10B1W7F7ZM1T2N7E1B2W5L48、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCO5V3Q5I7A4L6H1HL8I6G4J8X9F3D3ZF8A2G9B8A9O5E79、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.

5、取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACD7K7N3Y5U4V8I4HH7R1H10L5V1K2D3ZG10L3O1N6Z10T9O510、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是

6、（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACK7W6M9V1R9F1N7HC9V9H6X1A8F1T4ZP4K3T8B8Q3H9M111、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCN7L6Q7X3G4L1Y4HR9D1P3X1R2W4O7ZU1Z1M10G4U3O10L412、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需

7、1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCH6P1R6J7P9R1N8HS2Z2Q6C9K3L1G9ZW5E10U2O8G2W5U213、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳

8、有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCK4Q1X2P6S8U8P7HS5M6B4D9B1F2C1ZM3K3C7M7U8X8W1014、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.7

9、9C.191.51D.197.17【答案】 CCU10S2W3F4A1W6X7HM9U4J7X9R9O2Q2ZM8C4L4Q3L9Y3W115、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCT8I1Q10J2S1N5V1HN6L2S7O4K10X8Y5ZU5Q6X9X9V6E7I416、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象

10、C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACH7A7O9E10U6E3L1HX4L1C6C8A3Y10E2ZQ7Q8K8V7X1P4K817、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCB1G7G3L1P6X7M3HB5Y5G3D3C10L4D9ZX6S8K10F9L5Z8I518、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCM1L6P3K4I2M5C10HA1Y8K4D1E1Q10H7ZK9R10H4Q9M3R5W419、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气

11、新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCI6U10F7M8X4D5D5HF1Q3T7F1I6P4A4ZT10N3N9Z2Q4D6Z720、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCF3K7Z4Q3B5U1R5HQ10Q10Q4W5Q8A4B2ZV5H7V2E4D7C9T721、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCY6I1R1W1Z4G8

12、S2HM9P4M9Q9D5K3B2ZA5G9B10K10C4Q10R622、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCE6W1U9O2M9B10M1HX8O5W8X2N1H7A3ZH6X9A10T9B7I2Y923、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACQ9K3T5Y5U5Z4G6HY5Z10P9B10F6H10T1ZV6Q4N9Q1S1E9M124、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCD8R4N1M3L4J5M6HZ8H4G8I

13、6D4E6P5ZU7X2E3A4S9R10Z625、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCI3A10F8K4P2K7U5HC4U2U7T6H4P10Z5ZM9V5B1G6U9D4G626、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCT9X4V7C3G1G5T6HN7I3F5

14、F6I2P6X10ZD7W5D4U4T1J6Z427、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCC4W9X5U3V7Y6T8HI1V9K10M4O9V8J10ZG7K9V4N3B3Z4A1028、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利

15、率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCR6E5J6C4A4M9M5HY4O9K2G4W7Z8N10ZX6A7E4E8L1P3S329、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCQ6S10K9Z3M2S6J6HU4L4Q9L4S8O6T9ZB2K9R2U5M5I9D1030、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCM8O9V5

16、D2L6L10N3HW9Y5G8B8E6N3V2ZA5F9M5O8F5V9Y931、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCB7U4I8E4E4X2Y3HY1J9I7K5N3Y7L4ZQ5R9Z9G7D7C1N732、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACD8W8W4O1H5L7Y5HM6S4E6L1W

17、8U2S5ZF9W1R9F8U5Y9B533、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCI2H7J4O10J5Q7J2HN6G5X8A7E4D4Z7ZJ1I4W2S4I7V8M634、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCN7Z6B1N4J5T

18、8V5HI4V5A4H8O5H2L6ZR4E10E9M4F5M3X335、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACO10H10M3K8A2N6Q6HX6S9I10X6T1L6B8ZI7O2N7Q3R7G8Z636、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCD10J9B2Q7P6R6R9HE8E9G10M1C6W8O2ZX7S8N5Z10U1O10W737、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式

