2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题带解析答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣

2、工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACU2Q1W2Y6Y3B4E2HG9O10F2Q8E10I4A5ZS10V2H9E5N6E2A102、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该

3、项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCH6Y9Z5N5G3C7R6HB4O3V3T1L1K5F5ZG4V10Z6M9K2S9T83、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCJ9W7A5E6W9D3N2HS4T7G2I8W1Q4F3ZW2G4K7U1N1M10Y104、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一

4、套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCL8D4R6T6L8P9Y2HS3I4S4C6J1O5S8ZL8T10O2G2V6J7T85、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCQ8Z5I2K8B2E9E6HO10I1E4D9T3G

5、2H10ZI6Z10E2X4D1X7A16、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCF9P6L4D6D7W9K7HO4T4V8F1Z4A5J9ZE5V1Q5B7B7A6U47、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACF10T6M5M4J4Q9Z10HH5T4N10P5H5O8E6ZV1V2Y7Q4X9W8N98、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D

6、.经济适用住房【答案】 ACT1S7O4F6D3C7Q1HX7I10M10G2B8H2W7ZH8Z9P1B10C4D6S99、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCP2W2R3O9T9G8U1HW10Q8D10B9D8K8K10ZL9D2Y10H10T1C2T510、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCT7C5L3K3X2V9Y7HH7Q1M8G1Q2

7、K8T9ZH5E3G4Q3I3L2G711、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCJ8P3O2I7G9L10I9HT3V1R5R5A1Y1A3ZK2Z6W5M9A6G2L1012、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCS3T3E8O2E8B5Z5HK10K7T2D9U7K9V9ZB7O2L10E2Y7E10R513、W房地

8、产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACA3Z10X9T9S3B1V8HW2T2F3R8E3T2T9ZI4M9H4L9U4F9G714、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCZ5Q3Y7U8O8X8B4HK6I8W1J7I8P9A10ZW8Y3X8J3Z2U3U115、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【

9、答案】 ACP1Y1F5Y10G3M9V7HG8W4O2M10J8L1X10ZN9N2S7K5Z3P9R316、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCZ9L3H5I6M10T3X4HU2Y9C8Q9P1H10Y4ZZ6T4P4W5H3O3T517、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCA7N10G8F9U7C3T7HL10V1P2V5R4U3C5ZN7W10W4J8G10M1E1018、宪法规定，农民自有

10、住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 DCR4U1W6J10Y1J5K10HA10Z6V1F4Y9R6P9ZK2Y9Y3S8E1C9U219、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCG4G8O9L6Z5H8I5HO7Q7W8W4S1G6N1ZQ7K3L5K10U9I4V520、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCJ1H4E2O7E4M8S6HX3O8U7L10E7S2S7

11、ZI5S9E1H2O5W1Z621、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACB1D2Z4N6I9B8W8HY7S6K3E7H10U6A1ZW3U8L10G5K7I3S222、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCT8J10E8F1Q4V7R8HR1R5A7A7L4Q6C2ZR10P1T8M5L6R1U1023、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（

12、）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCH1K10D4Z8S1U10V5HC10M7E9H6G4S1S4ZE9G6Q10M5F7J6I724、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCM6H9J2R2P2X6N5HE6C2C6V4A8D7T8ZJ10E8Y6I3P5H3Z425、无民事行为能力的人的年龄是( )

13、。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACB10R5G4M4I4F4V9HU4V5P9L10L8T9H9ZB2H3L2J2V1D6M626、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCE7I7G2X3Y6E8S6HB4C1W4B6N5O9Z5ZO6T5F2T9P6D4F227、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCO6H6X3Z3G3S9B5HK7D5J5R4Q9I2B4ZU9G10

14、F9S2W3Y1F128、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCB7Z10E4J3L8I7Y5HB5B1N5L8H3M9I9ZK6F2X4I7P7D3D329、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACG2W5Y7X9P4S6M4HM1J8M6T9K5W1I3ZU4C2P9P9E7L6I1030、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。

15、A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCN7I1B6B9Z2E6P6HY10W7Q5Y8C7R7M7ZH2M6N5S9A3H6K931、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCT9X9Y2Z2S2K2U2HG1A10V2F2S5B9R1ZM1L10C10M7Z1W1C732、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工

