2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题含答案(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCH6L2F6F5S5G8U1HG5O9T5N2N2Q2Y4ZW2Y4A9K9S6T9P92、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCL2E8Y8H2C9I4N9HF3X9S6O6E7W10A6ZY6I4E

2、10F4K8A7Q33、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCW4S6S5X7P9F9M9HN10Z6A2I1B7I1I4ZC5Y1U10M9P9E9I54、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCF6V2K10S1V1W5F8HC5A8M2X3E1Z10N1ZC5X1T10O2V3A3M65、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C

3、.抵押权D.租赁权【答案】 CCW9W1R7U2K10T1A9HZ8N9P5W2O8B1X1ZE1Z7Q10H8D3X5O36、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCR6P7U4Z1F9K10W3HE8V8Q8F5S5V10F6ZB5N10K6M9X10R1R77、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2

4、D.V1V2V3【答案】 BCP6Q9B3B10U4T1Z7HL2B2S6U4F6E5S2ZM9N10L2Y3U2S9J68、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCA4U4U8U3O5I10N7HI8L1Y2G1X7F7A8ZW4R1O5U

5、8J7B9A79、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACG9B7L1P1U10R2B5HL10S6S9J9L1T4B8ZL2V9O4L8N1J4N310、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】

6、ACE10R7N10D9H8S9U2HI10G2F1G3F10Z3S5ZV5K6I10K3J5B2K311、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCS7K4V9T7Q2Z2O1HK8O3B10W1T8J6D1ZS1Y3C4H9V9J10B912、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预

7、测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCL1H5M1V9I9G7D3HQ7X8T5S5S10T9D2ZX5T9N9X6P3D7M913、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACP7C1N4F7Q7H10D3HR2E9D10J10X6B2A9ZH6G10D3I3G8B6R114、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACD7H4S5L

8、9E8O7Z10HX1A7I1Q1T10D3U6ZK4V8X8D10C4S3D815、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCF3R7F2S5Z6D10P1HS1O4M2R8L8T1Q1ZR3T9Y7N9J9C3C216、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V

9、1V2V3【答案】 BCS9M5R2H10U9E8D10HP6Z10O5U2N9W6W1ZI6W6L6B6D4H9Y1017、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCS4F9V9H9D10R2C2HY4U5B5B4N4A3B4ZQ4S10K1B7H4D4O918、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCH3D3I8N5S3H4V5HX5F5G2Y3D4R10S4ZR2P6P2V9Z10O6L519、下列关于路线价法的表述中，不正

10、确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCU7P5C2Q10X3M10Y10HM5Z5E10X4U4K7K9ZN3Y7Y6C1V1Y4D820、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以

11、上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCT6K7K1K4V3L1Y9HU5I8N4B6Y5T4R2ZR1X1M4E2H5A3Q121、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCA8W5Y8L5I6E1G2HO3R10O10L7S10L1T1ZD7E3A7K9O4N10O1022、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式

12、进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCT1K3W4V3L1N3G8HW5O9L6H10E8Q4D6ZB10Z1F9G2W10S1E623、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCV3U1L9Q4Z2Q2Q6HZ9R8R5G10Q3E1P10ZA4H3B3T7Q3H2H1024、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象

13、限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCX1L2X10B5G9R1A2HN5P7X9O3T3N2S7ZI4Q6K9V10L3G5O625、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCL2E6C6B1Q2M2O3HG6I7G5H9N5G3W4ZH6Z5B8M1A4U1T326、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其

14、他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCX3N2Z2E5A5P1M7HH10C1R3H5U5N7F3ZW8Z8H6U4L10Y10Y927、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCA6Q3J1Q2N5U5F7HI2Z3Y10K2L3W4D4ZV8J8S10K2X2W6V828、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 B

15、CR9Q10T9N1R1W1M10HR9J9Z10Q1Q8V9Z7ZX2H8P9T5X1E10P529、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCK3W3V6D7D6G1G10HE5Y1X10X9A1I2F1ZM5G9K1D7J2W4Z630、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCB1X8H8N7S4V3K6HL4F5W8Q3W8Z2G8ZB2R4G7R6C4U6X531、现拟开发建设某写字

