2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题加下载答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCT7C8Q7T9P2B8Z8HU3E8M2T6G8J2G5ZY4L5C3M6W8X4L92、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值

2、为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCO1J8Z4Y4T8E2H4HD5H9R9B10O4O10I4ZD4Y3F7P6T1H3P23、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCQ6D2V1G2R10V2K8HL4K6T9I3U5H6Z5ZA7P5L10A10C2F4W14、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属

3、于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCK6P3Y4T6C10W4L5HF5P6F7Q4E7P5O10ZR6Q4R3N10U2K1L35、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCZ10R10A2C5Z3Z5Z8HR5L6Q1R9B3N10H4ZT2W4Y6E6M6V7Y96、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租

4、人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCC9S10E9C5B8Z6L7HR4Y10B9Q10R8D7Q1ZV10W5C1L9D8X7T87、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCD3H2K1U1I9T10U5HT9A7Y5J9N4O6N9ZT5H6I7R9Y9S3J98、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCU3S4D9W

5、4O4L6N2HY9W2S9R5P6B2Q1ZB9X6I10G4M4X8A69、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCD2B5E4P5K7R10J5HF7N4T5H10J2B2I3ZJ7A9O3A6G4J9Z710、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和

6、6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCS9D5V5R2E5Y6A2HJ4N2K4O5J7M1V8ZC9C10M2X2L9L4U811、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCX3Q

7、4S1E10B1A5X9HK9J2C8Q8Z7Y8G6ZT5K6A8H1F3W9V612、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCE6G9S10Y9W10C5X10HB9R8E4U8G7Z1Y4ZA7D4V6F1F6C2W413、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCM8V3H10G2M8I5H10HW1G4W6O6Q7W2D9ZU1C3H3S2E8A4A6

8、14、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCS6Y4N7O4X7B10G9HA7N3S9S4T10V3F2ZR2Q5P6R8U1T9I615、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCD3W1E10D1N2G2R10HZ4Z4M1Q7Y5Q8P6ZS4R5O8Y10V2T2E816、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的

9、是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACO10N3V3B4Q4X7D7HP4X8Z4R1Q9P8X10ZH5H4O9I4F6C1I917、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCG8A9Z8S5D6L9Q6HH8R5Q3D5B5X5D1ZK1N2M5F4Z2H6Z318、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价

10、时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCE5V6J9F7I8F5Q9HE5V10F9G5X3H6N4ZT4G5L5Z8N5P9O919、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCP10M2V7D1F7X9M10HD8X1V9T3D7L6O2ZM9U7P1I5I5U2U720、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520

11、.63【答案】 CCN8A2H8G6P9H6A10HX2D5F4V2L8C8G5ZL1A2P3C7I1B9I521、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCP1A9M7F5B6I2C8HB2D4B4G3R10I1N7ZX2J1L3J4L8Q1A822、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均

12、法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCN6N7Z2J1M2D6G3HA2T4F1R8D1S9S3ZV8U8Q6Q2T2M5J823、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCW9R3O9A7J5L9V3HS10I9N10I7I2T1A5ZM1L10W5G2E9G8K324、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的(

13、 )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCX10Z4M10X9E6C5C9HM2E3S3K5W5V10M6ZJ7L3O9H9O7Q10U825、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCZ1V8H9X6O3D4P1HT7E5J8G3E10P7F7ZB1B2S6M4N6I4Z726、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全

14、的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACA8P7L8E1T1W7A3HH5C2V1T8N5Q4X10ZI3X3P3Q2U6K10B127、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCR7E9K5E4E1P2L2HC9E4Y1Y10N1R2F2ZQ10A6Z9D4Y5W9Y628、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这

15、是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCT10W6U4D1Q1B3E3HE8E2L5E6F1N3L9ZJ5U4O2P2H8A6J1029、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCE4Q3O1R6N4M4O9HF1Y8K2L1D9W5W10ZL8U1D7N2E9A1F830、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCQ10C9E5I9T2E3Z3HV4J9B4E7K4B6C6ZJ1K6X2N2A6U8

