2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分300题完整答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCY8C1G6C3B3J5S9HL9C3D9Y3Q7R6R7ZS8X4C8O8Z6Q7R92、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使

2、选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCZ1Y9I5L5B2F8Z6HE7S6Q10N6F8E10W3ZC10X3I8L2Y1U8G73、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACY4Z8Y10N4E8C8B4HW7R8E9Y5L6Y9Y7ZE1T5F6Y3J2O9Q84、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 BCB4F9M1A2T6Z4Q1HP9X1N6N1L3Q1K6ZH3X6U5V1D2I1D65、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需

3、要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCG10C4A6B8P1A1N2HG5D8R10V4V1K2I8ZP1K9T10I2J2D7W46、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACU7X4G7S5Q5Y2H6HI8N5W8P10C2C4N8ZR5G1C2V10O9Y5Q87、对出租物业来说，最主要的收

4、入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 BCQ9X9O8B8B2N6E7HX3Y9R8D2M7K3X8ZF5C1X1Y4C3W10D98、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACN10W3D9W7Q1Z5J6HJ9O5D7A10B9P5P2ZV1G9B4R6H3G2M99、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备

5、付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCX1H7O10B2C9B5P2HG2Q6W5G4E4E6C3ZG4R1K2B1Z2X9M410、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR9T3S4T6H4U2Q8HD4T8X6K1N6P8D9ZW6R3W3A9T3N8A1011、小型购物商场一般并不依

6、赖于吸引距离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。A.停车B.位置C.特色D.距离【答案】 CCO6K3N6A1E10C7E5HU2S3C6E8C3Z9Q6ZM10K10W2R5O9L6F412、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCV5A10N7Q9A4G4F7HH1Z2G10O5N7E3H5ZA4B

7、8G4D5O4J5E1013、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。A.自有资金B.企业资金C.预售期房D.债券融资【答案】 DCF4H9E6E2G9Z7R4HD10H9G10V6H2P2Z4ZO7I7D6N8V1D3V314、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACB9L3O3S3P2Z5R1HY8J3U2Q5T1T6S2ZY1J2H7T3A4E7R415、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算

8、法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 BCW4L9O3D10B4M3B9HD7H5W3X7D4D8M4ZW10K10M6N4D2V6Z516、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 BCV5A5S1I7M6X3B2HN8W8Z10V10J1B8E9ZZ2D4N1D10D5J8D917、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本

9、D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACN8H5E9E10Z5C8Y6HG7T2N7X1R1C6D2ZG1K9D9D4Y7V3Q918、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCM9J3Q8K7A3O5L9HV8B5W1T10G2N10C9ZF1O9G3X6L3Z5H119、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.

10、5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCJ10K6P7E10E3T6D9HP10L10Q9I9T10M1V6ZG2A6F8J7S1Z2V720、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCH3P2D6J6W7L9K5HE6Z3C7L9K10E5B5ZS1T4Y6X4D7E6F321、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成

11、本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCM2O4S1I7O1U9Q9HZ5Y2P9X5F9E7X6ZJ3A7C8D6W3D10K1022、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCS4M9I2M8T9T9E6HF7E8A7A9E3U9H9ZS9H3B4I10N6C3J623、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，

12、则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCE2X5F6Z4C10Q1M10HT2D8R1U3N4G1G7ZQ1L3P2D5Z9G9X524、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCY6G6I5L10P4N3H6HB8R7V5Y8M6B9I6ZO1N6P4B10I5N3P325、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收

13、益率【答案】 DCH3C4W2W2I9Y3C1HA1U1B4O10U9T5L4ZG1Y3P8G6H10F2G926、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A.15%25%B.25%35%C.35%45%D.45%50%【答案】 CCP6O9X10N1T1A5Q7HX5P2F1P9D1R3C5ZJ7D3D9T3H6O9Y527、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.86B.26C.126D

14、.70【答案】 CCX2V6H10Z7M7O10O10HX8N10K9A9F4O4I4ZO6Q5Y6Q5I2S7Q228、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACJ1W5W10M8Z5O3U4HR4U7R9Z6K9Y7P8ZF9G9U3K3F8S7Z129、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCH8U7J6H3B8M2L5HH2B3H6Z10S4A2L8ZB8A4W4G7V3A7G430

15、、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACC4I2F2M1L8V10N1HO4A6E4F8V9I5R3ZJ10Z3O10Q1J3U10P731、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCY10E6L6O6G10K9W4HU7F9R7A8J9P6I7ZQ7R4G7O2T6U3F232、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCK

16、7W4X8I7L4K3D2HH7R7B1N6G10K6U7ZK5Y2L2L5H3H10H1033、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACA8R10D1T8I3A10C3HO4J1C4E2Z1B4Z5ZX10Y9X9N8K4P6A434、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】 BCJ7E8V4S2O8T1G10HY3T3M1F6K9E8T2ZO5T8W4O6I6I5F135、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物

17、业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCQ2K4K5U1I8Q9R1HX2K8I10T3D7C1M4ZH1G7J9E2O8C1R536、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】 CCF10R9C1S4Z7Z4Z9HP2C5H8D7H

18、4M7P3ZZ10K4M1S4T4D10U137、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACE4W2H6S9R10M3A7HK9G4U10O6A9G10G4ZP3N3H3D9H6I8Z838、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售B.购买-持有出租-出售C.开发-持有出租-出售D.购买-更新改造-出租-出售【答案】 ACG10N9D5G8T10M8N10HJ1R6N8N8D4Q2I10ZL2D6Q4O5E8K8X139、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是

19、（）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCC1P8C7U10R10V5U4HX7K9Z4D7K1Q6B10ZT5Q7B7J1X2H9A140、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCF3A5N4Q3F7V4K8HP9D7L10C4R5Q8L9ZG6U2D7R9J6C6T941、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

20、D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCF3B2S7D9I1C5J3HW7A8F2J10V8I7S7ZE1Z9C4O9K2D9P542、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCE4P8S3P7V7H9V1HU7Z2G6A4K2P8B8ZO6V8P4R7D2O6S743、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.更适

21、于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCX9P5S1W7P2Z8W1HQ8M5P10V4O3J5P2ZL3W2L7W2T7Y6U844、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入有效毛收入运营费用B.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACH1K4O6G6I4E9M6HN4M5Z2K5C9Q7U10ZY7T10W5E1S7R4D845、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为

22、银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 CCL7V7Z1Y2M7F8W2HK4U1R5W7V5C6J5ZR2S6C1Z10L9B4U946、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCA2L6X4N4R2T7Q3HC10J2D5W6A9N4A6ZL1K1C7C3O9J7J747、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选

23、购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACV1V2Z10Q2K6W9S4HP3K10Y2N5L10E1O8ZC9O10L7L6P7Y4V1048、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 CCM2H4A2U3W2F9O10HF2A10I5R6W2R6E4ZU7V8W8R8I5D3J449、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金

24、收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】 CCG1G6Q10V8E6C1V5HR9U9H7A3M1K2I6ZD8M5M10W1V2Y2M1050、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCK5X4K8N7V6F10C4HA1K6E6Q7A9M5I10ZH4B4Y7B8M9F6M351、某房地产开发项目的占地面积2000，土地总价300

25、0万元，如果房屋开发成本为4500元，预测销售价格为12000元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.2【答案】 DCC5V9J9R3B10K10M5HR4C1L3I4O9L8A7ZC1J8T1E2A6L9D152、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。A.1.4B.1.9C.2D.3【答案】 BCV8J4D8R4K2Z3M10HE9B4X2V4P4J3M10ZA2U10K8E1B5K4M1053、关于

26、收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCV8F3F5A7F9V7U10HW9U2U10A2Q5L2M3ZV2U5H1G4N10Q2T454、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCC8N10O10X10S1Q9

27、K5HR7X8J6C9D4J9B1ZF8T10T7W1T9T5A655、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCR1K5J2Q7Z10I10N9HX9H2J2G4G6R5U5ZH3J6E6V9N2R2F356、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DCN7N4R4Y5O6O3Q2HR6F5H3O9F5B7D1ZB6E4S8I1K5B4H657、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.

28、不变D.不确定【答案】 ACP4C7X3C8Y6A4F7HM2E5K5D4O1T7E7ZU7Y2I10Y10X2V10H958、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCT8I9Q1T9J3O4E4HM5D2P10R5A10V5N6ZE8K4R7G1K7N4T759、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCP4D1S6C7L9K10B6HD5N6W8N1U4V6L4ZB1V8K10K10N2D5

29、J660、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCG7Q6Z6F3D10M9A3HA2W2B9P3D2P7D5ZB8Q9A4B1C7B5B461、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。A.378.49B.678.22C.779.14D.804.73【答案】 DCW4P6I5E4Q8Q4M8HC7M8U7U6G1R2P1ZF6W7Z2F2B9V5F862、2015

