2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题带答案下载(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCQ1B10O4G5V4K5I10HR6M2E4M8X4T2L8ZP7G3N8Z10K7N3B72、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房

2、地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCB6B1F1T6A4J6N6HQ2K2D8U9C8N2U3ZI2J4H5K10M3U10L43、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCW5I10R3F1F3M3Y7HZ5G3L10F7E2D7Z5ZI9B6N4F8Q7B2O34、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCC1E10M3G10O10J3T1HK6I5L7W5E1C6P5ZW

3、2K4C4Y2T4Z5S45、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCS4V2X5J9D1S2U2HA4S8C10Y4E9G9Q8ZK10F4K9U5Y2X4X26、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCA3E7Z8Q3R10Y10I9HU6Y3S4P4Z10F7A4ZZ9E6D1O4A7A8C47、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里

4、；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCU8Y7H4N1Q9T2R10HC8Q1B7R7P9C2X5ZE10T10O3H6A2N1O28、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCZ2H6D9R9F8X3H6HD1Q5I2F2R5L1P6ZD3J6O2C2K1T8Y59、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价

5、时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACX9W1A8Q5Y5A2H2HI1H5A5G2D1C5L6ZI6H5A4P5H7L4Q110、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCV8B4E1N4E5B7I1HX1Y3U8T5W4G6F1ZU7Y5K10J9H7K6E411、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACB2Z10R5S2O1A5B4HY8H5X1L7B1L6N9ZV4S7W7V10P

6、6C1V312、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCN3P4P2X8F10C6I3HW1T8B1Q3Y10O5I5ZG2F3S10O4J2S9J713、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCJ3L4K9X2P10R8T9HS2N2Z2Y9H7N7G8ZQ6E5Y8N4D2P1J214、下列土地状况中，不属于土地权益状况的

7、是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCK6P7P3I9F9L10W1HE1F9X10L7B7W10J5ZP2Q8Y6O1F9O5Q115、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCV3T4O7C2V4F1E6HJ3V3Z3U9B1E5U10ZG7F10L

8、10X5C5T8A916、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCE6D1B4H3D4E4W1HV6K7D9Q8U8M8O4ZH7K10N7C1Y8W2I417、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.

9、人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACL8F6F10S8X10Q9K1HI2B10K6G6U4V7R2ZW1M2Z8G1D9X6C618、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCL10O10C9O6U2T3W10HD5Q3E9H4D1U2M6ZE1T7K3V10U7X8I319、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况

10、为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCY8C9P1P4G9S2F3HS2V5G6P1I9V7K7ZA1C1Q9B6I2I7B320、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCU6U8X7A6N7T

11、5O8HX5K4Y10A10K4D3C1ZS6H1I2P1Q3F8M821、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCS2E10O7K4J10C7M5HF1D5Q2H4S7Y10V3ZM10E1C2U6H5Y8K1022、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACY5N6V10U1T10C6S10HI2B7V7E6W4O2E5ZQ10Y2J9E4C7O5T523、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，

12、开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCM2W5Q10C8P3L3O2HE10J10M8W2X9Y6G7ZS6R10U5X5E7B3Q124、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCV10W2V6T6L4Y3A6HX6W10S4Z9U

13、5N1V3ZJ1J10T9R1F8Q10O925、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCU2G7B8B5S4C1E3HH5H8G7D7K8X7V8ZD7L4H10O5C7X9N326、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加

14、以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCG9U9N6I1E9W4H3HE6Y3V7S3T4U3Z1ZI1J2K5E10N3F8F627、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.2

15、3352C.26488D.27796【答案】 BCG5S1R8O3X8N8T4HB10I6L3T5W4J1B8ZV7C5Q4N9W10Q9B228、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCY8B6C10A9H6A2B10HA6U10G7S3J3L10D7ZR4C5F4J4C7W6N129、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地

16、，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCO4U8S4Q8X1O4F1HI5K8K9I9T3M1L9ZX7T2U4R4K5U10E330、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCZ8F9B10Q7R5Z10R3HE7G10U4D8Z8Y2I5ZI2K5G9I8S8F7Y231、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同

