2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题带答案(广东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内

2、B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACS3T4L6R5Z4Z9S1HQ2S10J4L5F9M9I3ZH8B5L5A4Y10Y7Q12、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（ ）。A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】 CCO8I8D3K9K4C9C9HN1R6R8R5H4H10

3、O3ZE7W3K3G8N4U2E43、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCJ8B8N4W3M8Z8K4HY10Y4D6L10X2A6Y4ZM10S8G10R1Q6Q8Z44、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请

4、预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCK2K9T7B1A7X8X10HN3E5Y3L2X6O7L4ZV7Z4X8H4Q2E9R35、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCH7L4L9U5A7U7N6HI6V5K2X4G2R1S5ZN6M8C2R5U1V10Z86、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.

5、50.70【答案】 CCM4G2N3B10B7F7Q4HA5V6P1R10Y1W3B5ZI2M6U4E8N5A2Y67、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCW9R4P9U9C4T1E8HC2U4R1M4K7J2X10ZY5L1P4A3G8O8A98、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以

6、上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 BCL10Y2O6P2A8Y8F1HM1F8Q6B3N9O10Y8ZN5F5S9H6R9L10L19、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCK4Y2K10B3V8P1J4HL2M2D8X4C8H7Y1ZI7T3Y9A2Q6C8H310、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同

7、的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCS2L8Y10O9P9W5C1HP8X10N4D3V10S6W1ZI8F9U9O5B4A5U911、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCN4Q6C9M8U1U4A3HQ6H5R5K10U10N1A6ZR7C9S1N9H1A6A512、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B

8、.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCO9Y6S7C10P10T5U4HN5X8I4E1R2J7A8ZF1I7Y4U9K7N10N313、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCZ4P10W9R1Q4C8D10HZ10V3W9C2S3K4X5ZU1V8O10C10V3M4M514、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁

9、住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCR9A6C5G4W1S5Z7HX2A2Z3Q9A5V1P8ZV8W1Y5G3Q9P10F215、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCS6S8U4F6Q6C9F2HP6U3V5A8J7F6G6ZP10Y1I7X2V10B4F1016、（一）某市有关政策规定，只有具有本市

10、户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCC7Q1A1O9I2T8X1HI3O2Z5L6C9G6N4ZQ4F5P7G6M2D7K817、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业

11、C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCR8T5I6B7T2B1M1HT10J1M8Q8R1S2Z3ZY2K1W9D9C3F8U1018、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCG9G7D5J7A1I7I1HR1M10O8O10G7I5O4ZG8J9N5I2P4A2P219、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.土地管理

12、部门D.建设行政主管部门【答案】 BCV7O4O4B1I2E10N8HZ6Z9X10H4F4G1E6ZH6D7P6L7Z1B2U320、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCX4T5C6Q4N10S4E8HX5X6F5L9A10W4I7ZB2W8E5V3C6X4D621、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCB2Q10O4

13、R6F9Q9Z9HJ4S3C1V9Y8E1M4ZU1A9S9D9D1U1S322、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCM7S8U8S1H1Z6E8HW1H4F2V7U9O9N3ZK9E1S6O8B10J8B323、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCQ5H3M10K1M1S3G9HU6E9R4T3B6E5V8ZC4L8E5V2V5N7G724、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCN9A3D7E

14、7I9H5Y2HJ4Q8U5C1V5D3S9ZF2Z1G3C3X4R5D525、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCZ4L10B1A4O8V10M8HU10C7Q7V4I10A8Y4ZC5R5R9W2I8D1D326、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCF4Q5X7W9C2A8T9HB7L1O4A2I1Z3P5ZU7M

15、5Z10Z5G10S10Q127、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCV4A4Z3B5C3I9R9HR9R8C7M8A6A3O2ZO5A6B9W1N8U2T628、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCH2U2Z10D2Z2W5Q3HZ7R5T6Q9C1W10Z4ZM10D9X3M5H7H10H229、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】

16、ACP10I3L10G6W2O10M7HI10O9S6A2X4T10V7ZC7L1C6K1Y8R7T330、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 ACV4M8D4Q8E6P4D6HZ10Y7G9A1L8L1Y10ZA5U8D10F4D2O3Q631、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】 DCA3G7M1J8V8Y5N7HA4W6R10Y5A6N6T5ZM8P3O3L3H9A10X732、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。

