2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题有答案解析(福建省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题有答案解析(福建省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题有答案解析(福建省专用).docx（86页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCU2N2S10M2Q3O3A2HA9T3A2U6F2J2Q9ZT1E6P10I6S9U1B82、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用

2、地的投资价值【答案】 DCF2R9H4L2G9P5W3HR3C1P5L3C1K4U8ZM4P2G8B4C10R2Q73、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCL5B2U7G5W10F7J3HJ6T9I3U5J1R3L1ZM3V4F3L1P7B4M74、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACM10J9U5G2A4G9L1HK7R10N2T2C6R9B3ZA4T8N8J4L1P6W55、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆

3、除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACS6J5T10Y2B9H2S10HN2E3I6C5Q9T10Y4ZK5I1M4W7L4E1J96、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACH9X8R5D10C7C3U3HI8V8F2K10R4F1T10ZM3O9H1X9Q4E5K107、关于估价依据选取或应用的说法，正

4、确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCX7B5L3J4S8L5C7HE10I2F2S1G5I6Q3ZB10U9X6X2F9M5O58、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCD8X2E9L7H1V1F9HS7D3N5J7W10G4Y4ZB

5、9F6A9K2Q10F7N69、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACR7Z10I6X8B3H2C4HP5F5W9D9F3Z10O8ZD2Y7Z4Z7T10O6I910、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCJ2E9I10G6C5S1X3HC7I9G4H5L8F5R1ZB3E4

6、F8D1E1N10U211、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACQ4L9F7N7E7A9L8HJ7U7I3M2P5O1D7ZZ2B4Q8Z4Q4C9K312、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCO10R7X3A6K2U5R6HZ5X3T10J7B2W4W3ZL10M3Y4J1R3E3G313、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCI4U4F4L7Q2Z8F

7、6HC9C4G10J6Q8U2U4ZR7W4X1J4G1H5W814、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCN10H3V5L6K8O5H3HV2F10G2Y5B9X7S1ZC6E4M7X1W10G1M715、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.

8、18.61%D.21.47%【答案】 BCR5P9E9D6G10F3D10HV9O2D8X8C4A4U4ZM10G6D1A1A7T8U716、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCJ8W2T8W7S8V4D5HB2J4L8V9C3B7A7ZV7B7U3S1L3V4I317、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产

9、目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCF8N3M9A5R6N5K1HW8P2X7P1S10B5E1ZP3H4V4X8I8G5Y618、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCR4B7W8P8E1F5U10HO3P10Q8N7F2U1K1ZO8H5K1R10N10H7V1019、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCO1D10N8I8

10、W4L3V4HM4S5O10V2F8R5A9ZX8N1Q10N7S9F9H320、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCQ6S2Y2N8X2O10J3HZ9M3V9G8C2I8E5ZY5I9P9L3X2Z5T921、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格

11、阴D.阴阳亡失【答案】 CCQ5U7J4D8J6N6M9HY6K4D10L2D10K6H8ZJ3F9S2I10F4R3D122、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCJ2L2F10S3T9X7D2HV1U10Y1H4M8V5F10ZC4O7O3A2E4O8X223、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.272

12、7D.2862【答案】 ACK4K1O3R4O2O9B7HS3S4N2R7O3M1R7ZM6F3A10F6E6H5I924、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCU6O4P5B3O1T10Q6HJ10K10D3J2Y8F3C7ZW6V5A3C6P2P6T125、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCR8P5E9B2W7W8L7HP3S9Q8F4C9V2E7ZV

13、8L1L6O6M4V6S826、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACQ4D2B6J2U2P10U5HY9G1A5V4I2B9E10ZV3D10E7P3U6G4D427、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/

14、m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCT9N8P9J2V9D5Y6HR10E1I7V7K3J9V9ZM4H10I9F2V8E8P628、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCO10J8K4I4M8K5F9HF4X8P1G2W2J8N5ZB10O7P9Z9U2J7Y629、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCU1T2D9I10J7U7H2HH6X8X4B8N10Q1M4ZV9V

15、1F8L6S1N3L630、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCU8F1Z7Q1K10P9S6HI2R6Q10B4S7G2O6ZI7F6S10X1M7F7F1031、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.

