2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库高分预测300题（名师系列）(青海省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约150万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元/m2，则该商铺的投资回报率是（ ）。A.14%B.16.8%C.15%D.16.5%【答案】 BCO4V2X5U7E3J9S7HK1J4Q7Z3O2Z10H8ZG9Y7K8E7C1M10C92、（四）某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答

2、案】 CCB7H7F5G6Q5A2F5HH5H9V8Z1V4Q6F3ZQ5Q6M3C3R4W2U83、系统性红斑狼疮的特征性皮肤改变是A.面部蝶形红斑B.皮肤环形红斑C.皮肤瘀斑D.皮肤咖啡斑【答案】 ACR4E3A3Q9Z6R4N6HQ5F10C10L4R9W4N1ZO10L10U6C4W2G8Y94、下列关于房源和客源关系的说法错误的是（ ）。A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.互为条件是说一个经纪人必须拥有房源和客源才能促成交易C.房地产经纪人必须以一方信息为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人，从而推进交易D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】 B

3、CP8H2P1V1C7H9Y6HG2M7S5K9U9T5W2ZL3C4N5M2I5W10N95、住宅项目价格制定过程中，（）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A.价目表形成及验证B.推售安排C.价格制定D.确定价格策略及方法【答案】 CCS8Y6B3Y3L3X4J10HB4J7P10A4F4R9N4ZU5M2P10R9T1K2X26、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的（）。A.20%B.50%C.60%D.80%【答案】 ACR4J1S3Z8N2U6F2HJ2U6R8M1

4、0J2W6I3ZU7J8E9H6H8T3X87、在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（ ）。A.对每个重点市场比较进行调整B.对交易情况进行修正C.对影响价格的各因素以及权重进行修正D.制作市场比较结果表【答案】 CCG9G6V2R1V3I4N10HG2X10K6F2N4Z7P1ZY1V7Q10H10L2P3O108、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集( )年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。A.23B.35C.510D.1015【答案】 CCU2Z8L8G9

5、M5W7Z10HG6Y3R9L6F3I5V10ZE3G4M4T1Z3P8P89、王先生有一套房屋，2016年可以售出价格为145万元，2018年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（ ）。A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】 BCQ7X8E1T6H3F4M8HT3A3R1B7C2H7D4ZF9J7Q10M10J10A6P410、写字楼项目自销售推广至销售完成的过程中，（ ）阶段由于涉及形象导入与推广、集中开盘销售等重要环节，成为写字楼项目销售执行的重中之重。A.进场期、蓄客期、开盘期B.进场期、开盘期

6、、稳定消化期C.蓄客期、开盘期、稳定消化期D.开盘期、持销期、稳定消化期【答案】 ACT7S10C1H8Z4C10M7HJ5O3U9I2D8F5R3ZC4R5W2F6O2Z10Z911、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCS5Y1G6T5A4M7X2HY6L5Z5F10V8J2O2ZC10U1G9J2B5M4R112、下列选项中，（）不属于写字楼项

7、目的形象定位的内容。A.项目属性定位B.目标客户定位C.项目形象定位D.项目成本定位【答案】 DCI10Y3G6B3R2B1F3HA1S1W4V5G9H1Z9ZN2S2N5M8L6X3Y613、房源价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主（委托方）心态的变化而不断波动。表明房源具有（ ）。A.环境影响性B.差异性C.不可替代性D.动态性【答案】 DCF1C1D3W8Q2C1C4HM10H3W5F1I7P1H7ZR5C5S1L8H8Z2C414、客源管理能力和状态直接决定房地产居间业务的（）。A.市场占有率B.成本节约率C.利润率D.成交率【答案】 DCT10F4W1S9W7P3V

