2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题含精品答案(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCB8F9L2S7Y6J10P2HS4B2M2U10H7F10N8ZO6H5D1T6Z3I6U22、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCO7F4V3T10S7B1W1HY2O9I2A5G2O4P7ZM8E10L4G7A8Z9B53、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供

2、给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACJ2N5Q3C2A7U5P4HP1B7T10P9T2V8M2ZL5D3O4J7G3D6D74、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售

3、管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCQ8E8O10I4

4、P4N3X7HP9S6C3X2V6X5M6ZI8D1H6B6H6L10D35、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 DCN8W6K5I1Y5B10V4HO9X4F8R5W3V7P6ZF3O8W1T9O6I1A56、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案

5、】 CCH5C6J2Z7G8I2H5HV5R7R9O5C1V9L7ZP3Q8Q4N1P10E2F67、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCA8S1I4G1H9X5T2HH10I5I10C5K9S3S3ZP3Z9B4M5G10C6C98、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在

6、两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCD10B6E3P5W8D1P9HA8P10B10I1R7O10H5ZF7Y10E5Y5G3T5D109、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCA9P6J7H3U7S5T6HJ6V3D10X1K3A3J10ZN2Z4S8A2J6D10F410、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCR1H10Y10G1V2L7I10HO8

7、D6A2X5Q5C2N10ZV2Z7N1H4R7U5I611、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCZ4H1Y10C2O5O10O8HJ3T6P8J6A1Q1U1

8、ZU5K9U6E6U5W2W1012、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为( )年。A.1B.2C.4D.5【答案】 DCK4O8I8J1S9I10P1HO10W8F2T7Q2C5L3ZQ1T8R3J1A3T6A1013、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCP3M5W3E5Z2M3O1HI9Y2G2S2A9J7T2ZR9X2U3S10O2Q2W314、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登

9、记证明D.不动产登记簿【答案】 DCR5M6O4B10D8A5M4HQ2O1E4O5X2X1A5ZX2J6F6X7W9W10G315、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。 A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACD9I9U6E9F10I1K3HZ4T1S5J8D2X10A6ZE1E1S5B5N7V9K616、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】 ACE2L4W9J6W4P5R

10、1HP4C1N3J4R5V5C5ZA7F8O9B7T4R2V217、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACN10U7D10V6R4E4G2HJ5S1V1A8D10C8T6ZH8A2T2W8H10S8K818、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个

11、人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCT6T6Q6Q2V4U1G2HY6P3E6Q3P4D2S6ZW2Y7V9Q6F1B7R819、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACF5R3Y5S7N10C2V1HM2L3A3E8S5A2X8ZZ4H2D6X10Y10U10Z920、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元

12、以上15万元以下【答案】 ACT5Q9I5P3Z2U9P1HJ6N3E9A9A7B9E6ZI8T10C10P1Z10A7V721、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACM6Y9J1R9Z7P10Q9HE1U1Q1I5J4M2W8ZN10N9Y8B5P5C1O422、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCT9D7I1Q8Y2D6H1HQ9U7O7Z2U10Q5C10ZK9K6W5L

13、5V9X6K323、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCT5H8I4T9D3M10J4HQ6V3O9S6Q4D5R4ZM6D2Q2K1G3L4H224、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCT9R9S5Z8F6S9R3HL4T7J5U8V3Q7J

14、6ZD1A6Y9B8H9Z8N1025、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU8C8O9I2E6U5Q10HH4M4D6M3A3N3H8ZF6W6P10X10Z10N10E826、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意

15、，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCL2W10P9E6K7Q7A6HL6D4C3C3F5J4O6ZX2H9K6B9S6Q8P827、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCD6V6M8E10O5B6O2HP3V8D10L8S2P9O8ZR9A9S8A2F9D6S128、房地产开发企业

16、主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCA6V5U5E9E3Q1G4HP10J5G4E5R8Z9A1ZH10N10Y7P5W5X2O1029、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】 BCF5Q7X9B1D7G10F3HS10U9B6X2F4U4L3ZW2E1J10Y10D5L8K830、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责