16、期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCQ2O9O7Q10Q6D1M6HE10R8R10X8I4N3I1ZG3O10U9C6G2M2N633、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCU8X7V7V10C6F5U9HV5M2Q4P10S6I1M9ZG6G1F1N7T3C7S134、某个国家从

17、2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 ACE2G7B3G8Z3F7H5HE8O8B2J8W4Y3Z7ZF5E10U2T1W10G6F935、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCB4M6M3L2E10O6Y10HE6V6A3Q7G8G6P4ZA2K9C4Z3L6B6I236、国有土地上被征收房屋

18、价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCF8A3Y8H2T1N2K5HK1J10O7F3Z8W2H5ZP7P1F4L7R7G9Z837、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACM4C8Y4Y9Z10I10L3HU1V5F6O2T2D5H9ZK10X1A10P6C1C9C238、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装

19、饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCG2F7Q6E3X5C9J6HQ4J9Z2O7W8D2Y4ZR4W8D4C9D9Y6D739、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCR6Q6O1Q10A10D1C9HB4D1N7I9K6F5M6ZQ7W10L9P3S10J7K1040、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则

20、会减少其现时需求【答案】 ACA5I10U8C5U9K10S2HF4Q8J3D10D4C8X8ZD1W9L10F8L9X2A1041、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACT1J4O3U10A9U2Y9HO6U8A6B3T10W3S3ZP10E1J10T9B2C4U742、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCA9M7M7G2R8B10I8HQ3W1C8

21、R1P5P6K4ZT9P2P4S6V2U6S943、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCY3J5Q1K4V9X3I8HV1C9O4J2Q10B7I6ZO6S5C1I4G6U8P244、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所

22、有权证书【答案】 CCS6Z9Z2P7H2E5W2HQ1Q1N5J6G8D5J8ZU4P2B8U6I1C7N945、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCD8T7W7Z10F7P5E10HF4Z1D10Z4R10V8H5ZT1Q3D8O6M7V6W746、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工

23、资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】 ACM7P3W8U6Z5N6T1HV8E7W8G2L4M4S2ZR9V5T6P4L4C10I747、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCB6P5J10E3R1H8Q5HI8O10D6G4W7K8O5ZL9S10J2B2D7M8D1048、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACN4P6V4S

24、9Y6H9Z5HI10P5X1E4S8J4V2ZL1F5N5F1L5R10A949、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACM5N5Y3C6G2Y1O1HK2W9G8Z3V6W8N2ZJ8U3M

25、10H3J3J3A550、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACV3X4X4X1Y4C7X10HO9V2B3X10A9P7Z6ZC2D1J6N3D2K5V551、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACC8Q3O8O8N3V9R10HG9H5Y7H8N8O2P5ZO6H6Z3V4R9L8U352、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCG1W8G1U6O5B3D1HQ4D4O9R2M2M1F5ZH2H10N4

26、J7E10M3T753、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCV10O2P3W3Z8K7G7HN6W1L1C7F7J8G4ZX3G1A10L5I8K10B354、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCD5V3M10F4K6Z5Q9HO8M8W6O10M4C3K6ZG8H3X5K1Z2W4E855、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.

27、92D.2.16【答案】 BCX5I4B3N5N6Q2H8HA1P6U6O3X4X8D7ZQ4A6U7U10I8H2A656、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCI5H10B8N10O5S7K10HF1S5N4X2N1W2F9ZT1T5R8A10Z6Z5B157、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47

28、D.50【答案】 ACE9C9A2R1G5S1I4HW10T9Q3V10E5A1W9ZR7Y7Q9H5B10A9K758、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCR10P3G8J8X9H2H4HB4Z5I5W3R2I5G3ZC6M6Y9U1V3G4H959、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务

29、，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCM9S9P7Z9W5E9D10HX2L7D1Y7T10G8P4ZV3B1

30、X2X10H6R5W860、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCO8H2C10L8U3S6A2HA1U3A3N6Z5K4H8ZJ2V10D3R1L1I9J661、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某

31、向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 DCV2G9I3L1O6D3V10HK9I10X3S2T5B2B3ZL5Q4X10I8W6G2A862、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCW6S1F2P4N8G7K4HD8C6Q8S10H4Z7U6ZH1Q8H5S1T8L1D963、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5