17、一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCA8X2D4G6O10L4O3HY3M3G5H7X7T2Q10ZZ5Q2G9V7W8O8V932、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCL3B8H2T6H9P10O9HW9V5P6G7A10W10X4ZI5H6G3F5V3

18、A3C633、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACB2E7O8Z10M5E8R3HR9W8B3E6M8M9K5ZE2L2H2Q7I3R9K434、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACY1L9V5D3G7Q7J3HD8Z7H8V8O9K9E2ZI5T1G10Z10P8O8D535、三级资质

19、房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACZ2V3P1S10W6R6J2HC2G3S7T9Z1C4N7ZL4N3C6Y4V1U9O136、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACK4R6A4U9T2C3Z10HL3J7D9L7M5W9K9ZA3E2B8I9Z2G5M1037、下列房地产中，变

20、现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCG8L5H8R10A10T4S3HD6Z10D8I5O4A4G8ZT4T7O1O3Y6U5P738、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCI4K6H3L8C6H5L3HF8I1Q7G3O1U6B5ZX5C7D2A7V10X6T339、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率

21、管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCW9A6R7G1E5U4R9HX2F8I5Z10Q10M3K1ZW3S2I5C8A8E3V840、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCI9J6O1Y10S10T2Q4HE10B4T2E2C2F8G5ZW5O3X5P1L8K2L341、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCB9A3F3Y

22、8W8X8K4HV4S3S6P3N8I5J1ZP10Q3K1D3R8T8U1042、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCH3J4U9C7N3B9R2HG4S7K6W2C7U7V2ZJ4H4L4R6R4U8A243、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCW3L8S5K10B6M1N9HU1D7J10P4M

23、7T6I3ZD2C6D9K3R2N7T644、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCG3R1S8C4S6M10Z6HJ5Q10T6B1P4H2O4ZK2O10P1B10F5K2Y745、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACO5N2S4G2F3L6O5HA6M3Z6V7E5N10U7ZB9R9N8G10D7U8T1046、基准地价修正法的估价结果的准确性

24、，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCS7T3D9U8H6U9G2HL6Y7V4Q10F4I4O7ZT5A6F2K7B3V2V347、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCK5O3P1N2X6R9S1HQ7E5W2X5C1L3V9ZC3J8P8B5T3P7A848、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特

25、定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCJ1I5K10O9T7G7P1HM4M2T10D8M1I10N2ZG6V3K6H3L10N8N449、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCU4M7K6E4L6K9V10HQ8Y8H4X10H5V7S4ZC7U7X5M8B6O6H150、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类

26、房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCK3J5G1R3G5Q9N6HS2T4T10Z1T7M2V6ZC8A5H10F2V1L8E951、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCK5G6P1X1I1L9H3HQ5R8U6O1D5Y10O10ZM2H9H1W1W4W5S752、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的

27、年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCV10J2F1J2U2T3G1HR8R5K2I9P8D8W1ZG2Q9B3D1X5A3S253、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCU2V1D3C3B10I1G4HG9Q9B8R6S9J5E10ZY1C6G4Z7X9V4H254、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别

28、墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCJ10L4K9D4C7I6P5HA1W2L7A2Y3W6F10ZK6Z8Z6U4A3D2Z455、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCS8D8D5Q7E5K10K9HV2L5J3W4U5P9H3ZF4E9X3A4M1D5R156、有天然周期性水

29、灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACP10J2N1V9B3A10I9HN5W5R4E7A6R8Z10ZZ10H6H3V9H2U10O257、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCL9S5W1Z4V9E1J9HL4H10B5F6A1X6N4ZU5Q7U5A6B1X4K958、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】

30、BCS6O7L5K2D1Z3O7HS1L8E4P7K5Q7K10ZX2U8E8M6X5D2D659、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCY4Y5T5F1U6T4O8HF6S8K3B1Q10W9P8ZY5W10X5R8Y10L8J160、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进

