2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题a4版打印(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACX5B8M5U4Y9L9R3HJ8F1K6F9V3B10Y6ZO8Y7B3P9K8B2S82、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACB7J6B1Q10

2、B9W9T7HA8Y7A10S9H1U8R9ZP9U1T8E6J2F8R13、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCP9I10L9F6L7F10Q9HY8L5S3R9V2J3V9ZE10G8G3L9D4Q6W14、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCP3A3Q9E3R10I5Z7HO1A4T7N9J6P7E10ZP9Z10M10W2A4D9G45、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣

3、除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCV6R3I4X9T3W8W10HH7R9Z10Y2E6D10N2ZC5U7K4Q2X1Y8T106、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。

4、建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCD3M3E4M2U3O1P1HA5P9P8N1E6C9J7ZT8A8J6M7H9G9E37、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品

5、住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCY10G9P7Y6A8A3X1HU4W3S10A7B1Z7V8ZE4B7U8S5G8Y7D78、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.15

6、00【答案】 CCX4C8H7I6S8Q5R9HG8B1A7L8H5T3V9ZT2A7B10J1I2Z6X69、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCY1E3L8S10M9A9M2HD3O1M7R4J8J8M4ZW1O9E5S9B6V4Z410、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCN4E8I8S5J2O1N8HI9D1Z4E3I8V3L8ZG5C8Z5B7D3I9B311、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全

7、国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCA3Q5R10O7R5X3Z3HI6H10C3V10A6R3V6ZA3O1N7O9R5S2X212、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCU5W4P1G10W7F3J1HX4I8J2I6O8T6B10ZQ9M9D3W9K6G7N213、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACT9T4V3J8Y10C10H7HW2Y10T4J10F5Z1Z5ZJ3C4X

8、8S6J4X5D814、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCQ8Q9B5K7W1Q4J3HC5Z9V4T1E1L1B8ZH4Z8E1L7W3G2K415、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCF5T4X9Y4A3U6L9HU7G8E4E1F3O1H1ZV3B10L8P5Y3S7F316、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作

9、约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCS5R7M3J4U4W5P6HI3Z3D10D9J3T3T7ZN2O4D10L8T8Q3F817、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】 CCP5G7G8P4O8J3P9HW5I8X5Z7M9A5V8ZA5L2Y2P6M5D2J518、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需

10、求严重不足【答案】 BCK8D3F9H7M8B1Q1HC6I7Z8K7U1S4Z10ZW8S5T2O5C7E10Q719、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCZ5E10U4X10K9Z2Q1HC3V6S2U7K10U1X4ZL2U10X4F8Y6G1W520、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCH6W8Y7F4I6L9K7

11、HH3C7W9E3P10J6Q3ZP5J3R4H4D1Y1U1021、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCE6N3B9K6A10F10E7HQ3T1Y3B7O5H6R9ZE1Y3R10U8P8G2B422、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCD10V1P7M3S2M5J10HR5W2T2J10D5C6T10ZI2F1B3A4F5W3G1023、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B

12、.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCC5W1F4L6X2H8F5HY1V7K9R4Q9P10B3ZZ4U3Z9T7X2G8V224、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCX6U7O2J2L8M8M8H

13、A8P7Q4O4U5F2H8ZZ10J10D10X7I2D9T625、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCB7K6C2Y9K7L7Y1HQ8T6B1V1S5B2M5ZG1T10I2T1C1Y2G426、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCD2D4W7R2E7W4D9H

14、B2W1M4P1P1D8N3ZH7V6Z8O3U5T4Z527、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCE3T9P5M1E7G6W1HH3N9R7I8Z3O7I9ZB8X3X3F10Q3Y1Q128、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCZ4R5W5E10B3L10N3HX1F4X6F2S2Q9U4ZC4S5N7I1Z6

15、U10P929、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACE8U8I2B3R5L3K10HE5T9J2H9Z8V9E1ZK2W2Q9O6V4I3F930、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称

16、为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACP4J7Y2G7Z9O10X7HO7G1P7Z4J1S6V4ZY9W6D6K1M10M7C331、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACE2L8J4Y5R6M3L8HN1T3A9P8W8Y9U1ZI7Q3P4D4K4R4G1032、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.

17、55.62D.55.80【答案】 CCD7W6H2U9Q9G9G2HG10W10X1Q4N3U8O6ZN9O8B8C10A5N10T533、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCI4P7R9V3N5Y1P5HJ3W2Y2T2W1U4I1ZF2T9Y6V5Q3U9C834、城市房屋拆迁的裁决应当由(

18、)做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCK2Q8P9G5Q4L6K3HP2G6A2P5U3H2C5ZX4S10R5Z10R9K9D1035、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCQ10K2O8Y10G5A6P2HY2R10E9Y4B1G5Q10ZW4E5Y6S1H4F6I336、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCV2M3S8M8N2G9J6HP7R4X7Z6J6L2I10ZZ7V2W5K6B7J1E837、下

19、列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCK1H9Q9Z5X9I3D1HW7W2Z7M1E1N7W3ZH4O1T8B2D2E3H138、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCZ1C2X1B7X1B7I6HU7J7B7P1I1B10A3ZQ10N10D2A3C6T2J239、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数

20、量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM6H8I4M8M8Z10Z2HC9L4D1S4O8R9L3ZT3A4I8A1A8B2M240、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCS1V9L6S7F3S3Y9HA10D2A10P8A1O2B5ZZ7S9K6V2F3Q8G541、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线

21、C.绿线D.蓝线【答案】 BCS7Q7G4W7F1M1G9HH4I5U6D4H7S6Q8ZK5F9G10Z5G3Q5R842、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCG7N9A9I8B10Z