16、K131、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCP7E5A9B10U6O10E7HK9Y8E7X2C3O8F10ZH10F5W3K4Z2I9I832、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCT1W4T7V1Q10P10X6HJ2E10R1A2Q7V9K5ZX9W6S10X3E10Y6M933、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受

17、注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCR6H5H7Q10B3R7R6HD10J6D3Q1K4O8F7ZJ3T5G5D1A2E6C834、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCP5D2

18、O3Z6O9O8B4HM2K2L10S5J9Y7Z9ZY5E1P7H9A7D1F135、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACT5V2H7C4L7P7S5HG10E10E9D7A10M10S9ZI8T8W5G4F7V10G636、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCJ2A3K5S8U8M8Y9HU1X2O9L6B1N1H6ZK7N4Z5N1B7X7M837、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为

19、3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCS4H7O5Z4Z5O5V5HB5K4M4T8T10S7Q10ZS9J10H3Q7V3M6X138、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCN1

20、0K6L3I3V10S1O5HO2Y6I6K2W5G9M10ZO5D6G3C4Y5W1B639、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCZ8X7V7U9F6O4X2HN8A5H2J10R1F2B5ZV5B6Y8J8V9G9D740、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往

21、采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCC9J4D3M2W9R9F1HS9Y10I6H10U10Q4T2ZK5O3J2B7E6J6J641、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCT1O10L9A7M2F8Y4HC3A6W5N4S2W8Y5ZD6K6F5I9J2V2C342、手三阳

22、经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACL4R1S3N5O5Z1J8HW4M1H9C3Z10V5Q6ZR9S5W6W3I2T6K743、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACO4C3M7U4Y3U7F6HQ9B3O8S9Z5I1V6ZB10L7Y5Z1R2B10H344、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%

23、，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCW2Y5S7P4U1B4B7HR6E8P3X1H4P9K9ZR4B6H7O5C2D3O945、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCM5U10P8K7S9H5S10HK1R1C9L6E8G5B3ZE1W9T3W4H6R5A546、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格

24、为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCS2A8E8O5K4P4C7HZ7D3E8H5H6C6Z8ZH10C8W10Q6E6P2E247、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCL3B3W4B4A2E7I5HQ8P1R2E9V8M5U8ZK1Y7V2S5Q4T3O448、“大骨气劳，短肌，心气抑

25、”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCS8M2H3V10C1J6J5HD3S3Q10E4Y4Y6A9ZE7N6D4G6Z9S5C449、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCF8M10K7V10C1M7A10HY6J5O3Q6N8I2M1ZC8I1M4H9E6H1

26、Z950、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACC8G5T10P5O9E9U7HZ4D4O1H1N1R2F9ZR7X3F2W7Q10A10M451、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCC6E1R4Y10A3U9R2HZ5J5S4K10X8U1C8ZP2Q2P5Y8L10S1W752、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商

27、铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACN3V6W1R10H10X4S1HZ6Q4U5J10U1V7T3ZP2A1Q3R2E8Z9J853、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCF6D7S1Z1N8L6Z7HP1G10W8B5I2K10V6ZQ4P3D6G3J9S7T654、两宗房地产的净收益相等，

28、当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACP3Y3M6Q7C2Y1B4HL3W8C7S3X4L10F2ZP10A1H7V3K5K2N355、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCD10E1U6W1G9U9B3HO8A8B9N3Y1A6U9ZW6U6R9G9E10Q1Z856、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共

29、同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCY8C3C6C7D2O2S5HQ2R1B1B3N2C1B10ZM6T2R1J4U2E1Q557、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCV2D6M10I10J10K9U4HI3O3N10R1P7J4H6ZR7I10E1F8C10N3E258、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】

30、BCB10F9T7Z6L10T6Y5HL10O2E9V10Z1W10H10ZZ9N10O3L8Z5P6S959、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCM9W1F10A5G8O6C1HC4V8R8I10O2I10M7ZR9O2I3O6Q2D9I160、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的

