2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题加答案下载(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCG9Q2M1I5Y5R9F10HD7H8S1V3K3R10Y1ZA8T8W1D6K8C2J92、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价

2、格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCK4O3M3O1Q6C7F4HG8U2J4F2J4O10K9ZZ2X6Z3H5U5L6B53、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCV8G10F4Y4J8Z3L5HE1B4L4V9

3、O5Y8E2ZY1D7V2N2Z5P7U104、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCP6N2H10N10D8W10J5HW2S5G1H8T1C6P5ZY1P1I4T1Q9J2I55、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCG6Z6A1M2Y7I6Y4HQ7N5H10L2

4、W5R10M6ZI1N8J3Q9F8L1M36、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCP6S4S4M1X8T10Q2HC3F1D6N3B1T3E8ZH7M9E2J8B2N7D17、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACU3H1N2T1P10M10G3HE9C4X2R6M4E8N1ZK6O8N5M3Z2J5V28、房地产交换代价的价格，在经济学上

5、称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCT2H9V2K4X1H1U7HV3K6R5T5Y3I7X5ZH6W8X4X3Z3Q5O49、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCU7D2B5M3S1S9W6HG1B9M5Q6H9H9E9ZL2O6N1K2H6I6C710、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCG3

6、Z8E5K6V5F7O2HM10E1D2M9Y9V7R8ZO1R3D9F9A9I2U511、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCQ8A6D1Q4I8E6D4HA2B4A7F9H7C4Y5ZN2W5R4X4K5G9J312、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCJ2T9X1P10T10F4E3HS6O9S10A8Z9X9N1ZW3S1D7H4A3P6O3

7、13、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCE7J4V3A4Z1B8R7HC3O6K4Q2T6F7H3ZI6Q2A5M10D8L1I614、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】

8、 ACB6J10E1M8S1S8A4HI6N8I7H7W3M9M8ZG7R10F10W2C6F5O715、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCV3M10T7S2Q8N2G4HK2U10V2V5U1E3P4ZZ3D1B9P3O3V9M716、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费

9、0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCS2Z6Z1A5L5A4G8HR3E4F7V4S2I2H2ZS9I10I10D7V3B8C117、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCT10C8B1B9M1A8L8HB7B3A6D2L1E6D2ZC8V2Y7A1M

10、1S5Y918、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCI6T10D7Q10L7T3Q1HX4I8V7K3S7Z10Q6ZP2Y10Y9H8R3U7K419、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCS5Q10F5L

11、8W7Q6D4HH7Y2P5W10D9D4S10ZN10M4R10Z1N8L5A120、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCU4R6I1Z10B10B4D7HC1F9N5G2L5Z6B3ZL5L5H2J8B6E9V521、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应

12、补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCD8P1G4Y9K6U2G5HO5A4J1O5R4K6O4ZH6D8N9Z3D1F5T922、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACY1Y10G1L2E9T10H8HZ10B2Q9D4R10L7I2ZS3T6J6S4M4Q9Y423、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m

13、2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCT1A1Z4R2E9T2P7HW9Z10J4W6D9A7W4ZQ6U3B5K9G2B6T1024、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCE3T1E8Y8A5U2B3HO9B10E3B1A6P4H1ZX4C6B5X6B9P6V225、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACQ4T6R7A7U1P7Y1HJ1M3Z9S

14、8F10B8T3ZG4F8D8Y9N5Y10H526、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCN6D10Z10S4I2R6L1HB8U10S8E1U6D5K2ZL3P10N9X6Z7F8B727、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCQ3Y7G9S6Y10B9H6HR4P2B9E2G7B3C4ZT1P9C3C10Z7

15、F10W228、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCN7O7V6Y2N2W9B1HY5O8Y1G7T8T5G2ZH10J7Q7O7X10Y5U929、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCT6L3C1X6D7V6E6HF2X9C9J1G7P3E6ZQ2E5I1P5Y4D1E230、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规

16、模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACH10V2B2T2C6B4R7HB1D3Y3S2B1V6D1ZP8V4E8G3C1I7S331、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACA2G10A6G4H1J4F4HG2X6F10Z7U6B2P8ZI10F10P5A1I10W9X7