8、4HW8P7L4Q5C9U7T6ZZ2E9C6I6Y8W4V715、吸入性窒息的急救最重要的是A.气管切开术B.将后退的舌牵出C.悬吊下坠的上颌骨骨块D.插入气管导管E.以上都不是【答案】 ACC8X7O9P3S6O1F7HV7R1D10T1O5P4Z7ZM6H4B3D2P1W7Y916、在建筑策划方法中，研究建筑功能和空间的组合方法是属于( )阶段的内容。A.总体规划到建筑策划B.建筑策划到建筑设计C.总体规划到建筑设计D.建筑设计到营销策划【答案】 BCS4Q3N9X6D1L5D6HQ9X7U10A4U8S4M3ZE1X1K8X2O5H7R1017、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易

9、条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.房地产买卖合同B.房屋状况说明书C.房地产证D.房地产认购协议书【答案】 BCV3C1G3Q8T8J5Y9HK5G10S4S1L8Y5G7ZR1T2V1Y6V6C2Q518、风险中的不确定是指不确定性水平( )中的不确定。A.第1级B.第2级C.第1级和第2级D.第2级和第3级【答案】 CCE5B3B5C4G3U1E4HA8F8L3M10U6R3C2ZV4W9P10F

10、5D10T7H1019、现代客户关系管理系统是一种先进的管理思想和管理方法，其核心思想是将（ ）作为最重要的企业资源。A.最终客户B.分销商C.合作伙伴D.企业客户【答案】 DCS2U5C6M1K3A10E5HB2F10S5U7L3K3B3ZS2M5W7H8I2T3N820、为使潜在客户变成现实客户，房地产经纪人应该根据客户的购买动机和需求，为客户提供（ ）。(2012年真题)A.资金筹措渠道B.精致小礼品C.房源信息和专业服务D.房屋价格评估服务【答案】 CCK9N4T7V2M5D6E9HO3S2A2F2C6C6E4ZY8Z10X9B6B1O4O721、由于商业地产（ ）的不确定，所以在商业

11、地产开发前需要进行市场调查和研究来归避开发风险。A.外界环境和开发商赢利模式B.客户需求和开发商赢利模式C.客户需求和前期价格D.前期价格和开发商赢利模式【答案】 BCD2I8H5S4K8Z9Q4HZ9Z4N4S9P4Y4T8ZZ10Y8H7U2W6N7P422、全口义齿的基托制成与无牙颌形态基本一致的是A.组织面B.C.组织面-磨光面-D.磨光面E.组织面-磨光面【答案】 DCD8P9I6O9Q5W3H5HE7I3N5O7S9U6B3ZC4W7U1A6M3N6P223、患儿男，9岁。以“要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。A.牙槽突裂植骨术B.唇系

12、带修整术C.鼻畸形矫正术D.唇粘连术E.正颌外科手术【答案】 BCK3H7Z6B6V6F10A6HP10W10X9E2P8Y6D6ZQ10X2R5B8P8C8U624、抵押贷款的还款方式中，( )适合资金不宽裕的购房者。A.一次性还款B.分期还款C.等额本息还款D.等额本金还款【答案】 CCR2G10B10S2F1O8O4HQ1J6L10E6V3F6B2ZF10G7Z1I1B1F3Y725、下列营销成本中，属于销售促进成本的是( )。A.存货成本B.价格折扣费用C.差旅费D.控制和评估中间商费用【答案】 BCN2R6O8C2L10L1Z6HU5W6Q10A4O8L7T7ZI4A5S1H1K4Y

13、7F826、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的（）。A.客户非个体属性B.产品技术性C.与宏观经济正相关性D.销售商务性【答案】 CCQ7C10J10N5B5P4O8HW10G5F10X5Y1I2S9ZB8B1K10P8M6B6J927、T细胞淋巴瘤多见于A.颈部淋巴结B.胃肠道C.皮肤、鼻咽部D.腹膜后淋巴结【答案】 CCW1G3H8E9Z3I9N4HX2J5Y8S4P3V8C5ZK1T4W8Z4E4G4O928、 在房地产分销过程中，（）是产品和服务从供应商达到消费者的桥梁。A.房

