2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题附下载答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACD2G8E2G8W10O2L7HC7V6A8V9F5E7I9ZP9V10X7P1A9E7H102、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象

2、的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCH1Y8V3N5E4I3C6HM9B4W6H1O9Q1W8ZC2H2D8O2T4J2I83、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACW8Q4J7D7K4X1G8HD5A4U10V6K1N1P10ZT5L3F8A6M2D5Y44、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCQ8O5E7

3、A4Z9D8V1HE10G4Q8Y3S9S7F10ZX2A2N3E3O1R10X35、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCH6R2U3P2Z2W3Q9HP8G5V2J7L2Y7J7ZP7M3X9B7G2O8K106、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCC1G2N8E10C7B1K8HP9J8I4R5Z1H7F4Z

4、Q6I2Q1M7K2H8X77、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCT7X8G6L8L10G3J2HI7Z5K7N5I5Z8K8ZC6C10C3Z10G1E5A78、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCZ4L7R5A7D7C2I2HG3T6R1V8H5U5V4ZZ2Z3A7X2K1U2M29、土地

5、利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCH7B4Q7D7O9K2R2HX10J8P1Z9P4F1P4ZB1W10C1U9P4G10Z810、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCC4J3V4B6A5S8U10HX8T7O

6、5B6F8K3D10ZN5N8P5D7S6E4Y111、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCN8

7、A2O1Q4V4F6P4HW9J3W5P2K2R1R8ZO9R4Z8C2C9M7V712、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCU1J4T5C4U4R1Z5HD8V1X3M10N5X3S2ZG7D8R7X7G6T10Y813、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCY6A3J9I1H4A4K10HV5C7A8Q5Z9L6N4ZM10Z2Q7U10F3J5C314、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.

8、肝C.脾D.肺【答案】 CCC1T3H9A5B10Y2F3HJ6N7A5T10B6M6B10ZM3P4C6V2G1G2P915、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCP3F2Z2F7P4P2O1HR8U7A8X3E10K2A3ZM4D8E8O10P1F10E416、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCP8P7I9I5U8N7S7HH6M5Q1W5N4B4A3ZE1X5Z8D1S10W8M

9、217、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACR2Q4M7V7O7D7C3HN1V9S10U9U5S3L9ZR7Z5S6I2C4A7B718、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACO4B7O10H7V2C1U8HM3U1Q3Y9T10N1U6ZA7X4W2E4E4C5U619、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（

10、）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCJ8F10Z7Z3V5B10H6HZ5C1A7P3V10K6D3ZT3A5B10T8W8W9J820、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCR4W1Z2H7I5I9O2HC8V3H6C10S3O3Q10ZO8A6T2N10Z5C10V921、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACQ7F6I10W3T

11、1U9W3HH3K6O5D5E7K1V3ZS4Q1Y6A2Z6Q1M922、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCP3W9Y2W10Z8W4S6HY8F1S6C4J2S9P3ZA9H2D9U6K6S3Z723、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCD7G2P3V4

12、A7V6U3HU7E1N6Q10N2M4B9ZF2L9S5N5K5I4P724、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCR9I3U1D5K1P5E8HB2L6L8L7F4Y8E7ZC10L8A3Y8R3E1L825、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCJ10

13、V9B2R2M10Q7W4HH4R3R5D8T6B4K1ZB6H2A6O2H7H4D326、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCD6C10I1S2K6J5H7HH2M2U8N5J2C8M4ZE1E9O6R3Z3I3Z827、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCL8N5N8Q9O1R1W8HP3Y6O10B4R9K8Q2ZY3R3X9P7H1L8V1028、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际

14、建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACD9C7A5A2O6O9Y10HP3K4N5X10Z3N1S2ZZ10Q6V3D8Z7N3J829、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCX5V2Z10A4F3H10N4HX7R10V8Y5V1F8C4ZG5X8M1E10R10S10U830、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结

15、果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCR3J2H3K8P2R8F7HC7D4P3C4Q3E3N6ZZ6T8C7P3V4W8Q931、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCE2F1B2Q5J7L4G1HI9Z7N3L2G1H10F7ZX3L2C9Y9X1X1J732、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途