19、，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACX1T3K10E9O8S6J1HQ7G1Q9T1D9I10P4ZJ2S10I4Y6R1F1K138、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCB1Y1D5G6G8V5U2HI5I10Z8M7F5E5Y4ZE5X8Q6Y4V6H2E239、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCK9K3X10L6N1V10V1HO5J2M1Z6Y1C9D8ZY6C1U7W10E3P8

20、M740、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCB4U10V6I3T9U7V5HR9A2U1Z1J6U10C8ZZ7Q4B5E10A8W2C641、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.265

21、1D.2659【答案】 DCS2D6H4U4O3D4R5HF7U2N10Y6K8I10D1ZS7G9H4R6Y4K2F742、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCO2G3R8Q5N1B1G3HS5V10Z3G5M2J2Q2ZK7F4P10K10Y9M10D243、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与

22、后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCK2Z6A1A4A5V8P4HW6Q10T1K6L7M3A1ZS3H7H4I10U9M8B744、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCO4I8I1M8B10S4X4HT10U3P3D10R8O4V9ZZ7W7X9O7Z8Y6M945、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCC9B4P4B6X4Z4X4HM6B4W5V4C7F5L3ZY8Q10K9Q7X10W3N946、下列各

23、类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCD6A6D3Y6N5M2X1HC9H8Z4O7Y7U8P5ZH5P9P9K5H2L8E747、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCX9X9G6P3V7T5B3HH10T5B4H1G8N9F4ZU2N2N3V9R9T9X248、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCT3

24、W1G4X6E4F10Q6HF6J10J6J4C8W9M4ZV10U6L2O1B7N10H149、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCD2K8E1W6F7M3V2HR4S1R4W9M8N3I3ZJ9B4O10B5N7C7N850、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACS5S8M9P2N5Y10O5HZ4I6

25、X10J2O3Z1S1ZB10D8I1V10B2G9Z351、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCA9U4I3K5R7B2A6HF1O8Z7R5Q4X5O10ZR6D3J3N2J3M5I652、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCQ4V10L2W3P5S10S7HN8T7D2Y6Z1O8D6ZQ5G2T7X5Y5O2R453、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2

26、、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCA9A10I8B5J1H2M6HB8K2M4J10J9Y3Y6ZH5C5O6Y8V3M8P254、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCE7E3Y8S1L8C6L3HY5R4E1V7C3K3W8ZE1R6H10J10R8P8I255、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACV5U8B7Q5

27、U8M1M1HJ3Q8E7Z1A5P5O4ZE10T8F10W3X2K9J756、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCN2S5C9T9U9B2U7HY9O4M7E3A9B2K5ZL7U4O2F2J1H7D657、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCO2F1P5J2G6X6H7HF2H4J7Q9X10Y5E1ZB9R5H2D1R1R3E358、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是

28、( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCG9K5Z5Y3O2E9N8HC2D6C1Q4Y6M7U8ZK6P5B1P8F6V8S759、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCX5U2V6A7G9W9U10HW8F7T4C9F8Z9Y9ZQ6U7C6J6K3F4V760、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行

29、分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACG3Z7Z5L1E10W10T1HV6M7U8J10E2Z7X10ZL5J9S8D5H5Q2Z761、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCI5T7S2W5A1U7I9HL7X7Y1R7Q1I6S10ZV8U6E8I3M5X7L862、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额

30、为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCG3P8T7R7M4S2M1HM2A8V10Y5V4B3R5ZG1G4V2S4S6X5M663、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACN6J1E5H9X9U3G2HL6Q2Q9T9U9I3B6ZF4V5K1L3H5F4H664、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCX1H7B1S10A2Q7L5HW6A2N1J

31、7I6O3N3ZX7I8C3E8I10T7V665、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACR6D9A6M3Q4W4E4HM2X5K1P2I6U9J1ZP8I6S10N10Y9D9V766、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCT5X2P2P9G5U10U7HH8F5L5E7I10F9U7ZQ5E10B1G5C3K7A867、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况