14、地产经纪人B.房地产中介机构C.政府D.广告商家【答案】 BCM8A7S6M8G10O5W5HM8M6A3S10Y5D7L3ZI6C10F1Y4J4W8E629、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据（），以及与开发商沟通后的内容来制定。A.客户积累情况B.完善的销售策略C.客户的需求程度D.合理的市场趋势【答案】 ACG6G8A8U10B6O6M4HP6S4E10D5Y10O3F9ZB5M10L4P9N10X2O830、良性与恶性肿瘤判断中，最有诊断意义的是（）。A.生长方式B.生长速度C.肿瘤的异型性D.对机体影响【答案】 CCE10A3O8L

15、6A8Z6H8HH3F3A1S5P8Z8X9ZC10B8U6H7N1O8K731、目前确定住宅项目价格的常用方法是（ ）。(2010年真题)A.成本法B.收益法C.假设开发法D.市场比较法【答案】 DCN10E8W8O6I3F8O1HO10P7D3C4J1V4S9ZS3H7L3H5P5H5B1032、最接近完全竞争的房地产市场是( )。A.土地市场B.增量市场C.存量市场D.抵押市场【答案】 CCX2P3I10J4G5D6U8HO7E4Z6H3M9R2L9ZT2B10A5W7D3H9A333、下列哪种是肉瘤A.脂肪瘤B.血管瘤C.软骨瘤D.尤文瘤【答案】 DCV6A2B8Q2Q6M2K10HY

16、3P2Q2V7R2B9K10ZP9L2B9X5S6Z3N434、关于三叉神经根微血管减压术，下列说法错误的是A.适用于术前已明确三叉神经痛是由于血管压迫引起者B.适用于其他简单治疗方法无效者C.需行开颅手术D.属于神经破坏性手术E.其并发症包括听力减退或丧失及面部感觉障碍等【答案】 DCE5Q7A4G4X6X8D1HN8F10A4O2H3D2U9ZU3F10C7K10P7F6G735、通过转让商业地产产权，短期内收回投资的赢利模式是（）。A.只售不租B.只租不售C.租售并举D.自行经营【答案】 ACG2X7R4D7L4R2B3HZ8X5C3Q4H4C10U2ZY1P8V6N4T4I4Q636、

17、房地产经纪人对房地产勘察结束后，应编制（）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋销售委托书D.房屋质量鏊定书【答案】 BCW10F8B6X5S10J7G4HJ2S8S7U7X5X3S5ZI8B9U4J10V6O8P437、住宅按（ ）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种。A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 ACV9E3Q7R9T8M10E10HN1F7H6Q9S6B4Z5ZN6L5T1V7N1W10O438、 在项目SWOT分析中，最理想的对策是（）。A.SO对策B.WO对策C.ST对策D.WT对策【答案】 ACU4M6Q4I8Y6G5Q7HD5C1T1Q

18、4X8J2I2ZA4B9W2K7Q6F7Y939、诊断肉瘤的主要依据是A.恶性肿瘤细胞弥漫性分布，并与间质分界不清B.青年人C.异型性明显，有核分裂D.无包膜【答案】 ACG3F5B8J10J5T8W4HG6K9H5M10E5J2K1ZS1Q7W7I6Y10A9A540、下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是( )。A.公共空间尺度B.公共导视系统C.裙楼商业必要业态D.生态节能高新技术【答案】 ACY10F4K3T6R4H6N2HK3U7T1N5X2W4Y7ZS4E1D8V1P9O4E241、市场主题从( )中提炼。A.客户定位B.形象定位C.产品定位D.广告定位【答案】 ACS9B6H