17、32、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACL3A3S4N10D8Z3Q9HG6D2Y2Y10K1W4H7ZQ10A10C6D2G6L9L533、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACA7W2I8W6A3S8Y1HW10P7S6F2I4L9G4ZB10R3C6C9F6J6

18、J134、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCG6A5C1I7T10C7V10HI6A5U10F3E4K10N8ZS9Z9X9D10G10L9E935、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCD3P7D3M4B5U10A3HS5L9S1R3B10C8I3ZB7L9G9W2P6K1N736、某宗房地产估

19、价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCB5S3V10I9L3T8V3HU1G3W2W5G2I6R7ZF2Z3M8C6D6N6G1037、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCE5M4P5F1E5

20、W8S3HB8N6I7N4O5O9E8ZM9V8H3R3Z4T5V538、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCE8I5C3Q4H9A8S2HL7F2P6N3C8D5G6ZD4P1P3Z4F3V4P139、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖

21、方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCK5H8U2X4C5X6R5HL3O6L6C5M4Z1B3ZJ8U6Z5V8K7T3C240、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACR10W9K5F4D1E8Z1HD2I6S6G6B2J5J3ZY5G1I3Q10J1H8P541、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低

22、收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACL5I2U8X4O6N10T4HS7E5W7A2S7C3A1ZU1H3M7P5B6A2A942、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCS1F4G2L4G1P2K8HO7C2F7I2W4K8H10ZW9U2B3F2S8U9X1043、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCW3D10Q3D7X7M3K

23、4HW10M1G7L10M7A8P8ZK6M9S9Q6M5J3J944、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCD3N9C5C1K8Y6S8HI5K2S8L7E10S9H8ZL7O7G4Q9L6O10X345、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D

24、.1619.05【答案】 ACY1U2H7G6L6M3B6HI5M1Y5Q3U1K9H1ZA4H5J3Y5Z4M2R246、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCA3G10Z4Z1O9I10T7HZ9U8T9M7J3G4H7ZH7H5S2U8L10G10H347、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.

25、市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACB4A5B7X1G6X9G2HK7Z8H6I3C7T8M6ZQ3R10H10I7A3B2H548、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCW5S7A6A10U3H1Y8HQ2Y2B7Y6P5V7L7

26、ZZ2E7S10D3B1W7N849、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCL10P8T2Q5H8B3V10HD4T9Q9U9U9X7Q4ZX6N6L8Z8O7B6U650、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCZ3Q7J10P8R10J8L3HS8I2D3A2B5V3I10ZH3F8U2I8V1K7G1051、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCJ1R2P2U1B10L8N8HZ10W

27、3Q1X3H6A4K3ZU8C6O5E9N10F3F1052、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCX7T6Z7X9P3G5G9HN2Y6K6K1A1J7P7ZA5V3K1L8X9X6B453、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D

28、.5220【答案】 BCC6K8C9Y2F6K6D7HB10Z8Y7C7V6I8M10ZZ7H7Y3F9V8U8V954、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCU4I5N2E9O4G1B3HM6Z9E1P1Z

29、9G1G6ZC2X9F3X9K4E7C455、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACG5K5V4H8K3S5T4HH3F5S8L9Y4N9F7ZJ3F10E4G4D10Z10C556、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCJ9V8E5O7Y8U6O7HX10E8Q9A3N5C9H7ZO10C7F4D3G10F9F457、房地产需要专业估价的基本条

30、件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCP2C8X9Q8M6Z2Q5HT2S1K8R7B9C2Z5ZV4E6J3V8R9R1Q158、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCN8W10I8X5E5K10N7HE7T1K1Q3T5H9S5ZZ7W9P10P7N4L6M459、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCO8I1Q2

31、I3S6V8W8HT8H4S10X10S5L8P9ZE3P10H2Q5M6Y3M860、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACO2T10C3T6M6C1F9HU10T2C7Z3P6R8E10ZF4Z3M9J3A3P10N261、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCH3W3G7A6U9L3O2HA6R7Q9V10E3V9Z7ZF3R5G3P5U9Z8E462、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因

