2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题精品有答案(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCD9M10O4T7U8W7J5HX9Q9J2S10E10R1K3ZR6G10C7N3M3E7D92、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万

2、元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCN3T1V7C3T5E8X7HL7H8Q3I10D7U7G5ZF1H10W2J5F6J2E53、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCL2X6M4E9U4T1V10HK9U6M7A1V2I7W5ZK1J10W7N8L1N3J94、在估价中选取4

3、个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCH7Q10B10T7R5P5Z7HF7S2L9B4Z9B1G2ZZ5P5A6G4V9J

4、4U45、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCO3Q7Z9B3A2N5D8HA4L4O3N9Y10B8Q5ZG2N6D3L1K10I3T36、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCR3Y1C7I10F6C10E7HC8A9N1K5Y7B6J3ZV2Z7G1X7K2Y8S57、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围

5、的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCC1C4H7R4K5W4M1HA6E6E10Y5N6P2R1ZX6U2Z9V2M2C1T38、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACY7E6K8J5K8I6Z2HF9T8H1P2T9M3C7ZI8H10D10N9H2R1T49、经过大椎穴的经脉是A.足阳明

6、经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACG10G6B10C9F4S7Z9HP2W5B5Y10B1W8Y10ZX9T3N4T8D10V10Z510、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCZ9A4W8P10Y3S1T3HU5V10R9O6Y8W1F9ZV8Q8W6Z2P5H7G411、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告

7、的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCT2O7J9N4U2K9R2HM10U5G9B7R5C10V7ZU5R4E3Y4K10S7Y1012、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCJ10V8M4C4S1H4Z4HO5Z9O1D1L9S7E7ZA3I6O7T7Q6A9O713、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCU10J9S4Z5H2L9S10HP5D7Y6X7E8D9D3

8、ZK1Q5Q4W4Z5R2S314、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACK8G5T1Q10L6Q5F6HI9Y10I6E10U6V3T1ZN7E6V9Z7H5L2P915、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCG1C8S1M3Y7T10F3HI10L8M2H3D8I6W9ZK10D7N8M1X1G2K316、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】

9、 CCN10N3P10H9X1A3K8HO10T4E7K9U4K4L2ZR1E8M8U10G7Y1I117、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCI6J1G6E7K8S4A1HZ6V4Z2R3G6Z6P10ZJ7A2V5H1H2V1S618、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCL9X3

10、F10X9A4Q3X5HT1P9E9U5K2K9M8ZL4E3W8T7Z8J3L919、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCP2Y10O5D9C5P5W7HF1X1D7I6Q5I1V5ZQ2N3W3G2N2R10C820、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACX7E6X

11、1T1P9O10J7HL5H10C3C10M9A7Z4ZK8U6P3F2A8Q3P521、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCH2I6O3W2K8Z2D2HW9H5M2E10X8P3O8ZK1N1B7U3R3W7B322、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCR3P

12、10U3S4E6V2T9HM7D8G2V1P8J8D1ZN2S7G1I5K4V9X823、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCT3M5R7G5T5W10R9HB3Z8D1J2F1A1N8ZF9T2T7G4D3R5L324、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCS6D1P7H8B3F5T4HU5E3V6W6F4X10V7ZN5S3P7U7S6R8A225、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观

13、D.施工环境【答案】 DCK10V9B10I3N2L10C5HB4J9M2K9R6Z5C9ZQ10I2I4V10B9Z6K226、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCW4G3J8Z9G8M6N6HE4Z5B6U10M5I8Q5ZQ10B7G1W6F7Q4M927、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCC7H3H9H6C7S1U1

14、0HD7N1E1L1O7G9G9ZS3I10H1Q9K6S2N528、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACP8A1C6G9W8O6B6HE10J9F8B8U6E7N2ZL3A4P4E8P4K8Y829、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资

15、产等【答案】 DCN8N10Z10K9Y7M8Z9HS9O8H7F7J5X4G2ZT6L3D8P4P3N8Y1030、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCY6G9O4U10G4P4P1HQ2Z5M6Y3Q5S10B6ZD2E2B8W1K4K5D231、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACR8G7W5S5H3G7T6HU7Y4J1Y1L4W3E3ZY10Q7K9V2P4U9V13