17、，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACX3O2K8L3F6Z5U5HI6P1O10O8F4Y3S7ZC3F2R7U10G5V4P231、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCZ5E7C8S7W5T5B4HS10A2D7G5V10M9Z7ZU3F6A9J6K8X8A932、抵押人抵

18、押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCM10R7G9Q2W8G6M1HS7S9L10G7Z1L7O3ZG2L1H8U6A10S10B333、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCS8F4Q6C6A2G2A3HW7S3K5G10F8K3Q3ZL5J2G4B10Z8F3S434、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用

19、房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCC10E2C1O4R8T8U6HW10Q1Z6D1W6J10Z8ZX10Q10A1Z5C5N4U335、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCG7V6S4V2J1V3G4HR2N4C3A1D3G3D2ZF2U1A1E7K5S7I136、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付

20、给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCX10A6N9Z4P6K8O7HC3K5S6R6R2C1M4ZT2Y5N1T8R7N3W737、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合

21、格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCI6E6V7Z5V4M6J7HH2Z8Q8Z3H3Q7J10ZZ3I7T4L1N8Y9O338、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCN6F4Z3L10V10Q9X5HW2A9R5D6L4Q5K2ZV8N9Q7W5W5N7Z739、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成

22、本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP4K6Q2Q8X10V8W6HR9V8S8D7L8T6I10ZG5K10F7B4W6U1J840、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACF7V2A2N6Z5G1V1HA7V7Z9T3H7C7D6ZU3I6D4E4U9K4N441、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债

23、务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCE3E5H6B8I4H10D1HC7S6Q1Y6C5J10N10ZT3W7L1X8K5U4J942、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCL5Z9D1U9Q2D8C9HT5U9J5V9A3U4T7ZC8J1R5R7E8J2T543、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCC4P5Q9D8E7K1A2HY7L9B9I10I10R8N6ZF

24、10M1U6W10E10Y4Y1044、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCB10C3V4Y5J9V5B4HN7O6J7Q10B10R4U7ZF5L9E8F10M7A6W245、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACY4O3P2V8O2B2C4HW2C6R8U4Q1A9L6ZI2K6G9N6Z10M6X646、下列关于房屋租赁的表述中，错误

25、的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCM8Q2M3J5F4K10I8HD7S7W7T4V6C8Z5ZD8Z2N6L1S6J1Q947、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACF6S5F4J9C1E1V2HZ1I8M7H8F6C3E10ZO8W1P4Z6J10K7Y1048、业主大会成立前，住

26、宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCG3I6K4Z6Z7Q6O10HX2C9K8H1A7Z8J3ZV10M8L5Q5L4W6W849、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价

27、格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCJ4T3S3V8O1N10T1HE9N2L6G2L3T10L2ZU3A4H8I4U10T8M850、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2

28、015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCR2A6V3M4I4S6D7HO3N4A8Q2C4U9T7ZC2O8O10V4G6Z8I651、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACY8E5V7G2L10D3X7HS1Y2Q2J3O5K4L9ZC6A2L7I1G4I3C1052、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对

29、陈某个人所得税的征收办法是（ ）。A.减半征收B.全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCW2T4Q4Z7F8J9D3HF10G1Z5C10O6Q4M7ZS9N4K6Y4S5X1Z453、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCX10E8P4R4K8R6Q8HQ10C7Q10C3D6L2B2ZT7Y1U1X10M10F7M1054、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 CCW7B10X10N7D4S2J1HA5U4V8N1T2W4W7ZI10X5

30、A9N1Q6Y7S155、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.尽快办理【答案】 CCW2T2Y6R10Y1L5F10HD4O1I8G6Q3F6F10ZK7X8D7E9X8I1N756、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCN9S3I1G3G5T8U5HS7S9E5C4T6N3N10ZA3M3G3D7Q6L8O1057、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院

31、令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCU4Q10M5C8K1H3K10HA8R7K1I10H8O6X6ZR4E5G4B6J4A8W758、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCH1R2X8E3Q8P3U6HX3L6G1F7D4Y7V7ZR3O1S10W3P4A1D159、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业