16、90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCZ4C1Y5C5Y7G5T5HF6U4Q10I4H6E7W1ZI7L5H4V1M3P10N732、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/

17、m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCK5V7T7P6K7P5M2HJ9N4H2G6L10Y2T1ZL8E8E2T8R1S10U933、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCF10Y7X8Y3C1P10T1HE8G8I2H6Q1U7A6ZW1M8X3L6P4H9H834、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D

18、.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACD9V7S4Z5A3M1B8HF5U2W3J8R7Q5Z4ZI1X8B5D9Y2L1F435、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACP10P6T6Z10Z9S6C5HV5J3H10I5D10V7U6ZN9P2V9J5H

19、8V2K436、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACA10A9E2W5P7L7A8HZ3A9X10O2Y6L5Z3ZE9S6B9W8K7G6L337、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选

20、取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCH2X5H7O10W1T10B1HS7C7Y9T1B5V3J4ZA4O4N10X5V4K1X738、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACG1F3M3J8G9P1E2HM8H2P10U3Y1K3F6ZK1M1P9S6D5E4Q739、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统

21、。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCL10T10X2D1V4R9R2HT1G5F7J6A9I3S10ZK1G8J8Z3J1X6J740、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCC10B8S6K9O6C7I8HD8R5G4C5Q1Q7G2ZC1V4R6M3L8H7A941、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCL9

22、L2O3A10C7Z6Z9HR7I3D10F8T4C8I8ZD10P3S2T8N5Y5Q1042、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACW5N3W6H9C2H2D7HV6K7D9P2C7O5T6ZL1X6E1T3C4R2E743、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCM5Y

23、10P3K7Y6Q10A8HM9O4Q9P1O10J2N3ZF5L10A9O2O1I8N744、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCR9W3P9K1Q7L7D7HB9T9V1Y8Y6H8F6ZR10S3Z9M2K1H10V345、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCL2X2L3Y4C1B5L8HO8W10U8D4D1W5A8ZV6G7S10N2W6D4Y646、在房屋征收中，

24、评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCD8O9M10N5U4F9A6HJ8D1Q2Q3F8J4N6ZD9W4N9U7D6U2V247、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCG1K10N2O5N9X2G7HD9V10Q2M9B10S2

25、Q3ZL3T5B7F3Q5I3O548、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCE1L6N8U1H8A7P3HH9D3K2Z8A10B3N4ZV10L1Q9U6N8R7Y849、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCB6D8G1Z8F3X6B9HP3O10B4L2F2G5Z7ZX2D7J6N1O4I6C450、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价

26、师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCP7V6P5S10X6L4M4HV5X9P2B8W3C6I10ZV2O9N5T9S5J7V751、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCT3S6K6C2A5S7V7HH10F10T6U3Y6R8M4ZJ7J1Q7U8C7F4X752、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500

27、元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACZ5K4U9J9Y8R9R9HY7Z7S8F4I7W10O4ZN8A9O5H6K1U10C653、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCO8P8Z7V4G4C5W2HK4O1Y7A1M7G8P2ZB3S6V6O5U2R5Q154、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价

28、格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCX9W10P2C6Z10Y8N9HE1Q2K4B2J1G3W2ZV8M5K10W6B9T9Z755、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCH1M1J8V2X9W8E9HR4E2O1M8I2Q1U6ZR9Y6K2Y7T1N2H456、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCI2Q3Z10B8A1J3Q6HN9Z2E9X1

29、0Q8U4G3ZS1Q2M1G5L2N1J557、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACQ6Z8Z4B5O5F6E5HG3A9N3R5K8C8A2ZI6X3L3D6D10K10B458、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCO1B3F1V10L7V5I6HY4M6S8B6N3E8J9ZG10B5W7O10D9G10H259、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格

30、式报告【答案】 DCW2O3X5Q2C3Y3C3HL1T10X3R7S9G1E8ZZ7C3V3D3M10N6A660、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCU2W1N4Y9K1E1S3HM1T1K8J4N8G3A9ZD4L8V3U9U2K5X1061、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2