31、行资质审查和考核【答案】 CCI6R2I2O7D8D2P8HO1Z9Z10N7Y10K9X8ZB2Q6H1O1I2P5I761、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCV1N6Z5I7N3C8W6HQ9W10V2F7C7R6Y3ZW4M2L1O2R3G5S362、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类

32、似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCA5T1A3W5S5B5U1HX4M7C8P8U8T6F1ZD9O1U8X1S4X2I163、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCA8Q1Y4K4A5I10Y4HM3X9A3R8U8I8X6ZS8A3H7C1G6E7O1064、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCR7V5K10D2W7Z10G3HI9M10C7L9M4X10K3ZI8N5W3P10Z5O7G765

33、、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCS10W4H8I3U6N3G7HY8L5I6X3I1M4S7ZU6K2R10E8G10O1E666、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCY7D5D7M10T10E6V5HP6G2B9B5B1

34、0F5S10ZW8O3L2N7T1I2A1067、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCK3N7F9G6N5W4C8HJ2D5J5N9M6F5J4ZN5H6E8K8O8C2Y468、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCE2R7F3T4F7A4K5HD7U3Q1M5H2H3W2ZG2U3X6W2K7I8W1069、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCA6A7B4O5S4Y1

35、Z9HO7I1O10D5I6R6S4ZI8M8R7A4E1U8Q470、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCT5H1L5R4X4M10Q4HQ1E3Y1S2Z6M10F7ZS4J1F1O8W3Q1S671、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.

36、一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACL4K5P8M3G2J1F7HF9N9N3Q8G9Z4L8ZO8Z7R3E9Z10T4P1072、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCR10M7S6W4B2A3A5HV2X10E1C6M3L6O6ZI3H6R2P7O5Y1T473、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为

37、1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCI10T3D2R1D1S9Q2HK7R4P6T3H6S2N4ZM4O4F7R10B4P9X774、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCC5Q7W7T10T5P10L8HU4B9V7I9K3G6M5ZJ5S9I6R6O1X9C175、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，

38、买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCS9S10Z9C4V4V4U2HF2X4E6R5E8S6X1ZP5G7N7A9X3D8Z676、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCD4V1Z4S

39、10R4C6R5HG8R3A3Q4J8Y2S6ZB10D8P6Z6V5E8U777、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCC10J5U1Q5G6L8Z8HB8T10D10Q7Q7S2N7ZQ8J8K5M3D7X6G778、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCE8T1N6F3Y6G8T8HT9A1J6L4Z5K9C7ZI

40、10H2S6C7K8O9B879、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACH8C4T3M4O8V10G6HW3Q10K4G5R2K7Y8ZH7Z3A6V10X9T1J480、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCD3B2C5H6

41、D8C8D5HI8A7M3A4T6S3O4ZA3N10D5M10E5T9P881、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACN7Q9F1R3V7I6X4HA3K8X9E9T8N3E2ZB5R1Y10U7C4L5X282、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACP9A4E6T2R10M9H1HO2Y7L1N6O4X7I6ZO3Z3G8Z8S8V2X283、房地产的（

42、 ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACQ2R10I3H3N3E4W2HK6T6C4I9E6D2M9ZZ2E7D5V6K1G9U1084、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACC4F5K9Q2L4N10O10HD10V8C8X10X4Q7N7ZM10K1Y3K8H7W2B485、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地

43、产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCS3Q1I8B5N4P5G9HW9U9R1P4Y4I5M2ZF4F2S7X7N10O7B886、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68

44、C.3790.43D.3792.93【答案】 BCX5O10X2W4Y5V3B3HN6X10H4W10D10D8E10ZL2K5Z5H4R8Q7T1087、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCL10G2N7Q6J6M9N8HW4B3Z9H3F2P10A10ZW3K4L8A9O4N1V288、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间

45、的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCP5X4S7T2C6A4C6HU3T7B9J1O3Z3O4ZV4G8S10P9Q7Z7N289、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCG4U2T1I7F2Z8W8HA9S8L10R1S6Z10Q7ZL1Z1D10Z4F4R5H790、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCN3O8I1R10W10J10L1HR1U6N6M7P7N5G3ZH4L9Y9R3E6S9W891、城镇街道两侧的商业用