16、2、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCN6X5C6D8L4E5L1HP5I8T8N7P1X9J6ZZ7I4W7E5M4X9D133、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCW3I9S6W9Y2C3I3HD10R8W4X8G5M9Q1ZB3C2X4D10O1I4K134、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案

17、】 DCS5I9E3R5Y1B3Z4HB7Q10D5S7W1S4W7ZJ4R6S9K10E10F10I935、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCQ2I4F1D2N10X3J4HM3R10G10R1D7A2Y4ZS2C3D7W4R8A6D136、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACT3K3T9K10W7M4J4HW3O7R1K10P10P9I8ZS6R1M5H6A3Q6U1037、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法

18、权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCI5H3H9Z8F4W5A5HF7Q10P1V3V6O9C3ZL4X7N6T9R7A9V138、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCR7W3Y1C7J1U1F5HO6E1G3J2V2U1Z7ZN9Z6P9Y9O9R10D439、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【

19、答案】 ACJ5X5E8R6Y6H4H7HN8G10L1M1Z8Y7E1ZC7P2R3W3T10J5Q840、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCE9A4A3S4L6X8Y3HL4Q1A5A6Q6D8J4ZR5N3G9B3F7S9Z641、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成

20、本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACZ5X6B1D4R2U2W6HO8Q6V6J2F4P8S10ZK10H2V6W1P2A5X742、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCV9U5G8L9Q2Q2F10HX5E2H7U8S8G1R4ZM1H9H5Q10H7T9F443、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCH4F3P6G9S4W1H3HR3U6J4D8U5E2I5ZO2M10M4Z10C9I1K24

21、4、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCP7E3U8R2A10T7R1HM5A6A6T10P9F6W1ZY2Y7Z5S3D7I4Q1045、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCH2I10P1R8J10Y2P7HW9B9M9X5L1W5Z3ZS8D1Y10A8X3Q7C646、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCZ4E8A2S3R2W8Z3HD3I2N

22、6C6A1A9W2ZG1W3S3N1E2A5R647、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCG7U2H6Z10M9M10F7HL8J8Z1Z1L2B4E1ZU6R7N3B8L7A2K348、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCX6L7L9Y6U7C6O5HH8D2I7T9S5L4G10ZT8D3M5P8D7V9N649、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定

23、【答案】 ACA2I8G10P4U4W1Q1HC2B5R7T10Y9W4G10ZG9T7I1Q7S6L6F550、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCX3Y8B5K3B9D3T7HA8M8P8U7C6K8H7ZF7K1H10E1Y1T8H951、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 D

24、CX1S6N10L8C2K8A6HV1D8P4C9A6I10N7ZS5Q10B7C3Z3R1W352、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCR1I7V4J9J1N10U8HR2D10Y10C6C8E8O6ZY7W4G5B2J9G6B453、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCK8W9S2Y5N6X9D4HI1V8P1M7H1X4W5ZI5X7C8X5Q2S4F454、某

25、工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCV4W5B6W7Q7J9L4HP6E9C9J6N1P6E2ZU2J2K1K4P3B9E855、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCN9Z3O10Z3D2L8Q7HF9M3L9W5R4V2T5ZN7J10K6E7G10N10

26、L256、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACM3W5C3P4J3Q5Q3HA1G2O2Y4J1Q6J1ZH1S9T9J5L3R6O257、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCI1E5O9T9Z7Q5Z10HT3E6U7S9R2X

27、1H4ZN5M3Z1P5X10A7N958、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCG3G10T2V4B5F7U7HM7X3V3M6R1D10N4ZP3R5J9T8M4W2W559、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCQ1Q8X8F6C3B10S1HV8I9K6N7R10J5W3ZW10O10Q7S1L8G5M460、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系

28、的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCC10O10Y9H2H7E7O7HT6Z8U5S2A9B2O10ZY5D2W5Z6M1O7B461、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCN2G8Y1S4M10Y5O7HI9U10N2A4N10O3O7ZG8Z8R2G5Z6S5W962、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACV1J5N3W6B9H8R

29、7HX10M2A1S3X1U4V4ZV10X3C4F7D9K4J163、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCL7N9K7N4Q7K9T4HT2F5D3R2F10O8K6ZI3F4I7R10Y5A3C1064、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCH7B5G8I1M5K5F7HN2O7N8N3K4Y1A1ZC4C4T9K1N9E1E865、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价