30、年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCO3X2O2F4I1I9A3HC4E4X10S8G10N10A6ZJ2D6T4L9W7L5X163、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查【答案】 DCI6I2R4L3X4A5H7HA8K1U9W4B3T2Y9ZP3Y6J6H4X6R5C264、在房地产开发项

31、目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCT6E4N6S6E10N2A5HM1I3K3L6T2T6B9ZL7S6P4B2X9E4U1065、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】 DCZ9R5S10J2

32、K6F2N10HJ8H1I9R7N1R9S9ZW5X9L4V2Q6F8O966、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCK2A5Y9B10X5H3N8HV6Q1U10P7K3P10G4ZR6O5S7Y3D3A10Z1067、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产

33、生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCW1U7P1G9L7L8D2HS9V4R8W1G1T3D5ZX1K4O1J4H2R8W368、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德

34、尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCN5Y9O1L10Z8L2P6HW7G2E2Y10G6P10B4ZE5Y2N1A4X8L3P269、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCN8O5X8G1C7F4C3HK3G5K8U9Z5Y10L1ZS7C4F1L4C10W8F1070、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACI3N10N

35、4G1J10L1H9HC5S9A3H8Q5R9W4ZP8C1M7I5V1O9Z171、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCH8B5F8D4A7E5Q10HS2C7M3Z6F1V10Q7ZY2H9R1E7O4W8Y172、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCE6T9A3H7Z10

36、P10E7HY6F1K4B7A5O8G9ZD7E3U7U5V7U9O573、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后

37、对社会的影响等【答案】 ACU7Y5Q3X6P5N2M10HL3W7S6E1F10K2T4ZD4N4X7R10F9G4E1074、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCR3X6V2U4R1B1P1HQ3R1E5J7V4E1X8ZW4I5G7M3B1W8R1075、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCG3M4A2T3P9W10Y10HE2K7B4Q6V7C5R2ZV5M1J1C9R

38、2X9V776、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACI7I9S7Q10Z2O6H10HT7I5J5O8Z6W1F9ZR7A4A8K3Y9C6B777、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 DCC4I10F7H3F3D10Q6HY9B2I5F2Q1P7E9ZJ7X7A2E6I8J8Q178、某房地产开发

39、项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCU10Z1Z7R3Z4B7U9HT2H7Q1M2E3H5O4ZK7F5R2H4F7B9K179、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 DCN8H8B6W5F6B8Z6HM4X4J4T8X6A6C7ZY2J9W10S2Q3L1Z280、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产

40、的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACL6M9V4V6X8X7R1HE9P9V2B8A6Q4H1ZY3I3I5P2V3U3V381、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCK1M3U2V7N7J7Y5HJ2U10N10A2A8C9X2ZH5N2L1A8R6R1U182、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地

41、产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCJ10B8B4I5T4Z5F10HH7O1X10J8P3T10V6ZJ7K6N4L9I5J2J1083、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCE7

42、H7H9B2D10J4Q1HI3P9V6G10W3U4R4ZQ6W9Z4J9D1U8Y984、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCR3Y9P2G3S1O9L3HO7Q10D4I4C1M2R4ZZ8Z3W10Q4R5E7Y785、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（ ）。A.SPTPB.TPBPC.BPNPD.TPNP【答案】 DCY9W1I8U4W4Q4X8HZ8U8B1G9K4P6A4ZR8V9Q9N2R7O

43、7T886、（ ）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。A.机械消耗定额B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额【答案】 BCQ6A3Y5A6U7V9S9HH7Z5R4O10O6P1O5ZG2N7Y7B6N5S6A587、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 CCE1K10N7V8A2S8Q8HA8T4A3Z9T2A4B2ZA10V8P6T5V9C4G488、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来

44、源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCG8H9N5Y6E10X10N4HR7P4E8A6W9K9A3ZY5Q2V7F8F10T8G989、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（）。A.达到了基准收益率的要求B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求【答案】 ACG10Z3C8C5U5F7Q8HP4L10T4K2O5U7J3ZC4S2X2K10I1Z4B190、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCV3H1E10R8K10R7E1HW8F7A9C8R4S

45、4J2ZX7X6T3I2O5R5I991、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACV5S8L10P3W9J8B2HM5V4D4L1H6R8D3ZW10E2C2W5J2H1H592、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCI2Y1H1U5R9X9A8HI6A9H5R6M3O7K4ZX3N9D7N4N5O9B593、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出