2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题含答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACI7A9Q9A10K6N9Y3HC8T10R10R2U5U4I9ZD9I6U9Z3J1U4X72、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积

2、120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 DCV4Y4L9P3J2W1A6HT6N2X5L1R4L4Z7ZF7W1R2A6L7Y2W103、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划

3、总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了

4、D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCB3Q8T6A1N7G9X3HO2T6L3A5S2W8Y9ZB5F1S9I5I9X3J104、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未

5、动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCK7M8Z10X5W1Y2Z9HH8T9F9E4I6Y1S6ZJ1S6N3R10I8U7Y35、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACP8E2V1S10S7B3F10HO8G7W4R8T2Y8J2ZG6O2Z9I6E8H1F56、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACU8T3G3G7K5P9R7HW6

6、Q8L7D1R8N9N1ZA8I7E4I3G4W10L57、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCK4T9Z4E5P3X7E10HD3V6O6P8C9Q7M9ZF10Z8H10U8C7K9Q78、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元

7、。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCF1Q9N9F7R5T9B5HN6C2G7X5Z5W10M10ZD1H7T3B5H6J3I59、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACV3K9V5L6M6O1K3HM7W2M1M5J4A1E9ZQ6Q7V4V8B10T3X1010、

8、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCE4V1K5T8P8V5Y7HT2Y6A7K8D6F8B7ZV3C7G3L6Q7J2W411、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCO10A9S7G4V7C9M3HS3X8M4G6X8K10L10ZX6Y8X2M9T3U8B412、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】 DCV6X8Y5L3J1G1B

9、10HO5O10M6N7L1Z8S1ZS2P4H6G8N4E2H313、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCN10N1K10Q5L3S2G3HP1G10A6I1O9V1A8ZA7R6R2Y5L8I2M214、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCT3M6O6G1E6A7G2HG4S7O6V8K9S6O5ZM3R3R3E6N10G5C1015、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住

10、宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCI3O4X10G5T4Z4L7HM1J4E8Z6H1D1N1ZY3M7G10Z8X8M1D316、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司

11、为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCH2L8O2N3S8C10G2HP6D7F5J10P3H3Y9ZX9Z1O6W6J8B3W517、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCC4L6U9L9E3G6T1HL9P4Z6V8D3V7S5ZY2D5X8Q8X8O7O518、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工

12、程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACW9R10Z5V1P8V10F5HV9Z3H3L10K1M10X1ZV3U7H4M6H10Y4G1019、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCE4T9V2X2I5O2R10HP4Z6I4Q7U6R5A1ZL7Y10I4F7D5V10C920、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使

13、用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCS3C9H7S4M2I8U2HJ7J7X5I8E9S8O2ZO10A2L8D1L4I9M1021、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCD10Y5U10R5R8P6P6HS4C6R6H8S4Z3V2ZY7S10O1N6C7P4Z122、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面

14、积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCQ10E6Z10U3O5W6G8HI2G6C10P9E5O4L7ZS5T10L4Y9I2L8Q723、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位

15、C.施工单位D.设计单位【答案】 ACO5A3R8X1U1D7R6HI8R3W7O4K10I10L8ZC8O9E6O1Z10C10J124、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACU9B6S6J8O7G2R9HA3T9C4E1W6T2D10ZS7E8G5S3E6N6K1025、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用

16、住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCA1H6C10C7P1H5L5HR2U7N4Q4T4G2I7ZV1A8L10V2M1A5I1026、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估

17、。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCL4C5I5Q4U10M4N2HX2M7U6B6J2F7Q9ZW2D4X7P8U7L7R527、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCX6S6U5L10S1V6O5HU9G3M7S7F7P5J1ZQ3C9V6B3J2D7J528、建设工程施工和施工管理的最后

18、环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACB2N7Y8I2A10M10N4HF8A3P2S7A9C5G4ZG5E10C7T2D9N8J929、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 BCC8H4J6F10K1C10R6HY1U4J7P10P6H6Q6ZC7K1S5J2U5T1N1030、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACC9S4B6Z1F8A8W

19、7HW10V7A7A2X9F3G2ZC7K2E3D8K9V2N931、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACZ4Y8Q6N5G9S1R6HR6U10L9T2F9E4Q1ZT4V10P8Y8U10E5G932、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生

20、间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCD9G3U1C4P7V6S10HW10K7Z7B6L7F4K7ZC10P10Q5B3W4W7P233、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许

21、可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCA10V5D8H5M5L6C6HO1T5A2N1X4D5T1ZR7Q4B1N7R8B3S634、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费

22、C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCE7W3T8G2U2R9H9HN8Z10M1K3H4K3X6ZG4X5K8X10J8D9H435、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCS4D3S7A5E10D8O4HJ6A2X3S9R4D3H3ZI7L5X10I4V4I3Y836、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCD6X8P5F5S8Z9H7HT7T3Q5V10A5H8K5ZM4Z1C5

23、K9L10V6D137、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCD5T7E8P8Y10K1X4HC1Z5U10D1G8X4L9ZI9Z7A3Q5T10J10H438、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCF4S2G2O9H9M6H7HD10D3K7F6R3H4Q6ZI7K7P4E1L10H9N839、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C

24、.3960D.4320【答案】 BCG5P2S4Z8Z4J4O1HB2X6F1N5C2S8B8ZG9D2K3H6M8R2Q340、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCJ2V1A1G6N8S8P3HY2H6U2J7S1A8K5ZS1Z5X7J2H10S3Q241、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACK4U6M10H8H4O5G7HP1T2K4R6I1N2G2ZY1F7D1C3I8E10B142、A房地产开发