19、3N1P10A9L8HW10D2A6B10P5Z3M4ZS9C5M7B4C3X4V242、变动成本定价法是以( )为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。A.单位面积变动成本B.单位产品贡献C.单位面积贡献量D.单位面积可变成本费用【答案】 ACQ4R4P7U7T4X10J7HS4O8N3B10O3P3I8ZG8O8S8S10W2D6E243、房地产项目销售现场所展示的功能不包括（）。A.成功传递项目价值B.营造融洽洽谈氛围C.客户到达与成交便利D.形象定位【答案】 DCN3Y10M1E2B7M9O6HW6E3W4E5I1I5E7ZT2X9E7F8Q1T2V444、在采用低开高走定价策略时

20、，确定调价频率的关键在于( )。A.小幅递增B.前快后慢C.前慢后快D.吸引需求【答案】 ACE10C5F7S10O8T4P9HJ1R1L4H1K10T7Y1ZA7T4W6L7Y7A1Z945、卖点与项目定位的不同在于（ ）。A.卖点具有个性化B.卖点必须得到客户认同C.卖点能够展示D.卖点能够吸引人【答案】 CCA8X3H8H5F10N2F2HS8P10W8R4R9E4Q5ZJ7R7D1Z7T1L2A346、关于硅沉着病的记述，下列有哪些不正确？（）A.硅沉着病的致病因子是二氧化硅尘粒B.以5m大小的硅尘致病能力最强C.晚期导致肺门淋巴结的病变D.病变以肺组织下叶及背侧为明显【答案】 BCM

21、5F10C4H6V5D1X7HZ2L5L5Z5U9R6G4ZU9H7Z6X7Q1N4S447、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCF4G3H10W4H6B4Q6HB3K10V9O3U1X4T5ZU2Q6I9G10X6Y4J348、 买卖双方达成意向，买方可以向卖方支付定金，一般不超过房屋总价款的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCS6W9G5W3S8M3H7HX7Q9C8N1I8B7V2ZK8T4J3M10D10V7P749、shopp

22、ingmall等大型购物中心的核心主力店一般放在（）。A.门口B.经营轴线（或线性步行街）的端点C.集中放置在中间D.人流量最大的地方【答案】 BCO8V7I8P2G7N1K6HM5V2J3E6M2J2Y2ZM2D1J2F3P2K8P450、男，53岁，下前牙区黑色斑块迅速长大2个月，唇舌侧龈有3cm5cm黑色斑块，局部区域表面增厚，粗糙、糜烂，临床考虑为恶性黑色素瘤，为确诊可进行A.切取活检B.切除活检C.吸取活检D.冷冻活检E.以上都不是【答案】 DCR6T2N3N10C9X6K6HE1P2M8L3C1P6S2ZT7L10O1B6T8A6C951、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是(

23、)。A.可信度低B.占用时间太多C.不利于经纪人展示专业技能D.容易遭受拒绝，客户印象不深刻【答案】 BCQ6E5S10Z3J1H8Z3HK5V6Y7D9I9W6E5ZZ10F8O9S10Y6O2I352、针对购买需求强烈的并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（ ）。(2012年真题)A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCF9Q9Y7G2Z7K7P10HH2O10M4D8U10A5H5ZA4D8P1K2K7C4W153、好发于儿童的恶性肿瘤是A.肾母细胞瘤B.黑色素瘤C.骨髓瘤D.鳞状细胞癌【答案】 ACB7S9L1E8H3Z2M6HV4A5T9L1K1Z

24、5V5ZJ7P1F2E6W4X7Q954、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕（ ）推荐一定价位和品质的房源。A.购房客户的基本信息B.购房客户的资金实力C.客户的房源信息D.购房客户的需求【答案】 DCS2G7T9B8H5U9R4HN3B3K6C10F10C3A6ZN7S4P6O4F9J9Z1055、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了