32、是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCH1Z5L10U6L1F4U3HP10T4N10N9H6A2N5ZC4H2I2R8O9F7U263、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCG1W9K2N3M4F2F6HT3F2D6J9A3G6O6ZK5Z2R6A2U8G10B764、男子

33、肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCL4H8G8S6D2X5M10HT5C2M9P10Q4I6E1ZL4W7L3O5L3S2Y865、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACD3T3K6V3N10L3F3HM8L1Q3O6S2R7Z2ZT10B6H4K9R5G8H966、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答

34、案】 CCF5A2W8X3E7F6K6HV2R8D4Z10P8Z7H3ZR7D10F10N10W5M1R667、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCJ4Q3V5L4D1Y4C6HJ6D9B6G7X10Q8G10ZG3I10G9Y4G3M6L968、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACB

35、1L7C8U1T3Z1W8HY10G9J2Z2U10Y5K4ZP4U6I7A7L5K5K369、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCK4H2E9I6G4A7K9HX10U6B6Y5H2J10N5ZY6I7D7G2E2J5X270、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACK8G2Z2C10E6N3H5HJ10B8H8L4R4T2X10ZQ5Y7N8H6V10H1B171、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACY2

36、F9R9I3V9V6X9HZ4B3I7V2I1X4N8ZN5U5D10U9A9Q1S672、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCY5N6O1A3U5J10L1HH4C1E8Z9N6V9A9ZB2U10L10A2X3M9V473、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCM9K7S2H7N5B6Y4HM2L3B7N1G10T4Q9ZD9D3V8A

37、3N3Y6V374、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCD3H5K3B9F3K8Q4HM9J5F2V7M1M6X7ZW7D3V7N2Q1A9H675、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCS7F6M8M2Z4H5A10HX9O1U6O9A10V6G9ZZ7E8U7C3N1W4O176、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响

38、因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCE10I3F3G9M6L8X3HW3V3J7C9Y10Z10B3ZE2N1W6D10X10D4O177、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACR10Z3K2K7V8X4Y4HV5Y8M4K10S4G7F5ZN4K2K4K10T3P5P378、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.

39、谨慎价值【答案】 CCH3S6U6P7D8E8H1HW1B7Z10Y10L7U5Z9ZD2I6O9M3Z1M9N179、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCS7M4T10C8A1Q8F2HO3P6C6G1D7G1L2ZQ6V8D10Q1J9T9W1080、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCZ10A8R3I7G1R8T10HS6G7K5T4F2R6P10ZB1L6U3K5J3H7T681、现有某总建筑面积为15000m2的在建

40、工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCF3O1F8Z2X6C9E7HD8S7K4L9J9P9B10ZI2O2W10D9Z5I10G182、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACQ8J4O6M6N3R6X4HN1N3

41、V8N8G9Z8A3ZW6T4Z5M2T9L4P1083、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCW4X3E8G2S2A2M9HX6G3U2Z8W9D6T5ZQ3S7B9Y6T2S1P684、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACU8Q4X7H4A1

42、I3C1HU5W2R5B9I2W10A3ZL4S2D5Z2H8A8H485、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACI4N1Q10D9F7U2Q5HT9H7R6N2C5J9T8ZJ6O3S2W9N7K8V586、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACL7G10F3Z6T5P3Q3HA4E2A8M9O6A7M6ZN9B2H6B2B10P8T487、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为

43、500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCP8R9Y8H7F6H1B10HT9L3Y1Q3A5M8N5ZJ9S5B9J3W1M8Q788、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的

44、投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCF1X7Y2S2M3K4T8HB6G9B1P10E9H4N6ZN10E10L9Z2C10N2I589、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCL8S5E3Y10P10Q8R9HS3L5E7Y4G3I9I7ZN9F10G9R5Z4D1O290、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCL10J1Z4P7A6J10M3HD2N3G5Z8I8V10F9ZX7T7Y2M5K2Z4V991、在静态分析

45、法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCX4H3Y7X1I7V1E8HZ9F9M7C7H7V10Z3ZV3J1L6Z7J9Y5R492、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCB7C8D9F2N7N8X10HY3E7R10B6Z1R8E8ZA5R7L3U9E9Z3H193、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】