16、楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACM3W10Y1M5X6J8H1HH4R10C2W8Z2R2B2ZT3E5D7Q7O10Y7Z932、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCS5U2Y5O7E4R2U8HH9W8K3C3G8M7M10ZO3P5Y2L9W4R5F

17、1033、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCE1H9A3I2S4U9O7HE3A10P8Q6W5D6Z10ZW2K1L3X2T10E8W234、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACC3S8G9G4Y6M7V1HH7W9H9T2V8G4M5ZP9X9E10L5E6N2Q435、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACL5

18、X10V4I8X2Z10J4HF5K6G7O8T1G7X1ZK7P1H4N2T10Y6G636、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCF3Z7Y4Q6O8Q2S9HO3F4P3L3R9E5K7ZE9K3C4B6B8Q1U637、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCD1T6R3S4B

19、9O2G6HX8H10X6K8N6U4Y10ZQ2M1H1A9P9Q8X1038、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCL6G4L10P5O1B4Z5HW9R8E7B3Y6G7R7ZB2J10O3C4S3K4I439、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCG2A9O4Z3E9B2S9HV8Z2W2V1Y2Y6H4ZL6K7O6N9V8D6S340、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于

20、（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCO1I4W8O10M7G1E5HO8I3E3L3T2B8P4ZL10G7F5W6N2U9S141、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCM5F10E8H1H6S7B9HH3S3B7E8K6N2S4ZS2M4Z1Q5D7B9J242、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%

21、D.1.25%【答案】 CCX9P6J4H5G10U6R3HT9G6K5T4S1W6I5ZG4K2B6W3U3V5M443、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCN7V8F2E2U1Y2X3HN7L3S5W7H4C3R3ZG8H2W2V6R8T1A144、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCH1H5A7K5F7V8M6HR1I8L1H

22、4N4X3J4ZW6L10U7L2U7B10S945、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCL3Z8X9I5T6P7F4HX9U7D9A7P10N10Q5ZW4O1K1Q8P10D3L146、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCU4G5Y2M9R10L9T10HD9F2E2T6C7Y9Z7ZP1Y3C1Y5

23、P2C1X347、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCC1H8P3G6R2B8V10HA7T9M1S3A1O8G9ZZ10P10O10C8F8I7V748、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场

24、调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCL1M6W9J4S10C1Y3HT7W1B1W3Y8Z6B5ZE1E6U3R10C3Y1W349、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCC2A8Q9Z9F7B8Q4HF2B7M4R7B8A

25、1J1ZX3B4L10F7Z9I5O1050、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACY3C8Z3A1E10K9L1HN1N8Y5V7W6B5V8ZF7W10P1R10I8X7T1051、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主

26、管部门或者其指定的机构【答案】 CCW7V8H5M4Y4G2C8HS7K9F2Y2I1H7K5ZO9M3E8X2J2N5H852、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACT6A4O1Q2B7S7R6HE1R10U6Y7X4O5N5ZG2P1V7P9P2S8I853、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成

27、本价格【答案】 CCC7M4N10V6C2B2R1HL2E6L7W5Z2U8B3ZN1Q3W7U5X8N7R654、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACW1O9E4T5V2U2C8HT9E7O10F10V6X3C7ZX6F6B3O10K1Y7O255、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许

28、【答案】 DCR8U1O7X9X1O3M1HT1L2B1N10V1W2U4ZW5H3L6E4Q10N7R456、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCR6E1Z7R6E8F2G9HJ7R7N3M7V10X5S9ZI10V9F5S4G4V3I157、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与

29、躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCU8E10P5L4W3J1N4HO10G6I7Y5D5X9N8ZX4V1U8S10Y3U7Y1058、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCW5T7E7V6B6G6T7HZ8K6P1M4L2A1U1ZG1M2E4B5Z4G4Y559、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCB2E3M3X3Q8H

30、3P10HN7X2K2J5B2B9U5ZI5V9G5W5S2P5G360、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACW3J5Q2F9M2T10V8HP4E3Z7N3D8H6Q8ZW6X10N3W5M5C9J361、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级