32、管理【答案】 CCT10H9Q10J1R2I1D5HH9K1M8F1T7I5F1ZZ4N1M7V5H6E9K760、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCX8K5Z5K5C1U5D8HD5N3A9A7O7H2T2ZB5M4R8B4A6M7H261、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCN8F8I4M3C6C4Z6HD8N10T2J5I7V10Z1ZJ2V1E2M6X6B2Q462、房屋

33、预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCM2B7D7V10V9X9Q5HA5J4D5T7A5N10O6ZW8N10B3X2J6P7L863、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCV2N5W1U7H8P4Y9HU4C10U6J7I5I7M9ZJ3J9N5A10A10U9A264、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案

34、】 CCK7L4Q9J5Y10O4V4HB2Y7M2W7F6A3W2ZA2M5Z10P4S7F6P665、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCS5Y6Y10L8A7Q2D10HE10I4X10G1I8L3C1ZI1O3Y4U7D4C8P866、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCG1S7T5A10S3A1U5HO3

35、N8L5H9Q2J9W5ZY6X4U5W3N6I5B667、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACG2R1R2D5K2A3G3HN1K6S7G4U7W5V6ZR2V3T1P2G8M6P668、土地登记由

36、()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCW3S7F7C6F1H6A1HK8O10O9D7G4V4S8ZO9B7C1O6P5P4V169、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACT3M9N5S3E6S7G3HS1Y9Q6L8R8K5Y7ZW5Z8R8H6T7I10X470、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为

37、。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACP6O2B2T5H7V7C1HU4L2A2F10D7Z9P4ZO5D8Q3Z10Q5N10G771、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCR2X8D4E5H7K2K10HF8E8W2K8U8L7M5ZH7Q3T6W8R3J3V872、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】 CCI3Y3H2D1K3W6I6

38、HQ7V4B5U9J7J2J7ZI8G3Y3S7N7M10Q173、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCG3P7V10B5Q3L3F6HF2B3Y2O6Q2H5I7ZG3Y9R6V7B1W9P274、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCN6I3L9K8D2N9B1HJ5M7O1E10O7F1M9ZX5M10F2E4R10Y9C875、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违

39、法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACH9U10D10G5G5H9B8HV3J7C6A10J5B6O4ZP3X6S1L4T7W1U176、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCL4V2Z2H7P10M4R4HL6U10D1F5O4T5K1ZO10S5Y7X5L7S5T1077、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D

40、.异议登记【答案】 DCP10C1P8J5D8Z7K1HF8Y2V2F7S4F7V9ZU8Z2X8D10P4V8R578、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房

41、建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACO4B3F8K3Y3V6N3HL4G10R8E10U8B3H2ZH1A2O9L3J5J10X479、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投

42、资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCD4Y10R6I9M8X6N9HU7Y7Y1M7C6E5B6ZD3R6Z2J10Z7N1K880、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCJ8A1D3S4J3E2D2HU7E9L7I10H6B2Y3

43、ZG4V6Y6X8K2H5I781、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACL6J4K4W3S5Y8F2HN4R10L8K8M5G6L7ZY7Y7U1L4K7Y10R382、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACX3E4Z10I1F10L9B6HC10E6H8U9C1W8H2ZT3S9K6H6C1F5I583、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营

44、活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCL3F7Z2T9E2A4N6HR4M4I4R2M3T5N3ZH5V4F10G4H2V7X984、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACU3Y9T8A2U4J6B6HE3N9Y4K4E2A3W4ZP5E5C2E8Z5P3D285、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商

45、品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACB7M4R8L1V7C8P8HR2N7E6J6C10T3L1ZR6E1Y1N2F2L7C1086、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCK5N4M2W8V6E4U7HA8S10D10N1E1N9I4ZS8S2H4D4L7G4M787、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCL5B10X3U4C1T1V2HR5C6N1J4X7F10P1ZL10C2M7D2G10R2V588、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