22、9A3HO7R8D4M7N1P7Q9ZX7R5I8I1J6Y6H243、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCY10Z5R4R2N5S5S2HB8T7W1G4W7H10X10ZF6S9T8C9B10B6S1044、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACU6Y8E7Y6A2J8E6HK6N9M5I8S6Q4W5ZZ5H4I10I4A1R6Z645、某公司今年拟开发高档

23、住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCG10T5D6J5I7W10O7HB5C2K5P8E7S10Z7ZW1S8G1N3A9Z10V946、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCL5G9Q3K5K9P1G9HZ5J3D4J8H10I8Z3ZJ4N4H10Q8I8P5P1047、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCM

24、7C10A7V10R4L5L9HA2P7M6Z6N2E7V5ZR4R5E10R10V9O6P448、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCX7Z2J7O10X3T9H2HL7B9P8U4

25、M4I7F3ZW8D10W2Q3E3M4G149、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCJ7L10J2R4T7S5P1HY5Z2M2V3N10P3F7ZK3S3B3N1W1D8B650、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCP8Z2L1L4R7N7J6HQ5A6A1K4V5N4U3ZQ7E4A9I5V7T2I1051、

26、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCX6Y2P1M1Q7E8S9HE1F6B7X1C4R3U4ZF3G3G1D6V2J8N552、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCG5F10A4K6B9G4L6HN10P5X2O9O10W5T5ZX4I10H2R2Y3V3Y653、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高

27、校校办企业购买经营用房【答案】 DCF6B4V3K4M4Q7O9HH4Z6H9O5O4R9Q5ZD7P5H1B4V10J10D1054、组成总体的前提条件是（）。A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】 BCH1D10B7Q3A5Z4E4HW8C3H7B8T2W10G10ZM3R7G8Z8C7Z1H455、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCY4

28、S8X9I7Z5B8F9HR8M10V3O2J1X5I5ZX4O10Z6D9P3M1K956、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCU5O9D6A1C7Z5Y10HJ9Q6S2R7B6C2I3ZF10P4Q6U6C4C7H557、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择

29、了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以

30、一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCO7P2N4O1A4P5T6HI6Y10M6H7K3Z3W10ZN7J2N3J4S7I8A858、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCQ3I8H4V3Y8K8N3HZ2S5Z9T1W5U5K9ZN8X10S4Z

31、10Y8V2O559、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCM7W2S5M3L1S1N6HS5H4G6E10Z5B8Z7ZA7G5H5U5G3K6O260、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCH7Z3P2Z7P4S8D5HI1V7X9M8P6T7E10ZU5L8B7E10J7W6Y961、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCF3H5Q4K3T2H8E4HC1S3Z6I8D7Y6C10ZD5K5

32、J2B7P2Z9F1062、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCI2N10H5W2M7F3X6HW7I6D10V10C2A2Y2ZJ3Z8W1M6V10K8U463、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCU10S1O8E4H6O7B7HS6C1Y2J10Y1N10S6ZA3F8Q4Z6U1W7T264、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建

33、筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCP2T1Z4T9K3V5I6HG6Z8L6S3B1T5V6ZX6T8H2G4S4B6M665、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCS5X2E4X2P5A2I5HN3W6E7W5F1

34、0E5I3ZT9T1I3I10X1K3H966、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCS4S4Y3K5E6P6S3HK3J3V3I1E5C3K9ZB6W10V6Q7B9S4U967、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCF2S8N4A1O1R1E6HM10

35、T4M9J6Y3H5N1ZA3F4T2V2X2U7J868、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCP1L10E10Z7V4Y3P7HP10T9S3X1C7H7F2ZV1J10N9P10S2V3P969、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACS9L4I2O2X10Q2O2HB10V5A7W5P1Q5H10ZM9U3S9V1E1P2J870、

36、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税

37、率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCW8M4K7E6N6C8Z3HY7V3D4A1C7I4A1ZV4I9V8F1F1W5H771、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACO10C9N4O6P4H9W1HD1Q1H8D2I1V1X4ZW3L9B9P3K10Z5W672、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCH1R9K3R10M8I8H8

38、HM5J1H1M4Q2V8R3ZB8X10V1S6H3Q5M473、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户

39、型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACY3C2H4I5W6B5Q8HE2R5Q2M2B1Q4X3ZO7E1K1D8H6O7A874、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设

40、用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCI3K7Y1W9N

41、10V2J5HL6V3Z7F4O10J10I6ZB10D3Y5Q4Q8O5R1075、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCJ6Y8J10B1P7T3Z8HZ9X8P1W7A3P9K6ZD8A3R3L1M6C4R376、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACH2W1W8O7D6G9C9HN2I8M1A9W7Q6I1ZK10C5I6T5W3X1F877、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1h

42、m2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCI6B2S6B7M10R8B5HD6W8H7G7A8D3U6ZI9M2D2P8N10P4U978、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACL9U7P9L2I7L7O2HY9Z6L3J5H2K8P9ZX9E7U9G1

43、0K9K2X1079、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACY6X3M9W10R4O6F8HG4Z7W7D6D5W10A1ZZ9K2X8Q6A3I9T280、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡

44、法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCZ4R9K2L1P7U7K5HM2N2O8Y3I9Q5W5ZC4V9N2Z4I6A7R581、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】

45、ACP2O6T10G5T1Y3L4HA10Y6N10Q1O8A3S7ZF9G3M6N8R7O1Q582、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCW10T9S8M2U5Z2F5HG2U9O1R4X5P4G9ZI2J7Q2U2U7U7X283、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCV1H3Q8H8V2S4W8HQ1O1U9B1D10V1W5ZC1P2U3F2H2C1R384、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 BCY2U10S9F1D8O6W6HY8T1M6P4D7S2Z1ZU6Z4X4P2D1H10C985、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队