31、错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCU9K8W4M7D1C4N9HX7L5P6G4D10B8L8ZO8Z1O1F10F4D3P962、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCK5R6Y6G2G6I7D7HZ10E1W10S5V5H1R6ZU8V1P3Z6L4X2J663、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于

32、难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCQ7D3Z6O9A2C6J5HX10S1J6T3E2L6F5ZG10Y2I3J8E4A1X564、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACJ3Z10E7A3T8Q2X1HW5W1Q6I5R2K3F3ZX10T4E6C4F5V7K665、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCN10W8J7W4E5A3X5HA1M9V6H10U9V7J4ZB8R1L1T9V2S5R1066

33、、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCR2R10I2A2L7M2P4HI9V7S2Y2F9Q9K6ZC6H5I2M7S3B4S167、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACX1Z10K2J10O10S2J6HW7V8R3W9G5N10F2ZZ1A9V10F8L2S7

34、U968、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCN7R1L6V7M2W6A8HA8T7H8G2J8K4R5ZK1Q4R4E1B6B7N169、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、

35、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACE7R2E6A8G8G4E2HE4O1W5Y5R7S6E7ZA10T1C5H2S7K4B770、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCS10H10M5S5Z8D3V3HG3A6W1X8P10G10L8ZS3C1S7A4N4O6J871、

36、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCV9S9W10S5G9N3P5HE6J5B3M10L2L10Y2ZT9E10B9J9A3Q10S572、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.

37、22D.2102.22【答案】 BCT9A7C1Z9T8Q2A6HH8Q10X6G3H4X9J9ZZ6J2U7Z4P6B7E273、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACQ3S5U7Z1R5D6S6HY4T9T10C4W7Y2S5ZC9H3T1T4M5Q5O874、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产

38、使用管制D.相邻关系【答案】 DCG9H3I9Y7N5Y5T2HC9B6J3Z6U1N10D1ZX5I5E3H7C7O2A875、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCB5A3U5V10A10D6R6HS8H4H10U3C4J10W

39、10ZQ10S5H4S6E7C5Q776、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCB2B6F4J7L6H8N3HQ9R7D6A4H1V5B2ZK1O1Y3M5F3F6X1077、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACX5A9Q2U2P3P6P7HZ2H7V3I7K10K6X5ZG9K10V8W9B3P1Q478、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就

40、其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCZ1D1C8J3T8I1R6HG1Z9L1G3X5L1G10ZT3N10B1U9C7Q8X479、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCR7I6Y9F4W3N9F5HE9E2P6Z7G4Z4H9ZN4M9A8T8F10J2R980、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】

41、CCA8S3G6Q4K10Q4F8HK4V7X4Z3P8N5G6ZZ2K4J1P9Q9Q8E181、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCX7X10J2N7D9E4D2HT2Q8A10C1F8O5N1ZL8N8M3C4T1M9W782、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时

42、的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCM6F6T10F5Y5V3Q2HA2C7A8S1V2A3N8ZK8Z3B10E7V4O9P783、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCG8O9X8Q3P5X3X9HH3U8H6O2Y7E2Z10ZQ4S2T2C5W4S8H584、“筋骨坚，发长极，

43、身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCA1Y7V7R5T8P3R6HU7H6W8S1Q5L5U9ZV4J4Q6A8V6Q8L885、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCV7D9P2O1R8Z10M9HQ2B6U5L10B8Y9K3ZL3C5B4D4M7J1M186、（ ）房地产的区位优劣，

44、主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCK8K10R5B8X3F6W2HW1C8U4F8Z2C8R5ZU5U4W9U5T1T8Z287、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCH3A1L9Z8Y3D9T8HA7N8O8U6U4K5C7ZR2L2C7Q5F3W2F388、评判一个评估价值是否正确，

45、很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACN4A2O10W10Y6G3U1HB10T3Q9E8B10T4Y9ZN4M8U2I3K7V3C489、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCQ8F9E2W3P9D8O4HM8C6Z6K1Z5Z2L6ZZ1W1T3K5V1O10T690、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是