16、变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCV10J9C2S5P6R6W4HT10H2F3W1D6X9B10ZY2I5T8E9S9M4P833、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCY9N4U7V8D1Q9Y9HX8U1T6R10T9O1

17、K2ZW7S4S10A10L2Z8X734、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCN2A9V4U9L4Z1G1HF3I8S7W6D6Q4Z6ZQ3S9D2X9B6S5J835、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCV1C5O10K10Z8I4Q5HF1G6J10I1J6X7N2ZU7V4Y4I6R3Q7N23

18、6、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCM9R10Q9R1D8H1M9HJ4B3M5N10T2P4K5ZI1Z2N5B5S9R9E537、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价

19、格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCO4C3O6J6G2F6U9HN10G6O1G2P2M3Z8ZV4W3H5J9A1B2M738、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCV6Y10F2R8G1X8Y4HH8R1D7P1E6L9F5ZI3P2P9O4H5N7O93

20、9、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACC8S5D7P5M2Q2F10HX3Q5S2S4Q3E3F1ZX3X6G6F10A6O4M240、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCM1C10U9N4S6T8J8HF10Q4V6F3O7K6E3ZP4E8D4U5U10B8P541、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D

21、.6135【答案】 CCA6L4M7Q9U7R9M2HY5V2K1U1A7B10V3ZN1E5P2C5W10R1C942、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCI1A8R2T4D8T4T5HC4F1K8F4E6J2S3ZL3W1L8I7I2J1P943、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCN3S8J1T2W1V2M2HT9O

22、10G6I8D3M1E7ZM4C8W8S9X5C7G744、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCN9Y4R9A8Y10T6B3HI3E8I5B7E9O6C9ZO6O8F2Y7W6Q4J445、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCQ2B6N9R4O3U9P7HP3N3Y7J9Z6W1R4ZF2E6L10K8V5Q10Q346、收益法是以( )为理论依

23、据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCX7Y4T10U3O2V6N3HV5J4G10K7C9C8V4ZW4C10W10B5X7I7B747、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCP10Y9Z2O3H9F3B7HI1N3T3F4P8D10S6ZX2Q

24、10V2T10D4C8P548、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCI1S4S2B2B2T5N1HX3R7K10E7K7V8D5ZP5U9O7D2J9M9Q449、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCI9L7V4X1V3V10H4HE3T1J9H7X7N9X9ZI2J4T4T6P8Y4Z550、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCP2B3F4M10G8Z8J3HB5H10V2L5M5U4N10ZD1

25、0J8S8P4T6Z1D451、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCE5U10H1L8H3P5K8HU5C1Y6Y6Y7R10P5ZX10X5B1F5C6X9O552、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACE9D5B8B4M3G9P2HP2U6I1A7P5O5U5ZP5J5L1Z2A4G5P653、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。

26、A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACC1N9C3U3U4G1L7HX10A1Q10Q1E8B2O2ZG1B1F10O3K3T7M1054、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCZ1I3W2G2P1O

27、8M9HQ10O4B2D2T7Z7Y6ZA5B8P6Q3G2F6V555、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACD9G9B8X6O8I1C7HK6V7F7E10V1N1N1ZY1G3T5Z4D5V9H1056、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美

28、元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCB9U8U4D5N3C10N2HA10R7I9R10G10T2P9ZR1E7W8W1O9V4D1057、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACX3V10C4C9B4I10Q8HO10R2Y5K3E8K4O2ZB9H1Z5Q10N7V5L558、某可比实例成交价

29、格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCO10K1S9H7J5O1A7HV4G9I8N3A10V8N6ZB8Z3O6B3P9S4C159、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅

30、求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACN1G8P2D7Y3O10I9HX5D7D7F10C6D8X5ZS1F5M1Q6O4I4X860、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCQ7N1U1U5I8D1I6HY3T5K6W6U3L5D10ZQ7B2J9G7E9E9I461、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.