17、A.3B.7C.10D.15【答案】 DCV4R10H4W8O3O1H6HY5K3C5V10X4X10N9ZX9J6O4A7P7D5H933、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCY3F9A4I1W1M5J10HX2Y8O8B10J10U2Y2ZL6N9W10K7J2M2R834、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCY4I9P6R2V10Y5J7HB4L3C5G8Y1C8E3ZH6E3Y4U4I5E3Q1035、房屋登记机构予以异议登记

18、的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACL5R7F6X1Z9C5Y5HD2M8S6L7B3C5E8ZS7Z7R1B3V3P4U1036、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACU9X4W3J8W5I3D1HZ2Y9E4M8R5Q6E6ZF8L9N3S3J8S7C737、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCF6A1X7X7S2I4A8

19、HY1R8H10V8I1F8P9ZN10O8G1N10B10W1F838、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCU6T7E7A1R8V8U4HG4Z6T5S9D7C8G8ZH5G5N3P9P5D4C839、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】 DCH4A6

20、R10Q7D6H3J10HS3I4Q6M5E5D6N4ZP2T7A7J6R3R3F940、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCK8L4S6E10N5B4H10HS6O9Z3C7F3R8Y3ZT3W7U3Z9Q7B2H641、商业用地不能采取（）方式出让。 A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCB4Q5Q6A2J10B1B1HF6S1U7G2X9D1R3ZH8Y3W2W3O1L7J442、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCC

21、4O1W2J3L1Q3L5HN6Q6K8Q6W10Y3V5ZU5C3S7P3B6D3U843、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACY5Y7S7B4Z6Q8S6HT7R10V8I9R6M9L3ZN8A8V3D4R5A4G844、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用

22、B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCT4C3X4B10A8V3T2HK9R6C5I4O10A1B3ZW1Q2S1P10C3X6H545、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACG10O10Q3J7T4X5R5HL5D

23、9Q10U5U8C2X2ZR1V9F8G6R5H1U946、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 CCV7X3V5X9P1A4F2HT10Q4E8A9O8K9Z10ZX6Q6C4F4W3C8Z647、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCL6R2S10J9X4L3I5HN1P5B9H4B7M6O8ZH1M10H8H1A10J4R248、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在

24、领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCC5I10Q3C5I3K9T1HG9I1V9W6L10O10A2ZV1P6W1M1R2M9F149、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】 BCA6R4O2Q2L2K2O2HS8Q10I8D3L3L10C4ZW4A9A10W1P9W5A250、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于201

25、8年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCL7I3I9Q5D3B6Q4HC5Y8S9B8O3L1Q8ZO9Y10H9Q10O10S2Y951、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCK10P5C9O3E4K10Y10HA1L4F7Y1Z1F10D7ZG10K8K1H7Y7K10S1052、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司

26、取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCN8M1X1H10C9N8A1HA10L9D3R2T3T1S8ZI7J9U1M6V10I5H453、我国第一部全

27、面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCU1I8T6H1C10Q8R1HT7O5F10V7P2R2U7ZQ3Q2M3H3C9L2X154、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCE5X9A10Z10Z5Z2G3HW3N8T4R6X3E7D10ZO8Q1K3R1H10P4K155、办理合法建设手续的，扩建造价费由（

28、）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCL5S8S2U3K6E8V4HS6Z6C1T8U2Q2O6ZL5S6F8Q10S2S10H856、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACD4D2C3K8X4J5M7HJ8B10W10Z2I4O8A2ZG4P2I3S8K7F6I1057、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCG4V1U6G4E1I6S10HM2B4J4Z9S10T6B10ZU6G6G4U5Y10M1V

29、1058、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】 BCG2W10J1B10P1O4U6HK5O2B4P4O6D10U10ZA5D9K7E7N8I10C759、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCY7O10M2X8M6L10B5HI9P4R2Q2B7I7X1ZG2M6U3J4E2H8P760、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政

