2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题带解析答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCT2G4M3Q2D4E5M1HU9Y4C8M4E1I2W6ZV6X10O10V4S4E4D12、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、

2、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCE4E4M7E4F8H1M8HR1S1P9J1D10L8C8ZH8H1A2N4T10Q2X53、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCK9X9V3K10L2R6L5HE1A4V2N7N10A4I5ZX1M6R7J3N7R4E104、胡

3、某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】

4、ACG6K2R9G9O8V6W3HD8S3V6Q2G6L10E5ZI2Q10C7V6D4K8L25、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACW1C8D7F5F1V6G8HZ9G2E5H6I8Y8G6ZJ4L5Q10U3G5K8B66、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACU8Q6M3D3C3F2F10HV8A7J6H3E4P3A4ZX3U2H10H2L6F1S27、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后

5、勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCM9S5X4S6E8J7O3HA4I5V5E8O9B9Y1ZG10J4N2U7A7A6Q58、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并

6、将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCB5J9N9E1I8F4J7HD6W2K4K2P6W1Z7ZS3V6L2T7E5V2A109、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCC6Y5M10E1V2P4A8HM3V7H5Y3N9H1V2ZO2R9I6K9T9G7K1010、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】

7、 DCF9P5F9B6S8J1O3HY5H8E4Q9P1U5D1ZD4N10U2E1I7I4O711、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCG10D3M10R4W9E3U3HR2G9R6F1J4Y6C10ZW7R8V8A1N8Z1Q112、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCU5Z1A8P2H8F10C10HL6A3B1W10L5P1D10

8、ZR2B7G9J7L9I1G1013、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCU2S6B7N5M2L4Q3HC6W10O6Q7X3V10X7ZZ4G7U1N9B10O10W814、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCK5S1V2B9P2O8B4HV8Z1A1H10S8L9B1ZV10L8P2G8U4Z10G615、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的

9、，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACZ2J1V3V3X6G10G1HI5Q6C9L3I3P8S2ZD2G6O3V7G3H10K1016、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCB1G10I9X1K3U1A10HQ7U2W10D6Z5C7K10ZH5E10D6U9H2E5Z417、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履

10、行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCX9D1N5W8O8Z6L7HB4Z5I9E5Q8M8O2ZF9R9J2K1D10B8Y1018、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCA10R10R3Z8E3B8K8HY2C5Y1B3F6K1Y8ZT6I1M9N3T2E9N819、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，

11、双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCG4B8J10B5Z10Q3F5HQ9R9G9I5K6V5H4ZW10P1D2I3I3G5L620、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACA8I6F10Y7S9V3G8HZ4I9S7

12、H9B4M9L4ZZ9Z3J2Y8S8G7Q121、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCT1T8U8G5R6J8S3HN1G5Q6K2W2P1L7ZG9I10N6B1H2Q10E1022、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCG6E10F3F3G8I3N6HN10W4T1Y8C9X9D6ZG7B3R1K9G9C5Q523、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公

13、开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCN3O8E2B8A7F1Y9HI4Y9X3B2K10C3R1ZI8Y6M7E1P7J8Y624、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCR1V3T7V2I5Z5I1HF1Y10I4B2Z1Q9U3ZT7N7W9M10S2P8Q925、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D

14、.扩建不动产【答案】 DCQ1V3I6R1W5H3W2HX2C2Y3D1R4K1Q7ZY3K3O3W4P4I10P726、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.A.紧缺产品B.损耗产品C.剩余产品D.赊销产品【答案】 CCT7D4B8T10P8X4J3HS9S9K7T2G1B4G5ZI8L6R9V4S2D1H627、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACO6Y1B6K1B4F5Z7HC7X10M4N3Y3Q9P8ZG2S3D7H5Z10C6Q428、预告登记后，债权消灭或者自能够进

15、行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCK9F4Y3H5N9M1Z2HE6E3D9Q3A3L2K6ZZ9H1W7X6G7R8O729、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCN4M9C8U9R4X3K3HD6Z9A9Y7N1R8T6ZR5W7V10D6C9G9Q730、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的