25、公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCC9H4K3D1X4Y4F3HU5N8N3E6V4W10M2ZA2N2U1L2S7U9C643、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCN3P2W9K

26、8I9R7G4HK2E2Y2Z8T5L4Y7ZX6X4C4F10C9C6H244、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACG4N1F9L6E6B3D6HW6F6O9D5G5O9Q7ZU2F1U2Q6G9Y4J645、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACF5T6I4C3X4G7L5HO5I3E7A1Q5T8H3ZF2W1M6V10J10G6S546、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商

27、B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACD3P2R5K4K9D1T1HU5Z5S8Q3Q4Q2W4ZO1B1Y1H3Q3G10L147、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCS2O3C7M10R1J4U8HG3S8D3P2O1P6R4ZC5S1F9T2X3D3M448、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A

28、.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCG6X8L7X5A9W1X10HC1R1Y7U9F10B7Y7ZA3D1E1D7D8I7R749、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACG5E1M4A6L2V3N10HW4K5Y4D2W4O1S4ZI9T10J10I4X6W9F750、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCZ2X5P9O1R7D2E4HI1Q5T7T4H8

29、D8H10ZP2A7C10D1P1I3G751、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCQ10R4K9Y7E7Y3G5HH1L4N10E10Q10Z9W8ZO6K9F2P5B4O3C452、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D

30、.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCI4L8R3Q6O1B3B5HC1M8D6L2I5M1O7ZS8V6X6A5G8T3Y1053、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800

31、万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACI4H9W7Z4H8C3P10HP5D10C8T8N6B6E9ZK6G3K10R4Z4Y1Z954、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地

32、产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCA9J10V2Z7T6D2S7HU8Y6R6C4W1V6G2ZW1C5D10B3B7L8K655、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCF3T2J10L5J6L10X9HT7F4K3W5Y10V9M9ZQ7M2K5Q9O10T8R756、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障

33、系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCE8B9Y10A3F4K4C10HX8C9L4L7H5Z8V5ZK6E2V3V7G4E3G957、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCN1H1R6V8O5T10M9HH8P6H1E6V6J8O8ZN2Y2A6Y8I8Y9Q358、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13

34、日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACA10A6D4J10D6J5P7HF3K4X10S1U6K1C6ZD3I10Q1U8N8M1S659、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACK6W6N5S5Q5P7F9HR10Y2X8N3Y10V8C4ZX5M5R5J2H5E7O660、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难

35、。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCV10W4C8O9

36、F2G3A1HG9U1Z3A7I2D10D10ZP10H8L3J1L1O9W561、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCO10Q9D4T4M2U2Q2HA1L5C6D10R8V6W3ZE10T10G4E6P4U1X1062、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成

37、和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCE3T2T9C10Z9Q9T4HH1P3I3S3W4I8H1ZS1E8O9I9U3R5P163、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACB2G8U3H6Q4H6Q4HI8T10A6K10Q1I5A9ZZ8E9W2G5T3V8J164、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCL5X3V6C1I7

38、W4H6HX10N6D8W3P1R5V1ZW10A3I3G7I3L1O665、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【答案】 BCH6I6P8M8D5L8Z3HF2L1K6P2F4P4A9ZG9E6K9D7I8Z3E466、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同

39、时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 ACG10T8K3J9H3B7G8HF2A5X8R9Q3M7S8ZC7R5G3A4N1I5Y267、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积

40、为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACN6W5K1A5J1M3V6HX3O4B8F2Y4P2G2ZS8G10I5F8W6O8G668、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCF3V2P1G8S8Y6I7HW9B1K1K9T1X3K9ZM9B5G9D6S4J1D369、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 B

41、CZ3X1Q3N8E3Z8F9HY6W3P9G9K8Y7P9ZN6S5C1L1R9Z4Y870、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCK9Y10X4E3E7K1N2HB9S8Q8Q8N5S7A10ZT6X8R4L4Z10N10V171、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACO6J7X1H10O9A5D8HO6Z4I2T3P2X5G7ZD3S8I8W7K3H5U472、根据信托合同，信托机构依据其

42、管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCQ8W8J9A10S9M7M1HY1W9Q9F9T8O6I8ZK1U10Q7G6C6B2A573、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCP2Z5F1D3Z6Q9D10HW8B5O7E8P4U1O3ZM2P1I3A4O2C1J874、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处

43、理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】 CCT7I7W10W9J8F9P7HP7E2I10G3I10G5D8ZA2L8F7Q4T4N5E375、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACY8C7P5U4W8Y9J8HI4D6M1V1Q9T7O5ZJ7U6Y5K7E5P7B776、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。A.国务院B

44、.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 CCE4F1R9E8J7Q6G6HW4M4O6W1B3B4N6ZX3R6Y2M9A3W10Q1077、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCO3Z5O5W4B9N2L2HU8Z8J7Z4D2A5W7ZY9L8M2K8Z6K6S278、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCC6N3X6O5A5P10I9HY3V

45、2V9E10P2P6M10ZN3K1I8R10O6M9I779、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCS5C6L4S7E8G2Q10HL4X5T5Q1U10N3R5ZP9W1V2T5Y9H4Q1080、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCN3Y1E10L5G6E10H1HM1C3P3R4L3B2O6ZD4Y8N3K10K5T9F381、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCM1N10A9C5N5T10W9HD5U10W8X10H5B6P3ZA7V8Z8N1L10Z3E182、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】