30、策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCO7U1L7O1M10E7R2HR4F9M1E3A3R8F10ZZ1Q1P5P9F8M2H661、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.4

31、0C.50D.70【答案】 BCA7O4B6O9R5G2Z6HI9F7K7J8R1O8Z2ZG1W3M1Q3A8G9V162、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCL5U8L6M4D3T7A3HC3E7T7Y10I5F5P4ZM8M6P2T4P3I2Q763、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACK4I4P9N7N10J10Q1HY8X1V3U5L3J10H9ZL3S3X3I1N9X6J664、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限

32、，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCO10N1C7E5B8V3W10HW7G10O3I2Y3E10B1ZF10X7V3K4G7I7I465、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企

33、业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCL8T9O9P6U8A8B1HW10J4C2O2Y1Q3F8ZF3R6J3T4U5A8N666、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCE7I4P2X4Z9T6C9HE9Q7V7W8H10J3T9ZP4Q6U7H10U5N9X667、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地

34、产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCL4B3J7W8W7E10Z7HG10M6G4F7I2V3I2ZO1B5G5V9E2F9R568、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCB9K4M5Q10P4A8C8HF1A8P6Z10V7T1I7ZM4W8H1N8G5C2C569、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5

35、月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCF6R10Z8Y3I5G9H8HZ2S4Y2L2B2K9N9ZK5B2E2N7N9I7T370、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCQ5F10S9T3J4G4X9HS3C9Q2G1S1V3K5ZM2V6G10B4T7V8V271、由（）负责指

36、导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCF8A1V3D1W3O5L7HM10Y10Y1B4R7A4T5ZM6X8H7E1J7L1T972、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCV5M9H9J10X6G3R8HD7G10E10M6E7K10Q1ZO1G2W2U7D10C8M773、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1、832元B.1、530元C.0、918元D.0、612元【答案】 BCC5S

37、5N5Y2K8E6X1HQ8C5Q8A4G9A5H8ZD7M1T8D10J9L1I474、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCH10O1L9K4R9A7P5HQ6L2X5K4M9T10G2ZA2S2L6F2T8U3M875、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACA10H2F5B2E2P2L2HR5S2R6H7R1Y10L2ZR5F7T7N3W10C5J576、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价

38、格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCQ5V9F1O1E5L1B8HN9V4R3G3H9L8Q6ZY9P5V4H9Y1E4H777、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCJ10E8Q6W3B1W10O3HV4G5I4L2J6T2B9ZW6I6D8L10E1C6C1078、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.

39、延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCH3B4H2Q2Q5U7U3HH1C1O7M4X4J10D6ZY2T1O2G3V10V10L979、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCM10B2M10T5J9Q7G5HP1J10K6K6X2D1R1ZX7R4N2N9N6G9X280、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正

40、，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCD7X3N3N6H9V6Z4HO6F3G2R8X5I6S3ZP5D6W3R3J4U4M681、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCF5A2N8X1S8C2H2HT10U2O8V3A5W1W5ZU3H1M10N10I8Q10V482、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成

41、房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCB8S1Y7D9T3H8C3HR6J6B3G3N8A3H8ZL10V9I10V10Q8F3Y783、关于房屋登记的说法中，错误的是()。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】 BCZ7E5L10O1Q3D7Z1HF8R5

42、W8C7F7Q6J8ZK3S7O4J8Z3U4M484、物业服务企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACS6S4P5I4W5I9A1HH4E5N6B2O9U6V8ZE9E9W10R8R2C3M485、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约

43、中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCY4S2S3Y7V8O8F3HH6H3J2U3V3O9V2ZF4P2N8T2O1F9X286、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面

44、积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCQ4D6R1N2F8J10Q1HO5D3N6V6U5X3B10ZY8P2W4P6Q1V9G487、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装

45、修装饰的内容可简化【答案】 DCW4J10Y3I10E8F7Z8HT7I1M8A5I6A5Y3ZW5R4C9T5B7L10S988、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCQ8K7H9C7H2L1D9HP9K2Z6Q1E6T1U6ZQ7W4X2M10K8C2X189、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCA8G2K10D2J1C3G1HD4O3K6T5G5I10U8ZY1X10E9Q6L2A5U1090、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【