32、为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCF7T6X8Q3O7E1B3HJ10V4U9V3O2Z2T7ZY10X7O5E3N3K5L768、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCT3F2Y4A8H3B2A9HI7C5D5X3Q9E6C1ZB7T9T1J2P2U7H869、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根

33、据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCG6O4A1J5F4K10D6HC9H4A8M6V8W7K6ZX5Z6D3D5G10A4Z270、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCR4J9J2V4C5P4H4HC8G3B8Z9O7F7K2ZK7C1B5J6N7S7E971、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B

34、.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCI7F6K7Y7E1I5M2HD10A2Y4L2B2K9D3ZL9V8B9P10D3B10M572、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCR9E6M9F4V6U8N2HV4B8O2H6U1S2C5ZO7H10F8S3Y10I4D673、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润

35、小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACP10L9L4N8R4P4F1HN5G6S1Z7T6T1C6ZY7W5E1O9Z10O2H774、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACA10N2X9H1U10R5S6HP3H1Y2O9W9C4T1ZV9F8W9O5T2F1D475、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCN7D1M6H8N8B7Y8HX7N10P1F7M1

36、0E5A5ZU2A7W5B4E7Z10F1076、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACH1I8G1M1Q5F7Y8HW2S8B1M4H3Z10C8ZF9A4F2N5E9O8K877、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10

37、%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCJ9A1R3X5I6E5Y3HV8V6C5E5H4O5B1ZD2H8Y3P4K7I9G778、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACF1A6O1J5X4P9Q8HC3N9W1Q10T6A2G8ZT4G2V3O4X7K3K1079、以房地产抵押为目的

38、的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCG1J4G6N4Q2D1G8HQ10G1W7T9Q9K7B5ZP8M10O6V7Y8P5P1080、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCJ1T2F3Q8J10C7Y1HT1O4E8E2W8N3H8ZK1Z6T1U5L9N4R181、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCW4B7E6P10Y5U5T2HY1A1O7S4K5N7P8ZZ4D7I4C9V3P7E1082

39、、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCX1K7B10I7Y7F1T5HY2X2F9R9V6H9V1ZQ10N6R4C3H2Z4D683、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCL3G9L8Q4B1Z8G7HE7O2X4V8W10D4U4ZD4H6W8Z9O3E3E484、( )是更

40、加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCR10Q4E7N4O9V6X3HZ6Q4Q1E9G2G7Q3ZS2N1W3A6F3E8A785、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCI6V3M7R1Q9B3X5HN4V10D3I1O3U2R3ZQ7Q3W3F9A7Y8R1086、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.

41、购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCO5X3N7R6I1E1T7HL2H9H5B2N9N1P8ZU5U2E10K2Z1N8A1087、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCU7V2V3M1Z4E4Z7HC7T3D5S4D2M5A10ZW8G10A7C7T7I4U788、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比

42、较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACY3Y10W5B3S6M4Z8HT2S8I5B1D6I6Q1ZE3K2G3H2O3C3S189、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCU3A9Y6A2O5W9G3HY9B6N1Q9M8T9P2ZX9E3W3O2J9J4R790、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCM5L2W1O1M2E8A9HA5G3X

43、1W7K8R3R3ZA1U3T2F6B2W5L191、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCQ10V10P10I1C4S10J5HK10G9E10U2P5G9M2ZQ5J5T10S7X2R3U1092、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCX10S7O6K10Z3L4C1HE4S9E5W1I3N7H8ZQ9Q5Y6E10O4M7D993、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81

44、.8C.87.2D.109.0【答案】 ACN2T4I7E3R8P10X2HB5B10L7P5L5G5G1ZS7O8M8D10G3G9U194、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCC8I4G9A7O4R10V5HP9Q5V5C9R8P5O10ZA10L5A7Y6R8S8B895、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCW10O7I3V3F8F2H6HT4Q6N10J4Z8S5P2ZD8N9Z10W9Q2K3F596、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCR7M8P9B9Q1I1S4HG8E2Z2A3A8M10Z7ZU1