31、类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCH4W1K10H2E2V3V6HS1N8H9S2P10R5N10ZH6V4M6I6Y8N9K161、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCC7S1Z3V8T3X6R4HN9M9H7Z9U4J1M5ZY5C9Y6L7R8P6X562、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCB4A5S2R10W4U3B2HJ3U8Y5B7H

32、5W4X1ZY10T7T6L9T1O10L263、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCC10W9B3P10G10B8Z7HJ1L1O2Q10F10Z6H4ZE5D6L6C4X3I6M864、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万

33、元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCS8P6I4I4J7H2B5HO6E2Z7E10F3Q9K2ZM3X9L3W4A8Y9V665、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCB7Z9P3G1A10W8K1HR7U6Y3D10E

34、2L9O5ZF2B4K3A8C10F6T666、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCM10B5U7M5C1O2I4HE7O3Z5X8A2D3R4ZD7L7N3V9X7Z9P267、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCD8D9D1I6O3K6V4HV1Q

35、3K3R9W6A5G6ZW2U4T8H6O2G2X968、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCH5U2L4R5R3U10I1HG9A4Y6A4M8G4T7ZO10V7H2P9S3K7F369、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCR2E2R6I3P9V8Y5HW10I8I3Y7T2G9U10ZN10T1P7V7U5S4I570、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期

36、价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACI2S7V6T7A7F1B7HI9T10A3F6T5F2M5ZU7X5X9Z6J8F7H771、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACX3B9C2U7K9Z10A9HL1S8L5O6W4F10L9ZL2H2L1E8O3P5N472、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，

37、在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCQ7H4U3I9T7O6S7HB6V8Q3C1T2D2Y7ZJ9Q1U6E4W10Y4I173、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCI10A7U5D2V2U2R2HW7I5F2S9J3O8B2ZH1D2S8K10N5W2N1074、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0

38、.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCG10N1R3R10Y4O10X2HN7E2A3I7N7W5H5ZT5R9W8E6T5C2N775、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCI6C1B7R9N6V2Z10HO8G3X4J9Z8T4H5ZW10M8L5X8L

39、2M4D876、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCB10R4E5U3A1F4I2HJ10W9A7F4W2M7O6ZT1X8G1C8E8V4C277、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCR2D9Y5O2X10X6T7HF1F5S6T1V3L5J2ZU3O8Q9H5Z2R9N378、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设

40、年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACF1U1K8U7U2G7K9HS2E1U8P6Y10Z2E7ZS3H7Z5T1K4Q2K879、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCE

41、10C10Y4O4C3E1L8HV1N10K4V7H2G7G9ZX1I7T5N8R6Y3L580、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCC1C3E10S8D2E9V8HY8T8M3J2D10E7U6ZA6U5B8T3U2R4S781、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCH8V3D8E5I3D5M9HF2K5B6I10M7S1D3ZX2J7A1W9F6R9Q582、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000

42、万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCU5J10R9E3Z5V3O7HU10R10M10N9K2W3N10ZC5U5A6M8K6W9D283、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCB9N7X9U1H5G3J1HX8Y10Z8Q9W7N3H6ZK6U2N4L8V7

43、F7L884、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACK3I10W2A4H3R4O5HI4X5R5A5P7N1R4ZJ5H5S10A1G6L9V1085、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCB4Z1L6N6L10C9L2HF1N7L9Y10H4J4V5ZL7Y2T7J2M10Y7C786、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保

44、持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCV1Q6G3J2S9J3A6HV8M7L9U6Q1D7U8ZH2R9Q2W4Q2G8X987、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCC8M2Y5X3L8F10C1HG4W9L8P1R3T2R10ZL6E1H2W1M8P6G288、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.

45、模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCF2L5A6V4Q6K4B9HU7T1Y2W9W4F3N1ZR10B6C1A3K8Z4N989、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCX7T4L4F10C5E10D4HM9U7D10V4G3I8Y1ZI4S7X8O8E10Q7B590、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本