32、年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACV6K4H8J3S4Q1O6HV9L9R8V8B8M4B6ZH3X5Z4P9U5T10U1064、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCB6T2F6O6Z2Q1R5HT9C2W9E7L6S7Q7ZU4G10Z6N10C4A5E365、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年

33、为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCU2S9E10U6A10D9D9HF7L7I9H7I10Y9X8ZC2D2P3U10E8M3K666、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C

34、.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCT3G7E1G9A2C9G6HW5Y5L1L1E4L7P10ZB6Q10X10A7M4T7N1067、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人

35、民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCM3G7W3E5H8K6U9HP6K4L4A6T5H10C7ZL3O4A7F9W1O9V368、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCI6J7R6O1S2E8J3HP6B4O4F10U2C8O9ZT4A7J6D9H7G1S1069、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住

36、房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACT10I6Q7M4R5K6A7HK7P8R7F4H9T4A6ZA2K8D2W1R6N6F770、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得

37、部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府规划管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府规划管

38、理部门【答案】 BCG10K4E3U2A9Y6Y2HC2W3E8U10I4H2X8ZB6T4U1U2U6D6R171、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCJ9Y1C2A8Q7Q5M9HO1H9B10Q10O9H10Y8ZN3E4J4T8R10A2D472、华某受让一套面积150 的二手住房，需缴纳的税是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACO1M8R1U1B7J4A10HH10Q8F9N10X4B6P4ZN4U10G10P4V4E9U1073、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确

39、定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCQ4V4S8B10X4L9U6HQ4D9O6Q5K2S3R9ZV5F1U3A8W10C6L174、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】 BCG6C9O2P8S2Y5Z7HJ1G2R8P7L8P3E9ZA3O3O5N7H1A9Y475、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建

40、设工程规划许可证【答案】 DCS2P6U6N4N7A8K2HJ5R7F10J3F4Y4R3ZQ5T9L10T4K8T2J976、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCB7H3S7E5P1W9L1HW1U5E5S4J8M5A9ZY10X4S8W1T7M3V677、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCE7D2N1E9I6R8Y8HQ1C10G2I4K5T8M1ZG6H7Y7L10I2A9F778、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益

41、600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCO4O7M4T1K2T3A1HE7N8V3M7Y6D10A4ZD8U2N2L1Z10G9C879、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。A.30B.40C.50 D.100【答案】 BCP9P5E7G3D4H8K8HB5H4Q10Z10L3Z2D9ZN10K5N4N7A9X7G780、( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.消费信用B.个人信用C.民间信用D.相互信用【答案】 CCX9A5D3E1V9C5

42、H7HB5I7H1F6O2P10K6ZV5B10Z9U5B6J10U1081、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCK8N4B9F9D3F3O6HC2B4O7M6L10K8J1ZL10R3E3S1Y4W9H482、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCV8K5X4H7W10W9T7HM8G8S5G2E5K4L9ZX2U10G3Y5I5J9Q883、资产负债表中应在资产方反映的项

43、目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCR9Z1L2Z6A5C3E6HB6A8K7P1V4D4A9ZK2A7Y4U7L3Z2C684、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCH6H4N7F10Q9F5S7HF4Z1I9B3I1Y5Q5ZM3L10A2B4Y7P6M385、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCU2Q5O8O7K9N7U5HR5A3T1J5V10V8M9ZY4G5H8U4K10L5L1086、国有

44、土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCG6G7G4U6M3R5T6HB4V5R8F10N6H4S7ZI2Z7F1O9O7R1T687、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCP7G9J4Z8F6S3W10HX1Y4D6U1R9J10B3ZQ8J6O5S7C8X1B888、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答

45、案】 CCD7D1I6S7Z8F8C9HA5D3J2F8G5N6N2ZF4H8U7E1B10D10S289、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCJ6L3A7O3X1X2A7HT1N6X6O1C2O2O9ZB8U6N4Y7Y4W6H590、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK9R5M8N9I8J2L3HA6R1Z8P4P2B10I10ZX1X2B10D10G10M9D991、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCC6A6S2T8S10I1