25、甲公司佣金3000元。A.房屋特征B.广告费用C.租金数额D.佣金结算【答案】 ACL9B9B7Y1Y5K6A7HS7W3E7L10Q5W3T1ZW4T1T5A5J5X4V756、硅沉着病的早期病变常发生在（）。A.双肺尖B.双肺中叶C.胸膜D.肺门淋巴结【答案】 DCQ9N7G3J4H8J9T8HG7M5P7Y10L10W10U3ZY10B4J6D1D10D9I757、新建商品住房采取集中销售方式的风险是（）。A.对客户没有约束力B.前期积累客户容易流失C.客户可能自动放弃购房D.易因流程不当引发客户不满【答案】 DCG9B10F4Y6H7Y9Z8HF6K7X10Y1U4V1Q9ZT6Y5K

26、9W9V5V6O1058、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是（ ）。A.客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定B.由销售团队能力决定C.由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定D.新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高【答案】 CCD2Z4N10J10Y9X1T8HX9A4D9O3X10L8X10ZD10E3N10L3B4C4S459、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是（）。A.等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额B.等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人C.等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人D.等额本金还款方式适合打算提

27、前还贷的借款人【答案】 BCP1B2C9A5S5Q10N1HX10O8L10J6V6A10O4ZN1E7W4Q6O4S9W860、房地产产品组合的宽度指企业( )。A.销售产品的产品质量B.产品组合中每一产品线所包含的品种C.能够提供产品线的数量D.销售不同产品的数量【答案】 CCX9S3L4H10X10J4C3HG6W7X3O4W2N3I8ZC5D9R4S1H2J9Z861、下列不属于商圈调查方法的是（ ）。A.现场勘查B.访谈法C.网络搜集信息D.个案调查【答案】 DCT8F1T7X5B5I7Z10HB4T1U5D5D1E7U5ZN1B7S1Q2L6X9A562、在特定的环境下，随着行业市

28、场营销费用的无限增长，市场需求所能达到的极限是( )。A.市场需求B.市场预测C.市场潜量D.最大需求【答案】 CCV7M8B4T4V2I4A7HQ9M2Q9H8W4D9N5ZI5A6S4H8A5I1E363、病毒性心肌炎的病理变化包括（）。A.心肌细胞变性坏死B.淋巴细胞浸润C.中性粒细胞浸润D.心肌活检组织病毒基因检查阳性【答案】 ACM2H10U1O2D1I10C4HJ1U5K10Y1G7W9V8ZU3S5M8V9D1H2K864、伯基特淋巴瘤的特点是（）。A.多见于非洲儿童B.一般不累及外周淋巴结C.由小无裂细胞恶变而来D.伴有组织细胞反应性增生【答案】 ACF5F1S7R9Z1W7X

29、2HX6C3Z2F6S4N5M3ZI4C3D3I10T7T5W765、建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（ ）。A.提高了销售的专业知识和技能B.减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率C.通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度D.便于房地产销售方找到交易对象【答案】 ACJ4Q10T4R5P4M4C4HC3A2W2I10H7L1W10ZP4A8A9D2E7O1R166、房地产项目销售现场所展示的功能不包括（）。A.成功传递项目价值B.营造融洽洽谈氛围C.客户到达与成交便利D.形象定位【答案】 DCK1D8S10C6F8F9A10HA4T2B6Q5N

30、6R3Q9ZS7Q10Y3A9Q3J4J167、有关路牌广告作用的表述，正确的是( )。A.信息传播面较广B.总体影响力超过报纸广告C.目标性强D.是房地产经纪公司最常用的宣传方式【答案】 CCP7X3K8Z8R1A5U7HE2U2G8C5Y8A1P1ZX6B5C9F8H1R6T368、现代企业战略管理的特点不包括()。A.全局性B.企业资源是保障C.决策层是管理主体D.简单性【答案】 DCR6I7L3P3K3G2A3HW9Y4A2S9C4C1O9ZI5I9Q9M7P9Z2U469、新建商品房销售人员上岗考核通常由（）组织进行。A.项目销售经理B.项目策划人员C.项目负责人D.专业法律人员【答