16、顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCQ1M8L3D8Y10R8N2HD4H1V2I6U10M2M6ZK7P4M1L5M2K8F431、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCD9H8X1M6A10F2V10HP4D1Z2I10F9N3D7ZF8D4W8

17、O3U6M9P632、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCQ10S10V10F9N2G5F2HQ2T1V6I1N10T3A4ZG4U3Y3P8P8D3V533、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACV2E10S3P6U5X9V9HJ4K1C1N9X7U7G2ZM5I3Z1P1K3H1R334、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建

18、设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACI5K8W2I7R1G9T8HG3K5N1Z10K2V5Y3ZD7P1A5T4D10T9J1035、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCO2M4K6P4W10T10E2HE10H1Y8Z1O5U2X7ZZ4X5I5E2Y4E1N136、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCQ1H1O5S6U1

19、0F2R9HC4T8M6F1K6W7W2ZJ1J6K7T5X2E6A937、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCV2P7Q7Y7W6Q10O3HY2Z7F7J2S8U2B2ZQ2A9Q6K1N10C8M638、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCD9A10B5P8A9M8F8HZ8F5L5X6I5H9A9ZN10U4N10R1L1N9K10

20、39、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1、832元B.1、530元C.0、918元D.0、612元【答案】 BCO5U1O2O10Z9A6O9HL2H1H8D3W10X4C1ZR6M2Z5F7L6F7L1040、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACM9D1H4F5C3M7T4HJ1C9O6Q1J7O7K3ZF5X7P6S6N4U6B841、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为

21、最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACZ5K5R2H6U4S8K8HA10H4X10X3N7D9S6ZK9X8G7N6B5Z5A442、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCH1A1M4B1P3V6Q5HB6T5H7O2T8F8F3ZH10N8D7B9A1X1G543、土地增值税减免规定，对建造普通标准

22、住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACX6E6B7U5D4K2Q9HK8O8X9G10H6L8S5ZA3Q10T3M3V7Q6E844、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACJ9Y1M2C6E2G3J10HL6R8M6H5B10U1D7ZI3R9A5L6B8C2S845、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.

23、0%【答案】 CCG1O9O3X9G9M10N7HL3C3G1V2T7W7F9ZB10Y7Z9Y4H10D8B146、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACP10V10U10F5I6B4Y10HZ4N7V1N2M6S6G2ZU10D6N1F2Q8E6E347、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACW8H1L7M7G5J8C3HV9S1Q5Q1S3

24、M6N6ZX3Y2C8Y10J10P3S248、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCR3O8D1V8E5G4J1HA9F9Z5G3K5J4A9ZQ2Q3O10K2N7I1M849、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCA2H6W10X1L8Z2F8HU3A3I2K5N3F1N9ZE10L1Z6Z3J2M6N850、甲公司以挂牌方式

25、取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACC3R9P2L2Z1M9X6HO8W8L9S9O2N5P7ZV6D4V7H3U5F10H951、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，

26、向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCG5B4F7U9J9R8E1HB7Q1S10P10G10D2L4ZD6S2Y2N2V6I4M1052、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCV1Q4X5I2P8C3W4HC1I5R6R3L10O6T3ZS7G2L1R3Z9C5U653、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的

27、，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCP8O3E8L1N4Q7G4HC10O9B7J7F2G10I3ZR3U5T6Q9K3P3N954、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCQ5F7E3E3E1P5J2HL3G3R7L1W3R10X1ZN4N7O1Z6K7W2Q555、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。

28、A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCQ10Q4U9N3G7Z1D8HI6M5F10B8D9N5Z5ZJ9U10C2R5V4L7Y556、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACG9Q7M5U4P4B7M4HK6R3O9R3S7E7U8ZA4W8B3X2T3O6C657、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房

29、地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCR8M3W2D6O4J1L7HN5C10P8I2I7V3C6ZQ2M3Q9G4O1L2S958、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACQ3G2H1K10T4Q4J3HD8H7B9M7B10B2T8ZP3X5X3J10N2U10Z459、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCV4L9K1V8A1X9X7HW3N7A7L7B5M8G10ZZ7K