31、。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCJ7O3P4D6Y8L3B4HN1P8B10R9V10T6C9ZA2T5H8Z2F6X9N962、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中

32、，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCH5R10Z6D2G5D6S8HD8O6N9D5H8G2M5ZW3U1L5D8E4E1R263、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCA2K4R8P10P3F6S8HA10Z7B3E2L9I7W4ZG7O2F6M4Y1D2S464、按直接比较法判

33、定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCO2I7L8E4S7A9M1HD7I5B10O9F2P5Z2ZE4N6A8B9G6N9M465、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B

34、.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCG7H2G10J9G10Y7E3HJ7O3U8W6K2V6Z9ZD2T2B8Z8Q10M4I266、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCM1W2E4B8Q5F8Y3HJ5V5Z10Y5B7X3J3ZS6G10Q1D10K2Q2Z567、下面所列估价中估价委托人既不是估价对

35、象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCW7R10N4X2N3U8A4HJ8Y7K5A3X5E7K2ZM8Z4P2Y7D1H1U468、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CC

36、F4Q7L7W8G5X1H8HB7Z8M3I6Y9B5Y9ZK6K2A1P2L8S6B669、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCQ6C2J6H3P6C9A9HN6B2C8F9S6U5E3ZL2Y4Z9W4Y2Q4G770、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【

37、答案】 DCF7K10J4K1T10G7O4HW10J7L10O6G6H1N8ZG10M6R2B10A10T1M671、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCK4N7L5U5P6O9O9HM9L3H9I3Y2Q6E10ZC8Q4V4X6K2V5W372、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCE8Z5Q9N2W5L10S8HO7P8N7I1Q3T6S7ZR6W9I7N4I6U8H273、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060

38、i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACY8M8F5I6C4X4N10HZ4W2H5I6I7I5W3ZB7C10M1Q1B7T9L274、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACB2F1V8Z1E5M5Q4HF2J5L10O8Q2M5V9ZU6M5F2N4H8R10C875、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.3

39、0B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCW8P9Q5R4A3B7M3HF10H6B4X9P10X4M6ZT4H4M7B7U7S5C576、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACT5N1D9W10I8H2I4HJ2E10S6A4M3Z1V3ZH8Q9D1M6S6T4O877、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通

40、条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCT1F4Q7J10P1S9Q9HP1Q3C5Y6N10H5R9ZA5P6P2Z2Q2M6D778、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCD8L2S1C10U6E6M9HR2N7U1U1D6O5E1ZI4Q3L5X6J6N7R179、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C

41、.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCF7R9S6H9U6Y6B4HX3S8Q6O9W5O4W6ZQ8Q10M9T5E5S6B780、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCA1G1H8F3H3A8J1HT5P10B2O3Z8D7Z5ZI1D2N7P6T1U1Y181、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤

42、或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACJ1N4K9N8E10D1H2HB8G4V5K9V7M1O10ZS4S4R1G2S7V2U782、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCC3N6K2R5B5V3L10HQ3D6G4C6D2H10T3ZO8L2K2C3Q6A5J783、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCO2M3A8C6V6H1M6HZ7M5E6J10J7H8Y10ZR3O3S7Z10U1S4Y384、已知年利率

43、是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCR4W1Q5X9H3Y10V3HK5P5E5U6M2U7E9ZR2M3Y3G6G5C1U985、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCM5L9M8J7Q8G4C5HD8G2S3T10Q1D6Y5ZW2P8W4T7J1M5F186、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。

44、A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCV9A7V10Y9W6O10B1HQ4B9M6F7A6Y9M2ZJ8J5M2Y6Q3H4U687、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCL6X1K2U7F2A3L5HJ5M2X3Q7V3O6D10ZK5T5R7R7U5M4F888、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCG6J4O9X9B6I7Z8HE3G6A3S1H10E4L5ZC3U1B4I2J7N3U789、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价

45、委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCP6B10Z10B8X5Q8M7HP6K6H1R9L8A5S3ZZ4X4Y10N2V4T10P1090、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCJ5H6D6L6S1P8Q7HQ8F9Q5G1B10F3U9ZU5P6V8W8U6A1B1091、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCW1D6G2A3X1B