31、案】 ACW3J6K8H9I7C6O2HA8E10X4P10U9N1P9ZS4E2M10M1C3R6B370、（四）某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答案】 CCB4V4K8R5W8Y5K2HP7K4C2I7D8A5I5ZQ6T3T5A1E10J5B171、对于新建商品房，建筑面积90mA.50%B.70%C.80%D.90%【答案】 BCF1K3T10C5N8E7U2HN7T9D6E7I10N9L5ZL10W8R2M10Z4B10Z872、住

32、房公积金贷款年限一般为_，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人_。（）A.120年；60周岁B.130年；70周岁C.110年；60周岁D.120年；65周岁【答案】 BCP7H5W5A3S4X10X3HT3V1A3J5D8D9Z5ZD8B3H6K8T6C6Z973、预期投资收益率目标一般用于房地产（ ）投资项目。A.短期B.中期C.中长期D.长期【答案】 DCU1S2D6D7I5M7B8HT6Y3A1I8B5S10H1ZA1W8Q8B9G5K9Z774、病毒性肺炎最常见的病原体是（）。A.流感病毒B.副流感病毒C.腺病毒D.呼吸道合胞病毒【答案】 ACN4F7Z2W7S1K7G1HC9W

33、9Y6E5C4F4J10ZM5O8F3P7B10S10Z575、对房源的业主（委托方）进行（），这是保证房源信息时效性的重要手段。A.周期性访问B.访问信息的累积C.访问信息的筛选D.直接接触【答案】 ACT5I2M8D6M4X8P3HE8R4Y2D7G10R10M4ZJ4F1F10L3F4N7O376、关于品牌与销售的关系是()。A.品牌促进销售B.品牌不会促进销售C.品牌促进销售、品牌有时也会对销售产生负作用D.以上都不对【答案】 CCO9D4J10S3I4U10P8HU2G4S2C10X8B1X10ZC2B4Q2S1B1M5S277、下列选项中，（ ）通常是影响房地产交易成败的关键因素，

34、同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。A.战略B.计划C.价格D.目标【答案】 CCE7H8I4F7W8D8H8HK9H3U9M3Z9Z5A4ZJ8X8U7K10L8G7C478、肿瘤细胞分化程度越高（）。A.恶性程度越低B.恶性程度越高C.转移越早D.对放射治疗越敏感【答案】 ACV3K1Z9O2W2R5D4HF4K9T9C6F8X10E3ZB2W5F5T8U10S2F179、均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于( )个。A.5B.6C.8D.9【答案】 BCV7L10V10W10T8T10X6HV3F6X8D5I1A2J5ZE5Q5L10X1N9U8A280、城市次级商圈的特点

35、为（ ）。A.顾客的集中度高，消费额高B.顾客的集中度高，消费额低C.顾客比较分散D.顾客非常分散【答案】 CCJ6I3C4X2U5M3W6HM8R9L1A8B7U9K7ZB7A10E6H8N1E7V881、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的（），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A.土地管理权限和规划B.土地性质与规划用途C.土地性质和管理权限D.土地管理权限和使用年限【答案】 BCN9V3N2I3Y8V6D7HC6A6O2D6J5W7P6ZU2J3S1H9Y3C4T882、下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是( )。A.为委托人保守商业秘密B.接受职业继

36、续教育，不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露相关信息【答案】 CCN8N8W2H1H5M4I9HE10B4L3R4N8G4R3ZD10N10F4A1W9R8C783、由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是( )。A.房地产信息的收集与整理B.方案的设计与推广C.购买方或承租方看房D.房地产权属登记(备案)【答案】 CCX7K3X2N10R8N9C1HW10Y7E6V1T7N10B9ZX4O2W1M9D7H3S584、下列客户类型中，（ ）客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。A.A类B.B类