30、3D2U3B8E5W960、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACE3B10V7W6Q10T4E3HB6E5Q9Y9D3F10L10ZP4J7Y3S1P2C7O261、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCI6L1G9N9B4C4P3HE8L6K3H8K7O2R7ZL9B3C3T10Y4C1K462、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部

31、队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCF10Z10D6B4Z1B10I1HH2H2I6Z9Q4W7C1ZY10C8L5F8V7O9S663、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.A.负税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 BCW10O8E4V1H4I3G4HT3O3K1D8G10C1N7ZD10M10S5L5G6X1Q364、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月

32、20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCA2O7P4K9O7F5D10HA1R8S9X2Y2M9H8ZB8G9X6P1J6H6J465、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACN4H4T2R1Z3U7B7HX3C7Y10H10G10Q10W10ZH4D4K1P7L5C5N1066、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约

33、定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACC6S7G6E5W9E3F6HA1T5X4Y5X1G8R2ZA10V10A6W6N1C10O467、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCR3T1N6C10B7C6L1HJ8N2U3W3G5G2Y6ZU7K6K4T7D3A2P568、根据城市房地

34、产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACG8V10U10R10H5B8M1HU6O9M5W4P10J10J2ZX7R5M7I7F8X4L269、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCK7S6I7R10U7O9H2HA2Y6C7R8Y3J6U1ZS2D3X8M5W1S4A270、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的

35、，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCT5Q2Y6P6H8Y5S4HL6C5F9Y4E6X5H7ZF5S4N3D3A4I7G971、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房

36、屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCS9H6Y8M3V5G1I1HV3A8D10K4K6F2N4ZB3X8A1N3F1O1B272、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACI8N6X6A1W4V2S6HK1X5F7J3M8A4V5ZT1B1I1P9B4S7I473、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A

37、.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCA8L8A2M8E10S4E4HC10W3O6D10O9O4V5ZC8Q1F9P10J7O10A1074、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACM5Y6M8W4Y8E1Y4HO4U10F1K2I6K10W7ZR

38、4K2Y4B4T7Y8Y875、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACF7T2W3F5J10P6R9HH7V5J10S9W5J2R7ZR7K7E8W5A3K9Q376、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCK3C8I2Z4I2R9F5HM7Q2A6W5T3M10Y10ZE4T7Z7K7H5A8P677、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 B

39、CL6F5Q6H1N8Z7E4HV3F10N5M5K10X3V2ZI6P8X5Z10Z4Y9Z978、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 BCP4E9J8E6K1H2O2HY4H5C10W2Z6Z3P2ZN7A8L3Q8Z5O5D779、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCB8M8E8I3Z8U9E7HJ1V6D5J7V3Y9B10ZA3S1X1G3M2U6F380、（二）周委托房地产经纪公司购买一

40、套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCB8N2R5H7V6U4H1HL4A5S10K1N8S2W5ZV10N6N3Y8R1S7I881、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小

41、区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCX10R4U1H8H3D2X3HO3X2E3G6G1O7G10ZF6S1C8U1W8

42、J1J782、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACO1G3M7Z9S7E9P6HE6N2Z10S4V9U9N5ZE4O7U8A4G2T6V683、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCL8V4U8E9K6G9O10HF3D5F7V2M6K6B10ZO4J5J1R5G2E2V884、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACU10B4R1M10K

43、7K6P9HV5I3V4J2K8B3B4ZZ1L8P4V3U1U2I185、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACE9P8E7H10T3S2T5HQ9G2H7D7Y1Z9H1ZC3Z8G9G10P9D3C386、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCD3J10I9I4M5I5H6HF6F5V8A1C6D9R8ZO4H6H1Y4A3J8X487、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的

44、房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACC1A9S1E2D4S1S7HY2C4B3I9G2O4W10ZL3X6O4C4C2K5O988、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移

45、登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCL8Q7D6E4T2Z9J1HM5L1I1R1P3J2T2ZW7W10P10U7O6L7Q589、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 ACV5M9V9G3F7Y8N3HR5Q2O8M5A7M6T4ZA5O8D8L4J5N1S590、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACM6D2I9J4Y1L7Z5HW1L1M4Z8P7P9S9ZO5J10Q3D10C3O2S491、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属