30、为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACL5W4J9N10B7B4P6HP1W3E10H6X6C1A10ZF7N8N7H3V7X10Q366、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCH2N1T7C10F9F10G4HG8C6M8Z10K8J3T1ZL3D1N4P2W5F6E167、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅20

31、14年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCD1F6S8Z5W7F8Y6HZ2O2R3N10K8Y4X3ZX4K6N3U4V3A5S568、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCU5I2U1O7T3U5U7HY1L4F8G8C9B10F7ZR1B10D7D9R10M4V869、消费者

32、对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCW9I5N5O6R1E4N3HK5K1H3Q10E3V10Q6ZO1X10Z1Z5P3I4A970、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACQ9D1Z1C6A7B2P7HR3Y3E7V1D7B2B8ZG2F9W6Z3U5H8E1071、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴

33、维脉D.阴跷脉【答案】 DCI4S5C6V3I1Y6O1HM7Y7F1C10D2D5G9ZW3U8R9C8F6T5U872、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCX4J10Y6X7M4B3Y1HU3C8Y9F8A1D1E5ZM9F10W10G9N8U1F373、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCA7K9P2H10W7A6Q3HX6M2N4T10V7G4

34、H1ZL1I7G10J1K9L1V874、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCC5V2G4O7S9R5P8HQ10M6W5H9M4Z5E3ZW1T6A1N6D3D1J975、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCR5O2P6Q1S2O6H5HD2Q6K2I4L1P4N10ZX1W8H7A9X1

35、0V10W476、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCK5M7M9J6Y5E2M9HG10G1H5L8R2O3B10ZY1Q1W6S9U3J8H877、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发

36、公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCF1N5U2F6N8N2B4HS10T5X7E8J1B6Q7ZZ1B6W4I7N10H4G378、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCA6C6G2Y2M8L6L3HQ8X7S2V3G9V7E6ZJ10I7B1A5X3N4T779、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃

37、气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACN7L6S1L4K10W4L2HP4P4E6U9M8V2Z3ZW1Z1O4C5C3U4B980、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCF4I10B9I6N4Q4T6HM2G4Q7J7S5F7P2ZF6N10I2F4Z9I8T181、

38、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCP3I6T9V5D8P8O5HH7A6M5U1U6F5L4ZI10C1L6M10X6C3U682、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCX10D2K4G9L1D4O1HS7Z6D6G2J2E9M3ZD4Z8G8R3Q5A4T18

39、3、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCW5F5T1J1J2H9O3HB10E1S8M1K3F3C5ZS2W2N8T3Q6Z7R584、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCS9F1M10I4L9U5A8HE10W6N1U2J7B7J2ZB9C10Y3L2O2R2Q785、痉厥、抽搐、皮肤干

40、燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACH9A1R6O8I6O7Q7HH2B8L4D9Y10N9F4ZJ9L7S9E10F10O6I486、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCX5V10A5Y9G1F2T6HS3Q8Q3I4J1F4R10ZI9V2S3N1A3Z2O587、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCQ2V6J1

41、0M7M3Q4X10HZ5F8W9E9L2F4T9ZQ8B3J3A3U6T7R988、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCF5P10L6T5L7Q6E4HP9P3X5J4N8W1E1ZW4I6J5T4S7C7C789、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社

42、会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCS8Q9N10M8V6G8T7HG9Z5M3Z6E5R9C9ZJ8I10P10V8W4M5V190、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCM7M4P7S3T5J8J8HM8M1H10J6F9A3P3ZJ3B6A1H10W9O5W391、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCD10G1B8P10H7H2H1HL10U8O7C5M1A2B6ZE4M7O9P8F2Y6E9

43、92、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACF4V6D1X8K6X3F2HF8N6A6C7T1S3T2ZY4K10Y4U1T4G7O193、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCC7D6E9O1S6D7T1HS9U4A2I5Y9L5Q9ZR9L8Q9L8L1Y6S1094、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实

44、际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACG4D9R5G1H1V2G3HJ8E10C4Y1M5Z9O1ZQ2Z5I5H7M5C9C495、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACU4K4H8D6B4B2B7HT2B9H9W5F2S1Z4ZU10J4M9E10Y2H5R296、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCG6O5Y5K7J7Z3S8HA8E7N8M2E7Q9A6ZZ5K4D3H8W9O3P1097、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCR10B9E8Q7T1K10C1HO1W6K4C7O7R8F7ZW5Z1C10P10Y9P7V598、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