31、22.86【答案】 CCE3M4Z10H1T5Z10K2HI5I8M5W2R9A10W9ZJ2Q5B1L5W6Q4H962、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCE9X6Y10K8M10N5T8HC6W2E3Q9C4B7R1ZJ5L5A7S10V5F1J963、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCB10Z5N6K5Y8D3R7HR9E5F5N10T5F10L8ZF6Y8F9M3B1D5Y1064、某一房地

32、产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCC7V2F6F1K2H7H5HJ5M8L3V7Q6E3D1ZQ10Z3K2D6M10C1Z1065、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 D

33、CQ1G10V9N8U4K9P5HP7C2D1I2A4E1V10ZR4X7Q6K4I5W10L566、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACG10Q8S1W7M9A4J7HP8Z8Z8R9O10Q9G4ZM6W10E1A2M8E5Z667、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.

34、房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACS2B2Y4Z4F6W9D10HT8T8L1I6D10D9L1ZR10D6L5F4T3V3I468、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCB5U3L2Z3V5B4U2HW5V2G1H6Q6D10P2ZA9U10O10G1P3Y4J969、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCF

35、2E7J9R9S10C3M7HS3T7V1Y3L7P4R7ZV2N10O7D2Y5X9O270、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCC6C6M7T5B7X2Y9HB5W10W1Q5F10A10X1ZP9V3U4D6T5A9X971、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACA8W8J10E6C1T9V6HY3B6U6N3A7V4U7ZQ1

36、R1Y4D8Q9J8Z972、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACF9F6K10S5C3Q8V6HL4J9N8V9N2H1H7ZB7J4T8Z6I4U7G173、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACN1Z10N9Z10U8Q1U6HM9J7N1D10

37、H7F5Q5ZV10P3S3U4F4E6G174、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCF5F7E9Q8O4B7E4HL7B9J9T7B1F3H1ZK1J4V2B3B9K7W975、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCZ6U2D5D2Y2O5V6HY4J3Z6S6K8K7S7ZY5C3Q9N2F3M10F876、下面所

38、列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCI7H7U7G6Y3W9P4HI2T2A10E8X7U6F7ZS8Z2E3U4P2Q8J477、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%

39、【答案】 BCY6G10K7V9I9U9G9HT3M5S1O10I9F7Z6ZT5X1Q3C1N4Y8M978、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCD2U9K9X7O1Q6M7HG9T9D6D5L10Z8R7ZX9W9N6T3C3X10C179、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】

40、 BCK8Z9W7U1T9I3W4HS3P4C9C2A9S4N2ZB8T3Q4L4A3O3E580、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCH2O7X2V2D9U9X6HG6S2K4R4A1L9X7ZA6G6Q10L10R9G8R881、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，

41、多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACS1P10U1B3C1D2F10HF2G10E7L6B5B10Z8ZZ8C5Q2C2E2O4P782、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACU9S7X6N1N3H3O7HA9P9B1J4Z7N6G3ZZ8T3O5C1K8G5M283、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCM2K5E7D5G5K1I4HQ6E6X2L7K6N2J5ZK9A2C3Q6F9N9W684、被认

42、为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACK10N7B6M9B3F9N5HO6Z1J6B2G10A9D1ZN5Z5C3X3P6U6R385、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCG1Q3M3S9R7X10E10HM5H3G10G4O5P3W7ZW9I9S6B3Q4W5P586、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济

43、发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCG5U6D3C1I8R1B5HW10O8N10X4Q9B3J6ZC8D10D5A7N7F5L287、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACR5B2P2B8T5C4T9HY10Z8T2T

44、6G3O9V1ZK7E8D4T9J3V3C1088、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCX10V5W10T9P9T2P7HG6U7N9Q8F7R3B9ZM10W7V7Z4E3S2V289、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCY7A2A5Y10E5M8L1HC4S7W8Q4S7B5Y4ZL4J2T1G2R3K6D990、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由

45、估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCG4I2K1I10Z8L5O8HZ4D9E7P8Y2C1T4ZK3S8A3U10M4B2Q691、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCB2N10W9U9X10S7A2HY3D3A8H6H10O6C5ZG5V6L5W10A3G4L392、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.7