37、C.C类D.D类【答案】 BCT1B1K1G8I7I6X1HR2M5O9J7Y8Q7J3ZG9X8W1E3O5T2J885、杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明确哪些问题及如何进行规划A.房地产市场营销必须对所在区域的城市规划、市政基础设施、商业设施等因素充分把握，根据区域环境制定适宜的营销计划B.房地产市场营销者不需要和潜在消费者接触沟通，让消费者自己接受该房屋价值后就能实现成功营销C.企业市场营销不需要考虑消费者非理性预期的营销，应采取以往的营销策略确保企业盈利目标实现D.房地产营销策略可以不用理会国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策【答案

38、】 ACI5M5H5Y9N8Y8W1HV10M4X6H6O2P7G1ZF1U3K6A6P10P4D486、房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供（）。A.住宅质量保证书B.住宅装修说明书C.住宅使用保证书D.住宅维修保证书【答案】 ACL9S3I6U3T9M8V3HY9N4S9E3V4Y5C8ZL4K1I1E4G10A10S187、关于房源概念的表述，有误的是( )。A.在房地产经纪业务中，房源就是委托房地产经纪人出售或出租的物业B.房源是指业主(委托方)及其委托出售或出租的物业C.房源仅包括委托出售或出租的物业D.在房地产经纪业务中，房源通常是指业主(委托方)委托经纪人出售或出租的房子

39、，或称为物业【答案】 CCN1M2R7W8H3L10T5HP4D6Z5I9P7D8E3ZW1M8K8M6U4M10S488、在房地产产品生命周期策略中，引入期对应的产品是（）。A.节能型住宅B.双拼别墅C.塔楼大户型住宅D.数字系统控制别墅【答案】 DCX2J7G3T6G8I1K1HD10X9T1I10G2A5P3ZJ3Z3G7B8A4L3K189、可以出现肉芽肿的疾病有（）。A.风湿病B.麻风病C.肉样瘤病D.梅毒【答案】 ACM7D3B7B8P10S6Z8HF8N8Q4X9U6N6T9ZE1Z6Z4B9E3N1W490、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买

40、卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90

41、万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCL5I6N1M1U2X10O7HA10V3V9N10N2G7F4ZJ8J2Y3W10E1D4V591、房地产项目竞争环境分析中，( )主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。A.经济、财务特征分析B.区位和地块特征分析C.地上物

42、特征分析D.法律特征分析【答案】 CCV4A8D8V10A5G2M4HX10O6P1B7J2G10N8ZY3D1C10T2Z2Q4H692、房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓【答案】 CCB8A4Y6H1F7R1Z7HN8Z5A6Y3S1Z4J6ZM8E6R5H6C4Z8E493、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是（ ）。A.停车位数量B.建筑外部空间C.智能化配置D.商务会所功能【答案】 DCL4F3S6O3O1F1J1HP3U6F10O5E5U7

43、L10ZK6M5X4W4X6L6T994、乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10%左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。乙公司对该项目进行产品定位的方法为（ ）。A.建筑策划方法B.目标客户需求定位法C.项目SWOT分析法D.房地产项目市场分析方法【答案】 DCO4D5B8M5U7D9L1HJ4M2R6V6X4I7D9ZS3R4E1F4H6R4B795、根据征信业管理条例的规定，个人

44、有权每年（）次免费获取本人的信用报告。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCZ3T1Y2V6M10Z7I7HH8Y7D5F6U3Z8U3ZI6F7O7X7X3U10L496、具有“灵活、展露重复性强、成本低、竞争少、但不能选择受众、创造力受到限制”特点的广告媒体是（）。A.报纸B.电视C.杂志D.户外广告【答案】 DCL7Y2B6R1X2B8T5HB2R10S8T4B6U5M4ZO8E4F1K2G5J9E897、风湿病常有（）。A.皮下结节及环形红斑B.小舞蹈症C.脊椎炎D.脑出血【答案】 ACZ4H8V9Z5M4O1O3HD6O3L10B7H9L6N6ZI3W2O7F5G3T5Z598、借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（ ）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCZ5Y3Q4Y7Q2D8C4HW4V1N10M3K2V9R8ZP7G5B10K1W8F10I599、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D.只能请求房地产经纪机构承担侵权